信息机房租赁合同范本

信息机房租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX信息技术有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX数据服务有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX栋XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式手机）

**合同简介**

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在信息机房租赁合作中的权利与义务。甲方因业务发展需要，拟租赁乙方合法拥有或有权出租的信息机房及相关配套设施，用于承载甲方数据处理、存储及应用服务等业务需求。乙方作为信息机房的合法运营方，同意按照本合同约定的条款及条件向甲方提供信息机房租赁服务。双方基于对市场环境、技术标准及行业规范的充分了解，经友好协商，达成如下协议。本合同范本的制定充分考虑了信息机房租赁的行业特性、技术要求及法律风险，确保双方合作符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电子签名法》等相关法律法规的规定，并为后续合同条款的制定奠定基础。

甲方租赁信息机房的主要目的是满足其业务规模扩张对数据中心资源的需求，包括但不限于服务器部署、网络设备运行、数据备份及灾备系统建设等。乙方提供的信息机房应具备国家相关行业标准的TierIII或以上等级，配备冗余电力供应、智能温控系统、消防系统及多重网络安全防护措施，确保机房物理环境及运行稳定性满足甲方业务连续性的要求。双方合作的前提条件是：乙方保证所提供的信息机房符合国家及行业关于数据中心运营的资质要求，且租赁期间机房的物理环境及配套设施处于正常运营状态；甲方应按照合同约定支付租金及其他相关费用，并遵守乙方的机房管理规范。本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介部分为后续条款的制定提供基础依据，包括但不限于权利义务划分、价格支付条件、履行期限及违约责任等，双方均应严格遵照执行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方租赁、乙方出租信息机房的各项权利与义务，确保双方合作顺利进行。具体内容包括：甲方租赁乙方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX科技园XX栋XX单元的信息机房（以下简称“租赁机房”），用于部署和运行甲方业务所需的服务器、网络设备及其他IT设施。租赁机房的面积约为XX平方米，其中包括XX个机柜位。乙方负责提供符合国家相关标准的机房物理环境、配套设施及基础运维服务，保障租赁机房的正常运行。甲方根据合同约定支付租金及相关费用，并负责其租赁设备的管理与维护。双方共同遵守国家及行业关于数据中心运营的法律法规和技术标准，确保租赁机房的使用符合相关规定。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“信息机房”指乙方提供给甲方使用的、具备完善基础设施和配套设施的场所，包括但不限于机柜、电力系统、空调系统、消防系统、安防系统等。

“租赁设备”指甲方在租赁机房内部署和使用的所有服务器、网络设备、存储设备、辅助设备及其他IT设施。

“服务协议”指甲乙双方另行签订的关于乙方提供信息机房基础运维服务的协议，其中约定了乙方在机房环境、电力保障、网络接入等方面的具体服务内容及标准。

“正常运行”指租赁机房及其配套设施处于符合合同约定及行业标准的可用状态，能够满足甲方业务运行的需求。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：

a.有权按照本合同约定租赁乙方的信息机房，并在租赁期内享有租赁机房的使用权。

b.有权要求乙方按照合同约定提供符合标准的机房物理环境及配套设施，并监督其运行状态。

c.有权要求乙方对租赁机房进行必要的维护和保养，确保其持续稳定运行。

d.有权在符合乙方管理规范的前提下，自行或委托第三方在其租赁设备上进行技术升级、维护等操作。

e.有权要求乙方提供租赁机房的相关运营数据及报告，包括但不限于电力消耗、温湿度、安防监控等。

（2）甲方的义务：

a.应按照本合同约定按时足额支付租金及其他相关费用，包括但不限于电费、网络费、运维费等。

b.应保证其租赁设备的合法性、合规性，并自行承担设备的采购、安装、调试及维护责任。

c.应遵守乙方的机房管理规范，包括但不限于出入管理、消防安全、设备安装要求等。

d.应确保其租赁设备的运行不会对租赁机房的物理环境及配套设施造成损害，如造成损害应负责修复或赔偿。

e.应配合乙方进行租赁机房的日常巡检及突发事件的应急处理，并及时提供必要的技术支持。

f.应对其租赁设备中的数据安全负责，并采取必要措施防止数据泄露、丢失或被篡改。

g.如需变更租赁设备或增加租赁面积，应提前与乙方协商并获得同意，并支付相应费用。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：

