公园农庄铺面租赁合同范本

公园农庄铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX公园农庄发展有限公司，法定代表人：张明，注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营公园农庄项目开发、运营及租赁业务，拥有合法的铺面租赁资质，并依据国家相关法律法规及本合同约定，将名下位于XX公园农庄内的铺面出租给乙方使用。甲方在本合同中享有对铺面的出租权及对乙方履约行为的监督权，同时承担维护铺面设施、保障租赁活动合法合规的义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，法定代表人：李强，注册地址：XX省XX市XX区XX街XX号，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法注册成立的企业法人，专业从事农产品销售、农事体验及休闲旅游服务，具备合法的经营资质和稳定的经营能力。乙方依据本合同约定，向甲方承租位于XX公园农庄内的铺面，用于开展农产品销售、农事体验及相关配套服务，并承担履行本合同项下全部权利与义务的责任。

**合同简介**

本合同的签订基于甲乙双方对XX公园农庄铺面租赁业务的一致意向，旨在明确双方在铺面租赁过程中的权利义务，确保租赁活动的顺利进行。XX公园农庄作为集休闲、观光、体验于一体的综合性项目，其铺面资源具有显著的区位优势和商业价值。甲方作为铺面的合法权利人，基于自身项目运营需求，同意将部分铺面出租给乙方使用；乙方作为有合法经营资质的市场主体，基于拓展业务范围、提升经营效益的需要，同意承租甲方的铺面。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下的铺面位于XX公园农庄内，具体位置为XX区XX路XX号，铺面面积XX平方米，用途为农产品销售及农事体验服务。甲方保证其对本合同项下的铺面拥有合法、完整的出租权利，且铺面符合国家及地方关于租赁活动的法律法规要求。乙方承诺按照本合同约定使用铺面，并依法开展经营活动。双方通过本合同的签订，不仅明确了租赁的具体条款，也为后续的履约提供了法律保障。合同的履行将有助于甲方的资产盘活和乙方的业务拓展，同时促进XX公园农庄的整体品牌价值提升。双方均表示已充分了解本合同的全部条款，并自愿受其约束，确保按照合同约定全面履行义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX公园农庄内特定铺面的租赁关系，确保租赁活动的合法、有序进行，并保障双方的合法权益。具体范围包括但不限于：甲方将位于XX公园农庄XX区XX路XX号的铺面（面积XX平方米）出租给乙方使用，乙方承租该铺面用于经营农产品销售及农事体验相关业务。合同范围还涵盖了租赁期限、租金支付、铺面维护、违约责任、争议解决等核心内容，旨在为双方的合作提供全面的法律框架。本合同旨在通过清晰的条款约定，避免租赁过程中可能出现的纠纷，促进双方业务的顺利开展，并最终实现XX公园农庄的整体运营目标。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“铺面”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX公园农庄内的租赁区域，具体面积XX平方米，用途为农产品销售及农事体验服务。

“租赁期限”指本合同项下甲方将铺面出租给乙方的期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的铺面使用费用。

“保证金”指乙方为保障本合同履行而向甲方支付的一定金额的货币。

“经营”指乙方在铺面内开展的农产品销售、农事体验及相关配套服务活动。

“维修”指对铺面设施进行的日常维护和必要的修缮。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金，并监督乙方的履约行为。

（2）甲方保证其对出租的铺面拥有合法、完整的权利，并已取得必要的出租许可。

（3）甲方应在本合同生效后XX日内，向乙方交付铺面，并保证铺面具备基本的经营条件，包括但不限于电力、水源及必要的通道。

（4）甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保其符合国家法律法规及XX公园农庄的管理规定。

（5）甲方应承担铺面主体结构及公共设施的维护责任，除非损坏系乙方使用不当或自然损耗所致。

（6）甲方应在收到乙方维修请求后XX日内响应，并安排专业人员完成必要的维修工作。

（7）甲方有权在本合同约定的租赁期限内，收回铺面进行必要的改造或调整用途，但应提前XX个月书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及保证金。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本合同约定使用铺面开展合法经营，并要求甲方提供必要的经营保障。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并遵守国家及地方关于税务、卫生等的管理规定。

