租户租铺面租赁合同范本

租户租铺面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，一家依法注册成立并在中华人民共和国境内合法存续的企业法人，统一社会信用代码为91110105MA01XXXX9。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人为张三，性别男，出生日期1965年1月1日，身份证号联系方式甲方是一家专注于商业地产租赁及运营管理的企业，拥有丰富的市场资源和专业的租赁服务团队，致力于为客户提供高品质的商业地产租赁解决方案。甲方通过长期的市场调研和资源整合，发现当前市场上存在大量具有投资价值的商铺资源，为此，甲方决定通过本合同与乙方建立合作关系，共同开展商铺租赁业务，实现双方的互利共赢。

甲方的主要业务范围包括商业地产租赁、物业管理、市场推广等，在行业内享有良好的声誉和较高的市场份额。甲方依托其强大的资源网络和专业的服务团队，能够为乙方提供包括商铺选址、租赁谈判、合同签订、运营管理在内的全方位服务，帮助乙方降低租赁风险，提升投资回报。在本合同中，甲方作为出租方，将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101商铺出租给乙方使用，乙方作为承租方，通过甲方的服务获取商铺租赁权，并按照合同约定支付租金及其他相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资发展有限公司，一家依法注册成立并在中华人民共和国境内合法存续的企业法人，统一社会信用代码为91130105MA02XXXX8。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心28层2801室，法定代表人为王五，性别女，出生日期1970年2月2日，身份证号联系方式乙方是一家专注于商业地产投资和运营的企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的市场经验，致力于为客户提供高回报的投资项目。乙方通过长期的市场调研和项目筛选，发现当前市场上存在大量具有投资价值的商铺资源，为此，乙方决定通过本合同与甲方建立合作关系，共同开展商铺租赁业务，实现双方的互利共赢。

乙方的主要业务范围包括商业地产投资、租赁经营、市场推广等，在行业内享有良好的声誉和较高的市场份额。乙方依托其强大的资金实力和专业的投资团队，能够为甲方提供包括商铺租赁、市场推广、运营管理在内的全方位服务，帮助甲方提升商铺租赁率和租金收益。在本合同中，乙方作为承租方，通过甲方的服务获取商铺租赁权，并按照合同约定支付租金及其他相关费用。乙方计划将租赁的商铺用于商业零售、餐饮服务等经营活动，通过科学的市场定位和运营管理，实现商铺的价值最大化。

双方合作的背景及前提条件如下：

甲方作为一家专业的商业地产租赁服务提供商，拥有广泛的商铺资源网络和丰富的市场经验，能够为乙方提供高品质的商铺租赁服务。乙方作为一家专业的商业地产投资运营企业，拥有雄厚的资金实力和丰富的市场经验，能够为甲方提供稳定的租赁需求和高效的运营管理。双方基于各自的优势和需求，决定通过本合同建立长期稳定的合作关系，共同开展商铺租赁业务，实现双方的互利共赢。在本合同中，甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101商铺出租给乙方使用，乙方按照合同约定支付租金及其他相关费用。双方将共同遵守本合同的约定，确保商铺租赁业务的顺利开展，实现双方的共同目标。

本合同是双方基于平等自愿、诚实信用的原则签订的，双方将严格按照合同约定履行各自的权利和义务。甲方的商铺租赁服务将严格按照乙方的需求进行，确保商铺的地理位置、面积、结构等符合乙方的使用要求。乙方的租赁支付将严格按照合同约定进行，确保租金及其他相关费用的及时支付。双方将共同维护良好的合作关系，共同推动商铺租赁业务的健康发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，就商铺租赁的具体事宜达成一致，确保租赁业务的顺利开展。本合同涉及的具体内容包括商铺的基本信息、租赁期限、租金及支付方式、物业管理、维修责任、装修要求、合同解除条件、违约责任以及争议解决方式等。甲方负责提供符合租赁要求的商铺，并确保商铺的合法性和安全性；乙方负责按照合同约定支付租金及其他费用，并合理使用商铺。双方将共同遵守本合同的约定，确保商铺租赁业务的顺利进行，实现双方的互利共赢。通过本合同的签订和履行，双方将建立长期稳定的合作关系，共同推动商铺租赁业务的健康发展。本合同的具体条款将详细规定双方的权利和义务，确保双方的合法权益得到有效保障。双方将严格按照本合同的约定履行各自的责任，共同维护良好的合作关系，确保商铺租赁业务的顺利进行。

