夫妻房子赠与协议合同范本

夫妻房子赠与协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生，性别：男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1001室，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方在婚姻关系存续期间，与配偶李四女士共同拥有位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产一处，房产证号为京房权证朝字第XXXXXX号。现甲方因个人财产规划需要，自愿将其名下部分房产权益以赠与方式转移给乙方，并就相关事宜达成如下协议。

甲方作为房产的共有方之一，在婚姻关系存续期间通过夫妻共同财产购买并登记在双方名下，房产登记面积约为120平方米，价值约人民币1500万元。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释关于夫妻共同财产的规定，甲方在房产中享有的50%份额为750万元。现甲方拟将此50%份额的房产权益通过赠与方式转让给乙方，乙方同意接受该赠与，并支付相应对价。双方基于对房产权益分配的共识，以及未来可能涉及的税务筹划、法律合规等需求，经友好协商，制定本协议，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士，性别：女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方为中华人民共和国合法公民，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。乙方作为甲方的配偶，在婚姻关系存续期间与甲方共同拥有上述房产，且对甲方拟转让的50%房产份额有合法继承或受赠的权利。现乙方基于对甲方财产规划的认可，同意接受甲方以赠与方式转移的房产权益，并按照本协议约定支付相应对价。

乙方在签订本协议前，已充分了解该房产的历史沿革、权属状态及潜在税务影响，并确认其愿意以赠与方式获得甲方名下50%的房产份额。根据双方家庭财产安排及未来生活需求，乙方同意在本协议框架内完成赠与财产的过户手续，并承担相关税费。双方基于对婚姻关系存续期间财产分割的共识，以及对未来可能涉及的继承、离婚等法律风险的预判，经友好协商，制定本协议，以明确双方权利义务。

**合同背景说明**

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方与乙方系合法夫妻，婚姻关系存续期间共同拥有位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室的房产，房产证号为京房权证朝字第XXXXXX号，登记面积120平方米，价值约人民币1500万元。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条关于夫妻共同财产的规定，该房产为夫妻共同所有，甲方享有50%份额，乙方亦享有50%份额。

（2）甲方因个人财产规划需要，拟将其名下50%房产份额以赠与方式转让给乙方，乙方同意接受该赠与，并支付相应对价。双方确认，该赠与行为不改变房产的实体权利状态，仅涉及房产份额的转移登记。

（3）双方已就赠与行为的法律效力、税费承担、过户手续等事项达成初步共识，并委托专业律师对本协议的合规性进行审查。本协议的签订旨在明确双方权利义务，避免未来可能出现的法律纠纷。

（4）本协议的履行需满足以下条件：

-甲方需向乙方提供完整的房产证明文件，包括房产证、购房合同、婚姻关系证明等；

-乙方需按照本协议约定支付赠与对价，并配合完成赠与财产的过户手续；

-双方需共同向不动产登记机构申请变更登记，将甲方名下的50%房产份额转移至乙方名下。

本协议的签订，不仅体现了双方对婚姻关系存续期间财产分割的自愿协商，也符合《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定。双方确认，本协议的履行将有助于优化家庭财产结构，降低未来可能出现的法律风险，并保障双方合法权益的实现。

第一条合同目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室（房产证号：京房权证朝字第XXXXXX号）房产中，甲方享有的50%房产权益的赠与事宜，以及双方在赠与过程中的权利与义务。具体内容涵盖但不限于以下方面：

1.甲方将其名下上述房产50%的份额以赠与方式转移给乙方，乙方同意接受该赠与；

2.明确赠与对价的计算方式及支付条件；

3.规定赠与财产的过户流程、税费承担方式及时间节点；

4.约定双方在赠与过程中应履行的通知、协助、证明等义务；

5.设定违约责任及争议解决机制，以保障双方合法权益。

本协议旨在通过合法、合规的约定，完成房产份额的赠与转移，并确保双方在赠与过程中各司其职，避免潜在的法律风险。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“房产”指位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室，房产证号为京房权证朝字第XXXXXX号，建筑面积约120平方米的住宅；

