房屋维修合同范本模板

房屋维修合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张明，联系电话甲方系合法注册的房地产开发企业，拥有独立的法人资格，具备履行本合同所必需的资质和能力。甲方因房屋出现维修需求，经与乙方协商一致，委托乙方提供房屋维修服务，以保障房屋的正常使用和安全。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，法定代表人为王强，联系电话乙方系合法注册的建筑工程企业，具备房屋维修所需的相应资质和专业技术能力，能够按照合同约定完成维修工作。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX办公楼8层801室

乙方法定代表人/负责人：王强

乙方联系方式/p>

合同简介：

本合同由甲方与乙方就房屋维修事宜签订，旨在明确双方的权利与义务，确保房屋维修工作按照约定的标准和期限完成。甲方拥有或租赁的位于中国某省某市某区某街道XX号XX室的房屋，因长期使用或自然老化，部分设施出现损坏或功能障碍，影响正常使用。为保障房屋安全和居住（或使用）质量，甲方经市场调研和技术评估，选择乙方作为房屋维修服务提供方。乙方凭借其专业技术和丰富的施工经验，同意接受甲方的委托，按照本合同约定的范围、标准和费用，完成房屋维修工作。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了房屋维修过程中的法律风险和实际操作需求，旨在通过明确约定，防范纠纷，保障双方的合法权益。合同的签订和履行，将有助于甲方及时解决房屋维修问题，恢复房屋的正常使用功能，同时确保乙方的服务质量和经济利益得到有效保障。双方均确认已充分了解本合同的内容，并愿意严格遵守合同约定，共同完成房屋维修任务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于委托乙方对甲方指定的房屋进行必要的维修，以恢复房屋的居住（或使用）功能和安全性能。房屋维修范围包括但不限于：房屋主体结构的安全加固、门窗的更换与修复、水电线路的更新与改造、墙面及地面的翻新、屋面防水处理、厨房与卫生间设施的维修或更换等。具体维修项目详见本合同附件一《房屋维修项目清单》，该清单作为本合同不可分割的一部分，对双方具有同等法律约束力。甲方应确保所提供维修项目清单的准确性，乙方则应按照清单内容及相关技术规范进行施工。

第二条定义

1.房屋维修：指为恢复房屋部分损坏或老化的构件、设施的正常功能而进行的修理、更换或加固工作。

2.维修项目清单：指附件一中详细列明的需由乙方完成的各项维修工程的具体内容、范围和数量。

3.合同价款：指甲方根据乙方提交的维修报价，经确认后支付给乙方的用于完成房屋维修工作的全部费用。

4.工程进度款：指按照合同约定分期支付给乙方的工程款，具体支付节点与比例由双方在合同附件二中约定。

5.验收合格：指维修工程完成后，经甲方依据合同约定及相关质量标准检查确认，符合使用要求。

6.技术规范：指国家或地方颁布的关于房屋维修施工的质量标准和安全规范。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的维修范围、标准和进度完成维修工作，并有权对乙方的施工过程进行监督。

（2）甲方应向乙方提供房屋维修所需的原始资料、技术要求和施工条件，包括但不限于房屋结构图、水电管线图、损坏情况说明等，并保证资料的真实性和完整性。

（3）甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款，任何延期支付均应承担相应的违约责任。

（4）甲方应指定一名现场代表负责与乙方对接，处理维修过程中涉及甲方的事项，并有权对乙方的施工质量、安全和进度进行监督。

（5）甲方应配合乙方进行维修所需的现场作业，包括但不限于拆除、搬运、临时设施搭建等，并承担相关费用。

（6）维修完成后，甲方有权组织验收，并依据合同约定进行验收确认。如验收合格，甲方应签署验收文件；如存在质量问题，甲方有权要求乙方在限定时间内返工整改。

（7）甲方应保证维修过程中产生的建筑垃圾及时清运，并承担相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照合同约定的维修范围、标准和费用要求甲方支付工程款，并有权拒绝超出合同约定的额外工作。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员和技术人员，严格按照合同约定的技术规范和施工方案进行维修工作，确保维修质量符合国家及行业标准。

（3）乙方应向甲方提交详细的施工组织设计和进度计划，并按照计划推进施工，如遇特殊情况需调整进度，应提前7日书面通知甲方并说明理由。

（4）乙方应自行承担维修过程中所需的材料、设备、工具及人工费用，并保证所使用材料的质量符合国家环保和安全标准，提供材料合格证明。

（5）乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全防护措施，确保施工安全和人员健康，如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方应负责施工现场的管理，保持施工区域整洁，避免对周边环境造成污染或影响，并承担由此产生的费用。

