房产贷款居间合同范本

房产贷款居间合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的综合性房地产开发企业，具备独立承担民事责任的能力。甲方拟通过购买、租赁或委托相关房产用于商业运营或个人居住用途，为促成相关房产交易或租赁事宜，甲方自愿委托乙方提供居间服务。甲方在房产交易或租赁过程中享有最终决策权，并负责履行交易或租赁合同项下的各项义务。甲方保证其提供的所有信息真实、合法、有效，并有权对乙方的居间服务提出监督和评价要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京恒信房产经纪有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的房产经纪机构，具备房地产经纪业务资质，拥有专业的房产交易或租赁服务团队和丰富的市场资源。乙方承诺依据本合同约定，为甲方提供全面的房产居间服务，包括但不限于房源信息查询、交易撮合、合同协助、法律咨询等。乙方在提供服务过程中，应严格遵循诚实信用原则，维护甲方的合法权益，并确保服务内容符合国家法律法规及相关行业规范。乙方有权要求甲方提供必要的交易或租赁相关信息，以保障居间服务的顺利进行。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方委托乙方提供房产交易或租赁居间服务的相关事宜达成一致。甲方因业务发展或个人需求，需购置或租赁特定房产，但缺乏必要的市场资源和专业能力，故委托乙方作为居间人，协助甲方完成相关房产交易或租赁目标。乙方作为专业的房产服务提供方，承诺在合同约定的范围内，以勤勉尽责的态度为甲方提供居间服务，并协助甲方达成交易或租赁目的。双方通过本合同明确各自的权利与义务，以规范合作行为，保障交易安全，维护合法权益。本合同范本适用于甲方与乙方之间可能涉及的房产买卖、租赁或其他相关交易场景，具体条款需根据实际需求进行调整和细化。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产交易或租赁居间服务的具体内容与标准，以促成甲方与第三方之间达成房产买卖或租赁合同。具体范围包括：乙方根据甲方需求，搜寻符合条件的房产信息，进行实地勘验，提供市场分析报告；协助甲方与房源提供方（卖方或出租方）进行初步接洽、价格谈判及意向确认；提供交易或租赁合同文本的草拟、审核与解释服务；协助甲方办理相关交易或租赁手续，如贷款申请、过户登记等；以及依据合同约定收取居间服务费用。乙方应在授权范围内，以专业、高效的方式完成上述任务，保障甲方顺利实现房产交易或租赁目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“房产”指房屋及其附属设施、土地使用权，包括但不限于住宅、商业用房、办公用房、工业厂房等。

“交易”指房产买卖行为。

“租赁”指房产出租行为。

“居间服务”指乙方为促成甲方与第三方达成房产交易或租赁合同，在甲方授权范围内提供的信息搜集、条件协商、合同协助等服务。

“服务费”指乙方根据本合同约定向甲方收取的居间服务报酬。

“有效合同”指经各方签字盖章并符合法律法规要求的房产买卖或租赁合同。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

**权力：**

甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、及时的居间服务，并有权对乙方的服务过程和结果进行监督和评价。甲方有权在乙方提供的服务范围内，自主选择房产信息，决定是否与第三方进行交易或租赁，并享有最终决策权。甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要文件和信息副本。在合同履行过程中，若乙方违反约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权根据情况解除合同。

**义务：**

甲方应向乙方提供真实、准确、完整的个人或企业信息、房产需求意向及交易或租赁预算，以便乙方有效开展居间服务。甲方应积极配合乙方进行房产信息查询、实地勘验、谈判协商等活动，及时反馈意见。甲方在授权范围内，应向乙方明确指示服务权限，并在需要时提供身份证明、资质证明等文件。甲方有义务按照本合同约定按时足额支付服务费及其他相关费用。甲方在签订交易或租赁合同后，应确保按照合同约定履行支付款项、办理过户等义务，并配合乙方完成后续手续。甲方应保证其委托事项符合法律法规，如因甲方原因导致乙方承担损失，甲方应承担相应赔偿责任。

**2.乙方的权力和义务**

**权力：**

乙方有权要求甲方提供必要的居间服务所需信息、文件及授权，以便履行合同义务。乙方有权根据市场行情和甲方需求，推荐符合条件的房产信息，并参与交易或租赁价格及条款的协商。乙方有权按照本合同约定收取服务费及其他约定费用。在服务过程中，若甲方违反约定或存在欺诈行为，乙方有权暂停服务、解除合同，并要求甲方承担违约责任。乙方有权在提供服务过程中，保留相关服务成果的知识产权（如报告、数据等）。

