商业厂房收租合同范本

商业厂房收租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，统一社会信用代码：91110105MA01XXXX9。甲方法定代表人：张伟，性别：男，出生日期：1975年1月1日，联系电话甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的法人资格，拥有合法的房地产出租权。甲方通过合法途径取得本合同项下租赁厂房的所有权或合法出租权，并保证其出租行为符合国家法律法规及相关政策要求。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下租赁厂房的权属清晰、无权利负担或争议，且已依法办理完毕所有必要的登记或备案手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造有限公司，注册地址位于中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX大厦15层，统一社会信用代码：91440300MA5HXXXX66。乙方法定代表人：李娜，性别：女，出生日期：1980年5月10日，联系电话乙方系一家依法成立并有效存续的制造企业，具备完整的法人资格，拥有合法的厂房租赁需求。乙方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下租赁厂房的实际情况，并保证其租赁用途符合国家法律法规及相关政策要求。乙方承诺在本合同履行期间，将严格遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，并承担因自身原因导致的任何法律责任或经济损失。

**合同简介：**

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将其合法拥有的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区内编号为XX的厂房（以下简称“租赁厂房”）出租给乙方使用事宜，达成如下协议。甲方保证其对本合同项下租赁厂房拥有合法、完整的出租权利，且租赁厂房符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求。乙方保证其租赁用途合法合规，并将按照本合同约定的权利义务使用租赁厂房，并按时足额支付租金及其他相关费用。本合同旨在明确双方的权利义务，确保租赁行为的合法性与稳定性，为双方的长期合作奠定基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁厂房出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁行为的合法、合规与顺利进行。本合同涉及的租赁厂房具体位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区内编号为XX的厂房，该厂房建筑面积约为XXXX平方米，结构类型为XX结构，用途为工业生产或仓储，具备合法的出租条件。双方通过签订本合同，旨在明确各自的权利义务，保障租赁厂房的合理使用和有效管理，为乙方开展生产经营活动提供必要的场所，同时也维护甲方的合法权益，促进双方的长期稳定合作。本合同范围包括但不限于租赁厂房的租赁期限、租金标准、支付方式、使用要求、维修责任、违约处理等方面，具体内容详见本合同各相关条款的约定。

第二条定义

为本合同的准确理解，双方对以下关键术语作出如下定义：

1.“租赁厂房”是指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX工业园区内编号为XX的厂房，包括但不限于厂房主体结构、附属设施及场地。

2.“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的厂房租赁费用，包括基本租金、物业费、水电费等，具体支付标准和方式在本合同中有详细约定。

3.“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁厂房的时间期限，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

4.“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁厂房及其附属设施进行的维修保养责任划分，包括甲方负责的维修和乙方负责的维修。

5.“违约责任”是指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

6.“不可抗力”是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致本合同无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对租赁厂房的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方保证其对租赁厂房拥有合法、完整的出租权利，并保证租赁厂房符合国家及地方关于建筑安全、消防、环保等方面的法律法规要求，乙方在租赁期间享有合法使用权。

（3）甲方有权要求乙方在租赁厂房内遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，并对乙方的违法行为有权制止并要求其整改。

（4）甲方负责租赁厂房主体结构及附属设施的日常维修保养，确保租赁厂房在租赁期间能够正常使用，但对于因乙方使用不当或乙方原因造成的损坏，甲方不承担责任。

（5）甲方应在本合同约定的时间内完成对租赁厂房的交付，并保证交付时的租赁厂房状态符合本合同约定，乙方在接收时应进行验收，如有异议应在接收时提出。

（6）甲方有权在本合同约定的租赁期限届满后收回租赁厂房，但应提前XX日书面通知乙方，并按照本合同约定办理退租手续。

（7）甲方应配合乙方办理租赁厂房相关的证照或手续，并承担相关费用，但乙方应提供必要的协助和资料。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁厂房内进行合法的生产经营活动，并有权要求甲方保证租赁厂房的正常使用状态。

（2）乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，逾期支付的应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁厂房，并遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，如因乙方原因导致的安全事故或环境污染，由乙方承担全部责任。

