水果大卖场转让合同范本

水果大卖场转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光果业发展有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区东三环中路甲6号，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专业从事水果种植、加工、销售及供应链管理的综合性企业，拥有丰富的行业经验和完善的市场网络。近年来，随着市场需求的不断扩大，甲方计划进一步拓展零售业务，并有意向通过收购或租赁经营一家具有良好口碑和市场基础的水果大卖场。为优化资源配置，提升品牌影响力，甲方经多方考察，决定与乙方合作，通过本次合同交易实现对该水果大卖场的收购或租赁。甲方具备雄厚的资金实力和专业的运营团队，能够为水果大卖场的持续发展提供有力支持，并确保交易过程的合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“绿源水果连锁大卖场”，注册地址位于中国上海市徐汇区淮海中路999号，法定代表人为李娜，联系电话乙方是一家以水果零售为主营业务的大型连锁企业，成立于2010年，至今已在全国多个城市开设分店。乙方以其优质的产品、良好的服务和完善的管理体系在市场上建立了较高的知名度，尤其在生鲜水果销售领域具有显著优势。然而，由于公司战略调整，乙方现需剥离部分非核心业务，其中包括位于上海市中心的绿源水果连锁大卖场。该卖场地理位置优越，客流量大，经营状况良好，具备较高的市场价值。乙方希望通过本次合同交易，将卖场转让给有实力的投资者，实现资产优化配置。乙方承诺在合同履行过程中，将提供完整的经营资质、财务报表及相关资料，并配合甲方完成所有必要的交接手续，确保交易的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就水果大卖场（以下简称“大卖场”）的转让事宜所达成的权利义务关系，确保转让过程合法、合规、高效完成。合同范围包括但不限于：大卖场的整体转让，包括但不限于实体店铺、场地使用权、装修设施、经营设备、库存商品、品牌标识、客户资源、相关证照、经营合同等全部有形及无形资产。具体转让内容以附件形式详细列明。甲方旨在通过本次交易获取大卖场的运营管理权，进一步扩大市场份额，提升品牌竞争力；乙方旨在通过本次交易实现资产变现，优化企业资源配置，并配合甲方完成后续的平稳交接。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

“大卖场”指位于上海市徐汇区淮海中路999号的绿源水果连锁大卖场，包括其建筑物、附属设施、设备及相关权利。

“转让”指甲方根据本合同约定，向乙方支付相应对价后，取得大卖场的所有权或长期经营使用权。

“对价”指甲方根据本合同约定支付给乙方的全部款项，包括但不限于转让款、税费等。

“经营资质”指大卖场运营所需的全部证照、许可及批准文件。

“交接日”指本合同约定的完成大卖场所有资产、权利及义务转移的具体日期。

“附件”指本合同中列明，并构成合同不可分割部分的文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)支付义务：甲方应按照本合同第五条的约定，按时足额支付全部转让对价。甲方支付的对价应足以覆盖乙方的全部合法权益及本次转让的相关税费。

(2)审查义务：甲方有权对大卖场的经营状况、财务状况、资产状况及法律合规性进行全面的尽职调查，乙方应予以积极配合，提供所有真实、完整的资料。

(3)资质取得义务：甲方负责办理取得大卖场所有权或长期经营使用权所需的一切手续，并承担相关费用。

(4)接管义务：甲方应在交接日负责接收大卖场的全部资产、权利及义务，并承担交接完成后大卖场的运营风险及法律责任。

(5)保密义务：对于在合同履行过程中获悉的乙方商业秘密及敏感信息，甲方应承担保密义务，非经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

(6)协助义务：在合理范围内，甲方应协助乙方完成与大卖场相关的第三方（如供应商、客户、金融机构等）的沟通与交接事宜。

2.乙方的权力与义务：

(1)履约保证义务：乙方保证其作为大卖场的权利人具有完全的、合法的转让资格，大卖场不存在任何未解决的法律纠纷、查封、抵押或其他权利限制，且其运营符合所有适用的法律法规。乙方应保证提供的所有文件和信息的真实性、准确性和完整性。

(2)对价收取义务：乙方有权按照本合同第五条的约定，在约定时间收取全部转让对价。乙方应提供合法有效的收款账户信息。

(3)资产交割义务：乙方应在本合同约定的交接日，将大卖场的全部资产（包括但不限于实体店铺、装修、设备、库存、品牌标识、客户名单等）及所有经营资质、证照、合同文件等完整、完好地移交给甲方。乙方应确保移交的资产状况与交割前一致，并配合甲方完成资产清点、验收手续。

(4)债务清理义务：乙方应向甲方书面列明大卖场运营期间产生的所有债务及潜在债务，并负责在交接日前清理所有已知债务。对于交接日后因乙方原因产生的债务，由乙方承担；若因甲方接管后经营方式改变等原因导致的债务，双方应根据实际情况协商处理。

(5)声明与保证：乙方应向甲方作出以下声明与保证：①乙方已获得所有必要的内部授权以签署本合同并履行相关义务；②大卖场的所有权清晰，无任何第三方权利主张；③大卖场的运营未违反任何法律法规或合同约定。

(6)配合义务：乙方应在合同履行过程中，积极配合甲方完成尽职调查、税务清算、证照变更等事宜，提供必要的协助，包括但不限于提供财务报表、经营数据、法律文件等。乙方应指定专门联系人，负责处理转让相关事宜，确保交接过程顺利进行。