a.有权按照本合同约定向甲方收取租金及其他相关费用，并要求甲方提供支付凭证。

b.有权监督甲方在租赁机房内的行为是否符合合同约定及机房管理规范，并有权制止违规行为。

c.有权在必要时对租赁机房进行维护和保养，但应提前通知甲方并尽量减少对甲方业务的影响。

d.有权根据市场行情及行业政策调整租金及其他相关费用，但应提前30日书面通知甲方并协商达成一致。

e.有权在甲方违反本合同约定时，要求甲方限期整改或采取补救措施，并有权解除合同。

（2）乙方的义务：

a.应保证所提供的租赁机房符合国家及行业的相关标准，并具备正常的运营能力。

b.应按照合同约定提供租赁机房的物理环境及配套设施，并确保其运行稳定可靠。

c.应提供24小时不间断的机房运维服务，包括但不限于电力保障、温湿度控制、消防监控、安防监控等。

d.应保证租赁机房的电力供应稳定，并提供备用电源及切换机制，确保电力供应的连续性。

e.应提供安全的网络接入服务，并保证网络带宽满足甲方的业务需求，同时采取必要措施防止网络攻击和数据泄露。

f.应建立完善的机房管理制度和应急预案，并定期对机房进行安全检查和风险评估。

g.应对租赁机房的物理环境及配套设施进行定期维护和保养，确保其始终处于良好的运行状态。

h.应配合甲方进行租赁机房的扩容或升级，并提供必要的技术支持和咨询服务。

i.应对甲方的租赁设备进行必要的监控和管理，包括但不限于设备安装、环境适应性、运行状态等，并定期向甲方提供相关报告。

j.应保证甲方的隐私数据安全，并采取必要措施防止数据泄露、丢失或被篡改，同时遵守国家及行业关于数据保护的法律法规。

k.如遇不可抗力事件，应立即采取应急措施减少损失，并及时通知甲方相关情况。

第四条价格与支付条件

甲方的租赁费用包括基本租金和增值服务费。基本租金为每月人民币XX元整（大写：人民币XX元整），按月支付。增值服务费根据甲方实际使用的服务内容另行计算，包括但不限于电力费、网络流量费、额外运维服务等，具体标准按照双方另行签订的《增值服务协议》执行。甲方应于每月X日前向乙方支付当月的基本租金，于收到乙方开具的增值服务费用账单后X日内支付相应费用。支付方式为银行转账，甲方应在合同生效后X日内将首期租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方租金后及时开具等额发票。如甲方未能按时支付租金或费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停提供租赁机房服务，直至甲方付清全部款项及违约金。

第五条履行期限

本合同的有效期限为XX年，自合同生效之日起计算。具体起止日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。如需延长合同期限，双方应在本合同到期前X个月协商签订续租协议。在合同有效期内，双方应严格履行各自的权利与义务。关键时间节点包括：合同生效日、首期租金支付日、每月租金支付日、增值服务费支付日、机房交付使用日、合同终止日等，均应按照约定时间执行。甲方应于合同生效后X日内完成租赁机房的验收，并正式投入使用。如遇不可抗力事件，本合同的履行期限可相应顺延，顺延时间不超过不可抗力事件持续的时间。

第六条违约责任

**一、甲方的违约责任**

1.甲方未按时支付租金或费用的，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权要求甲方在X日内补足未付金额，并解除合同。甲方逾期支付超过X日，乙方有权暂停提供租赁机房服务，直至甲方付清全部款项、违约金及相关费用。

2.甲方擅自改变租赁机房用途或超出约定范围使用，导致机房环境受损或影响其他租户的，应负责修复或赔偿损失，并支付违约金人民币XX元整。情节严重的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担一切后果。

3.甲方未遵守乙方机房管理规范，造成设备损坏、安全事故或影响机房正常运行的，应负责修复或赔偿全部损失，并支付违约金人民币XX元整。乙方有权要求甲方立即整改，并可根据情节严重程度解除合同。

4.甲方提前终止合同的，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并承担乙方因提前终止合同而产生的实际损失。甲方租赁设备未按约定时间撤离的，每逾期一日，应支付违约金人民币XX元整，直至设备清场完毕。

5.甲方泄露租赁机房或其内部设备的商业秘密或用户信息，给乙方造成损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整。

**二、乙方的违约责任**

1.乙方未能按合同约定提供符合标准的机房环境或服务的，应立即采取补救措施，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。若连续X日内未能恢复正常，甲方有权解除合同，并要求乙方退还剩余租金及支付违约金人民币XX元整。

2.乙方擅自断电、断网或限制甲方正常使用租赁机房的，应立即恢复，并赔偿甲方因此遭受的损失。每发生一次，甲方有权要求乙方支付违约金人民币XX元整，并可根据情况解除合同。

3.乙方在维护保养过程中造成甲方租赁设备损坏的，应负责修复或赔偿。若无法修复或赔偿，应按设备原值或折旧后的价值进行赔偿，并支付违约金人民币XX元整。

4.乙方未履行安全保障义务，导致租赁机房发生安全事故（如火灾、水灾、网络攻击等）造成甲方设备或数据损失的，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元整。甲方有权解除合同，并要求乙方承担一切责任。

5.乙方无正当理由提前终止合同的，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并退还甲方已支付但尚未使用的租金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

**三、违约金的计算与支付**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内支付违约金及赔偿金。如违约方在约定期限内仍未履行，守约方有权采取包括但不限于冻结账户、寻求法律救济等措施。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或修订）、瘟疫及其他类似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明事件情况及预计影响，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续超过X日，双方应再次协商确定合同履行状态。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但该方仍应采取合理措施减少损失。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。

4.合同解除：若不可抗力事件导致本合同部分或全部目的无法实现，且该事件在合理期限内无法消除，双方均有权单方面解除本合同，并互不承担违约责任。解除合同时，双方应就租赁费用的处理、设备的返还等事项进行协商，协商不成的，可依照本合同第八条约定解决。遭受不可抗力的一方应将已收到的款项按照实际履行情况比例退还给对方。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内尝试达成书面协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在签订本合同后X年内，向租赁机房所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼过程中产生的诉讼费及其他相关费用由败诉方承担。

5.专属管辖：本合同争议解决条款独立存在，即使本合同其他条款被认定无效或不可分割，本争议解决条款仍然有效。双方同意，在争议解决过程中，任何一方不得以对方违反本合同其他条款为由，拒绝或延迟履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。地址变更不视为通知送达障碍。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分项履行：本合同包含多个条款和附件，各条款和附件均为本合同整体不可分割的一部分，具有同等法律效力。任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款和附件的效力。

4.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律的约束。

5.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

6.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。乙方有权在同等条件下拒绝任何转让请求。