（4）乙方负责租赁厂房内部设施设备的维修保养，如因乙方使用不当或乙方原因造成的损坏，由乙方承担维修费用。

（5）乙方应在本合同约定的时间内完成对租赁厂房的接收，并按照本合同约定进行使用，不得擅自改变租赁厂房的结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（6）乙方应爱护租赁厂房及其附属设施，保持租赁厂房的清洁卫生，不得在租赁厂房内从事任何违法活动，如发现乙方有违法行为的，甲方有权制止并要求其整改，情节严重的甲方有权解除本合同。

（7）乙方应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方其是否续租，如续租的应与本合同协商签订续租协议，如不续租的应按照本合同约定办理退租手续，并交还租赁厂房给甲方。

（8）乙方应配合甲方办理租赁厂房相关的证照或手续，并承担因乙方原因导致的额外费用，甲方应提供必要的协助和资料。

第四条价格与支付条件

租赁厂房的月租金标准为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），该价格为固定价格，包含但不限于土地使用费、物业管理费、水电费等，具体费用分摊方式详见本合同附件（如有）。租金支付方式为银行转账，乙方应在每月XX日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。首期租金应于本合同生效之日XX日内支付，其余租金按月支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担违约责任。支付时间以实际到账时间为准。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自本合同生效之日起至XXXX年XX月XX日止。甲方应于本合同生效之日起XX日内完成对租赁厂房的交付，乙方应于收到甲方交付通知后XX日内完成验收。如乙方需续租，应在租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并协商签订续租协议，续租租金及条件由双方另行约定。如乙方未在规定期限内支付租金或发生其他严重违约行为，导致甲方解除合同的，本合同自解除之日起终止，乙方仍需承担直至合同解除前的所有义务及责任。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁厂房，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，延迟超过XX日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）如甲方交付的租赁厂房存在权属争议或权利负担，或不符合本合同约定的使用条件，乙方有权要求甲方在XX日内进行整改，逾期未整改的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁厂房，或擅自提高租金，或对乙方进行侮辱、诽谤、威胁等行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，并赔偿因此给乙方造成的损失，情节严重的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

**2.乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本合同约定的时间支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付违约金，延迟超过XX日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担所有违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，以及赔偿因此给甲方造成的损失。

（2）如乙方未经甲方同意，擅自改变租赁厂房的结构或用途，或对租赁厂房进行破坏性使用，或利用租赁厂房进行违法活动，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）如乙方在租赁期间擅自将租赁厂房转租、转借给他人使用，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担所有违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，以及赔偿因此给甲方造成的损失。

（4）如乙方在租赁期间造成租赁厂房及其附属设施的损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担，赔偿金额应相当于该损坏部分的重新购置费用或修复费用。

（5）如乙方在租赁期间发生安全生产事故、环境污染事件等，应承担全部责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

**3.违约金的计算与支付：**

本合同约定的违约金标准为当期应付租金的XX%，违约金总额不超过本合同总租金的XX%。违约方应在收到守约方书面违约通知后XX日内支付违约金，逾期支付的，每日按违约金总额的XX%加收滞纳金。

**4.赔偿责任的承担：**

除本合同约定的违约金外，违约方还应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过本合同总租金的XX%。

**5.解除合同的责任：**

任何一方违反本合同约定，守约方有权单方面解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。解除合同后，双方应按照本合同约定办理退租手续，并结算相关费用。

**6.其他违约责任：**

本合同约定的其他违约责任，按照本合同约定执行。任何一方违反本合同约定，均应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。

第七条不可抗力

不可抗力是指双方在签订本合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为、法律法规的变更等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同无法履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行合同。不可抗力事件持续超过XX日的，双方均有权单方面解除合同，并应根据实际情况返还已收取的款项或采取其他补救措施。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁厂房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担各自的法律费用。除非双方另有书面约定，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。在诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款，任何一方不得因此中断合同履行或追究对方违约责任。争议解决期间，仲裁机构或法院有权根据具体情况，决定是否暂停执行本合同的相关条款，直至争议解决完毕。双方应遵守并执行最终生效的裁决或判决，任何一方不执行的，对方有权向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或快递等方式发送的通知，在送达或邮件发送成功时视为有效送达。

（2）合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同履行期间及合同终止后XX年。

（4）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

（5）可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

（6）法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国所有适用法律、法规和规章。

（7）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项