合肥房产预售合同范本

合肥房产预售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：合肥XX房地产开发有限公司，注册地址位于安徽省合肥市包河区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及销售的相关资质，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规规定，有权从事商品房预售活动。甲方拟将其合法拥有的位于合肥市XX区XX路XX号“XX花园”项目中的第XX栋XX单元XX室（以下简称“该商品房”）按照本合同约定预售给乙方，并就相关事项达成如下协议。

甲方的主要经营范围包括房地产开发、商品房销售及物业管理，在房地产市场上拥有良好的商业信誉及合规运营记录。该商品房位于合肥市重点发展区域，周边配套设施完善，交通便利，符合国家及地方关于商品房预售的法定条件。甲方已按照规定完成项目报建、资金监管及预售许可等前期工作，并已向市场监督管理部门办理了《商品房预售许可证》（许可证号：X房预售许字第XXXX号），具备合法预售资质。甲方保证所售商品房符合国家规定的质量标准，并已取得建设工程竣工验收备案证明。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于安徽省合肥市庐阳区XX街道XX小区X栋X单元XXX室，联系电话：138XXXXXXXX。乙方系完全民事行为能力人，根据自身购房需求或租赁意向，自愿向甲方购买或租赁该商品房，并就合同项下的权利义务事宜达成一致。乙方已充分了解该商品房的规划用途、建筑面积、户型结构、土地使用权性质及使用年限等关键信息，并确认自身具备完全的支付能力及履行合同的其他条件。

乙方通过合法途径获取该商品房预售信息，并基于对该商品房区位、价格及市场前景的综合评估，决定与甲方签订本合同。若乙方以委托或出租名义参与本合同项下活动，亦需明确其委托权限或租赁期限等具体事项，并确保其行为符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。甲方与乙方之间的合作背景基于平等自愿、诚实信用的原则，双方均不存在法律禁止参与预售或租赁交易的情形。

合同简介：

本合同签订的背景为甲方依法开发的“XX花园”项目已取得商品房预售许可，且该商品房符合市场供应需求及购房者的预期。乙方基于对该项目地段、品质及价格的综合考量，选择向甲方购买该商品房。双方在充分协商的基础上，就预售款支付、房屋交付标准、产权登记及违约责任等核心事项达成一致。本合同旨在明确双方的权利义务，保障交易安全，促进商品房市场的健康发展。甲方承诺按合同约定履行预售义务，确保房屋按时交付并具备合法使用条件；乙方承诺按期支付购房款并完成相关手续办理。双方均应严格遵守合同约定，任何一方违约均需承担相应法律后果。本合同是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力，双方应共同遵守并履行合同项下的全部义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确约定甲方（合肥XX房地产开发有限公司）将其合法开发建设的“XX花园”项目第XX栋XX单元XX室（以下简称“该商品房”）预售给乙方（李四）的条款，确保双方在商品房买卖过程中权利义务的清晰化、具体化，保障交易安全，促进房屋所有权的顺利转移。合同范围涵盖该商品房的预售款支付方式、房屋交付标准、产权登记办理、质量保证、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等核心内容。具体而言，本合同旨在规范预售资金的支付流程，约定房屋交付时的质量标准及验收程序，明确产权登记的具体责任主体及办理时限，设定双方违约时的救济措施，并对可能出现的不可抗力事件作出预先安排，以减少合同履行风险，维护双方的合法权益。本合同是双方就该商品房预售事宜达成的完整协议，除本合同条款另有约定外，任何一方均不得提出与合同内容相抵触的主张。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有解释，下列词语具有以下含义：

“该商品房”指位于合肥市XX区XX路XX号“XX花园”项目第XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为XX，土地使用权年限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止的房产；“预售款”指乙方按照本合同约定分期或一次性支付给甲方的购房款项；“商品房预售许可证”指由市场监督管理部门核发的，允许甲方预售该商品房的法定证明文件，许可证号为X房预售许字第XXXX号；“交付”指甲方按照本合同约定将该商品房的实际占有权转移给乙方，并完成相关交付手续；“质量标准”指国家及地方关于商品房建设的强制性标准，以及甲乙双方在本合同附件中约定的具体要求；“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等；“争议解决”指本合同项下争议的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方的预售款，并保证所收取的款项已纳入商品房预售资金专用账户，用于该商品房的建设开发。