第二条定义

在本合同中，以下术语具有特定的含义：

1."商铺"：指甲方合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场1层101商铺，包括商铺的建筑物、附属设施和土地使用权。

2."租赁期限"：指本合同约定的商铺租赁时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3."租金"：指乙方按照本合同约定向甲方支付的商铺使用费用，包括基础租金和物业费等。

4."物业管理"：指甲方提供的商铺日常维护、清洁、安保等服务。

5."维修责任"：指商铺在租赁期间因自然损耗或人为损坏而产生的维修责任划分。

6."装修要求"：指乙方在租赁期间对商铺进行装修的规范和限制。

7."合同解除"：指双方在租赁期间因特定原因提前终止本合同的行为。

8."违约责任"：指任何一方违反本合同约定应承担的责任。

9."争议解决"：指双方在履行本合同过程中发生的争议应通过何种方式解决。通过明确定义这些关键术语，可以避免合同条款的歧义，确保双方对合同内容的理解和执行一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方对商铺的使用情况。

(2)甲方有义务确保商铺的合法性和安全性，并按照本合同约定提供商铺给乙方使用。

(3)甲方有义务提供商铺的物业管理服务，包括日常维护、清洁、安保等，确保商铺的的良好状态。

(4)甲方有义务在商铺租赁期间承担商铺的自然损耗维修责任，人为损坏则由乙方负责维修。

(5)甲方有义务在合同约定的租赁期限内，确保商铺的租赁权不受第三方干扰。

(6)甲方有义务按照本合同约定，配合乙方进行商铺的装修，并提供必要的支持和协助。

(7)甲方有义务在合同解除时，配合乙方进行商铺的交接，确保商铺的顺利返还。

(8)甲方有义务在本合同履行过程中，及时向乙方提供相关法律文件和证明材料。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本合同约定使用商铺进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。

(2)乙方有义务按照本合同约定支付租金及其他相关费用，并按时足额支付。

(3)乙方有义务合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途，确保商铺的完好。

(4)乙方有义务在商铺租赁期间，承担商铺的人为损坏维修责任，并采取必要的措施防止损坏发生。

(5)乙方有义务在商铺租赁期间，遵守当地的法律法规和商业规范，不得从事非法经营活动。

(6)乙方有义务在商铺装修时，按照甲方的规定进行，并确保装修不影响商铺的结构和安全。

(7)乙方有义务在合同解除时，配合甲方进行商铺的交接，确保商铺的顺利返还。

(8)乙方有义务在本合同履行过程中，及时向甲方提供相关经营信息和证明材料。

(9)乙方有义务在商铺租赁期间，维护商铺的良好形象，不得从事损害甲方声誉的行为。

(10)乙方有义务在商铺租赁期间，遵守甲方的物业管理规定，配合甲方的管理工作。

(11)乙方有义务在商铺租赁期间，妥善保管商铺的钥匙和门禁卡，不得擅自提供给他人使用。

(12)乙方有义务在商铺租赁期间，及时处理商铺的突发事件，并通知甲方进行处理。

(13)乙方有义务在商铺租赁期间，遵守甲方的市场推广计划，配合甲方进行市场推广活动。

(14)乙方有义务在商铺租赁期间，维护商铺的消防安全，确保商铺的消防安全符合规定。

(15)乙方有义务在商铺租赁期间，遵守甲方的环保规定，确保商铺的环保符合规定。通过详细规定甲乙双方的权利和义务，可以确保双方在商铺租赁过程中的行为规范，避免纠纷的发生，保障双方的合法权益。双方将严格按照本合同的约定履行各自的责任，共同维护良好的合作关系，确保商铺租赁业务的顺利进行。

第四条价格与支付条件

租金：甲方同意将商铺出租给乙方使用，租赁期间租金标准为每月人民币伍万元整（￥50,000.00）。租金包含商铺基础使用费，不包括物业管理费、水电费、网络费等其他费用。

支付方式：乙方应于每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：中国工商银行XX支行，账号：622202010020123456789，户名：XX商业管理有限公司。