**义务：**

乙方应组建专业的居间服务团队，配备合格的业务人员，确保服务质量符合行业标准和甲方要求。乙方应根据甲方提供的具体需求，全面、准确地搜集、核实房产信息，并提供市场分析报告。乙方应积极安排甲方进行房源实地勘验，如实告知房产状况、交易或租赁条件等关键信息。乙方应在授权范围内，代表甲方与第三方进行沟通、谈判，促成交易或租赁意向的达成。乙方应提供标准化的交易或租赁合同文本草稿，并根据甲方及第三方的意见进行修改、审核，确保合同条款合法、完整、公平。乙方应协助甲方办理贷款申请、房产评估、过户登记、租赁备案等手续，提供必要的流程指导和文件准备支持。乙方应严格保守甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应在服务过程中保持诚实信用，不得夸大房产优势、隐瞒不利信息，或同时代理交易或租赁双方利益。乙方应按时向甲方提交居间服务工作报告，并配合甲方解决交易或租赁过程中遇到的问题。乙方应按照本合同约定，在完成居间服务或达成交易/租赁合同后，及时开具服务费发票，并配合甲方进行费用结算。若因乙方原因导致服务失误或给甲方造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费标准：经双方协商一致，乙方提供本合同约定的居间服务，甲方应向乙方支付服务费人民币肆拾万元整（￥400,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方在合同履行过程中为甲方提供的所有居间服务。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京恒信房产经纪有限公司

开户银行：中国工商银行北京市海淀区支行

银行账号：622202********123456789

3.支付时间：

（1）甲方在确认乙方提供的首个符合核心需求的房产信息，并同意乙方代表其与房源提供方进入实质性谈判阶段时，应支付服务费总额的50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。乙方应在收到该款项后向甲方开具等额发票。

（2）甲方与第三方成功签订房产交易或租赁合同，且该合同已依法生效或完成关键登记手续（如过户、备案）后，应支付剩余服务费50%，即人民币贰拾万元整（￥200,000.00）。乙方应在收到该款项后向甲方开具等额发票。

4.其他费用：除上述服务费外，如因本合同居间服务需要产生的第三方评估费、贷款服务费、公证费、税费等，由甲方根据实际发生额另行承担，乙方应向甲方提供相关票据并协助报销。甲方应在收到乙方提供的有效票据后10个工作日内，将相应款项支付给乙方或直接支付给第三方机构。

5.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已按照合同约定履行了相应的居间服务义务，且甲方对服务结果无重大异议。如甲方在支付前对服务内容有异议，双方应协商解决，协商期间付款暂缓，直至问题解决。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起12个月。除非双方另有书面约定或合同提前终止，乙方应在有效期内尽力为甲方提供居间服务。

2.履行开始时间：乙方的居间服务应自甲方完全支付首期服务费之日起正式开始，至甲方与第三方签订有效合同并完成关键交易/租赁手续确认之日止。

3.关键时间节点：

（1）信息搜寻期：乙方应在收到首期服务费后30日内，向甲方提供至少5套符合甲方基本需求的房产信息及初步资料。

（2）谈判期：自甲方选定意向房源并同意谈判后，乙方应在15个工作日内协助甲方完成与房源提供方的初步接触和价格、条款的初步协商。

（3）合同签订期：乙方应协助甲方在30个工作日内完成与第三方房产交易或租赁合同的最终谈判与签署。

（4）手续办理期：自合同签订之日起，乙方应在60个工作日内协助甲方完成贷款审批、房产过户或租赁备案等关键手续的办理，或明确告知甲方所需补充的材料及预计时间。

4.期限顺延：如因不可抗力、政策调整、第三方原因（如房源提供方反悔、贷款审批延迟）或甲方原因（如未能及时提供必要文件、更改需求导致重新搜寻）导致合同关键期限无法按时完成，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。但乙方应在遇到上述情况时及时通知甲方，并采取合理措施减少影响。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费：若甲方无正当理由未按本合同第四条约定的时间支付任何一期服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付已产生服务费的全部款项及累计违约金。甲方亦需承担乙方因催收产生的合理费用。

（2）虚假信息或授权不足：若甲方提供虚假身份、资质或交易/租赁需求信息，或授权范围不明确导致乙方工作失误，给乙方造成直接经济损失（包括但不限于为甲方搜寻信息的成本、第三方资源占用费等），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担合同总服务费20%的违约金。

（3）擅自解除合同：除乙方存在严重违约行为外，若甲方单方擅自解除本合同，应向乙方支付合同总服务费30%的违约金。若乙方已为甲方投入了实际成本（如差旅费、评估费等），甲方还应另行赔偿乙方实际损失。