（2）甲方应确保该商品房符合国家及地方的建设标准，并在合同约定的时间节点完成建设及竣工验收，向乙方交付合格房屋。

（3）甲方有义务在本合同签订后XX日内，向乙方提供该商品房的《商品房预售许可证》复印件，并在房屋交付前取得《建设工程竣工验收备案证明》。

（4）甲方应按照本合同附件约定的装修及设备标准交付房屋，并保证房屋质量符合《建筑工程质量管理条例》的规定。如乙方对房屋质量提出异议，甲方应在XX日内组织修复，直至符合约定标准。

（5）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付预售款，并有权在乙方违约时追究其违约责任，包括但不限于解除合同、没收定金或预售款、要求乙方赔偿损失等。

（6）甲方应配合乙方办理房屋所有权证（或不动产权证书），并承担相关税费，但因乙方原因导致的延误除外。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权利：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定的面积、结构、户型、装修标准及交付时间交付房屋，并有权对房屋质量进行验收。若房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方限期整改，整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。

b.乙方有权要求甲方提供与该商品房相关的全部文件，包括但不限于《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程竣工验收备案证明》等，并有权监督甲方对预售款的专用情况。

c.乙方在房屋交付并完成产权登记后，有权取得该商品房的完全所有权，并依法享有占有、使用、收益及处分的权利。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本合同约定的支付方式及时间节点，将预售款足额支付至甲方指定账户。若乙方逾期支付，每逾期一日，应按未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部预售款及违约金。

b.乙方有权要求甲方在该商品房交付时提供完整的交付文件，包括但不限于《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》等，并应按照约定参与房屋验收。若验收合格，乙方应签署验收文件；若存在异议，应在XX日内提出，甲方应在合理期限内予以处理。

c.乙方应保证其支付预售款的行为符合法律法规的规定，并确保其具备完全的购房资格及支付能力。若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

d.乙方应配合甲方完成房屋所有权证的办理，并应提供真实有效的身份证明及相关文件。若因乙方原因导致证件无法办理，乙方应承担全部责任。

e.乙方在取得房屋所有权证前，应妥善保管该商品房，并不得擅自改变房屋结构或用途。若因乙方原因造成房屋损坏或违法使用，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

f.乙方应遵守国家及地方关于商品房交易的相关法律法规，不得利用该商品房从事非法活动，并应按时缴纳物业费、水电费等使用费用。

（3）特别约定：

a.若该商品房在交付时存在面积误差，且误差超过合同约定范围的，双方应按照以下方式处理：误差在±3%以内的，误差部分面积按合同单价结算；误差超过±3%的，乙方有权要求甲方增加或减少相应面积，或调整房价，具体方式由双方协商确定。

b.若乙方因特殊原因无法继续履行合同，应在XX日前书面通知甲方，并支付已付款项的XX%作为违约金。甲方在收到通知后，应按乙方的实际损失返还剩余款项，并解除合同关系。

第四条价格与支付条件

该商品房的预售总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXXX.XX元，其中包括房屋本体价款及附属设施费用（如有）。该价格已包含甲方为该商品房开发建设所投入的全部成本及合理利润。

乙方应按照以下方式分期支付预售款：

（1）首付款：在本合同签订之日起XX日内，乙方向甲方支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；

（2）分期付款：剩余款项应于房屋交付前分X期支付，具体分期时间及金额如下：

第一期：在房屋交付前XX个月，支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；

第二期：在房屋交付时支付总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元；

第三期：在房屋交付后XX个月，支付剩余总价款的XX%，即人民币（大写）XXXX元整（小写）¥XXXXXX.XX元。

上述款项应支付至甲方在本合同附件中指定银行账户，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方应按照本合同约定的支付时间和金额足额支付预售款，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。若乙方逾期支付超过XX日，甲方有权解除合同，收回该商品房，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，甲方已为该商品房投入的成本及乙方造成的损失由乙方承担。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起至该商品房所有权证办理完毕之日止。

