新房装修出租合同范本

新房装修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称]

甲方地址：[甲方公司注册地址或实际经营地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]

甲方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]

甲方联系方式：[法定代表人或负责人手机号码及电子邮箱]

甲方作为本次新房装修及出租项目的投资方与委托方，合法拥有或有权处分位于[房屋具体地址]的新建房屋，该房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，用途为商业或住宅租赁。甲方旨在通过乙方提供的专业装修服务，将房屋改造为符合租赁市场标准的出租物业，并利用改造后的房屋进行租赁经营，获取投资回报。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业资质，委托乙方承担房屋的装修设计与施工工作，并确保装修质量与效果满足甲方预期的出租需求。甲方在合同履行过程中，将按照约定支付相关费用，并对乙方的装修工作进行监督与验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]

乙方地址：[乙方公司注册地址或个人实际居住地址，详细到省、市、区、街道、门牌号]

乙方法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，职务：[法定代表人或负责人职务]

乙方联系方式：[法定代表人或负责人手机号码及电子邮箱]

乙方作为专业的装修服务提供商，具备相应的企业资质或个人执业资格，拥有丰富的装修设计经验与施工能力。乙方在承接甲方的装修委托后，将组建专业的项目团队，严格按照国家及地方相关装修标准、行业规范以及甲方的具体要求，完成房屋的装修设计与施工工作。乙方承诺在合同约定的期限内交付合格的装修成果，并配合甲方进行后续的出租准备工作。乙方在合同履行过程中，有权要求甲方按照约定支付服务费用，并享有因提供专业服务所产生的合理收益。乙方的所有行为均应遵守法律法规及行业道德，确保装修项目的合法性与安全性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在位于[房屋具体地址]的新房装修及后续出租项目中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成房屋的装修设计与施工工作，使房屋达到符合市场租赁标准的条件。合同范围包括但不限于：房屋基础结构检查与维护、室内装修设计、选材采购（根据合同约定）、水电改造、墙面处理、地面铺设、门窗安装、吊顶制作、橱柜定制、卫浴设施安装、灯具及开关插座安装等全部装修工程内容。此外，合同范围还涉及装修过程中涉及的施工安全、垃圾清运、工程验收等相关事宜。甲方委托乙方全权负责装修项目的具体实施，乙方需确保所有工程内容均符合国家相关法律法规及行业质量标准，并最终实现甲方出租房屋的预期目标。

第二条定义

1.**“房屋”**：指位于[房屋具体地址]的新建房屋，建筑面积为[房屋建筑面积]平方米。

2.**“装修设计”**：指乙方根据甲方需求及房屋实际情况提供的平面设计、效果图、施工图纸等设计文件。

3.**“装修工程”**：指本合同约定的所有装修工作，包括但不限于基础施工、水电改造、装饰装修等。

4.**“工程款”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费等全部费用。

5.**“验收”**：指甲方对乙方完成的装修工程进行的质量检查与确认过程。

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权要求乙方按照合同约定的设计方案和施工标准完成装修工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与指导。

1.2甲方应向乙方提供房屋的原始结构图纸及相关资料，并配合乙方完成现场测量与勘察工作。

1.3甲方应按照合同约定按时支付工程款，如有特殊情况需延期支付，应提前与乙方协商并达成书面协议。

1.4甲方有权对乙方的装修质量进行验收，如发现不符合合同约定的问题，有权要求乙方及时整改。

1.5甲方应承担因自身原因导致的装修延误或额外费用，如变更设计需求等。

1.6甲方应确保乙方施工人员的人身安全，并提供必要的施工条件，如水源、电源等。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权根据合同约定收取设计费、材料费及施工费等工程款，并有权要求甲方按时支付。

