终止部分物业服务合同范本

终止部分物业服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，拥有完整的房屋租赁及物业管理资质，现合法拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX小区的物业管理权，该物业建筑面积约XX平方米，其中包括XX栋住宅楼、商业裙楼及配套公共设施，甲方为该物业的唯一所有权人，并已依法办理相关不动产权证书。自20XX年XX月XX日起，甲方委托乙方提供该物业的物业服务，双方签订了《物业服务合同》，合同编号为：XX（20XX）第XX号。甲方基于自身经营策略调整及物业用途变更，经审慎评估后决定终止与乙方的物业服务合同，故依据相关法律法规及双方约定，特与本合同乙方协商解除原物业服务合同，并明确后续相关事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京东路XX号XX写字楼8层，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系合法注册成立的专业物业服务企业，具备《物业服务企业资质证书》壹级资质，持有工商注册号为：9131XXXX1XXXXXXXX9。自20XX年XX月XX日起，乙方依据《物业服务合同》向甲方提供XX小区的物业服务，具体包括但不限于公共区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设备设施运行与维修、车辆停放管理、客户服务等综合服务。乙方在服务期间，严格遵守国家法律法规及行业规范，建立了完善的物业服务管理体系，并已按照合同约定履行了相关义务。甲方现因物业经营需求变更，需终止与乙方的物业服务合作，乙方亦同意解除原物业服务合同，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就合同终止事宜达成协议。

**合同简介**

双方于20XX年XX月XX日签订《物业服务合同》，约定乙方为甲方名下XX小区提供为期XX年的物业服务，服务范围涵盖住宅区及商业配套，服务标准符合《物业服务收费管理办法》及《物业管理条例》相关规定。甲方现因自身业务重组及物业规划调整，需提前终止与乙方的物业服务合同，乙方亦根据甲方要求及合同解除条件，同意配合完成服务交接及善后工作。为明确双方权利义务及责任承担，避免后续争议，双方经友好协商，依据原合同约定及《中华人民共和国民法典》相关法律规定，共同制定本合同，以终止原物业服务合同，并就后续服务交接、费用结算、资料移交等事项作出明确约定。本合同的签订及履行，是基于双方真实意思表示，旨在合法合规的前提下，妥善处理合同终止事宜，保障各方合法权益。双方均确认，原物业服务合同项下的服务义务自本合同生效之日起终止，乙方不再以甲方物业服务供应商的身份继续履行合同义务，双方亦无需再就原合同未履行完毕的部分承担法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确终止原物业服务合同（合同编号：XX（20XX）第XX号）的法律效力，终止乙方（XX物业管理有限公司）为甲方（XX房地产开发有限公司）名下位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX小区的物业管理服务关系，并就合同终止后的服务交接、费用结算、资料移交等事宜作出具体约定。本合同的范围包括但不限于：1.原物业服务合同终止的具体时间及生效条件；2.乙方在合同终止前需完成的服务交接工作内容及标准，包括但不限于公共区域清洁、绿化养护状态、设备设施运行记录、物业服务用房及物品清点移交等；3.甲乙双方就原合同未结算服务费用及押金的结算方式及支付时间安排；4.乙方配合甲方办理相关手续，如公共区域广告位使用权移交、前期物业费结算等；5.合同终止后，双方不再就原物业服务合同项下的权利义务产生任何争议或追索，乙方不再以甲方物业服务供应商身份出现。本合同旨在通过合法合规的约定，确保物业服务的平稳过渡，维护甲乙双方及业主的合法权益。

第二条定义

1.“物业服务”指乙方根据原物业服务合同约定，为甲方名下XX小区提供的包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、秩序维护、设备设施运行与维修、车辆停放管理、客户服务、安全防范等综合性服务。

2.“服务交接”指乙方在合同终止前，按照本合同约定及原物业服务合同附件标准，将物业服务过程中形成的记录、物品、设施等移交给甲方或业主委员会（如已成立）的行为。

3.“未结算服务费用”指原物业服务合同项下截至合同终止之日，乙方已提供但甲方尚未支付的服务费用，具体包括但不限于XX年度物业服务费、水电费分摊、公共收益分成等。

4.“物业服务用房”指原物业服务合同约定由乙方使用并负责管理的物业办公用房、员工宿舍等附属设施。

5.“设备设施”指XX小区内的公共照明、供水供电系统、电梯、消防设施、监控系统等由乙方负责运行与维护的设备设施。

6.“业主”指XX小区的房屋所有权人，或其合法代理人。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.甲方有权依据本合同及原物业服务合同约定，要求乙方在合同终止日前完成所有服务交接工作，并确保交接标准符合行业规范及双方约定。

