人才公寓合租合同范本

人才公寓合租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式

甲方为一家依法注册成立的大型房地产开发企业，拥有丰富的房产开发、租赁及物业管理经验。基于市场需求及政策导向，甲方开发并建成了一套位于XX市XX区XX路XX号的房产项目，该房产为人才公寓，旨在为符合条件的优秀人才提供优质、便捷的居住服务。为规范人才公寓的租赁管理，保障甲乙双方的合法权益，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同。

甲方在本合同中作为出租方，其主要义务包括但不限于：按照合同约定向乙方提供符合国家及地方标准的租赁房屋，确保房屋设施齐全、安全适用；协助乙方办理相关租赁手续，提供必要的物业管理服务；监督乙方合理使用租赁房屋，维护房屋的完好与安全。甲方同时享有收取租金、监督乙方履行合同义务、在合同期满后收回房屋等权利。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：李四本人，联系方式

乙方为一名依法从事科研工作的专业技术人才，根据XX市人才引进政策，符合人才公寓的申请条件。为解决工作生活中的居住需求，乙方经多方了解与比较，选择租赁甲方开发的人才公寓，以实现安居乐业的初衷。乙方在本合同中作为承租方，其主要义务包括但不限于：按照合同约定支付租金及其他费用；合理使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途；遵守物业管理规定，配合甲方进行日常维护与管理；在合同期满或提前终止合同时，按照约定返还房屋，并确保房屋状态良好。乙方同时享有按照合同约定使用房屋、要求甲方提供必要维修服务、在合同期内享有房屋使用权等权利。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，达成一致意见，签订本合同。本合同旨在明确双方在人才公寓租赁过程中的权利与义务，为乙方提供稳定、舒适的居住环境，同时也保障甲方的合法权益。双方均知悉并同意遵守本合同各项条款，共同维护租赁关系的和谐稳定。

本合同范本的制定，充分考虑了人才公寓租赁的特殊性，既体现了对承租方权益的保护，也明确了出租方的管理责任。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并确认自身具备履行合同的相应条件。本合同范本作为双方权利义务的依据，将贯穿于整个租赁期间，直至合同终止。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在人才公寓租赁关系中的权利与义务，确保乙方能够按照合同约定租赁并使用甲方提供的符合标准的租赁房屋，同时保障甲方作为出租方的合法权益，维护租赁房屋及其附属设施的安全与完好。本合同涉及的特定内容包括但不限于：房屋租赁的具体标的物（即甲方开发的人才公寓）、租赁期限、租金及支付方式、房屋交付标准与验收程序、房屋使用规则与维护责任、物业管理服务内容、违约责任承担方式以及合同解除与终止条件等。通过本合同，双方旨在建立稳定、有序的租赁秩序，促进人才安居乐业，并依法妥善处理租赁期间可能出现的各类问题。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

“人才公寓”指由甲方开发建设、按照国家及地方相关政策标准建造，并专门用于出租给符合条件的优秀人才的租赁住房，包括但不限于房屋主体结构、附属设施及设备。

“租赁房屋”指本合同项下乙方租赁的具体房屋单元及其附属空间，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等部分以及供水、供电、供气、网络等基础设施。

“租赁期限”指本合同约定的乙方对租赁房屋享有使用权的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的房屋使用权对价。

“物业管理服务”指甲方或其委托的物业管理公司为租赁房屋及其区域提供的日常维护、保洁、安保、维修等综合性服务。

“维修责任”指根据房屋使用情况及法律规定，由甲方或乙方承担的房屋及其设施设备的修缮义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在保障租赁房屋的合法交付、提供必要的物业管理服务、维护自身合法权益以及监督乙方合理使用房屋等方面。

（1）甲方的义务：

首先，甲方有义务按照本合同约定的时间，将符合国家及地方标准的租赁房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应确保房屋主体结构安全、设施设备齐全且能够正常使用，并配合乙方进行房屋验收。若房屋存在质量问题，甲方应承担相应的维修责任，并可能需要承担逾期交付的违约责任。

其次，甲方有义务向乙方提供合同约定的物业管理服务。具体服务内容可包括但不限于公共区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护、设施设备日常检查与维修等。甲方应确保物业管理服务的质量，接受乙方的监督，并定期向乙方公示相关服务费用（如适用）。