（4）违反保密义务：若甲方违反本合同中关于保密条款的约定，泄露乙方提供的商业秘密或房源信息，给乙方造成声誉或经济损失，应赔偿乙方全部损失，并支付合同总服务费50%的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）未完成居间服务义务：若乙方在收到首期服务费后，无正当理由未能按本合同第五条约定的时限内提供有效房产信息或履行居间服务，甲方有权要求乙方延长服务期限，并要求乙方在延长期间按原标准服务费10%的比例降低服务费。若乙方在延长期限内仍未能满足要求，或因乙方重大过失（如泄露甲方信息、恶意隐瞒房源关键缺陷）导致甲方未能达成交易或租赁目标，甲方有权单方解除合同，乙方应退还甲方已支付的服务费，并支付合同总服务费10%的违约金。若乙方因此给甲方造成第三方损失，还应承担连带赔偿责任。

（2）违反保密义务：若乙方违反本合同中关于保密条款的约定，泄露甲方委托事项内容、需求信息或商业秘密，给甲方造成直接经济损失，应赔偿甲方全部损失，并支付合同总服务费30%的违约金。若因此导致甲方与第三方交易失败或产生纠纷，乙方还应承担相应责任。

（3）不当推荐或误导：若乙方在提供居间服务过程中，明知或应知推荐房产存在重大瑕疵或不符合甲方核心需求，仍以恶意或重大过失方式进行推荐、撮合，导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任，并支付合同总服务费50%的违约金。

（4）代理冲突：若乙方在为甲方提供服务的同时，代理交易或租赁同一房产的另一方利益，或在服务过程中与甲方存在利益冲突未披露，一经查实，乙方应立即停止违约行为，退还甲方已支付的服务费，并支付合同总服务费50%的违约金。若因此给甲方造成损失，还应承担赔偿责任。

3.违约金与赔偿的关系：双方约定，违约金的计算不免除违约方承担赔偿责任。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但损失赔偿总额不应超过合同总价款的30%（含违约金）。

4.合同解除后的责任：无论因何种原因导致合同解除，甲方已支付的服务费在合同有效期内提供的服务部分不予退还。若因乙方违约导致合同解除，按本条约定执行；若因甲方违约导致合同解除，甲方承担相应责任。双方应在合同解除后10日内完成结算手续，并妥善处理已产生的关联事宜。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出，最长不得超过7日。若未能及时通知，可能导致对方追究违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，并应就因不可抗力造成的损失相互免除责任。

4.合同解除：若不可抗力持续影响合同履行超过30日，且在合理期限内无法消除，双方可协商解除本合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，但应提前15日书面通知对方，并就合同解除前的后果（如已支付费用、已产生损失）进行结算。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的服务费按实际提供的服务比例退还（不可抗力导致合同完全不能履行的除外）。

5.不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度各执一份证明文件。若因不可抗力产生的争议，需提交相关证明文件供仲裁机构或人民法院认定。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行分歧、违约责任等，由双方首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，寻求达成双方均能接受的解决方案。

2.协商不成处理：若双方在收到争议通知后30日内通过书面形式协商未能解决争议，应提交至合同签订地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

3.诉讼管辖：双方确认，对于本合同项下争议，均应向北京市海淀区人民法院提起诉讼。任何一方在诉讼前未经对方书面同意，不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。法院将依据本合同及相关法律法规进行审理和判决。

4.法律适用：本合同项下所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

5.仲裁选择（此条款仅为示例，如选择仲裁，需替换为仲裁相关内容）：（若选择仲裁，则需删除诉讼管辖部分，并增加仲裁委员会名称、仲裁规则、仲裁语言等详细约定。例如：若双方协商不成，应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。）

6.争议解决期间的协作：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款和义务，不应因其争议而中断合作或采取不利行为。双方均有义务配合争议解决机构（法院或仲裁机构）的管辖和审理工作，包括提供证据、出庭等。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址、传真号或邮箱。任何一方变更联系方式，应提前7日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。若通过电子邮件发送，发出时视为送达，但对方有证据证明未实际接收的除外。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同，单方作出的修改或补充无效。

3.分项履行：本合同各条款是相互独立的，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某一条款被认定为无效，应视为双方意图删除该条款，并适用最接近原条款意图的有效条款替代。

4.保密义务：除法律规定或有权机关要求外，双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、交易价格、服务策略等）承担无限期保密义务。此保密义务不因合同的终止而解除，构成合同持续有效的一部分。

5.可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或政府要求