2026年不动产登记中心事业单位招聘试题(附答案)

2026年不动产登记中心事业单位招聘试题(附答案)一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.10B.15C.30D.452.下列哪项权利应当纳入不动产统一登记范围？（）A.土地所有权B.海域使用权C.林木所有权D.以上都是3.不动产登记簿由（）管理。A.不动产登记机构B.县级以上人民政府C.自然资源主管部门D.住房城乡建设主管部门4.申请人提交虚假材料申请不动产登记，给他人造成损害的，应当承担（）责任。A.违约B.侵权C.赔偿D.刑事责任5.下列关于更正登记的说法，错误的是（）。A.权利人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记B.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.申请更正登记无须提交任何材料6.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记的，预告登记失效。A.1B.2C.3D.67.下列情形中，不动产登记机构应当实地查看的是（）。A.房屋所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.异议登记8.当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.查封登记9.不动产登记机构对登记申请进行形式审查后，认为申请材料齐全、符合法定形式，应当（）登记。A.当场B.在5个工作日内C.在15个工作日内D.在30个工作日内10.因继承取得的房屋所有权，自（）时发生效力。A.继承开始B.登记完成C.房屋交付D.继承权公证完成11.下列关于国有建设用地使用权抵押登记的表述，正确的是（）。A.抵押登记须经抵押人所在单位同意B.抵押登记可以由抵押人和抵押权人共同申请C.抵押登记只能由抵押权人单方申请D.抵押登记必须由抵押人单方申请12.同一不动产上设立多个抵押权的，登记顺序在前的抵押权人（）。A.优先受偿B.与顺序在后的抵押权人按债权比例受偿C.劣后受偿D.不享有优先受偿权13.宅基地使用权及其地上房屋所有权申请登记时，登记机构应当在不动产登记簿和证书上记载（）。A."宅基地使用权"字样B."集体建设用地使用权"字样C."农民集体所有"字样D."共有"字样14.不动产登记费应当按（）收取。A.不动产面积B.不动产价值C.件D.登记类型15.法院对不动产进行查封后，登记机构应当（）。A.暂停办理所有登记B.办理被查封不动产的转移登记C.协助办理查封登记，并在查封期间限制该不动产的处分登记D.注销查封登记16.关于异议登记，下列说法正确的是（）。A.异议登记申请人必须是登记簿记载的权利人B.异议登记后10日内申请人未起诉的，异议登记失效C.异议登记不影响不动产登记簿的效力D.异议登记具有阻止物权变动效力的作用17.不动产登记簿上记载的权利人不同意更正时，利害关系人可以申请（）。A.预告登记B.异议登记C.查封登记D.转移登记18.下列不动产权利中，可以单独申请抵押权登记的是（）。A.土地所有权B.耕地承包经营权C.学校、幼儿园等公益设施D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权19.不动产登记机构工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊构成犯罪的，依法追究（）。A.行政责任B.民事责任C.刑事责任D.经济责任20.下列哪种登记类型属于"非处分性登记"？（）A.国有建设用地使用权转移登记B.房屋所有权转移登记C.抵押权首次登记D.姓名变更登记二、多项选择题（每题2分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当建立统一的不动产登记信息管理基础平台，实现信息（）共享。A.实时B.全面C.互通D.互联2.下列属于不动产登记类型的有（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记3.申请不动产登记，申请人应当提交下列哪些材料？（）A.登记申请书B.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书C.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书D.不动产界址、空间界限、面积等材料4.关于共有人申请共有不动产登记，下列表述正确的有（）。A.共有人应当共同申请登记B.共有人可以书面约定由部分共有人申请C.按份共有和共同共有均须由全部共有人共同申请D.申请时应当明确共有方式5.下列情形中，当事人可以申请异议登记的有（）。A.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正B.利害关系人认为登记簿记载错误且权利人不同意更正C.登记机构已经受理更正登记申请D.存在尚未解决的权属争议6.下列哪些属于不动产登记机构应当履行的职责？（）A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对登记申请材料进行实质审查7.下列权利中，按照《民法典》规定属于不动产物权的有（）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.地役权D.抵押权8.关于不动产登记资料的查询，下列表述正确的有（）。A.权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料B.查询时需要说明查询目的C.