支付时间：首期租金应于本合同签订之日起三日内支付，其余租金按月支付。若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

其他费用：商铺租赁期间产生的物业管理费、水电费、网络费等其他费用由乙方自行承担，并应于发生当月15日前支付至相关费用收取方。

第五条履行期限

本合同租赁期限为伍年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

入住时间：乙方应于本合同签订之日起三十日内完成商铺的验收交接工作，并正式开始使用商铺。若因甲方原因导致乙方无法按时入住，每延迟一日，甲方应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过15日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金。

续租：租赁期满前三个月，乙方若有意续租，应书面通知甲方，双方应在租赁期满前一个月内协商续租事宜。若双方达成续租协议，应另行签订续租合同。若乙方未在规定时间内提出续租，本合同到期后自动终止。

关键时间节点：每月5日前支付当月租金，每年12月31日前支付次年物业费预算，租赁期满前三个月提出续租意向。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付商铺，每延迟一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付租金及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(2)若甲方提供的商铺存在权属争议或被查封、扣押等，导致乙方无法使用商铺，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付租金及违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(3)若甲方未能履行物业管理义务，导致商铺出现安全隐患或影响乙方正常使用，甲方应承担相应责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

(4)若甲方擅自提高租金或提前收回商铺，应按当月租金的十倍向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金，违约金不超过合同总租金的30%。

(2)若乙方擅自改变商铺用途或结构，甲方有权解除合同并要求乙方恢复原状，并按当月租金的十倍向乙方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(3)若乙方在商铺内从事非法经营活动或损害甲方声誉，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金，违约金不超过合同总租金的30%，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(4)若乙方未能履行商铺的维修义务，导致商铺出现安全隐患或影响其他租户使用，乙方应承担全部责任，并赔偿因此给甲方和其他租户造成的损失。

(5)若乙方擅自将商铺转租或分租，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约金，违约金不超过合同总租金的30%，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(6)若乙方提前终止合同，应按剩余租赁期限的租金总额的20%向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

(7)若乙方未能按时支付物业管理费、水电费等其他费用，每逾期一日，应按当月应付费用的千分之五向相关费用收取方支付违约金，逾期超过30日，相关费用收取方有权采取相应措施，并赔偿因此给乙方造成的损失。

3.违约金的计算方式：违约金以实际损失为基础，双方协商确定，若协商不成，由仲裁委员会或人民法院依法裁决。

4.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：因违约产生的争议，双方应协商解决，协商不成，由仲裁委员会或人民法院依法裁决。通过明确违约责任条款，可以确保双方在合同履行过程中的行为规范，避免纠纷的发生，保障双方的合法权益。双方将严格按照本合同的约定履行各自的责任，共同维护良好的合作关系，确保商铺租赁业务的顺利进行。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明材料。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过三十日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应互相返还已收取的款项，多退少补。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，应自行承担扩大部分的损失。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同的履行，并协商解决后续事宜。双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力带来的影响，确保双方的合法权益得到有效保障。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通协商，力求达成一致意见。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，以维护双方的合法权益和合作关系。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构应依据相关法律法规和行业规范，对争议事项进行公正、合理的调解。双方应积极配合调解工作，遵守调解机构的调解规则。调解达成一致后，双方应签订调解协议书，并共同履行。调解协议书具有法律效力，双方应严格遵守。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，提供相关证据材料，配合仲裁庭的工作。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方在合同中未约定仲裁条款，或仲裁协议无效，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法对争议事项进行审理，并作出判决。双方应遵守法院的判决，自觉履行义务。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，提供相关证据材料，配合法院的工作。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。通过明确争议解决方式，可以确保双方在合同履行过程中的行为规范，避免纠纷的发生，保障双方的合法权益。双方将严格按照本合同的约定履行各自的责任，共同维护良好的合作关系，确保商铺租赁业务的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、请求或其他通信，应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，即视为有效送达。若一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方，否则原联系方式发送的通知仍视为有效送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。合同变更不影响原合同条款的效力，除非双方另有约定。

3.终止条件：除本合同另有约定外，双方在租赁期限内可提前终止合同，但应提前六个月书面通知对方，并支付相当于三个月