2.“房产权益”指甲乙双方对该房产享有的合法权利，包括但不限于所有权、使用权、收益权及处分权等；

3.“赠与”指甲方将其名下50%房产权益无偿转移给乙方，乙方接受该转移的行为；

4.“赠与对价”指乙方为接受甲方房产份额赠与而支付的经济补偿，具体金额及支付方式由双方另行约定；

5.“过户”指将房产登记信息中甲方名下的50%份额变更至乙方名下的登记手续；

6.“税费”指与赠与财产转移相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，具体承担方式由双方约定；

7.“通知”指一方根据本协议约定向另一方发出的书面或电子数据消息，内容需明确、具体；

8.“协助”指一方根据本协议约定为另一方完成特定事项提供必要的条件或便利。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付赠与对价，并有权在乙方未按时足额支付时追究其违约责任；

（2）甲方有权要求乙方配合完成赠与财产的过户手续，并提供必要的协助；

（3）甲方应向乙方提供完整的房产证明文件、婚姻关系证明及其他与本协议履行相关的文件，并保证文件的真实性、合法性和有效性；

（4）甲方应保证其名下50%房产权益的来源合法，不存在权利瑕疵或查封、冻结等限制情形，若因甲方原因导致赠与行为无效或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；

（5）甲方有权要求乙方在本协议签订后一定期限内完成赠与对价的支付，具体期限由双方约定；

（6）甲方应配合乙方或相关机构完成赠与财产的过户登记，并在过户完成后向乙方交付相关权属证明文件；

（7）甲方应告知乙方该房产的现有状况，包括但不限于装修情况、附属设施、租赁情况等，若因甲方未如实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担相应责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行赠与义务，并提供必要的财产证明文件及协助；

（2）乙方有权要求甲方保证其名下50%房产权益的合法来源及权利完整性，若因甲方原因导致赠与行为无效或乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任；

（3）乙方有权要求甲方在本协议签订后一定期限内完成赠与财产的过户登记，并在过户完成后获得相关权属证明文件；

（4）乙方应按照本协议约定向甲方支付赠与对价，并有权要求甲方开具合法有效的收款凭证；

（5）乙方应配合甲方或相关机构完成赠与财产的过户登记，并提供必要的身份证明文件及委托手续；

（6）乙方应按照本协议约定承担与赠与财产转移相关的税费，具体承担方式由双方约定；

（7）乙方应保证其支付赠与对价的行为符合其法律规定及家庭内部约定，若因乙方支付行为违反法律规定或家庭内部约定导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任；

（8）乙方应妥善保管接收的房产份额，并不得擅自处分该份额，若因乙方原因导致该份额遭受损失，乙方应承担赔偿责任；

（9）乙方应配合甲方完成与赠与财产相关的租赁合同解除、押金返还等事宜，具体执行方案由双方协商确定；

（10）乙方应在签订本协议后按照约定时间节点完成赠与对价的支付，若因乙方未按时支付导致协议无法履行，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（11）乙方应保证其接受赠与的行为不违反任何法律法规或家庭内部约定，若因乙方接受赠与行为违反法律规定或家庭内部约定导致甲方遭受损失，乙方应承担相应责任；

（12）乙方应配合甲方完成与赠与财产相关的保险手续，确保该份额在赠与过程中的权益得到保障，具体保险方案由双方协商确定。

第四条价格与支付条件

1.赠与对价金额：甲方将其名下位于北京市朝阳区建国路88号院8号楼1802室房产50%份额的赠与对价总额为人民币捌佰伍拾万元整（¥8,500,000.00）。该金额已考虑房产评估价值、市场行情及双方家庭内部财产安排等因素确定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将赠与对价支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张三先生

账号：622202********123456

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起十（10）日内，将首期赠与对价人民币肆佰贰拾伍万元整（¥4,250,000.00）支付至甲方指定账户；剩余人民币肆佰零伍万元整（¥4,250,000.00）应于甲方完成房产份额过户登记手续之日起七（7）日内支付完毕。