涉及国家秘密的登记资料，不得公开查询D.任何人可以随意查询他人不动产信息9.有下列哪些情形之一的，不动产登记机构不予登记？（）A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请人不提交购房合同的10.下列关于注销登记的说法，正确的有（）。A.不动产灭失的，权利人可以申请注销登记B.权利人放弃不动产权利的，可以申请注销登记C.注销登记后，原不动产权属证书应当收回或者公告作废D.因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致权利消灭的，当事人可申请注销登记三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3.登记机构可以要求申请人提供房产评估报告作为登记申请的前置条件。4.异议登记申请人在异议登记之日起15日内不起诉的，异议登记失效。5.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。6.查封登记属于限制性登记，登记机构可以基于当事人申请办理。7.不动产登记机构发现登记错误时，应当主动更正，无须通知相关权利人。8.共有不动产的处分，应当由全体共有人共同申请登记。9.地上建筑物、构筑物及其附属设施转让的，该建筑物、构筑物占用范围内的建设用地使用权并处分。10.不动产登记资料，任何单位和个人都有权查询。四、简答题（每题5分，共20分）1.简述不动产登记的基本程序。2.哪些情形下，不动产登记机构应当不予登记？3.简述不动产登记信息查询的条件和范围。4.不动产登记机构应如何做好登记审核中的实地查看？五、案例分析题（每题10分，共20分）1.甲将其名下一套房屋于2025年5月10日卖给乙，双方签订买卖合同并于当日共同向不动产登记机构申请转移登记。5月11日，丙持该房屋的抵押合同和登记申请书等材料，声称甲已于5月9日将该房屋抵押给丙并申请抵押登记。登记机构经审查，于5月12日先后为丙办理了抵押权首次登记、为乙办理了所有权转移登记。请问：乙取得的房屋所有权上是否存在抵押权？为什么？2.李某名下有一处宅基地及其上房屋。后李某进城落户，自愿将宅基地交回集体。现李某向不动产登记机构申请办理宅基地使用权及房屋所有权注销登记。登记机构认为李某已非本集体经济组织成员，直接驳回申请。请判断登记机构的做法是否正确？说明理由。六、论述题（每题10分，共10分）1.论述不动产登记中"房地一体"原则的基本含义及在登记实践中的体现。参考答案与解析一、单项选择题1.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。2.答案：D解析：根据《不动产登记暂行条例》第五条，集体土地所有权、房屋等建筑物构筑物所有权、森林林木所有权、耕地林地草地等土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权等均纳入不动产统一登记。3.答案：A解析：《不动产登记暂行条例》第九条规定，不动产登记簿由不动产登记机构统一管理，永久保存。4.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第二十九条规定，申请人提交虚假材料申请登记给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。5.答案：D解析：申请更正登记需提交不动产权属证书、相关证明材料等，并非无须材料。6.答案：C解析：《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。九十日约为3个月。7.答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条及《不动产登记操作规范》规定，房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记应当实地查看。8.答案：C解析：预告登记是保障将来物权实现的登记制度，常见于商品房预售和二手房买卖中。9.答案：A解析：《不动产登记暂行条例实施细则》规定，申请材料齐全、符合法定形式的，登记机构应当当场予以受理；对符合条件的登记申请，当场予以登记或按程序办理。此处强调受理环节，选项A更贴合题意。10.答案：A解析：《民法典》第二百三十条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。登记仅是对抗第三人的要件而非生效要件。11.答案：B解析：设立抵押权属于双方民事法律行为，一般应由抵押人和抵押权人共同申请登记。12.答案：A解析：根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记时间的先后确定清偿顺序。13.答案：C解析：按《不动产登记操作规范》，宅基地使用权及房屋所有权登记应在登记簿和证书附记栏记载"该权利人为农民集体所有"等信息，核心是体现集体所有性质。14.答案：C解析：《国家发展改革委财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，不动产登记费按件收取，不按面积、价值等计费。15.答案：C解析：查封期间，登记机构不得办理被查封不动产的转移登记、抵押权登记等处分性登记，但可以办理查封登记及法律允许的其他登记。16.答案：C解析：异议登记本身不阻断登记簿的公示公信效力，但可对第三人形成警示。选项B中10日不符合《民法典》规定的15日。17.答案：B解析：《民法典》第二百二十条第二款，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。18.答案：D解析：荒地等土地承包经营权可以依法抵押。