2.2乙方应组建专业的项目团队，严格按照合同约定的设计方案和施工标准进行装修，确保工程质量符合国家及行业规范。

2.3乙方应负责所有装修材料的采购、运输及保管，确保材料质量符合合同约定或国家标准。

2.4乙方应遵守施工现场的安全管理规定，采取必要的安全措施，防止发生安全事故。

2.5乙方应按时完成装修工程，如遇不可抗力或其他非乙方原因导致的延误，应提前通知甲方并协商解决方案。

2.6乙方应配合甲方的验收工作，如验收不合格，应无条件整改直至符合合同约定。

2.7乙方应负责装修过程中的垃圾清运工作，确保施工现场整洁。

2.8乙方应提供完整的装修工程验收报告及相关资料，并承担因自身原因导致的装修缺陷责任。

2.9乙方应保证装修工程的保修期，保修期内免费修复非甲方使用不当造成的质量问题。

2.10乙方应遵守相关法律法规，如因乙方原因导致的法律纠纷或行政处罚，由乙方自行承担责任。

第四条价格与支付条件

4.1本合同项下的装修工程总费用为人民币[总价款金额]元（大写：[总价款金额大写]整），该费用包含但不限于设计费、材料费（指合同附件《装修材料清单》中约定的主材及辅材费用，若由甲方提供材料，则按市场价结算）、施工费、管理费及税金等。具体费用构成及明细以合同附件《装修预算表》及《装修材料清单》为准。

4.2甲方应按照以下方式向乙方支付工程款：

4.2.1预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[预付款金额]元（大写：[预付款金额大写]整），作为工程启动的预付款；

4.2.2进度款：工程完成主体结构施工（或达到合同约定的某个关键节点）并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%，即人民币[进度款金额]元（大写：[进度款金额大写]整）；

4.2.3竣工款：工程整体竣工验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[百分比]%，即人民币[竣工款金额]元（大写：[竣工款金额大写]整）；

4.2.4质保金：剩余[百分比]%的工程款，即人民币[质保金金额]元（大写：[质保金金额大写]整），作为工程质量保修金，自工程竣工验收合格之日起[具体月数]个月后，若期间无质量问题，甲方向乙方一次性支付。

4.3支付方式：甲方应通过银行转账方式将工程款支付至乙方指定的以下账户：

开户名：[乙方账户名]

开户行：[乙方开户银行]

账号：[乙方银行账号]

4.4乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额的合法发票。甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[百分比]向乙方支付违约金，逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

4.5如因甲方原因（如设计变更、增加装修项目等）导致工程范围扩大或费用增加，经双方确认后，甲方应另行支付增加的费用，并相应调整后续支付节点及金额。

第五条履行期限

5.1本合同项下的装修工程自合同签订之日起生效，工程总工期为[具体天数]日，自乙方正式进场施工之日起计算。

5.2乙方应在收到甲方支付的预付款后[具体天数]日内正式进场施工，并按照施工进度计划有序推进工程。

5.3乙方应于[具体日期]前完成全部装修工程，并通知甲方进行竣工验收。

5.4甲方应在收到乙方竣工验收通知后[具体天数]日内完成工程验收。如验收合格，双方签署竣工验收确认书；如验收不合格，甲方应书面说明存在的问题及整改要求，乙方应在[具体天数]日内完成整改，并重新申请验收。

5.5整体工程质保期为工程竣工验收合格之日起[具体年数]年。在质保期内，如出现非甲方使用不当造成的质量问题，乙方应在接到甲方通知后[具体天数]日内予以免费维修或更换。

5.6任何因不可抗力、甲方原因（如设计变更审批延误、材料供应延迟等）或甲方同意延期的情况导致的工期延误，经双方书面确认后，工期相应顺延。

第六条违约责任

6.1**甲方的违约责任**：

6.1.1甲方未按本合同第四条约定的进度支付工程款，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[百分比，例如0.1%]向乙方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的[百分比，例如10%]。逾期超过[具体天数，例如30]日的，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的乙方窝工、设备闲置等损失，并按合同总价款的[百分比，例如5%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如60]日，乙方有权单方面解除合同，甲方应支付已完成工程量相应比例的工程款（具体比例由合同附件约定或按实际完成量核算），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

6.1.2甲方提供的房屋基础资料或条件存在虚假、遗漏或不符合要求，导致乙方设计或施工出现重大错误、返工或延误，甲方应承担全部返工费用及工期延误责任，并按合同总价款的[百分比，例如8%]向乙方支付违约金。

6.1.3甲方在工程验收过程中无正当理由拒绝验收或无理由拖延验收超过[具体天数，例如15]日，视为验收合格，乙方不再承担保修责任。若甲方在验收合格后要求再次整改非乙方责任部分，甲方应承担由此产生的费用。

6.2**乙方的违约责任**：

6.2.1乙方未按本合同第五条约定的工期完成装修工程，每逾期一日，应按当期应付未付金额的[百分比，例如0.1%]向甲方支付违约金，违约金总额不超过合同总价款的[百分比，例如5%]。逾期超过[具体天数，例如30]日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（含已完成的工程量部分），并按合同总价款的[百分比，例如10%]向甲方支付违约金。因不可抗力或甲方原因导致的延期除外。

