仓库新建工程合同范本

仓库新建工程合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格和房地产开发资质。自成立以来，甲方致力于城市综合体项目的开发与运营，在行业内拥有良好的声誉和丰富的项目经验。本次与乙方的合作，旨在通过新建仓库项目满足甲方日益增长的仓储物流需求，进一步提升甲方供应链管理效率。根据甲方业务发展规划，需在XX市XX区购置土地并建设现代化仓库，用于存储甲方自有商品及第三方物流服务。为保障项目顺利实施，甲方特委托乙方承担仓库新建工程，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议。

甲方选择乙方作为仓库新建工程的承建方，主要基于乙方在仓储工程领域的专业能力和项目经验。乙方具备国家认证的建筑工程施工总承包资质，并在近五年内成功完成了多个类似规模的仓库建设项目，工程质量及工期控制均达到行业领先水平。甲方的仓储需求涉及电商物流、冷链运输等多个细分领域，对仓库的设计、建造标准及配套设施有较高要求，而乙方在智能化仓储系统、绿色环保建材应用、钢结构预制安装等方面拥有核心技术优势，能够满足甲方个性化需求。此外，甲方对工程成本控制、施工安全及环保合规性亦有严格标准，乙方在成本管理、安全生产及绿色施工方面积累了丰富的实践案例，双方合作基础稳固。

在合作背景方面，甲方通过前期市场调研及可行性分析，确认XX市XX区具备仓储项目建设的优越地理位置，周边交通便利，物流网络完善，符合甲方未来十年仓储业务扩张的战略布局。为响应国家关于促进现代物流业发展的政策导向，甲方新建仓库项目将采用装配式建筑技术，减少现场施工污染，提高资源利用效率。乙方作为业内知名的建筑施工企业，积极响应甲方需求，承诺以高标准、高效率完成工程建设，并配合甲方进行后续的仓储设施调试及运营支持。双方基于互信互利原则，将通过本合同明确权利义务，确保项目按计划推进，最终实现甲方仓储能力提升与乙方经济效益的双赢目标。

在合同范本的其他章节中，甲方作为投资方和项目管理主体，将负责提供项目所需土地、规划许可及部分设备采购，并监督工程进度和质量；乙方则承担仓库主体结构、围护系统、内部配套设施等全部施工任务，并负责工程资料整理及竣工验收。双方在合同简介部分已明确合作前提条件，后续章节将进一步细化工程范围、技术标准、付款方式、违约责任等内容，确保合同条款逻辑严密、权责清晰。本部分作为合同的开篇章节，为后续条款提供了基本框架，体现了甲乙双方在仓储项目建设中的合作基础与目标共识，与整个合同范本的关联性具有内在逻辑支撑。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区新建仓库工程项目中的权利义务，确保工程按照甲方要求顺利完成并达到预定使用标准。合同范围包括但不限于：仓库主体结构的建造，包括地基处理、基础工程、梁柱系统、屋顶结构等；围护系统的施工，如墙体砌筑或安装、门窗工程、屋面防水等；内部配套设施的建设，包括但不限于货架安装、照明系统、通风系统、消防设施、监控系统、装卸平台及硬化地面等；以及与工程相关的技术资料编制、工程验收及交付等全部施工任务。双方将以本合同为依据，就工程的设计标准、材料选用、施工工艺、工期进度、质量验收等事项展开合作，最终交付符合甲方使用需求的现代化仓库设施。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

“仓库”指由甲方投资建设、乙方负责承建的用于商品存储及物流作业的建筑物及附属设施。

“工程”指本合同约定的全部仓库新建及相关配套设施建设内容。

“施工图纸”指经甲方确认并用于指导施工的仓库设计图纸及技术文件。

“标准规范”指国家及地方现行的建筑工程设计、施工及验收相关标准、规范和规定。

“竣工验收”指工程完成后，由甲方组织相关单位对工程质量、数量及使用功能进行的检验确认程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“工期”指经双方确认的工程从开工到竣工验收完成的期限。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权力和义务