(7)保密义务：对于在合同履行过程中获悉的甲方商业秘密及敏感信息，乙方应承担保密义务，不得泄露或不正当使用，除非法律法规要求或甲方书面同意。

(8)后续支持义务（可选）：根据双方约定，乙方可在交接日后提供一定期限的运营指导或技术支持，具体内容以附件形式约定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认大卖场的转让总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格包含但不限于大卖场的全部资产、所有权（或长期经营使用权）、品牌价值、客户资源以及本合同约定的所有权利和义务。

支付方式采用分期付款方式。首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），于本合同签署之日起三十日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00），于大卖场所有相关税务、证照及其他必要文件正式变更至甲方名下之日起三十日内支付。甲方支付每一期款项前，乙方应向甲方提供相应的收款发票或凭证。乙方应确保其收款账户信息准确有效，否则由此产生的延迟或错误，责任由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有转让款项支付完毕、所有交接手续完成并双方确认无误之日终止，具有持续性。

本合同项下的主要义务履行期限如下：

(1)尽职调查期：自本合同签署之日起至交割日止，甲方享有对大卖场进行全面尽职调查的权利，乙方应在此期间提供必要的协助。

(2)转让对价支付期限：首付款应于合同签署后三十日内支付；尾款应于税务、证照变更完成后三十日内支付。

(3)交接日：双方约定于本合同生效后六十日内确定具体的交接日，并在此日期前完成所有必要的资产、文件及权利的移交接管。

(4)附件履行：本合同项下的所有附件（如资产清单、财务报表、法律文件等）应作为本合同不可分割的一部分，其相关义务应在合同规定的期限内完成。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)支付延迟：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付任何一期转让对价，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方已支付的全部款项不予退还，并应向乙方支付转让总价款百分之十的违约金。

(2)付款条件不符：若甲方支付的款项不符合合同约定的条件（如金额错误、未附加必要文件等），乙方有权拒绝接收，直至问题纠正。由此导致交易延迟的责任由甲方承担。

(3)接管不当：若甲方在接管大卖场后，因自身原因导致大卖场无法正常运营或产生重大损失，甲方应承担相应赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

(1)履约保证缺失：如乙方未能履行本合同第二条约定的保证义务，特别是关于大卖场所有权、资质、无纠纷等方面的保证，导致甲方遭受任何损失（包括但不限于第三方索赔、行政处罚、资产被查封等），乙方应全额赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)对价延迟收取：若乙方无正当理由拒绝接收甲方按照合同约定支付的转让对价，每逾期一日，应按未支付金额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并应向甲方支付转让总价款百分之十的违约金。

(3)资产交割不全或不当：如乙方未能按照本合同第三条约定的内容，在交接日将大卖场的全部资产、权利、文件完整、合格地移交给甲方，导致甲方无法正常运营或产生损失，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应足以弥补甲方因缺少该等资产、权利或文件而遭受的直接经济损失。

(4)债务隐瞒：若乙方未能履行本合同第三条约定的债务清理义务，隐瞒了大卖场的未了债务，导致甲方在接管后承担该等债务，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的直接债务偿还义务。

(5)保密义务违反：若乙方违反本合同第三条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或敏感信息，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿金额应相当于该等秘密信息价值的一部分或甲方因此遭受的直接损失。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本合同第十四条）导致任何一方未能履行其在本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明，并应采取措施减少损失。

6.4违约金与实际损失的关系：双方同意，违约金的设立是为了弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。若违约方认为约定的违约金过高，可在违约发生后thirty日内与守约方协商调整，协商不成，可向争议解决机构申请裁决或通过诉讼解决。

6.5合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方发生严重违约行为，导致合同目的无法实现的，守约方有权单方解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应返还从对方取得的财产，并承担由此产生的费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及其他类似影响商业活动的不可预见事件。

2.通知义务：任何一方在本合同履行过程中遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七日内通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、预计持续时间以及对合同履行可能产生的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务时，该方不承担违约责任。但受影响方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快通知对方不可抗力影响的消除或减弱。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过三十日，或对合同的履行造成根本性影响，双方应在不可抗力事件消除后三十日内协商是否变更合同履行方式或解除合同。若双方无法达成一致，可依据本合同第八条的约定解决争议。因不可抗力导致合同解除的，双方应根据实际情况返还已收取的款项，并互不承担违约责任。

5.不可抗力免责范围：本合同所称不可抗力免责仅适用于因不可抗力事件直接导致的损失和责任，对于因不可抗力间接引发的后果或第三方责任，双方另行协商处理。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同在履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、合同履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用的原则，争取在合理期限内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能解决争议，或协商过程中出现僵局，双方同意将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方均有权选择向大卖场所在地（上海市徐汇区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.诉讼程序：选择诉讼方式解决争议的，双方应遵守中国的法律和诉讼程序。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并承担相应的诉讼费用。若一方逾期不履行生效判决或裁定，另一方有权申请人民法院强制执行。

4.争议解决期间合同履行：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得以存在争议为由擅自停止履行合同义务，除非双方另有书面约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达之日；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后即刻。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本合同。

3.合同的完整性与解释：本合同构成双方就转让事宜达成的完整协议，取代双方此前所有的口头或书面约定、谅解或协议。本合同的任何条款均不能被解释为限制或排除双方在本合同中享有的任何权利或救济。若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律的规定。

5.转让第三方：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本合同项下的权利或义务转让给任何第三方；未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下