甲方的履行期限：

（1）甲方应在XX年XX月XX日前取得该商品房的《商品房预售许可证》，并通知乙方；

（2）甲方应于XX年XX月XX日前完成该商品房主体结构的建设，并取得相关部门的阶段性验收合格证明；

（3）甲方应于XX年XX月XX日前完成该商品房的竣工验收，并取得《建设工程竣工验收备案证明》；

（4）甲方应于XX年XX月XX日将该商品房交付给乙方，交付时该商品房应达到合同约定的交付标准，并配合乙方办理房屋验收手续。

乙方的履行期限：

（1）乙方应在合同签订后XX日内支付首付款；

（2）乙方应在XX年XX月XX日前支付第一期分期付款；

（3）乙方应在XX年XX月XX日前支付第二期分期付款；

（4）乙方应在房屋交付后XX日内完成房屋验收，并在验收合格后XX日内支付第三期分期付款；

（5）乙方应在甲方配合下，于房屋交付之日起XX日内办理该商品房的临时使用登记，并于XX年XX月XX日前取得《不动产权证书》。

双方均应按照本合同约定的期限履行各自义务，任何一方逾期履行的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能在本合同约定的交付期限内交付房屋，每逾期一日，应按该商品房总价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同之日起XX日内退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，该违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

（2）若甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方在XX日内进行修复，修复期间乙方可要求甲方减少相应房价或解除合同。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，且甲方还应承担房屋修复期间乙方所支付的临时住宿费等合理费用。

（3）若甲方未能在本合同约定的期限内配合乙方办理房屋所有权证，每逾期一日，应按未办理部分房价款的XX%向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同之日起XX日内退还乙方已支付的全部款项，并按已付款项的XX%向乙方支付违约金，且甲方还应承担因自身原因导致证件无法办理的责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能在本合同约定的期限内支付预售款，每逾期一日，应按未付金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回该商品房，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，甲方已为该商品房投入的成本及乙方造成的损失由乙方承担。

（2）若乙方未能在本合同约定的期限内完成房屋验收或支付尾款，每逾期一日，应按未付或未完成部分金额的XX%向甲方支付违约金，但违约金总额不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，收回该商品房，并要求乙方支付已付款项的XX%作为违约金，且乙方还应承担因自身原因导致合同无法履行的责任。

（3）若乙方擅自改变房屋结构或用途，或利用该商品房从事非法活动，甲方有权要求乙方立即停止并恢复原状，乙方应承担由此产生的全部费用，且甲方有权按已付款项的XX%向乙方收取违约金。若乙方拒绝恢复原状或造成无法挽回的损失，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿全部损失。

3.关于面积误差的处理：

若该商品房实际交付面积与合同约定面积发生误差，且误差绝对值超过3%的，双方应按照以下方式处理：误差在3%以内的，误差部分面积按合同单价结算；误差超过3%的，乙方有权要求甲方增加或减少相应面积，或调整房价，具体方式由双方协商确定。若协商不成，可委托具有相应资质的测绘机构进行复核，复核结果为最终依据。

4.关于不可抗力导致合同解除的处理：

若因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商是否继续履行合同，或解除合同并返还已付款项。若房屋因不可抗力受损，修复费用由双方按照过错程度分担。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，并应根据合同履行情况返还已收取或支付的款项，互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力带来的损失，但若该损失直接归因于不可抗力本身，不在此限。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（一）向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（三）提交合肥仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面暂停履行本合同项下的义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（1）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的其他联系方式进行。地址以本合同首部载明的为准；任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过专人递送或挂号信发出的通知，在发出后XX日视为送达；通过传真或电子邮件发出的通知，在发送成功后视为送达。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

（3）合同生效：本合同自双方签字并盖章（甲方为法人时需加盖公章，乙方为自然人时需签字）之日起生效。

（4）合同终止：本合同在以下情况下终止：①房屋所有权证（或不动产权证书）办理完毕；②双方协商一致解除；③因不可抗力导致合同无法履行；④一方严重违约，导致合同目的无法实现，守约方依法解除。合同终止后，双方应根据履行情况结算款项，返还财产，并承担相应的违约责任或损失赔偿责任。

（5）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用