此外，甲方有权按照本合同约定收取租金及其他应由乙方承担的费用。甲方在收取租金时应提供合法的收费依据，并确保资金使用的合规性。

甲方还有权监督乙方合理使用租赁房屋。乙方使用房屋不得违反国家法律法规及本合同约定，不得擅自改变房屋结构或用途，不得存放危险品或进行其他可能损害房屋安全的行为。若乙方违反使用规定，甲方有权要求其整改，并可能追究相应的违约责任。

最后，甲方有权在合同期满或提前终止合同时收回租赁房屋。但在收回房屋前，甲方应给予乙方合理的准备时间，并确保房屋处于可交付状态。

（2）甲方的权力：

甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他费用。若乙方逾期支付，甲方有权依据合同约定收取滞纳金或采取其他措施。

甲方有权在租赁房屋面临重大安全风险或乙方存在严重违约行为时，采取必要的干预措施，包括但不限于暂停部分物业管理服务或进入房屋进行查看（需提前通知或符合法定情形）。

甲方对于乙方提出的合理维修请求，有权在合理时间内进行处理。若因甲方原因导致房屋损坏或设施故障，甲方应承担维修责任，并可能需要赔偿乙方的相应损失。

甲方有权根据市场情况及政策变化，对租金进行调整，但调整幅度应符合当地相关规定，并需提前通知乙方并协商一致。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在获得并合理使用租赁房屋、按时支付相关费用、维护房屋及其设施、配合物业管理以及遵守合同约定等方面。

（1）乙方的义务：

首先，乙方有义务按照本合同约定支付租金及其他应由乙方承担的费用，如水电费、燃气费、网络费、物业管理费等。乙方应在约定时间内将费用支付至甲方或指定账户，逾期支付可能面临滞纳金或服务中断的风险。

其次，乙方有义务合理使用租赁房屋及其附属设施。乙方应爱护房屋，不得擅自进行结构性改造、装修或增设固定装置。对于房屋内的可移动物品，乙方应妥善保管，并在合同终止时完好归还。乙方使用房屋不得用于非法活动，不得损害房屋及其设施的安全，并应遵守物业管理规定，维护公共秩序。

此外，乙方有义务及时报告房屋及设施设备的损坏情况。若房屋或设施出现故障或损坏，乙方应立即通知甲方或物业管理服务人员，并积极配合进行维修。对于非因甲方原因造成的损坏，乙方可能需要承担相应的维修费用。

乙方还有义务配合甲方的管理工作。包括但不限于：接受物业管理人员的合理检查与指导；按照规定处理生活垃圾；在房屋使用过程中，遵守消防安全、环保等法律法规要求。乙方不得干扰甲方的正常运营或其他租户的合法权益。

（2）乙方的权力：

乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合标准的租赁房屋，并在交付时保证房屋的可用性。若甲方交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改、修理或赔偿损失。

乙方有权享受合同约定的物业管理服务。包括但不限于：要求物业管理公司提供安全、卫生的居住环境；对物业管理服务提出意见和建议；在符合规定的前提下，使用公共区域设施。

乙方有权在租赁期限内享有房屋的独家使用权。除非本合同另有约定或法律规定，甲方不得在乙方租赁期间擅自收回房屋或设置其他权利负担。

乙方有权在符合本合同约定或法律规定的情况下，提前解除合同或要求甲方承担违约责任。例如，若甲方交付的房屋存在严重质量问题严重影响居住，或甲方违反合同约定严重影响乙方使用房屋，乙方有权解除合同。

乙方对于因维修需要而暂时影响居住的情况，有权要求甲方提供合理的临时安置方案或补偿措施。若因甲方原因导致维修延误，乙方有权要求减免相应期间的租金。

乙方有权在合同期满或提前终止合同时，要求甲方按照约定返还房屋。甲方应保证返还的房屋状态良好，除因乙方使用造成的正常损耗外，不得要求乙方承担额外的维修费用。

第四条价格与支付条件

租赁房屋的租金标准为人民币XX元/月，租金按月支付。首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，后续每期租金应于每自然月的前X日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方收款通知后X日内将租金汇入甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。若乙方未能按时足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。除租金外，乙方还应承担与租赁房屋使用相关的其他费用，包括但不限于水电燃气费、网络费、物业管理费等，这些费用应按照相关收费标准由乙方自行缴纳，并按约定时间支付至相关费用收取方。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满后，若乙方仍需租赁该房屋，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方可协商续签合同。若乙方未在规定时间内通知甲方或未与甲方达成续签协议，则本合同自动终止。在本合同履行期间，任何一方均不得擅自提前终止合同，除非发生本合同约定的不可抗力事件或双方协商一致。关键时间节点包括：本合同签订日、房屋交付日（应于本合同签订之日起XX日内交付）、每期租金支付日（每自然月的前X日内）、租赁期满日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付租赁房屋，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过XX元。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

