招租店铺同城转让合同范本

招租店铺同城转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX商业发展有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦15层，法定代表人为张明，联系电话为0XX-XXXXXXX。甲方是一家经工商注册的综合性商业投资企业，主要业务涵盖商业地产投资、运营及租赁管理。为拓展其在XX地区的商业布局，甲方通过公开市场竞标获得位于XX市XX区XX商业街XX号的临街商铺，建筑面积约200平方米，业态定位为品牌服装零售。基于甲方后续的商业战略调整，现拟将该商铺通过转让方式整体出售给有资质的受让方，并委托相关中介机构协助完成交易流程。甲方在本合同中主要权利义务包括但不限于：代表自身及关联公司行使商铺转让权；提供商铺权属证明及租赁状态说明；配合完成相关产权变更手续；就转让价格及交易条款与乙方进行协商；确保转让行为符合法律法规及地方政策要求。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX连锁服饰有限公司”，注册地址位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼8层，法定代表人为王丽，联系电话为0XX-XXXXXXX。乙方是一家已运营5年的品牌服饰连锁企业，旗下拥有“XX”“YY”两大核心品牌，全国门店覆盖率达30%，年营收超过2亿元。为优化供应链布局并降低运营成本，乙方于2020年通过租赁方式获得上述商铺，租赁期限至2025年12月31日，年租金300万元。现因公司战略转型，乙方拟提前终止与原出租方的租赁合同，并将该商铺连同现有装修、设备一并转让给甲方。乙方在本合同中主要权利义务包括但不限于：确保其对转让商铺拥有合法租赁权；提供完整的租赁合同及支付凭证；负责将商铺内品牌道具、货架、收银系统等资产移交给甲方；配合出租方向甲方披露商铺历史租赁情况；就租赁终止补偿与出租方达成一致后，向甲方提供租赁合同解除证明。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对XX市XX区XX商业街XX号商铺的转让意向达成一致。甲方作为商铺的间接权益人，通过合法途径获得该商铺的租赁权及后续转让资格，其转让行为旨在实现商业资产优化配置；乙方作为现有承租方，基于公司运营需求变更，愿意配合甲方完成商铺使用权流转，并确保转让过程符合《城市房地产管理法》《合同法》及相关租赁法规要求。双方均确认，本次转让涉及的核心标的物为商铺租赁权及附属设施，而非房屋所有权，且转让行为不得损害第三方合法权益。根据《民法典》第五百零九条关于合同目的实现原则的规定，双方均应围绕“商铺使用权平稳过渡”这一核心目标展开合作，甲方需确保其具备租赁权转让资质，乙方需提供完整的租赁背景资料。此外，双方均知悉该商铺周边商业环境已发生变化，XX商业街年客流量较2020年增长约40%，这对转让后的运营具有积极影响，该信息可作为后续商业谈判的参考依据。合同中涉及的租赁合同解除、资产移交等条款均需以不违反原出租方意愿为前提，任何单方面强制执行行为均可能导致合同无效。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确XX市XX区XX商业街XX号商铺租赁权转让的相关事宜，确保转让过程合法合规，并促进商铺使用权的平稳过渡。具体内容涵盖：1.界定甲乙双方在本转让交易中的法律地位及各自承担的责任；2.明确商铺租赁权的转让范围，包括但不限于租赁合同权利义务、商铺现有装修及附属设施、经营许可等；3.规定双方在租赁合同解除、资产移交、费用结算等方面的协作义务；4.设定违约情形及相应的处理机制，保障合同各方的合法权益。本合同旨在通过条款约定，使商铺转让符合《民法典》关于合同履行的规定，避免因权利义务不清引发争议，同时确保转让行为不违反原出租方的合同约定及当地商业管理规定。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“商铺”指位于XX市XX区XX商业街XX号，建筑面积约200平方米的临街商业店铺，其租赁权由乙方合法持有，租赁期限至2025年12月31日。

“租赁合同”指乙方与原出租方签订的编号为“XX”的租赁协议，租赁期限为2020年1月1日至2025年12月31日，年租金300万元。

“附属设施”包括商铺内的货架、收银系统、品牌标识、空调设备、照明系统等由乙方投入使用的经营性资产。

“转让对价”指甲方为获得商铺租赁权而向乙方支付的全部款项，包括但不限于转让款及税费承担。

“原出租方”指目前租赁商铺的出租方，即XX商业发展有限公司。

“商业街”指XX市XX区XX商业街，其周边客流量及商业氛围为本合同履行的重要外部条件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：甲方有权要求乙方提供完整的租赁合同、权属证明及商铺租赁状态说明，并有权对乙方提供的资料进行核实；甲方有权就转让价格及交易条款与乙方进行协商，并有权在符合法律规定的前提下拒绝或接受乙方提出的转让方案；甲方有权要求乙方配合完成租赁合同变更手续，并监督变更过程是否合法。

甲方的义务：甲方应按照本合同约定向乙方支付转让对价，并按时完成支付；甲方应确保其具备租赁权转让的资质，且转让行为不违反相关法律法规；甲方应承担本合同履行过程中产生的律师费、评估费等必要费用；甲方应配合乙方及原出租方完成租赁合同的变更手续，并确保变更后的租赁合同继续有效。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付转让对价，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任；乙方有权要求甲方提供租赁合同变更所需的必要文件及配合签字盖章；乙方有权要求甲方保证其在租赁合同变更后的权益不受损害。