4.税费承担：与本协议相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，由乙方承担。甲方应向乙方提供合法有效的税务发票，乙方应向甲方提供相应的付款凭证。

5.支付确认：甲方在收到乙方支付的全部赠与对价后，应向乙方出具收款确认书。乙方在支付首期款项前，有权要求甲方提供房产评估报告及婚姻关系证明等文件。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至赠与财产完成过户登记手续之日终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在北京市海淀区签订本协议。

（2）首期款支付：乙方应于XXXX年XX月XX日前将首期赠与对价支付至甲方指定账户。

（3）剩余款项支付：乙方应于甲方完成房产份额过户登记手续之日起七（7）日内将剩余赠与对价支付至甲方指定账户。

（4）过户登记：双方应于本协议签订后三十（30）日内共同向不动产登记机构申请变更登记，将甲方名下的50%房产权益转移至乙方名下。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致过户延迟，经双方书面确认后，过户期限可相应顺延。

（5）协议终止：本协议在赠与财产完成过户登记手续后自动终止，双方应各自履行完毕本协议约定的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付赠与对价，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，但违约金总额不超过赠与对价总额的百分之伍（5%）。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若甲方未按本协议第五条约定的期限完成过户登记手续，每逾期一日，应向乙方支付人民币伍仟元整（¥5,000.00）的违约金，但违约金总额不超过赠与对价总额的百分之伍（5%）。逾期超过六十（60）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若甲方提供虚假文件或隐瞒房产权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首期赠与对价，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，但违约金总额不超过首期赠与对价总额的百分之伍（5%）。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付剩余赠与对价，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款部分千分之壹（0.1%）的违约金，但违约金总额不超过剩余赠与对价总额的百分之伍（5%）。逾期超过六十（60）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合完成过户登记手续，导致协议无法履行的，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房产价值变动损失、中介服务费等。

3.不可抗力导致的违约：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或部分免除责任。

4.损失赔偿范围：本协议约定的违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

5.税务争议处理：若双方对与赠与财产转移相关的税务问题产生争议，应协商解决；协商不成的，可向主管税务机关申请调解或依法仲裁，由此产生的费用由责任方承担。

6.保密条款：本协议约定的违约责任条款不影响双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规享有的其他权利救济途径。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的修订或废止）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七（7）日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其对履行本协议的影响。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。若不可抗力导致本协议无法履行，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。若不可抗力仅影响部分条款的履行，受影响一方应在不可抗力消除后继续履行本协议其他条款。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应向对方提供有效证明文件，证明其遭受不可抗力的事实及其影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔单据、公证文书等。若无法提供有效证明，对方有权要求其承担违约责任。

5.持续影响：若不可抗力持续超过三十（30）日，双方均有权协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产或折价补偿，并互不承担违约责任。

6.防范措施：双方应在合理范围内采取必要的防范措施，减少不可抗力带来的损失。若一方因未采取合理防范措施而导致损失扩大，其不得就扩大的损失要求对方赔偿。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、诚实信用的原则进行，争取在合理期限内达成一致解决方案。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同委托第三方调解机构（如北京仲裁委员会或双方认可的行业协会调解委员会）进行调解。调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若协商、调解不成的，应提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议强行向人民法院起诉，另一方有权申请法院驳回起诉或不予受理，并要求对方承担相应的法律费用。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议处理等所有事项。任何一方在本协议履行过程中就本协议内容产生的新的争议，均应适用本协议争议解决条款约定进行处理。

6.专属管辖：双方确认，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，北京仲裁委员会具有优先管辖权。选择仲裁方式解决争议的，双方应排除其他任何法院的管辖权，包括但不限于诉讼管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后七（7）日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在赠与财产完成过户登记手续后自动终止。双方履行完毕各自的权利义务后，本协议自然失效。提前终止不影响守约方根据本协议约定享有的权利。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若法律规定本协议某条款无效，不影响其他条款的效力。

5.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议以