驻场消防维保合同范本

驻场消防维保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX有限公司（以下简称“甲方”），一家依法在中国境内注册成立的企业法人，统一社会信用代码为91110108MA01ABCDXX，主要从事XX行业相关业务。甲方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，法定代表人为张三，职务为董事长，联系电话甲方因生产经营需要，在XX市XX区XX路XX号XX大厦设有办公场所，该场所建筑面积约为XX平方米，目前由甲方租赁使用。为保障办公场所的消防安全，确保人员生命财产安全及正常运营秩序，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的消防设施维护保养服务，以符合国家相关消防法规及甲方内部安全管理要求。

甲方在此次合作中作为委托方，有权对乙方的服务质量、进度及合规性进行监督，并要求乙方按照合同约定履行义务。甲方同时负有配合乙方工作、提供必要条件及保障服务顺利开展的责任。鉴于甲方对消防安全的高度重视及对专业服务的需求，双方基于平等、自愿、公平的原则达成本合同，以明确双方的权利义务及合作框架。

乙方在此次合作中作为服务提供方，需严格依据国家消防法律法规及行业标准，为甲方提供全面、高效的消防维保服务。乙方需具备相应的资质证书及专业能力，确保维保工作的质量与安全，同时接受甲方的监督与验收。双方的合作基于对消防安全共同责任的认识，乙方需以诚信为本，确保服务内容的合规性与专业性，以维护甲方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX消防技术服务有限公司（以下简称“乙方”），一家依法在中国境内注册成立的专业消防技术服务机构，统一社会信用代码为91110108MA01ABCCDXX，专注于消防设施检测、维护保养及技术咨询等服务。乙方地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，法定代表人为李四，职务为总经理，联系电话乙方持有有效的消防设施维护保养资质证书（资质等级：甲级，编号：XXXXXX），具备为各类场所提供专业消防服务的资格与经验。

乙方在此次合作中作为服务提供方，将根据甲方的需求及国家相关法规，为甲方指定的办公场所提供全面的消防设施维护保养服务。乙方需组建专业的技术团队，配备先进的检测设备，确保维保工作的科学性、规范性与及时性。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件及配合，同时需保证服务过程的透明度与专业性，接受甲方的监督与反馈。

合同简介：

双方基于对消防安全共同责任的认识及对专业服务的需求，经友好协商，达成本合同。甲方作为委托方，委托乙方为XX市XX区XX路XX号XX大厦的消防设施提供定期维护保养服务，以符合国家《中华人民共和国消防法》《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）等法律法规的要求，保障办公场所的消防安全。乙方作为服务提供方，承诺依据合同约定，提供专业、高效、合规的消防维保服务，确保消防设施始终处于良好运行状态。双方的合作背景为甲方租赁使用的办公场所存在一定规模的消防设施，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统等，这些设施的稳定运行对甲方日常经营至关重要。为避免因消防设施故障引发的安全事故，甲方选择委托具备专业资质的乙方进行全面维保，双方的合作旨在通过专业的服务提升消防安全管理水平，防范潜在风险。本合同的签订与履行，是双方基于共同利益及法律要求作出的商业决策，体现了对消防安全的高度重视及对专业服务的信任。合同内容将围绕服务范围、服务标准、服务期限、双方权利义务、违约责任等核心要素展开，确保合作过程的规范性、可操作性及安全性。双方将以本合同为依据，严格履行各自职责，共同维护办公场所的消防安全秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对指定办公场所的消防设施进行专业维护保养的服务内容、标准、期限及双方权利义务，确保消防设施始终处于良好运行状态，有效预防和减少火灾风险，保障甲方人员生命财产安全及正常经营秩序。服务范围包括但不限于：

1.对XX市XX区XX路XX号XX大厦内的火灾自动报警系统（含探测器、手动报警按钮、报警控制器、声光报警器等）进行定期检查、测试、清洁、维修或更换；

2.对自动喷水灭火系统（含喷头、管道、报警阀组、水流指示器、压力开关等）进行水质检测、管网压力测试、阀门操作检查、部件清洁或更换；

3.对消火栓系统（含水带、水枪、接口、阀门、压力表等）进行外观检查、压力测试、漏水排查及部件维护；

4.对防排烟系统（含送风口、排烟口、风阀、风机、控制器等）进行功能测试、风量检测、电机检查及清洁；

5.对应急照明和疏散指示系统（含灯具、控制器、线路等）进行亮度测试、功能检查及电池维护；

6.配合甲方进行消防设施运行记录的整理与存档，提供维保报告及验收文件；

7.根据国家消防法规及行业标准（如GB25201、GB50444等）要求，制定维保计划并执行日常维护工作。服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

