工程项目规划合同范本

工程项目规划合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李明，职务：董事长，联系方式甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方现持有位于XX市XX区XX商业综合体的土地使用权，计划通过本次工程项目规划，完成该商业综合体的整体规划设计，为后续招商运营及项目开发奠定基础。甲方基于项目开发需求，委托乙方提供专业的工程项目规划服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX规划设计有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张强，职务：总经理，联系方式乙方是一家依法成立并有效存续的专业规划设计企业，具备国家认证的工程勘察设计甲级资质，拥有丰富的商业综合体规划设计经验，曾为多家知名商业项目提供规划咨询服务。乙方基于自身专业能力及行业经验，接受甲方委托，提供工程项目规划服务，确保规划方案符合国家法律法规、行业规范及甲方项目开发需求。双方经平等协商，依据相关法律法规，达成本合同，以兹共同履行。

**合同简介：**

本次工程项目规划合作，基于甲方对XX市XX区XX商业综合体的开发需求及乙方在规划设计领域的专业能力。甲方计划开发该商业综合体，需通过科学合理的规划方案，实现项目功能布局、空间利用及商业价值的最大化。乙方作为专业服务机构，将依据甲方提供的项目基础资料及开发目标，开展包括项目可行性分析、功能分区设计、空间布局规划、交通流线设计、景观环境设计等全流程规划服务，并形成符合甲方要求的规划成果。双方合作旨在通过乙方的专业服务，提升项目整体规划水平，为后续项目开发、招商运营及市场推广提供有力支撑，最终实现甲方商业价值最大化及乙方服务收益目标。本合同明确了双方的权利义务、服务标准、履行期限及违约责任等内容，是双方合作的法律依据，具有法律约束力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，由乙方依据甲方提供的项目基础资料及开发需求，完成XX市XX区XX商业综合体的工程项目规划服务，为甲方提供科学、合理、可行的规划方案，以指导后续的项目开发、建设及运营工作。乙方在本合同项下的服务范围具体包括但不限于以下几个方面：

1.对项目所在地块进行现场踏勘，收集并分析相关基础资料，包括但不限于地质条件、交通状况、周边环境、政策法规等；

2.根据甲方提出的开发目标及功能需求，进行项目可行性分析，明确项目定位及发展方向；

3.进行项目功能分区规划，合理布局商业、办公、休闲、娱乐等不同功能区域，确保空间利用效率及协同性；

4.开展项目空间布局规划，设计建筑形态、体量、高度、退线等，形成具有特色及吸引力的建筑群落；

5.规划项目内部及外部交通流线，包括人行道、车行道、停车场、出入口等，确保交通便捷、安全、有序；

6.进行项目景观环境设计，包括绿化布局、水景设置、公共空间营造等，提升项目整体环境品质及商业吸引力；

7.完成规划方案的细节设计，包括平面图、立面图、剖面图、效果图、分析图等，并形成完整的规划成果文件；

8.根据甲方要求，提供规划方案的优化调整及咨询服务，直至甲方最终确认规划成果；

9.协助甲方办理项目规划相关的审批手续，提供必要的规划说明及支持；

10.配合甲方进行项目招商运营的需求，在规划方案中融入商业运营的前瞻性考虑。乙方应确保提供的规划方案符合国家及地方相关法律法规、政策规范及行业标准，并满足甲方在合同中明确的各项要求。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

1.“项目”指本合同项下甲方委托乙方进行规划设计的XX市XX区XX商业综合体项目；

2.“规划成果”指乙方按照本合同约定完成的工程项目规划文件，包括但不限于可行性分析报告、功能分区规划方案、空间布局规划方案、交通流线规划方案、景观环境规划方案及相关图纸、说明等；

3.“基础资料”指甲方按照本合同约定向乙方提供的与项目相关的所有背景资料、数据信息及需求说明；

4.“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及地方性法规、规章；

5.“行业标准”指国家及行业发布的与工程项目规划设计相关的技术标准、规范及指南；

6.“确认”指甲方对乙方提交的规划成果表示同意并书面签字盖章的行为；

7.“服务期限”指本合同项下乙方提供规划服务的起止时间；

8.“保密信息”指本合同履行过程中，一方以书面、口头或其他形式向对方披露的，未公开的技术信息、经营信息或其他商业秘密。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)甲方有权要求乙方按照本合同约定的目的和范围，在规定的期限内完成工程项目规划服务，并有权对乙方提交的阶段性及最终规划成果进行审阅和提出修改意见；