b.甲方有权对乙方移交的服务记录、物品、设施进行清点验收，如发现缺失或状态不符，有权要求乙方限期整改或承担赔偿责任。

c.甲方有权依据原物业服务合同约定，要求乙方退还已支付但未提供服务的费用，或就服务质量不符合标准的情形主张违约赔偿。

d.甲方有权在合同终止后，自行选择新的物业服务供应商或自行管理物业，并要求乙方配合办理相关手续，如公共区域使用权移交、前期物业费结算等。

e.甲方有权要求乙方提供原物业服务合同项下相关的服务报告、财务报表、业主信息等资料，用于后续审计或存档。

(2)**义务**：

a.甲方应在合同终止日前向乙方提供清晰的交接清单及验收标准，并指定专人负责服务交接工作。

b.甲方应按照原物业服务合同约定，结清截至合同终止之日的所有应付服务费用，包括但不限于物业服务费、水电费分摊等，如存在公共收益分成，应按约定比例支付乙方已代收部分。

c.甲方应确保乙方在服务交接期间的工作环境及人身安全，如因甲方原因导致乙方人员受伤或财产损失，由甲方承担相应责任。

d.甲方应在合同终止后15日内，配合乙方完成物业服务用房、物品的移交手续，并出具书面确认文件。

e.甲方应保证所提供的交接清单及验收标准的真实性，如因清单错误或标准不合理导致乙方损失，由甲方承担赔偿责任。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.乙方有权在合同终止日前，根据原物业服务合同约定及本合同约定，完成所有物业服务工作并要求甲方支付相应服务费用。

b.乙方有权要求甲方在合同终止日前结清所有应付服务费用，如甲方拖延支付，乙方可依据原物业服务合同约定收取滞纳金。

c.乙方有权要求甲方提供必要的配合，如公共区域钥匙、系统权限、服务资料等，以便顺利完成服务交接工作。

d.乙方有权在合同终止后，收回所有物业服务用房及属于乙方的物品、设备设施，并要求甲方退出相关场所。

e.乙方有权要求甲方就原物业服务合同项下已履行但未结算的服务费用进行合理结算，并保留追索权。

(2)**义务**：

a.乙方应在合同终止日前，按照原物业服务合同约定及本合同附件《服务交接清单》的要求，完成所有物业服务工作的移交，确保服务状态平稳过渡。

b.乙方应向甲方提供完整的服务交接资料，包括但不限于：设备设施运行记录、维修保养方案、清洁绿化报告、财务报表、业主投诉处理记录、公共区域钥匙及系统权限清单等，并保证资料的真实性及完整性。

c.乙方应配合甲方进行服务交接的现场验收工作，并对移交的物品、设施承担瑕疵担保责任，如发现损坏或缺失，应在合理期限内修复或承担赔偿责任。

d.乙方应在合同终止后，按照双方约定的时间及方式，配合甲方完成物业服务用房的清点移交，并办理相关手续。

e.乙方应确保在服务交接期间，持续提供必要的过渡性服务，如紧急维修、秩序维护等，直至甲方自行接管或新物业服务供应商正式履职。

f.乙方应妥善保管在物业服务过程中知悉的甲方商业秘密及业主个人信息，合同终止后仍需履行保密义务，不得泄露或用于其他用途。

g.乙方应配合甲方完成前期物业费的结算工作，如涉及公共收益分成，应主动提供相关凭证并配合审计。

第四条价格与支付条件

1.费用结算：甲方应结清乙方截至合同终止之日（20XX年XX月XX日）未支付的原物业服务合同项下费用，包括但不限于20XX年度物业服务费（按建筑面积XX平方米计算，单价XX元/平方米，共计人民币XX元）、20XX年度水电费分摊总额人民币XX元、以及乙方已代收但未分配的公共区域广告位租金人民币XX元。上述费用经双方核对无误后，甲方应在收到乙方书面账单及明细后30日内一次性支付至乙方指定银行账户。

2.银行账户：甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行上海XX支行，账户名称：XX物业管理有限公司，账号：0XX-XXXXXX-XXXX。乙方变更收款账户应提前30日书面通知甲方，否则由此造成的延迟收款由乙方自行承担责任。

3.费用减免：如甲方已提前向乙方支付了原物业服务合同项下未来XX个月的物业服务费（共计人民币XX元），且该款项未包含在本合同第一项所述的结算范围内，则甲方有权要求乙方退还该笔款项。双方应在合同终止后60日内完成该笔费用的结算与支付。

4.税费承担：所有结算费用均以不含税价格为基础，相关税费（包括但不限于增值税、附加税等）按国家现行规定由甲方承担。乙方应在向甲方开具发票时注明税费明细，甲方据此进行支付。

第五条履行期限

1.合同生效：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自20XX年XX月XX日（原物业服务合同终止日）起正式终止乙方与甲方之间的物业服务关系。