第二条定义

1.**消防设施**：指为预防、报警、灭火、疏散等消防安全需求而安装的设备系统，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示系统等。

2.**维保服务**：指乙方按照合同约定，对消防设施进行检查、测试、清洁、维修、保养及更新换代的综合性技术服务。

3.**维保计划**：指乙方根据消防设施现状及法规要求制定的年度或季度维保方案，明确服务项目、频次及标准。

4.**维保报告**：指乙方在每次维保作业后形成的书面记录，包含维保内容、发现问题、处理措施及系统运行状态评估。

5.**合格标准**：指国家消防法规、行业标准及合同约定的消防设施运行性能要求，如系统响应时间、喷水强度、排烟量等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供服务，并对服务人员的资质、操作流程及维保质量进行监督和验收。甲方有权在维保过程中提出合理建议，乙方应予以配合。

（2）甲方应向乙方提供消防设施的相关技术资料（如竣工图纸、设备手册等），并确保维保人员能够安全、便捷地进入作业区域。甲方需配合乙方完成现场测试、记录及报告签字等环节。

（3）甲方应保障维保作业所需的条件，包括但不限于临时用电、作业空间、安全防护措施等，并承担因自身原因导致的延误责任。甲方需对乙方工作人员的人身安全及设备安全承担相应责任。

（4）甲方应按照合同约定支付维保费用，逾期支付需承担违约责任（具体见违约责任条款）。甲方有权在乙方服务不符合合同约定时要求整改或暂停支付相应款项。

（5）甲方需建立消防设施维保档案，并定期与乙方核对记录，确保数据的完整性与准确性。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的配合（如资料查阅、场地开放等），甲方应予以保障。乙方有权根据实际情况调整维保计划，但需提前XX日书面通知甲方并获得同意。

（2）乙方应组建具备资质的技术团队（如持有建（消）安C证或相关执业资格），配备符合标准的检测工具及维修设备，确保维保工作符合国家及行业规范。

（3）乙方需严格按照维保计划执行服务，包括但不限于：每月进行日常巡检、每季度进行系统联动测试、每年进行全面检测与评估，并形成完整的维保记录。乙方应确保维保过程中发现的问题得到及时修复，并保留维修证据（如更换部件记录、照片等）。

（4）乙方需向甲方提供规范化的维保报告，报告内容应包括维保项目、实际操作情况、发现问题及改进建议。维保完成后，乙方应配合甲方进行验收，验收合格后方可解除责任。若因乙方原因导致设施故障或延误，乙方需承担相应赔偿责任。

（5）乙方需遵守甲方现场管理规定，佩戴标识、遵守操作规程，避免损坏其他设施。维保期间产生的废弃物应由乙方负责清理，并符合环保要求。乙方需对工作人员的行为负责，如发生侵权或安全事故，由乙方承担全部责任。

（6）乙方有权要求甲方提供维保所需的必要条件，如遇甲方未配合导致服务中断，乙方不承担责任，但需提前通知甲方并协商解决方案。乙方需在维保前XX日向甲方提交书面维保计划，经甲方确认后方可执行。

（7）乙方需对维保过程中获取的甲方商业信息保密，未经许可不得泄露给第三方。若合同终止，乙方需将所有维保资料完整移交给甲方或双方约定的第三方。

（8）乙方需接受甲方的监督，如遇甲方提出合理改进要求，乙方应积极采纳并调整服务方案，以提升服务质量。双方可定期召开联席会议，共同评估维保效果。

第四条价格与支付条件

本合同项下的维保服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定服务所发生的一切费用，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方应在报价时提供详细的费用构成清单，并经甲方书面确认。支付方式如下：

1.首期付款：本合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX万元），作为项目启动预付款；

2.中期付款：维保服务完成XX%后，甲方需在收到乙方提交的阶段性维保报告及发票后XX日内，支付剩余款项的XX%（即人民币XX万元）；

3.尾款支付：维保服务全程结束后，乙方提交最终维保报告及完整档案后XX日内，甲方支付剩余款项的XX%（即人民币XX万元）。

甲方支付款项时，乙方应提供合规发票。若甲方因故未能按时支付，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担因此产生的全部损失。乙方不得以甲方未支付费用为由拒绝履行合同义务。双方可协商调整支付条件，但需书面确认。

第五条履行期限

本合同有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期维保计划于合同生效后XX日内启动，乙方需按维保计划分阶段执行服务，包括但不限于：