土地所有权不得抵押，耕地承包经营权一般不得抵押，公益设施不得抵押。19.答案：C解析：《不动产登记暂行条例》第三十一条规定，登记机构工作人员进行虚假登记，损毁、伪造不动产登记簿，或者有其他滥用职权、玩忽职守行为的，依法给予处分；给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；构成犯罪的，依法追究刑事责任。20.答案：D解析：姓名、名称、地址、用途等变更登记不改变不动产权利主体或物权状态，属于非处分性登记。二、多项选择题1.答案：A、C解析：《不动产登记暂行条例》第十条规定，国家建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。2.答案：A、B、C、D解析：不动产登记的基本类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。3.答案：A、B、C、D解析：以上均属于《不动产登记暂行条例》第十六条规定的申请登记应提交的材料。4.答案：A、B、D解析：处分共有不动产申请登记的，应当由占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，部分共有人可按约定代为申请。共有方式属于登记记载事项，申请时应明确。5.答案：B、D解析：A项情形应当直接办理更正登记；C项与异议登记无必然联系。利害关系人认为登记错误且权利人不同意更正的，可申请异议登记；权属争议存在时也可申请异议登记作为临时救济。6.答案：A、B、C解析：登记机构进行的是查验、询问、如实登记等程序性审查，而非对实体权利的真实性进行实质审查。7.答案：A、B、C、D解析：以上四项均属于《民法典》物权编规定的用益物权或担保物权，且均属于不动产登记范畴。8.答案：A、B、C解析：不动产登记资料查询有严格的申请条件和目的要求，并非任何人可随意查询。9.答案：A、B、C解析：《不动产登记暂行条例》第二十二条规定了不予登记的情形。D项并非法定不予登记情形，可暂缓受理或要求补正。10.答案：A、B、C、D解析：以上均符合《不动产登记暂行条例实施细则》关于注销登记的规定。三、判断题1.答案：正确2.答案：正确3.答案：错误解析：不动产登记不以评估为前提，登记机构不得随意增加登记材料要求。4.答案：正确5.答案：正确6.答案：错误解析：查封登记由人民法院等有权机关依法嘱托登记机构办理，并非基于当事人申请。7.答案：错误解析：登记机构发现登记错误，应当书面通知相关权利人，必要时听取其意见。8.答案：错误解析：按份共有人处分共有不动产的，可以由占份额三分之二以上的按份共有人共同申请，不是必须全体共有人。9.答案：正确10.答案：错误解析：只有权利人、利害关系人及有关国家机关可以依法查询，并非任何单位和个人。四、简答题1.答案：不动产登记按照以下程序进行：（1）申请。申请人或者其代理人向不动产登记机构提交登记申请材料。（2）受理。不动产登记机构查验申请材料，对符合受理条件的当场受理，并出具受理凭证。（3）审核。登记机构对申请材料、登记事项进行查验、询问、查看，必要时进行实地查看或公告。（4）登簿。经审核符合登记条件的，将登记事项记载于不动产登记簿。（5）发证。向权利人核发不动产权属证书或者登记证明。解析：程序性内容须完整，注意区分受理与审核的不同要求。2.答案：有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：（1）违反法律、行政法规规定的；（2）存在尚未解决的权属争议的；（3）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（4）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。解析：依据《不动产登记暂行条例》第二十二条回答，须准确列举四类情形。3.答案：申请条件：（1）权利人本人可以查询、复制其名下全部不动产登记资料；（2）利害关系人可以查询、复制与有利害关系的不动产登记资料，但需说明查询目的，且不得泄露查询获得的资料。查询范围：（1）权利人查询名下不动产的自然状况、权利状况等；（2）利害关系人查询不动产的自然状况、权利限制状况等，涉及国家秘密的除外；（3）有关国家机关可以依法查询与调查、处理事项相关的不动产登记信息。解析：查询主体、目的限制、边界均须表达清楚，体现登记信息公开与隐私保护的平衡。4.答案：（1）查看范围主要包括：房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；在建建筑物抵押权登记；因不动产灭失导致的注销登记；以及登记机构认为需要实地查看的其他情形。（2）实地查看时，应当查看不动产的实际坐落、界址、面积、用途、权属状况是否与申请材料一致。（3）查看结果应当制作笔录，并由查看人员签名或者盖章，作为登记审核依据。（4）必要时可拍照、摄像留存影像资料。解析：结合《不动产登记暂行条例实施细则》第十六条及《不动产登记操作规范》整理，重点答出查看范围与程序要求。五、案例分析题1.答案：乙取得的房屋所有权上存在丙的抵押权。解析：本案的关键在于登记时间的先后。丙的抵押权首次登记于5月12日完成，早于乙的所有权转移登记（同为5月12日，但抵押权登记在先）。不动产物权变动以登记为生效要件，登记时间先后决定权利顺序。抵押权设立时房屋所有权仍登记在甲名下，甲有权设立抵押；抵押登记完成后，抵押权随之设立。此后房屋转移给乙，根据"抵押权随抵押物转让"的规则，丙的抵押权继续存在于房屋之上，乙取得的所有权负担该抵押权。2.答案：登记机构的做法不完全正确。解析：根据《不动产登记暂行条例实施细则》等规定，宅基地使用权及房屋所有权因放弃、交回等原因消灭的，当事人可以申请注销登记。李某自愿交回宅基地后，不动产权利已消