（7）维修过程中如发现原有结构或设施存在未预见的重大问题，乙方应立即停止施工并书面通知甲方，共同商定解决方案后继续施工。由此产生的费用增加部分由双方协商承担。

（8）乙方应负责维修工程的成品保护，直至甲方正式验收合格。

（9）维修完成后，乙方应向甲方提交完整的维修工程资料，包括但不限于施工记录、材料合格证、隐蔽工程验收记录、竣工验收报告等，并配合甲方进行验收。

（10）乙方应承担因自身原因造成的维修质量问题，并负责无偿返工整改直至验收合格。如因返工造成工期延误，应承担相应违约责任。

（11）乙方应保证维修后的房屋设施处于良好可用状态，并承担保修期内出现非人为损坏的质量问题的维修责任。保修期限自甲方验收合格之日起计算，具体期限由双方在合同附件三中约定。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋维修总价款（以下简称“合同价款”）为人民币壹拾万元整（¥100,000.00元），该价格为固定价格，包含乙方完成本合同约定的所有维修项目所需的人工费、材料费、设备费、运输费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

合同价款的支付方式采用分阶段付款方式：

（1）首付款：本合同签订后7日内，甲方应向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00元）；

（2）进度款：乙方完成维修项目清单中50%的项目后，经甲方现场确认，乙方提交进度款支付申请及相关发票，甲方应在收到申请及发票后15日内支付合同总价款的40%，即人民币肆万元整（¥40,000.00元）；

（3）尾款：维修工程全部完成并通过甲方验收合格后10日内，甲方应向乙方支付剩余合同价款30%，即人民币叁万元整（¥30,000.00元）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX建筑工程有限公司

账号：622202********123456789

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额合法的增值税专用发票。甲方逾期支付任何阶段的款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工作并经甲方验收合格、支付全部款项之日终止。

2.本合同项下的房屋维修工作应于本合同生效后30日内开始施工，预计总工期为60日，即自202X年X月X日起至202X年X月X日止。如遇特殊情况需延期，经甲方书面同意后方可顺延，但最长不超过30日。

3.关键时间节点：

（1）甲方应在本合同签订后5日内向乙方提供完整的房屋维修相关资料；

（2）乙方应在收到资料后10日内提交详细的施工组织设计和进度计划；

（3）每阶段进度款支付节点应与第四条约定一致；

（4）维修工程验收应在全部工程完成后15日内进行；

（5）保修期自甲方验收合格之日起计算，为期12个月。

乙方应确保在合同约定的工期内完成全部维修工作，如因不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按合同约定支付任何阶段的工程款，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款作为违约补偿，甲方还应承担因此给乙方造成的其他损失。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或资料，导致乙方无法正常施工，工期延误部分由甲方承担责任，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

（3）甲方在验收过程中无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格，乙方不再承担质量责任，甲方仍需支付全部合同价款及逾期付款违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按合同约定的范围、标准和进度完成维修工作，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款10%的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的直接经济损失。

（2）乙方施工质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方指出后未在限期内整改合格的，甲方有权要求乙方无偿返工直至合格，由此产生的费用由乙方承担，工期相应顺延，且乙方还应按返工后剩余工程量的80%向甲方支付违约金。

（3）乙方在维修过程中使用不合格材料或存在重大安全隐患，经甲方书面通知后仍不整改的，甲方有权立即解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于房屋损坏修复费、第三方索赔费等。

（4）乙方未按时提交工程资料或验收报告，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权视为乙方放弃合同，乙方不得要求支付任何款项。

3.双方互不违约责任：

（1）因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，合同可协商解除或延期履行。

（2）因第三方原因（如相邻权纠纷、政府政策变化等）导致合同无法履行的，由责任方承担相应责任，非责任方不得要求赔偿。

4.赔偿责任：

（1）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、误工费、律师费等。

（2）赔偿金额应以实际损失为限，但甲方赔偿乙方的累计金额不超过合同总价款的20%，乙方赔偿甲方的累计金额不超过合同总价款的30%。

（3）违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任，除非违约行为已构成根本违约，双方可解除合同并要求全额赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、以及严重影响施工的疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过30日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复合同履行，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现，经双方协商一致或根据法律相关规定，可以解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并协商处理剩余款项或损失补偿事宜。

5.不可抗力证明：本条所称不可抗力事件，应以政府机关、公证机构或行业协会出具的正式证明文件为准。任何一方不得利用不可抗力进行欺诈或逃避责任。

第七条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，争取在合同有效期内达成书面和解协议。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

2.调解解决：若协商未能在争议发生后30日内达成一致，双方同意将争议提交给合同履行地（即房屋所在地）的有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解委员会应依据事实和法律，在查明事实的基础上提出调解方案。经调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地（即北京市）有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成诉讼解决协议，任何一方均有权向合同履行地（即房屋所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理并作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：本争议解决条款的适用及解释均以中华人民共和国法律为准。任何一方在争议解决过程中不得违反法律法规的强制性规定，不得采取任何违反商业道德或恶意拖延的行为。双方应本着诚信原则，通过理性、合法的方式解决争议，维护良好的合作关系。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送的方式，交付时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更或补充，均不具有法律效力。

3.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后2年内。

4.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条约定的争议解决方式。本合同各方均同意，无论争议解决方式如何，均应将争议提交有管辖权的人民法院或仲裁委员会，并应服从其管辖。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。任何一方均不得单方面提出与合同内容不符的要求。

6.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不