农村购房买卖合同范本

农村购房买卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国农业发展集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：山东省济南市农村土地制度改革试验项目有限公司。

乙方地址：山东省济南市槐荫区道德街555号。

乙方法定代表人/负责人：张华。

乙方联系方式

合同简介：

本合同由甲方与乙方就农村房产买卖事宜签订，基于双方对标的物的合法权属、实际用途及市场价值的充分了解，并遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。甲方拟通过合法途径购买乙方合法拥有的位于山东省济南市某村集体土地上编号为JS2018-035号的房产，该房产用途为住宅，建筑面积300平方米，土地使用权性质为集体建设用地使用权，已取得当地农业农村主管部门颁发的《集体建设用地使用权证》。乙方同意在符合国家法律法规及当地政策的前提下，将上述房产出售给甲方。双方经友好协商，就交易价格、支付方式、履行期限、违约责任等事项达成一致，特订立本合同，以资共同遵守。

本合同标的物位于济南市某村，属于农村集体建设用地范畴，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关地方性法规规定，该类房产的买卖需符合“三不变”原则（土地性质不变、使用权主体不变、用途不变），且需经村委会、乡镇人民政府及农业农村主管部门审核批准。甲方确保其购买目的合法合规，乙方承诺提供完整的权属证明及审批文件，并保证交易过程不违反任何法律法规或政策限制。双方确认，本合同签订前，已共同委托专业机构对房产进行了实地勘验和权属核查，确认无查封、抵押、违章搭建或其他限制性权利存在。

交易背景方面，甲方作为大型国有农业企业，出于拓展农村业务及优化资产配置的需要，拟通过合法途径获取该农村房产，用于建设现代农业示范基地。乙方作为农村土地制度改革试点单位，为响应国家政策，鼓励农村集体建设用地盘活利用，愿意将符合条件的房产出售给符合资质的购买方。双方基于共同利益，经多轮磋商达成交易意向，本合同即为双方合作的具体法律依据。合同内容涵盖价格条款、支付安排、过户流程、风险分担等核心要素，旨在保障交易安全、明确双方责任，确保合同顺利履行。

双方确认，本合同所涉房产的买卖不涉及任何违反土地管理政策的行为，且符合《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于“集体建设用地使用权不得随意流转”的规定。如交易过程中出现政策调整或法律法规变更，双方应协商调整合同条款或解除合同，互不追究违约责任。本合同签订后，双方将共同配合完成相关手续的办理，包括但不限于房屋所有权转移登记、土地使用权变更登记等，确保交易成果合法有效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方购买乙方合法拥有的位于山东省济南市某村集体土地上的房产（以下简称“标的物”）的条款，确保交易过程合法合规、安全高效。合同范围包括但不限于标的物的权属状况、交易价格、支付方式、履行期限、过户手续、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方根据合同约定支付购房款项，乙方根据合同约定交付标的物并配合完成相关权属转移手续。双方应严格依照本合同约定履行各自义务，确保标的物顺利交付并完成所有权转移登记。本合同旨在为双方提供一个清晰、完整的法律框架，以规范交易行为，防范法律风险，保障双方的合法权益。

第二条定义

本合同中下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于山东省济南市某村集体土地上的房产，包括房屋主体及附属设施，建筑面积300平方米，土地使用权性质为集体建设用地使用权，权属证明为《集体建设用地使用权证》及房屋所有权证（如有）。

“交易价格”指甲方购买标的物应支付的总价款，币种为人民币。

“支付方式”指甲方根据本合同约定分期或一次性支付购房款项的具体安排。

“履行期限”指本合同约定的各项义务应完成的时间节点，包括付款时间、交房时间、过户完成时间等。

“过户手续”指办理房屋所有权及土地使用权变更登记所需履行的程序和文件。

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行实地查验，确认其状况符合合同约定。甲方有权要求乙方按照合同约定的时间交付标的物，并有权要求乙方配合完成过户手续。如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。甲方在支付全部购房款项前，有权拒绝办理房屋交付手续。

（2）甲方的义务：甲方应按照本合同约定的交易价格及支付方式，按时足额支付购房款项。甲方应提供合法的身份证明及支付能力证明，确保交易过程合法合规。甲方应积极配合乙方办理过户手续，并承担办理过户手续所需的相关税费（具体税种及比例由双方另行约定）。甲方应保证其购买标的物的目的合法，不得将标的物用于非法用途。如甲方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项。乙方有权要求甲方按时完成过户手续，并有权要求甲方承担办理过户手续所需的相关税费。如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于解除合同、赔偿损失等。乙方在收到全部购房款项前，有权拒绝办理房屋交付手续。

（2）乙方的义务：乙方应保证其是标的物的合法所有权人及土地使用权人，并有权出售该标的物。乙方应按照本合同约定的时间交付标的物，并应保证标的物在交付时的状况符合合同约定，不存在查封、抵押、违章搭建等限制性权利。乙方应积极配合甲方办理过户手续，并应提供所有必要的权属证明文件及办理过户手续所需的相关材料。乙方应保证标的物的使用权性质在交易后继续符合国家法律法规及当地政策要求，不得违反“三不变”原则。如乙方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于退还购房款项、赔偿损失等。