2.服务交接期：乙方应在20XX年XX月XX日前完成所有服务交接工作，具体包括但不限于：

(1)提交完整的《服务交接清单》及验收标准，清单应包含所有设备设施的运行状态记录、维修保养方案、清洁绿化报告等；

(2)将物业服务用房（位于XX小区8号楼3层）及配套物品（如办公用品、清洁设备等）清点移交，并办理书面确认手续；

(3)配合甲方完成公共区域广告位使用权的移交，并提交相关合同文本及收益分配清单。

3.费用结算期：甲乙双方应在20XX年XX月XX日前完成所有费用的核对与结算工作，甲方应在此日期前支付完毕所有应付款项。如因资料不全导致结算延迟，责任方应承担相应后果。

4.保密期限：本合同项下的保密义务自合同终止之日起持续有效，双方均不得泄露在合作期间知悉的对方商业秘密及业主个人信息，违约方应承担相应的法律责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本合同第四条约定支付服务费用，每逾期一日，应按未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务交接或解除本合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

(2)若甲方提供的交接清单或验收标准存在虚假陈述，导致乙方产生损失（包括但不限于额外支出、误工费等），甲方应全额赔偿乙方的实际损失，且乙方有权解除本合同。

(3)若甲方未按时提供必要的配合（如钥匙、权限等），导致乙方无法按时完成服务交接，每延误一日，甲方应向乙方支付人民币5000元违约金，延误超过15日，乙方有权视为甲方根本违约并解除本合同。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本合同第五条第2项约定完成服务交接工作，导致甲方无法按时接管物业，每延误一日，乙方应向甲方支付人民币10000元违约金，延误超过30日，甲方有权解除本合同并要求乙方退还已支付的全部物业服务费。

(2)若乙方移交的设备设施存在重大缺陷或缺失，经甲方验收确认后，乙方应在30日内完成修复或赔偿责任，否则每逾期一日，乙方向甲方支付人民币20000元违约金，且甲方有权委托第三方维修并费用由乙方承担。

(3)若乙方在服务交接期间泄露甲方商业秘密或业主个人信息，造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，并承担相应的法律责任（包括但不限于行政处罚、刑事责任等），甲方同时有权解除本合同。

3.不可抗力免责：若因地震、洪水等不可抗力事件导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

4.赔偿上限：除本合同另有约定外，任何一方主张违约赔偿总额不超过其因对方违约所遭受的直接经济损失的120%。任何一方均不得就本合同项下的违约行为向对方主张惩罚性赔偿。

5.解除合同后果：如任一方依据本合同解除条款解除合同，违约方除承担相应违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的预期利益损失，包括但不限于中介费、搬迁费等实际损失。双方应在合同解除后30日内完成所有善后事宜，否则守约方有权采取法律措施强制执行。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后7日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、灾害评估报告、新闻报道等）。通知内容应包括不可抗力事件的基本情况、影响范围、预计持续时间以及预计对合同履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同任何一方无法履行或延迟履行相关义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应对方要求提供必要协助。不可抗力影响消除后，双方应协商调整合同履行期限或方式，已发生的费用结算按实际履行情况确定。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过30日，或导致合同目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本合同，且互不承担违约责任。解除合同后，双方应就财产返还、费用结算等事宜进行协商，并应在解除之日起60日内完成善后工作。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证明材料，并在对方要求时予以提供。若一方无法提供充分证明，其关于不可抗力的主张可能不被采纳，仍需承担相应违约责任。

6.不可抗力持续效力：本合同中关于保密、法律适用、争议解决等条款不受不可抗力影响，仍继续有效。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议或分歧时，应首先通过友好协商的方式解决，协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在平等基础上达成一致意见。协商期间，双方均应暂停争议事项的执行，直至协商结果确定。

2.调解程序：若协商未能解决争议，双方可共同选择第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX行业协会调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解员应公平公正地听取双方意见，提出调解方案。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应自觉履行；调解未达成协议或调解协议书未签署的，调解程序终止，双方可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交XX仲裁委员会（仲裁规则以提交仲裁时为准）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中涉及的商业秘密应予以保密。仲裁地点设在甲方住所地，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除本条前款约定外，任何一方均不得就本合同项下的任何争议向人民法院提起诉讼。若一方擅自提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担因此产生的律师费、诉讼费等全部费用。

5.专属管辖：本合同争议解决条款具有优先适用性，任何一方在本合同签订后不得单方面变更争议解决方式，否则变更无效。双方均应遵守本合同约定的争议解决程序，任何一方违反程序的行为不得对抗守约方依据该程序获得的有效救济。

6.证据规则：在争议解决过程中，双方应按照法律规定的证据规则提供证据证明其主张，任何一方不得伪造、篡改或隐匿证据。若一方提供虚假证据，对方有权要求其承担相应的法律责任，并有权就其主张事项不予采信。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子送达的通知应在发送时视为有效送达，但邮件送达需确认对方已成功接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经双方书面确认的变更无效。

3.合同附件：本合同附件（包括但不限于《服务交接清单》、《费用结算明细表》、《原物业