(2)甲方有权要求乙方保证规划成果的质量，确保其符合国家法律法规、政策规范及行业标准，并满足项目开发及运营的实际需求；

(3)甲方有权在合同约定的服务期限内，根据项目进展情况及实际需求，对规划方案提出调整要求，但应以书面形式通知乙方，并承担由此可能产生的额外服务费用；

(4)甲方有权要求乙方配合甲方进行项目规划相关的审批工作，提供必要的规划说明、图纸及解释；

(5)甲方应按照本合同约定，向乙方及时提供开展规划工作所需的基础资料，包括但不限于项目土地使用权证明、地质勘察报告、周边环境资料、相关法律法规及政策文件等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性；

(6)甲方应按照本合同第八条约定，按时足额向乙方支付规划服务费用，任何逾期支付均视为违约；

(7)甲方应指定专门的项目对接人，负责与乙方沟通协调，处理合同履行过程中的相关事宜；

(8)甲方应保护乙方的知识产权，未经乙方书面同意，不得擅自复制、传播或用于本合同约定范围以外的目的；

(9)甲方应在收到乙方提交的最终规划成果后，按照本合同约定进行确认或提出修改意见，并在合理期限内完成确认工作；

(10)甲方应承担因自身原因导致规划工作延误或修改的全部责任，并承担由此产生的额外费用。

**2.乙方的权力和义务**

(1)乙方有权要求甲方按照本合同约定，及时提供开展规划工作所需的基础资料，并保证资料的真实性、准确性和完整性。如甲方提供的资料有误或缺失，导致乙方工作延误或成果质量受影响，乙方有权要求甲方限期补充或更正，并要求甲方承担相应的延误责任或损失；

(2)乙方有权要求甲方按照本合同第八条约定，按时足额支付规划服务费用。如甲方逾期支付，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付逾期付款违约金；

(3)乙方有权根据合同约定及项目实际情况，制定规划工作计划，并按时提交阶段性成果供甲方审阅；

(4)乙方应按照本合同第一条约定的范围及第二条定义中的相关内容，全面履行规划服务义务，确保规划成果的科学性、合理性、可行性及创新性，并符合国家法律法规、政策规范及行业标准；

(5)乙方应指定专门的项目负责人，负责与甲方沟通协调，及时反馈工作进展，并妥善处理合同履行过程中的相关事宜；

(6)乙方应保证规划成果的原创性，并承担因自身原因导致的规划成果侵权责任。乙方提交的规划成果应注明知识产权归属，甲方在使用过程中应尊重乙方的知识产权；

(7)乙方应按照本合同约定，配合甲方进行项目规划相关的审批工作，提供必要的规划说明、图纸及解释，并协助甲方解决审批过程中遇到的问题；

(8)乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；

(9)乙方应按照本合同约定，在规定期限内提交最终规划成果，并确保成果的完整性及可用性。如因不可抗力或甲方原因导致工作延误，乙方应及时通知甲方，并根据情况调整工作计划；

(10)乙方应配合甲方进行规划方案的优化调整，根据甲方提出的合理化建议，对规划成果进行修改完善，直至甲方最终确认。乙方应保证修改后的规划成果仍符合本合同约定的各项要求。

第四条价格与支付条件

本合同项下乙方提供工程项目规划服务的费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部规划服务内容所发生的一切费用，包括但不限于前期调研、方案设计、图纸绘制、修改完善、报批支持等费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同总费用：

(1)首付款：本合同签订之日起十日内，甲方向乙方支付合同总费用的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）；

(2)进度款：乙方完成项目可行性分析报告并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付合同总费用的百分之四十（40%），即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

(3)尾款：乙方提交最终规划成果并经甲方确认后十日内，甲方向乙方支付合同总费用的剩余百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

甲方支付上述款项时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX规划设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的增值税专用发票。如甲方未能按照本合同约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总费用的百分之十（10%）。逾期超过三十日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付全部合同费用及赔偿因此造成的损失。

第五条履行期限

本合同项下的工程项目规划服务期限为三百六十（360）日，自本合同生效之日起计算。具体进度安排如下：

(1)前期调研及可行性分析：自合同生效之日起三十日内完成；

(2)功能分区及空间布局规划：自前期调研完成之日起九十日内完成；

(3)交通流线及景观环境规划：自功能分区及空间布局规划完成之日起六十日内完成；

(4)最终规划成果完善及提交：自交通流线及景观环境规划完成之日起六十日内完成；

(5)报批支持及咨询服务：在最终规划成果提交后持续提供，直至相关审批手续办理完毕。

上述各阶段时间节点均为自上一阶段工作成果经甲方确认或交付之日起计算。如因甲方原因（如未能及时提供基础资料、未能及时确认阶段性成果等）导致工作延误，乙方服务期限相应顺延，顺延时间不超过六十日。如因不可抗力原因导致工作延误，乙方服务期限相应顺延，顺延时间根据实际情况确定。乙方应在每个关键时间节点前五日向甲方提交阶段性工作成果，并通知甲方进行审阅。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