1.甲方有权对乙方的施工组织、工程质量、安全生产及进度进行监督和管理，并要求乙方按照合同约定及施工图纸完成建设工作。

2.甲方负责提供仓库项目建设所需的土地使用权及满足施工条件的场地，并确保乙方施工人员及设备的正常出入。

3.甲方有权对乙方选用的主要建筑材料、设备进行查验，必要时要求乙方提供产品合格证明及检测报告，确保符合合同约定的标准规范。

4.甲方应按照合同约定及时支付工程款项，并负责办理工程报建、规划许可等前期手续，配合乙方完成竣工验收及备案工作。

5.甲方应向乙方提供施工所需的水电接入点及必要的施工辅助设施，并承担因场地原因造成的工期延误责任。

6.甲方有权要求乙方在工程保修期内承担保修责任，并监督保修工作的实施情况。

二、乙方的权力和义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、水电接入及必要的技术支持，并有权拒绝施工图纸以外的额外工作。

2.乙方应具备相应的建筑工程施工资质，并组建符合工程要求的项目管理团队，负责工程的全面施工管理。

3.乙方必须严格按照施工图纸、标准规范及甲方确认的技术要求进行施工，确保工程质量达到国家及行业验收标准，并承担因质量缺陷造成的返工责任。

4.乙方应建立健全安全生产管理制度，配备必要的劳动防护用品及安全设施，对施工人员进行安全培训，并承担施工过程中发生的安全事故责任。

5.乙方有权按照合同约定收取工程进度款及竣工款，并应在工程完成后及时提交完整的竣工资料及验收申请。

6.乙方应保证所使用的主要建筑材料、设备符合合同约定标准，并承担因材料质量问题导致的工程缺陷责任。

7.乙方应配合甲方进行工程验收工作，对提出的整改意见及时整改，并承担因验收不合格造成的延期责任。

8.乙方应遵守当地环保及施工管理规定，采取有效措施减少施工噪音、粉尘及废弃物排放，并承担由此产生的相关费用。

9.乙方应在工程保修期内履行保修义务，对出现的质量缺陷及时修复，并承担保修费用。

10.乙方应保护甲方提供的设施及已完成工程，防止因保管不当造成的损失，并承担由此产生的赔偿责任。

双方权利义务的履行应以本合同为依据，任何一方违反约定均应承担相应责任，具体违约责任将在合同违约责任条款中进一步明确。

第四条价格与支付条件

本合同项下仓库新建工程的总价款为人民币壹仟陆佰万元整（¥1,600,000.00），大写：人民币壹仟陆佰万元整。该价格包含乙方为完成本合同约定的全部工程内容所发生的人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、利润、税金以及应承担的其他费用。

价格已包含乙方在工程范围内所有风险和责任，且为固定总价，不因市场价格波动、人工费上涨等因素进行调整。乙方承诺在投标及合同谈判阶段已充分考虑到价格风险，并据此报出具有市场竞争力的报价。

付款方式采用按工程进度分阶段支付的方式：

1.预付款：合同生效后10日内，甲方支付合同总价款的10%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥160,000.00），用于乙方采购工程所需的部分主要材料和设备。

2.地基与基础工程款：地基与基础工程验收合格后15日内，甲方支付合同总价款的20%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥320,000.00）。

3.主体结构工程款：主体结构工程达到合同约定进度节点（如首层封顶）并经甲方验收合格后15日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰八十万元整（¥480,000.00）。

4.内部配套设施工程款：所有内部配套设施安装完成并通过专项验收后15日内，甲方支付合同总价款的25%，即人民币肆佰万元整（¥400,000.00）。

5.竣工结算款：工程竣工验收合格并完成结算审计后30日内，甲方支付至结算总价款的80%，即人民币壹仟贰佰八十万元整（¥1,280,000.00）。

6.质保金：剩余20%的合同价款（即人民币叁佰贰拾万元整¥320,000.00）作为工程质量保证金，自竣工验收合格之日起满两年且无质量问题后30日内支付。

所有付款均通过银行转账方式完成，乙方应在收到款项后向甲方提供等额发票。甲方逾期支付任何一期款项，应按每日万分之五向乙方支付逾期付款违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项（含质保金）并乙方完成全部保修义务之日止，合同关系终止。本合同的有效期限为自开工之日起不超过24个月。

关键时间节点如下：

1.开工日期：本合同生效后30日内，乙方完成施工准备并正式开工。如甲方原因导致场地移交延迟，开工日期相应顺延，乙方责任工期不受影响。

2.关键节点工期：

a.基础工程完工：开工后90日历天；

b.主体结构工程完工：开工后180日历天；

c.内部配套设施完工：主体结构完工后120日历天；

3.竣工日期：主体结构完工后120日历天，即开工后300日历天。如遇非乙方原因导致的不可抗力或甲方指令变更等情况，经双方确认后工期可相应顺延。

4.验收期限：工程竣工验收申请提交后30日内完成验收。甲方应在收到验收申请后15日内组织相关单位进行验收。

5.质保期：竣工验收合格之日起2年。质保期内，乙方需在接到甲方维修通知后7日内响应，24小时内到达现场处理。

双方均应严格按照上述期限履行义务，任何一方无正当理由未能按时完成工作，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

