合租门面房屋合同范本

合租门面房屋合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。甲方依法享有位于中国上海市黄浦区南京东路1号门面房屋的合法所有权或使用权，并拟通过本合同将该门面房屋出租给乙方使用。甲方在商业地产领域拥有丰富的运营经验，具备完善的物业管理体系和法律合规资质，能够为乙方提供稳定、优质的租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路66号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关登记注册的有限责任公司，主要从事服装零售、品牌推广及商业运营业务。乙方在快消品行业具备较强的市场竞争力，拥有成熟的供应链体系和客户群体，拟通过本合同承租甲方的门面房屋用于商业经营活动。乙方具备良好的商业信誉和财务状况，能够按时履行合同约定的租金支付义务及其他相关责任。

合同简介：

本合同系甲方与乙方就上海市黄浦区南京东路1号门面房屋的租赁事宜签订的协议。甲方根据自身商业地产开发及租赁业务的需要，拟将合法拥有的上述门面房屋出租给乙方用于商业经营活动；乙方基于自身业务发展及市场拓展的需求，拟承租甲方的门面房屋用于服装零售及品牌展示。双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就门面房屋的租赁条件、权利义务、违约责任等事项达成一致，特订立本合同。本合同旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定运行，促进门面房屋的合理利用，为双方合作奠定法律基础。合同内容涉及房屋基本信息、租赁期限、租金标准、支付方式、物业服务等核心条款，均严格遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，确保合同的有效性和可执行性。双方确认已充分了解本合同各项条款内容，并自愿受其约束，共同维护租赁关系的合法性和稳定性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于上海市黄浦区南京东路1号门面房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于商业经营活动的权利义务关系，确保租赁房屋在约定的期限内由乙方按照约定用途和方式进行使用。合同范围包括但不限于租赁房屋的租赁期限、租金及支付方式、房屋交付条件、乙方的使用要求、甲方的维修责任、物业管理服务、违约责任以及争议解决方式等全部内容。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，共同维护租赁关系的稳定与合法。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁房屋”指甲方根据本合同约定出租给乙方的位于上海市黄浦区南京东路1号的门面房屋，包括房屋主体结构及附属设施设备。

2.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁房屋的起止时间。

3.“租金”指乙方依据本合同约定向甲方支付的房屋使用权费用。

4.“物业管理服务”指甲方提供的包括但不限于房屋维修、保洁、安保等配套服务。

5.“装修”指乙方为满足经营需要对租赁房屋进行的改造或增设。

6.“违约责任”指本合同一方违反约定应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应得费用，并监督乙方合理使用租赁房屋。

（2）甲方应保证其对租赁房屋拥有合法出租权，并依法办理相关租赁登记手续。

（3）甲方应在合同约定时间将符合交付条件的租赁房屋交付给乙方，并提供房屋权属证明文件复印件。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保其符合法律法规及城市管理规定。

（5）在租赁期限内，甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施设备的日常维修责任，非因乙方原因导致的房屋损坏应予以修复。

（6）甲方应配合乙方办理营业执照等经营所需的相关证照，提供必要的协助但不承担保证责任。

（7）甲方应保证租赁房屋的供水、供电、通讯等基础设施畅通，除乙方原因外不得随意中断。

（8）甲方应委托具有资质的物业管理公司提供物业管理服务，并保证服务质量符合行业标准。

（9）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁房屋进行必要的改造或重新规划，但应提前三十日书面通知乙方。

（10）甲方应遵守国家及地方关于商业租赁的各项法律法规，确保租赁行为合法合规。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁房屋内开展合法的经营活动，并享有房屋的使用权。

（2）乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，并保持支付记录完整。

（3）乙方应按照本合同附件约定或经甲方同意的方案对租赁房屋进行装修，装修方案需符合消防安全及建筑规范要求。

（4）乙方应爱护租赁房屋的设施设备，因使用不当造成的损坏应负责维修或赔偿。

（5）乙方应自行办理营业执照及经营所需的各类证照，并承担相应的法律责任。

（6）乙方应遵守上海市及黄浦区关于商业经营的管理规定，不得从事违法违规活动。

（7）乙方应保证租赁房屋的日常清洁卫生，配合物业管理公司完成保洁工作。

（8）乙方应按时缴纳水、电、燃气等能源费用，并保持相关账户正常。

（9）乙方在租赁期间不得擅自改变房屋结构或用途，如需重大改造应事先征得甲方书面同意。

（10）乙方应配合甲方进行房屋检查及必要的维修工作，不得无理拒绝。

（11）乙方应确保经营活动符合消防安全要求，配备必要的消防设施并定期检查。

（12）乙方应遵守本合同所有约定，如有违反应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的月租金为人民币叁拾伍万元整（￥350,000.00），租金标准固定，自本合同生效之日起至租赁期限届满之日止，不进行调整。乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同生效之日支付，其余各期租金应于每期开始前5日支付。支付方式为银行转账，乙方应确保支付金额准确无误，并保留支付凭证。除租金外，乙方还应承担租赁房屋使用过程中产生的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用，并按实际发生额向甲方支付，相关费用由乙方单独缴纳并开具发票。甲方应在收到乙方支付的费用后及时提供相应发票或收据。