6.2.2乙方施工过程中违反国家或行业安全规范，造成安全事故，由乙方承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、财产损失赔偿及行政处罚，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

6.2.3装修工程质量不符合合同约定或国家相关标准，经甲方验收不合格或整改后仍不合格的，乙方应在甲方要求的合理期限内免费整改至合格。逾期未整改或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方进行修复，费用由乙方承担，并按修复费用的[倍数，例如2倍]向乙方收取违约金，违约金总额不超过合同总价款的[百分比，例如10%]。若质量问题严重影响房屋使用安全或出租，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。

6.2.4乙方提供的材料以次充好、以假乱真或不符合合同约定的品牌、规格、质量要求，甲方有权要求乙方更换，更换费用由乙方承担，并按该批次材料价值的[倍数，例如1.5倍]向甲方收取违约金。因材料问题导致的返工及工期延误责任亦由乙方承担。

6.2.5乙方未按合同约定履行保修义务，在质保期内接到甲方保修通知后未在规定时限内响应或修复的，甲方有权自行委托第三方维修，费用由乙方承担，并按该维修费用的[倍数，例如1.5倍]向乙方收取违约金。

6.3**不可抗力导致的违约**：因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，应继续履行合同或协商变更合同。

6.4**损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿由此给守约方直接造成的经济损失，包括但不限于直接费用、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。赔偿金额不足以弥补损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

6.5**合同解除后果**：若合同因一方违约被解除，违约方应结清甲方已支付但未对应的工程款（按合同约定比例或实际完成量结算），并支付本合同约定的违约金。甲方解除合同的，乙方应妥善保管已完成的工程成果，甲方按已完成工程量比例支付相应工程款。

第七条不可抗力

7.1**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施等。

7.2**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如7]日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。

7.3**责任免除**：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，包括但不限于工程延期、费用增加、合同解除等。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行合同、变更合同或解除合同。

7.4**不可预见性限制**：若一方在签订合同时已预见到相关风险（如房屋所在区域历史上频发洪水），则不得主张该风险为不可抗力。双方应尽到合理的注意义务，采取必要措施降低不可抗力发生的可能性和影响。

7.5**后果承担**：因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，由相关责任人自行承担，双方互不赔偿。如因不可抗力导致合同解除，双方应返还已收付款项（扣除因不可抗力产生的必要支出），并互不支付违约金。

7.6**通知与协商**：不可抗力发生后，双方应在合理期限内保持沟通，协商处理合同履行问题。如协商不成，可依据本合同第八条约定解决争议。任何一方迟延通知或拒绝协商，导致对方损失的，应承担相应责任。

第八条争议解决

8.1**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，并争取在[具体地点，例如合同签订地]达成书面协议。

8.2**调解解决**：若协商不成，双方可共同向[具体调解机构名称，例如当地建设行政主管部门或人民调解委员会]申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

8.3**仲裁解决**：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如中国国际经济贸易仲裁委员会或当地有管辖权的仲裁委员会]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

8.4**诉讼解决**：除上述约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方均可向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

8.5**管辖优先**：本合同争议解决条款具有独立性，不因合同的无效、变更或解除而失效。任何一方在争议解决程序中作出的行为（如应诉、提供证据、承认事实等），均不得视为对该程序或实体权利的放弃，但明确表示放弃的除外。

8.6**证据保全**：双方均有义务妥善保存与争议相关的证据材料，并在需要时及时提供给对方或争议解决机构。任何一方伪造、毁灭证据或提供虚假证据的，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

9.1**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知、文件送达均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式进行。以专人递送或快递服务的，签收之日视为送达；以挂号信或电子邮件的，寄出或发送之日视为送达。如一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如3]日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

9.2**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更合同内容。

9.3**保密条款**：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

9.4**合同生效**：本合同自双方签字或盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款全部结清且质保期届满之日终止。

9.5**合同解除**：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方非因不可抗力或对方违约不得单方面解除合同。如需解除合同，应提前[具体天数，例如30]日书面通知对方，并协商处理已产生费用及未完成工作的结算事宜。

9.6**不可分割性**：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应本着合同整体目的，对无效条款进行合理修正，使其符合合同意图。

9.7**法律适用**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.8**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