一、甲方违约责任

1.甲方未按合同约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，甲方应承担由此造成的工期延误责任，并支付乙方停工期间的人员窝工费及设备闲置费，每日按合同总价款的千分之一计算。

2.甲方原因导致场地移交延迟或施工条件不具备，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，直至场地满足施工条件之日止。逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应支付已完成工程量80%的结算款，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

3.甲方指令变更或提供的资料错误导致乙方返工或窝工，甲方应承担由此增加的费用和工期延误责任。变更费用经双方确认后由甲方承担，工期顺延相应天数。

4.甲方未按时组织竣工验收或无正当理由拒绝验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五的违约金，且质保期自工程实际竣工验收合格之日起计算，甲方逾期验收导致的责任仍由甲方承担。

5.甲方未按约定支付质保金，每逾期一日，应按未付质保金金额的万分之五向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法获得银行保函或其他替代担保，甲方应赔偿乙方因此产生的费用损失。

二、乙方违约责任

1.工期延误：因乙方原因（包括管理不善、资源投入不足、技术方案错误等）导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金，违约金累计不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于仓储租赁费用增加、订单延误损失等。

2.质量缺陷：工程竣工验收后一年内出现非轻微质量问题，乙方应在接到甲方通知后15日内免费修复。若乙方拒绝修复或修复后仍不合格，甲方有权委托第三方单位修复，费用由乙方承担，且乙方仍需支付相应比例的违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

3.安全事故：施工过程中发生重大安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款、停工整顿等费用，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除合同，已支付款项不予退还。

4.材料不合格：乙方使用不符合合同约定标准的材料，一经查实，应立即更换并承担全部费用，同时支付合同总价款2%的违约金。若因此导致工程返工或质量缺陷，按相应条款执行。

5.未履行保修义务：质保期内，乙方未按约定履行保修责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，甲方有权从未支付的工程款中直接扣除。同时，乙方还应支付合同总价款1%的违约金。

6.违约解除：乙方擅自暂停施工或解除合同，应向甲方支付合同总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

三、违约金与赔偿的适用

1.本合同项下的违约金条款是双方事先对可能发生的违约行为设定的预期补偿，不因实际损失大小而调整。违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

2.若一方违约行为导致合同目的无法实现，守约方有权解除合同，违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，但赔偿总额不超过合同总价款的两倍。

3.双方均应妥善保管合同履行过程中产生的相关证据，如因一方原因导致证据灭失，责任方应承担相应不利后果。

四、不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整工期或合同条款。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行合同义务时，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。如未能及时通知，导致对方产生损失的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的款项（扣除因不可抗力已发生或应承担的费用后）应予以返还。

4.工期顺延：如因不可抗力导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。

5.不可抗力持续：如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否继续履行合同或解除合同。协商不成的，任何一方均有权单方解除合同，并通知对方。解除合同的，双方应根据实际情况协商处理已完成的工程、已付款项及财产返还等事宜。

6.防范措施：双方应采取合理措施预防和减少不可抗力带来的损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，不免除责任。

7.不可抗力条款独立性：本条约定不影响双方在不可抗力发生前已签订的其他合同或承诺的效力。

第八条争议解决

1.协商：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程中，调解员应独立、公正地主持调解，并提出调解方案。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的具体仲裁机构），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，如发生争议且未在规定时间内达成仲裁协议，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应以最先收到对方起诉状之日作为争议解决程序的起始日。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受争议影响的条款。任何一方恶意拖延或阻碍争议解决的，应承担不利后果。

6.专属管辖：本条款项下的争议解决方式具有优先性，一旦选择仲裁或诉讼，除法律强制性规定外，不得变更。双方均应遵守约定，不得就同一争议事项重复提起仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后3日视为送达。若通过公证或认证方式送达，则公证或认证完成日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

3.保密条款：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本合同有效期内及合同终止后两年。但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。

4.法律适用与争议解决选择的关联：本合同适用中华人民共和国法律