（2）甲方交付的租赁房屋存在严重影响居住安全或使用功能的质量问题，经乙方通知后XX日内仍未修复的，乙方有权要求甲方进行维修，并有权根据维修情况相应减少租金或解除合同。若甲方拒绝维修或维修不符合要求，乙方有权另行委托第三方维修，费用由甲方承担，并按日向乙方支付XX元违约金。

（3）甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁房屋的，应向乙方支付相当于XX个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行合同，或解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的XX%向甲方支付滞纳金，滞纳金总额不超过XX元。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、滞纳金及甲方因此遭受的损失。

（2）乙方擅自改变租赁房屋的结构或用途，或对房屋进行损坏且未在甲方要求的合理期限内恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担赔偿责任。乙方还应向甲方支付相当于XX个月租金的违约金。

（3）乙方违反本合同约定，擅自将租赁房屋转租、转借给他人的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于XX个月租金的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

（4）乙方在租赁期间，未遵守物业管理规定，造成他人损害或给公共设施造成损失的，由乙方承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方赔偿损失并支付XX元违约金。

（5）乙方合同期满或提前终止合同时，未能按照约定时间返还租赁房屋，或返还时房屋状态不符合约定（除正常损耗外），应向甲方支付XX元/天的房屋占用费，直至房屋被恢复至可交付状态。若乙方无正当理由长期占用房屋，甲方有权依法收回房屋，并要求乙方支付占用费及赔偿损失。

3.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力事件导致合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力事件的影响，双方可协商解除合同或部分免除责任。因不可抗力事件造成的损失，双方各自承担。

4.关于赔偿责任的约定：

除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于财产损失、合理的维权费用等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失范围。

5.关于违约金的优先适用：

本合同中的违约金条款是双方根据实际情况事先约定的，具有可预见性和合理性。在发生违约行为时，非违约方有权优先选择要求违约方支付违约金作为救济方式，除非违约方能够证明实际损失小于违约金数额，并经非违约方同意减少或免除违约金。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对合同履行产生实质性影响。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务时，该方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向另一方提供不可抗力事件发生及影响的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

在不可抗力事件持续期间，受影响方根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除其违约责任，但应尽到合理的减损义务。不可抗力事件消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。

若不可抗力事件导致合同目的无法实现，或合同履行已无实际意义，经双方协商一致或根据法律相关规定，本合同可予以解除。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（如合理的维修费、违约金等）应予以结算，并应根据实际情况返还已支付但尚未使用的款项。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，具体分担方式可参照事件发生时当地政府或相关行业的指导意见，或由双方协商确定。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交至租赁房屋所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼过程中，任何一方均应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。除诉讼外，双方也可选择通过具有合法资质的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，或调解协议书未生效的，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面中断合同的正常履行，也不得以争议的存在为由拒绝履行自身义务。双方应将争议解决的结果作为本合同的一部分，并据此调整后续合同的履行。若一方在争议解决过程中提出终止合同的，应遵守本合同关于合同解除的约定程序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式进行，并可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送。通知送达的地点为本合同首页所列的甲方和乙方的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，均须经甲乙双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同的内容。

3.合同的生效与份数：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，具有同等法律效力。各份合同具有同等法律效力，任何一份的变更或解除，均对其他份具有约束力。

4.法律适用与争议解决优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本合同引起的或与本合同有关的争议，已约定提交仲裁或诉讼解决，则应优先适用仲裁或诉讼条款，其他争议解决方式条款在此类争议发生时视为无效。

5.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某条款被认定为无效，应根据合同目的和法律规定，由双方协商或法院/仲裁机构确定替代条款，以实现合同的整体目的。

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