1.每日例行巡检；每月对重点系统进行测试；每季度进行系统联动检测；每年进行全面检测与评估。所有维保活动应避开甲方核心业务时间，优先安排在夜间或周末。

2.乙方应在每次维保完成后XX小时内提交书面记录，每月编制维保月报供甲方查阅。如遇法定节假日或特殊时期，乙方需提前XX日调整维保计划并通知甲方。

3.任何维保延期（如因设备故障、不可抗力或甲方原因）需提前XX日书面协商，双方达成一致后方可变更。乙方单方面延期超过XX日，甲方有权解除合同并要求赔偿。

合同期满前XX个月，双方应启动续约谈判。若合同终止，乙方需完成所有维保工作的清算，并移交完整的维保档案及系统运行报告，确保甲方可无缝衔接后续服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时支付维保费用，每逾期一日，应按未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务，且甲方需承担因设施停用造成的直接经济损失（上限为合同总价的XX%）。

（2）甲方未提供必要配合（如场地、资料或作业条件），导致乙方服务受阻，每发生一次，应向乙方支付人民币XX万元违约金，且乙方不承担延误责任。若因此造成设施损坏，由甲方承担维修费用。

（3）甲方单方面提前解除合同，需向乙方支付相当于剩余合同费用XX%的违约金，且乙方已完成的服务量不退还费用。若合同解除系因乙方违约，则甲方无需支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）维保质量违约：若乙方维保工作出现以下情形之一，应承担相应责任：

-因乙方操作不当导致设施损坏或系统失效，乙方需在XX日内完成免费修复，并赔偿甲方直接损失（上限为受损部件价值的XX倍）。

-维保过程中未按计划完成XX%以上的核心项目（如系统联动测试），每发生一次，应向甲方支付人民币XX万元违约金，且甲方有权要求乙方立即整改或更换人员。

-维保报告存在虚假记载或重大遗漏，导致甲方遭受损失的，乙方需赔偿全部直接损失，且甲方有权解除合同并要求双倍违约金。

（2）服务时效违约：

-乙方未按维保计划完成服务，每延迟XX天，应向甲方支付人民币XX万元违约金。延迟超过XX天，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价XX%的违约金。

-应急维修响应迟缓（如接到故障通知后超过XX小时未到场），每发生一次，应向甲方支付人民币XX万元违约金，且该次维保费用按XX%折算。

（3）资质及保密违约：

-乙方委派人员资质不符合要求，导致服务无效，甲方有权要求乙方立即更换并支付人民币XX万元违约金。

-乙方泄露甲方商业信息，造成甲方经济损失的，乙方需赔偿全部损失，且甲方有权解除合同并追究法律责任。

3.责任划分：若违约责任由双方共同承担（如因不可抗力导致部分服务无法完成），双方应按责任比例分担损失，但累计赔偿总额不超过合同总价的XX%。任何一方违约导致合同无法继续履行的，守约方有权要求解除合同并要求赔偿，违约方需在XX日内完成善后工作。本条款未尽事宜，双方可参照《中华人民共和国民法典》关于违约责任的规定执行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更或禁令）、流行病疫情等，这些情况导致合同无法履行或延迟履行。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料（如政府公告、事故报告等）。若不可抗力持续超过XX日，双方可协商调整合同期限或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致的服务中断或延迟，受影响一方不承担违约责任，但需采取措施减少损失。若不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际服务比例结算。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅部分影响服务能力（如局部区域停电），受损方可要求乙方优先保障核心区域服务，乙方需在条件允许时尽快恢复。双方因不可抗力产生的额外费用（如应急抢修成本）由各自承担。

第八条争议解决

1.协商：双方应首先通过书面或口头形式协商解决争议，协商期间可暂停履行争议相关义务，协商结果形成书面协议后作为合同补充条款。

2.调解：协商未果，可共同委托第三方机构（如XX行业协会或专业调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成不影响后续争议解决方式的选择。

3.仲裁：若调解无效，争议应由XX仲裁委员会（地点：XX市）根据双方书面申请进行仲裁。仲裁规则适用该会现行规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼：仲裁不适用或双方选择诉讼的，争议应由合同签订地（XX市XX区）人民法院管辖。诉讼期间，非争议部分服务仍应继续履行，诉讼费用由败诉方承担。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（不包括香港、澳门、台湾地区法律），双方应通过友好方式解决争议，避免公开披露细节，仲裁或诉讼程序不得损害对方商誉。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。邮件通知以发送时戳为准，信函以寄出时戳为准。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表签署书面文件方可生效。口头约定不作为合同变更依据。若变更导致费用增减，双方应另行协商调整。

3.保密义务：双方应对本合同内容及