第五条履行期限

本合同的租赁期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年整。自本合同生效之日起，甲方应于2024年1月1日前将符合本合同约定的租赁房屋交付给乙方。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本合同期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行签订续租合同。乙方应于每月最后一个工作日向甲方提交下一个月的营业报告及财务报表，甲方有权查阅相关经营资料。租赁期间，任何一方单方面解除合同，应提前六个月书面通知对方，并按约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定交付租赁房屋，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过三十日，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）租赁期间，甲方擅自收回租赁房屋或设置抵押、查封等权利负担，应向乙方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金，乙方另有损失另行计算。乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，甲方应承担相应责任。

（3）甲方提供的房屋权属证明文件不真实或存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受第三方追索，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此损失的全部费用。

（4）甲方未履行房屋维修义务，导致乙方经营受损或产生安全隐患，应承担直接经济损失的赔偿责任，并支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金。乙方有权要求甲方立即修复，甲方应积极配合。

（5）甲方违反本合同约定擅自提高租金或增加其他不合理费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已多收的费用，甲方还应支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付至租赁期满的租金总额，同时乙方还应支付相当于两个月租金的违约金。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或进行危害房屋主体结构安全的装修，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。乙方还应支付人民币拾万元整（￥100,000.00）的违约金，甲方另有损失另行计算。

（3）乙方未按时支付水、电、燃气、物业管理等费用，导致甲方被相关单位处罚或影响房屋正常使用，乙方应承担全部责任，并支付甲方因此遭受的罚款及全部费用。

（4）乙方在租赁期间从事违法经营活动或违反城市管理规定，被相关部门处罚，应承担全部法律责任，并支付甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，甲方另有损失另行计算。

（5）乙方提前终止本合同，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。如租赁房屋未达到合同约定的使用状态或被乙方损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方擅自将租赁房屋转租、转借给第三方使用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。

（7）租赁期满，乙方应按约定时间将租赁房屋交还甲方，逾期归还，每逾期一日，应向甲方支付人民币伍万元整（￥50,000.00）的违约金，并承担房屋占用期间的维修及管理费用。

3.违约金与赔偿：

双方约定的违约金条款具有法律效力，违约方应按约定支付违约金。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。守约方因违约行为遭受的直接损失包括但不限于租金损失、经营中断损失、装修残值损失等。双方应就违约金与实际损失进行合理评估，协商确定赔偿方案。任何一方违约导致合同解除的，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任，包括但不限于房屋恢复原状、费用结算等。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商确定是否继续履行合同或变更合同条款。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。如不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权解除本合同，互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生额结算。不可抗力发生后，双方应积极配合采取补救措施，减少损失，并应将不可抗力对合同履行的影响及时告知对方。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款，任何一方不得单方面停止履行合同义务。如选择诉讼解决，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用。为避免争议升级，双方应优先选择协商或调解方式解决争议，法院或仲裁机构作出的生效裁决或判决，双方应自觉履行。争议解决期间，不因争议的存在而影响本合同其他条款的效力。双方同意，在争议解决过程中，应本着诚实信用的原则，提供真实、完整的证据材料，并配合争议解决机构的调查与审理工作。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系方式为有效通知地址及联系方式。任何一方变更通知方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、快递、传真或电子邮件等方式发送的通知，在发出后三个工作日内视为送达。如使用邮寄方式，挂号信发出后十五日视为送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，必须经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期限内可协商一致终止本合同。提前终止的，应按照本合同约定支付相应费用，并承担赔偿责任。租赁期满，本合同自动终止，乙方应按约定交还租赁房屋。

4.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年内。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立、不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.第三方权利：本合同不包含任何第三方权利或利益，双方均不得擅自为第三方设定权利。

9.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

10.弃权：任何一方未能或延迟行使本合同项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该等权利、权力或特权的放弃，除非有书面明确表示。

第十条附则

1.附件：本合同附