乙方还应保证标的物不存在权属纠纷或法律限制，如因乙方原因导致甲方无法完成过户手续或产生法律纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应向甲方提供标的物的真实状况说明，包括但不限于房屋结构、设施设备、物业费用等，如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应保证标的物在交付前的物业费用（如水电费、物业费等）已结清，如因乙方原因导致甲方承担相关费用，乙方应退还相应款项。乙方应配合甲方进行标的物的查验，并应提供必要的协助，如因乙方不配合导致查验无法进行或产生额外费用，乙方应承担相应责任。乙方应保证标的物的交付符合当地政府的相关规定，如因乙方原因导致交付受阻，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备等所有内容。支付条件如下：甲方应在本合同签订之日起十日内，向乙方支付总价款百分之三十（30%）作为定金，即人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）；剩余百分之七十（70%）的尾款，即人民币壹佰壹拾伍万元整（¥11,500,000.00），应在乙方完成标的物所有权及土地使用权变更登记手续并将相关产权证明文件交付给甲方之日起三十日内支付完毕。所有款项均以银行转账方式支付，乙方收款账户信息如下：开户行：中国农业银行济南市槐荫支行；账号：1234567890123456；户名：山东省济南市农村土地制度改革试验项目有限公司。甲方支付定金后，双方权利义务正式确立；支付尾款前，甲方有权随时查验标的物及相关权属证明文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起至标的物所有权及土地使用权变更登记手续办理完毕之日止。关键时间节点约定如下：

（1）甲方应于本合同签订之日起十日内支付定金；

（2）乙方应于收到定金之日起三十日内，配合甲方办理标的物所有权及土地使用权变更登记所需的相关手续；

（3）甲方应于乙方完成变更登记手续并将相关证明文件交付给甲方之日起三十日内，支付剩余尾款；

（4）乙方应于甲方支付尾款之日起十五日内，将标的物实际交付给甲方使用；

（5）双方应于标的物交付并完成变更登记手续之日起九十日内，结清所有相关费用。如遇法定节假日或休息日，上述期限相应顺延。任何一方因不可抗力导致无法按期履行义务的，应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限可相应延长。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定支付定金，视为根本违约，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），且定金不予退还。若甲方因违约导致合同解除，且乙方因此遭受损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。

（2）若甲方未按本合同约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方的全部损失。逾期支付超过九十日，乙方有权采取包括但不限于没收定金、强制执行合同等法律措施。

（3）若甲方未按本合同约定配合办理变更登记手续，每逾期一日，应按应付未付尾款的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除合同，甲方应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿乙方的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定支付定金，视为根本违约，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00），且定金不予退还。若乙方因违约导致合同解除，且甲方因此遭受损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。

（2）若乙方未按本合同约定交付标的物，每逾期一日，应按总价款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方的全部损失。逾期交付超过九十日，甲方有权采取包括但不限于解除合同、强制执行合同等法律措施。

（3）若乙方未按本合同约定配合办理变更登记手续，每逾期一日，应按应付未付尾款的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金，逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00），并赔偿甲方的全部损失。

3.不可抗力导致违约的处理：如因不可抗力导致任何一方无法履行本合同约定的义务，该方应在不可抗力发生后五日内书面通知对方，并提供相关证明文件，履行期限可相应延长。因不可抗力导致的违约责任，双方互不承担。

4.赔偿损失：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的全部损失，包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

5.合同解除：若出现本合同约定的任何违约情形，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应互不承担继续履行的义务，但已产生的费用及损失应按本合同约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同约定的义务，不承担违约责任。但不可抗力影响消除后，应立即恢复履行合同义务，并应书面通知对方不可抗力的发生及其影响范围。

3.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，应在不可抗力发生后五日内向对方提供有效证明文件，包括但不限于政府公告、气象部门报告、公证文书等。

4.责任免除条件：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应按本合同约定处理。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担，互不转嫁。双方应就不可抗力影响及后续处理进行协商，达成一致意见后，可相应调整合同条款或履行期限。若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条争议解决

1.争议解决方式：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（1）向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。

2.争议选择：双方应在签订本合同时明确选择争议解决方式，且一旦选定，未经对方书面同意，不得变更。

3.仲裁规则：如选择仲裁方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，仲裁员由双方共同选定或共同委托仲裁委员会主任指定。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼管辖：如选择诉讼方式，任何一方均可向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依据相关法律法规和本合同约定，对争议进行审理和裁决。诉讼过程中，双方应积极配合法院工作，提供相关证据材料。

5.争议解决前的合作：在争议解决过程中，双方应本着诚实信用的原则，就争议事项进行沟通与协商，尽量通过和平方式解决争议，避免对合同履行及双方合作关系造成不必要的影响。双方同意在争议解决前，继续履行本合同中未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的