乙方的义务：乙方应按照本合同约定向甲方移交商铺租赁权，并配合完成租赁合同变更手续；乙方应提供完整的租赁合同、权属证明及商铺租赁状态说明，并保证其真实性、合法性；乙方应负责将商铺内的附属设施在甲方验收合格后移交给甲方，并保证设施处于正常使用状态；乙方应配合原出租方完成租赁合同的解除或变更程序，并确保不因乙方原因导致原出租方产生损失；乙方应向甲方披露商铺在租赁期间产生的债权债务情况，并承担相应的法律责任；乙方应在甲方支付转让对价后，积极配合甲方办理租赁合同变更登记手续；乙方应保证商铺转让过程中不损害第三方合法权益，如因乙方原因导致第三方主张权利，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认商铺租赁权转让价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于乙方在租赁合同项下的全部权利义务，以及商铺内的附属设施、装修等现有资产。支付方式采用银行转账方式，甲方应在本合同生效之日起10个工作日内，将首期转让款人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00）汇入乙方指定银行账户；余款人民币柒佰万元整（¥7,000,000.00）应在租赁合同正式变更手续办理完毕之日起5个工作日内支付。乙方应在收到首期款项后，立即配合甲方办理租赁合同变更手续。所有款项支付均以人民币计价，如需乙方承担税费，具体税种及承担比例应在付款前明确约定。甲方指定收款账户信息如下：开户行XX银行XX支行，账号XX，户名XX商业发展有限公司。乙方应及时提供收款确认凭证。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至商铺租赁合同变更完成之日止。关键时间节点安排如下：1.合同生效后5个工作日内，甲乙双方完成初步尽职调查并签署正式转让协议；2.协议签署后7个工作日内，乙方提供完整的租赁合同及权属证明，甲方完成初步审核；3.审核通过后10个工作日内，双方完成首期转让款支付；4.首期款支付后15个工作日内，原出租方配合签署租赁合同变更文件；5.变更文件签署后5个工作日内，甲乙双方办理商铺交接手续，乙方移交附属设施清单及钥匙；6.交接完成后3个工作日内，甲方支付剩余转让款；7.尾款支付完毕后10个工作日内，甲方凭付款凭证申请办理租赁合同变更登记，原出租方及乙方配合提供所需材料。如遇法定节假日或周末，工作日计算相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行上述义务，应按本合同第六条承担违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1付款违约：甲方未按本合同第四条约定支付转让款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。违约金总额不超过转让总价款的20%。

6.1.2资质不符：甲方在合同履行中发现其不具备租赁权转让资质，应立即停止相关行为，退还乙方已支付款项并赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于尽职调查费用、中介服务费等。

6.1.3变更拖延：因甲方原因导致租赁合同变更手续逾期办理，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并承担因此给乙方造成的实际损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1资料虚假：乙方提供的租赁合同、权属证明等资料存在虚假记载，导致甲方无法履行合同或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方已支付款项、第三方索赔费用等，且甲方有权解除合同。

6.2.2移交延迟：乙方未按本合同第五条第5项约定移交商铺附属设施或未提供完整钥匙，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，甲方有权自行或委托第三方取回附属设施，相关费用由乙方承担。

6.2.3合同解除：如乙方无正当理由拒绝配合租赁合同变更，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付款项并支付合同总价款30%的违约金。

6.3不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更履行期限或解除合同。

6.4损失赔偿：任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿对方全部损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益，但赔偿总额不超过合同总价款的30%。赔偿方式应以实际损失为基础，通过书面证据证实。

6.5争议处理：违约责任纠纷应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变更等导致合同无法履行或延迟履行的情形。不可抗力事件发生后，当事人应立即采取措施减少损失，并在事件发生后48小时内书面通知对方，提供不可抗力发生的有效证明文件。

2.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极协助对方采取补救措施。不可抗力影响消除后，双方应协商恢复合同履行或调整履行期限。如不可抗力持续超过30日，双方可协商解除合同，已产生的费用按实际支出结算。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收付款项及财产。不可抗力证明需经公证机构认证或由双方认可的第三方机构出具，且需包含事件发生时间、影响范围及对合同履行的具体阻碍情况。

3.通知义务：任何一方在不可抗力事件发生后未按约定履行通知义务，导致对方无法及时了解情况并采取措施的，应承担相应责任，但不可抗力本身造成的损失除外。不可抗力通知应以书面形式送达对方注册地址或合同约定的联系方式，并保留送达凭证。

4.不可抗力解除合同：如因不可抗力导致合同目的完全无法实现，双方均有权单方面解除合同，但需提前30日书面通知对方，并说明不可抗力与合同目的无法实现之间的因果关系。解除合同后，双方应按实际履行情况返还已收付款项及财产，并就损失进行合理分配。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）或第（二）种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为合同签订地，仲裁语言为中文。

（二）依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请人民法院强制执行。

2.仲裁特别约定：选择仲裁方式的，双方应提交仲裁申请书及仲裁协议书，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁过程中，未经对方书面同意，任何一方不得单方面向法院起诉或采取其他法律行动，但涉及人身安全、知识产权保护等紧急情况除外。

3.诉讼特别约定：选择诉讼方式的，应向有管辖权的人民法院递交起诉状，并按对方人数提交相应份数的副本。诉讼过程中，双方应积极配合法院调解，法院主持的调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后生效。诉讼保全费用、律师费等由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.证据保全：如任何一方预见到争议可能发生，应及时申请证据保全或自行收集固定关键证据，并妥善保管。因证据灭失或无法收集导致对方胜诉的，举证方应承担相应责任。

5.争议范围：本条款适用于本合同所有争议，包括合同订立、效力、履行、变更、解除、终止及违约责任等所有问题。任何一方不得以超出本合同约定的事项为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱为有效联系方式。任何书面通知均应采用专人递送、挂号信、传真或电子邮件方式发送至上述地址或联系方式。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第5日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出当日为送达日。如一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.保密条款：双方应对在本合同订立及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、交易策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同终止后5年。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行