（3）乙方应在本合同生效后XX日内，向甲方支付全部保证金，并用于履行本合同项下的义务。

（4）乙方有权要求甲方按照约定交付铺面，并有权就铺面的交付条件与甲方进行协商。

（5）乙方应合理使用铺面及其设施，并承担因使用不当造成的损坏及维修费用。

（6）乙方应自行负责铺面内的日常清洁、安全及消防管理，并确保经营活动符合XX公园农庄的运营标准。

（7）乙方应在铺面内悬挂本合同及XX公园农庄的标识，并配合甲方的管理要求。

（8）乙方如需改变铺面用途或进行结构性改造，应事先获得甲方的书面同意，并承担相关费用。

（9）乙方应在租赁期满或合同解除后，将铺面恢复至交付时的状态或甲方要求的合理状态，并按时返还铺面及保证金。

（10）乙方应妥善保管铺面内的经营物品及客户信息，并承担因保管不善造成的损失。

（11）乙方应积极配合甲方及XX公园农庄的促销活动，并根据甲方的合理建议进行经营调整。

（12）乙方如需转让本合同项下的权利义务，应事先获得甲方的书面同意，并通知XX公园农庄进行备案。

第四条价格与支付条件

甲方就本合同项下的铺面租赁，向乙方收取租金。租金标准为人民币XX元/月，总计XX元/年。首期租金应于本合同生效之日起XX日内支付，后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方支付通知后XX日内将租金转账至甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX公园农庄发展有限公司，账号：XXXXXXXX。如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部租金及违约金。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起，甲方应于XX日内完成铺面的交付手续，并确保乙方能够按时开始经营。租赁期满后，如乙方有续租意愿，应在本合同期满前XX个月书面通知甲方，双方应另行协商续租事宜。甲方在租赁期限内享有对铺面的占有和收益权，乙方在租赁期限内享有对铺面的使用权，双方均应按照本合同约定履行义务。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未能按照本合同约定按时交付铺面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部已付租金及保证金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）若甲方在租赁期限内无正当理由收回铺面，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并退还乙方剩余租金及保证金。乙方还有权要求甲方赔偿因其违约行为造成的经济损失。

（3）若甲方提供的铺面存在权属争议或不符合经营条件，导致乙方无法正常经营，甲方应承担全部责任，并退还乙方已付租金及保证金，并支付相当于合同总租金XX%的违约金。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未能按照本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未能按照本合同约定支付保证金，甲方有权没收保证金，并要求乙方支付相当于保证金XX倍的赔偿金。

（3）若乙方擅自改变铺面用途或进行结构性改造，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于XX个月租金的违约金。若乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（4）若乙方在铺面内从事违法活动或造成安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方还有权解除合同，并要求乙方支付相当于合同总租金XX%的违约金。

（5）若乙方未按时返还铺面，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总租金的XX%。若甲方要求乙方返还铺面，乙方应支付相当于XX个月租金的违约金。

（6）若乙方擅自转让本合同项下的权利义务，未经甲方同意，转让无效，乙方应向甲方支付相当于合同总租金XX%的违约金。若甲方同意转让，乙方还应保证受让人履行本合同项下的全部义务。

**3.违约金的计算与支付**

违约金应自应付之日起计算，并在甲方要求时支付。若违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

**4.合同解除后的责任**

无论因何种原因导致合同解除，乙方都应按照本合同约定返还铺面及保证金，并支付截至解除之日止的全部租金及违约金。甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为造成的经济损失。

**5.不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、法律修订等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下部分或全部义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不转嫁。不可抗力消除后，受影响方应及时恢复履行合同，但双方均有权要求调整合同相关条款。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他项下的义务。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的判决或裁定，并承担相应的诉讼费用。若争议涉及本合同项下的仲裁条款，则应优先适用仲裁解决，仲裁机构为XX省XX市仲裁委员会，仲裁规则依据该会届时有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得就仲裁裁决向法院提起诉讼或向其他机构申请撤销或变更，但仲裁裁决被依法撤销或不予执行的除外。争议解决期间，不影响双方根据本合同继续履行其他义务的权利。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方就本合同相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

（2）合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

（3）合同转让：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。甲方在征得乙方同意后，有权将本合同项下的权利义务转让给第三方。

（4）独立履行：本合同的各条款互为独立部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应继续履行有效的条款，或根据无效条款的性质协商调整。

（5）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）放弃权：任何一方未能或延迟行使其在本合同项下的任何权利、权力或特权，不应被视为对该权利、权力或特权的放弃，除非有书面形式的明确放弃。一次或几次放弃不得构成持续或永久的放弃。

（7）合同终止：本合同在租赁期满、双方协商一致解除、发生不可抗力导致合同无法履行、一方严重违约且另一方根据合同约定解除合同等情况下终止。合同终止后，双方应根据约定返还财产、支付款项，并处理合同未了事宜。

第十条附则

（1）附件：本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：铺面交接清单、XX公园农庄管理规约