(1)甲方未能按照本合同第四条约定按时足额支付任何款项的，除应按照约定支付逾期违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为催收款项而发生的合理费用（如律师费、差旅费等）。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部合同费用及赔偿因此造成的损失。

(2)甲方未能按照本合同第三条第（5）款约定，及时提供开展规划工作所需的基础资料，导致乙方工作延误的，每延误一日，甲方应按合同总费用的万分之一（0.1%）向乙方支付延误金，但累计延误金不超过合同总费用的百分之五（5%）。延误超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿因此造成的损失。

(3)甲方未能按照本合同第三条第（9）款约定，在合理期限内确认乙方提交的最终规划成果或提出修改意见，导致乙方无法按时提交最终成果的，每延误一日，甲方应按合同总费用的万分之一（0.1%）向乙方支付延误金，但累计延误金不超过合同总费用的百分之五（5%）。延误超过三十日，乙方有权视为甲方接受最终规划成果，甲方应支付全部合同费用。

(4)甲方未能按照本合同约定履行保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于乙方因此遭受的直接经济损失，且甲方应承担由此产生的所有法律责任。

**二、乙方的违约责任**

(1)乙方未能按照本合同第五条约定，在规定的期限内完成规划工作并提交最终成果的，每延误一日，应按合同总费用的万分之一（0.1%）向甲方支付延误金，但累计延误金不超过合同总费用的百分之五（5%）。延误超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部合同费用，并赔偿因此造成的损失。

(2)乙方提交的规划成果不符合本合同第一条约定的范围、质量要求，或不符合国家法律法规、政策规范及行业标准的，甲方有权要求乙方在合理期限内免费修改完善。如乙方未能按时完成修改或修改后的成果仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分或全部合同费用，并赔偿因此造成的损失。

(3)乙方未能按照本合同第三条第（6）款约定，保证规划成果的原创性，或因乙方提交的规划成果侵犯第三方知识产权而导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方的直接经济损失、维权费用（如律师费、诉讼费等）以及第三方提出的赔偿要求。同时，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部合同费用。

(4)乙方未能按照本合同第三条第（7）款约定，配合甲方进行项目规划相关的审批工作，或因乙方提供的信息错误或遗漏导致审批延误或失败的，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。具体赔偿金额根据实际情况确定，但最高不超过合同总费用的百分之十（10%）。

(5)乙方在合同履行过程中，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且乙方应承担由此产生的所有法律责任。

**三、违约金的限制**

任何一方在本合同项下的违约金总额不应超过合同总费用的百分之二十（20%）。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**四、不可抗力导致的违约**

如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

(1)本合同所称“不可抗力”是指，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订，或政府命令、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱、瘟疫等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

(2)任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等），以便对方核实。

(3)双方应在不可抗力影响消除后，根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续时间较长，双方应就合同后续履行事宜进行协商；协商不成的，可依据本合同第八条约定解决。

(4)因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方不得因对方遭受不可抗力影响而主张赔偿。

(5)若不可抗力持续超过六十日，双方仍未就合同后续履行达成一致意见的，本合同自动解除。双方应就合同履行情况、已产生费用及财产归属等进行结算，互不承担违约责任。

第八条争议解决

(1)因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

(2)如协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX市有管辖权的人民法院通过诉讼解决。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未争议的其他条款。

(3)提起诉讼的一方应向法院提交起诉状及相关证据材料，并预缴诉讼费。案件受理后，法院将依法进行审理并作出裁决。

(4)在诉讼期间，双方应本着合作精神，积极配合法院的审理工作，并无正当理由拒绝法院传唤、回避等要求。

(5)诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据法院判决或双方协商结果分担。

(6)双方均应遵守并履行法院生效的判决或裁定。任何一方拒绝履行或拖延履行的，另一方有权向法院申请强制执行。

(7)在诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未争议的其他条款，以确保合同目的能够实现。

第九条其他条款

(1)**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方向对方发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并送达本合同载明的地址或对方指定的其他地址。以电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达；以传真方式发出的通知，发送成功时视为送达；以信函方式发出的通知，寄出后七日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方，否则按原联系方式发出的通知视为有效送达。

(2)**合同变更**：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

(3)**保密义务**：除本合同另有约定或法律规定外，双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

(4)**独立合同**：本合同是双方关于工程项目规划服务的独立合同，除本合同另有约定外，与双方任何其他合同或协议不相互关联，也不构成对任何其他合同或协议的补充或修改。

(5)**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

(6)**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效