长沙建筑居间费用合同范本

长沙建筑居间费用合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：长沙XX房地产开发有限公司，地址位于湖南省长沙市岳麓区金星中路300号。法定代表人/负责人：张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的大型房地产开发企业，主要从事商业地产开发与销售业务。为拓展其在长沙市的商业地产项目，甲方拟通过合法途径购买位于长沙市雨花区劳动西路的一处商业物业，该物业建筑面积约5000平方米，主要用途为商业综合体。甲方委托乙方提供专业的居间服务，协助其完成该物业的购买事宜，并达成交易目的。

甲方在本次交易中具有明确的购房意向，并已初步与该物业的业主达成意向性协议。为确保交易过程的合规性与高效性，甲方选择乙方作为居间服务提供方，主要基于乙方的专业背景、丰富的行业资源和较强的谈判能力。甲方希望通过乙方的服务，能够以合理的价格、合法的程序完成物业的购买，并确保交易的安全性。同时，甲方承诺将严格遵守本合同的约定，履行相应的权利与义务，并按照合同约定支付居间服务费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：长沙XX商业地产咨询有限公司，地址位于湖南省长沙市天心区芙蓉中路150号。法定代表人/负责人：李娜，联系电话乙方是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，自成立以来，已成功为多家企业提供了居间服务，积累了丰富的项目资源和客户资源。乙方在长沙市商业地产领域具有较高的知名度和良好的市场口碑，能够为甲方提供全方位的居间服务。

乙方在本次交易中接受甲方的委托，为其提供商业物业购买居间服务。乙方承诺将尽最大努力协助甲方完成该物业的购买，包括但不限于项目信息搜集、业主沟通、交易谈判、合同审核、手续办理等环节。乙方将依据本合同约定，维护甲方的合法权益，并确保交易过程的合规性。同时，乙方将向甲方提供真实、准确的项目信息，并保守甲方的商业秘密。乙方在履行居间服务过程中，将严格遵守职业道德和行业规范，确保服务的专业性和高效性。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方作为商业地产的购买方，具有明确的购房意向和资金实力，希望通过专业的居间服务，高效、安全地完成物业购买。乙方作为商业地产咨询服务的专业机构，具备丰富的行业资源和较强的服务能力，能够为甲方提供全面的居间服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作意向。甲方委托乙方提供居间服务，乙方接受委托并承诺履行相关义务。双方希望通过本合同的签订和履行，共同完成商业物业的购买交易，实现各自的商业目标。

本次交易的物业位于长沙市雨花区劳动西路，该物业为商业综合体，建筑面积约5000平方米，具备良好的商业区位和开发潜力。甲方希望通过乙方的服务，能够以合理的价格、合法的程序完成物业的购买，并确保交易的顺利进行。乙方将充分发挥自身优势，协助甲方与业主进行沟通和谈判，推动交易进程，并确保交易符合法律法规的要求。双方均确认，本次合作基于真实、合法的前提，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担合同责任。

在本合同签订前，甲方已对该物业进行初步了解，并愿意通过乙方的居间服务完成购买。乙方也已了解甲方的购房意向，并愿意为其提供专业的居间服务。双方均确认，本合同是双方合作的基础，任何一方均应严格遵守合同约定，履行相应的权利与义务。通过本合同的签订和履行，双方将共同推动商业物业的购买交易，实现互利共赢的合作目标。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在商业物业购买居间服务中的权利与义务，确保甲方通过乙方的专业服务，高效、合法地完成特定商业物业的购买交易。具体范围包括：乙方为甲方提供该特定商业物业（位于长沙市雨花区劳动西路，建筑面积约5000平方米的商业综合体）的购买居间服务，涵盖项目信息搜集、业主沟通、交易谈判、合同审核、手续办理等全过程服务。甲方委托乙方执行上述服务内容，并按照本合同约定支付居间服务费用。双方合作旨在通过乙方的专业能力，促进甲方与该物业业主之间的交易达成，并保障交易过程的合规性与安全性。

第二条定义

1.**“委托物业”**：指位于长沙市雨花区劳动西路，建筑面积约5000平方米的商业综合体，具体地址、产权状况及主要用途以甲方与业主最终签订的《购房合同》为准。

2.**“居间服务”**：指乙方为甲方提供的，围绕委托物业购买事宜所进行的咨询、信息搜集、沟通协调、谈判撮合、合同辅助审核、交易流程协助等服务。

3.**“居间服务费用”**：指甲方根据本合同约定，向乙方支付用于补偿其提供居间服务所支出的成本、费用及获取收益的对价。

4.**“交易达成”**：指甲方与委托物业的业主就物业购买相关事宜达成一致，并签署正式的《购房合同》或类似法律文件的行为。

5.**“有效联系方式”**：指本合同中双方各自载明的电话、传真、电子邮箱等，用于接收法律文件、通知及其他沟通信息的联系方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1**权力**：甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供专业、高效的居间服务，并有权对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。甲方有权在交易条件符合其预期且符合法律法规的前提下，决定是否与委托物业的业主继续推进交易。在交易达成后，甲方有权要求乙方提供与居间服务相关的必要文件和资料，并有权依据本合同约定收取居间服务费用。

1.2**义务**：

1.2.1甲方应向乙方提供委托物业的准确信息（包括但不限于物业名称、地址、产权状况、大致购买意向等），并保证所提供信息的真实性、合法性。

1.2.2甲方应向乙方明确其在交易中的具体需求和底线，包括但不限于价格、付款方式、交付标准等关键交易条件。

1.2.3甲方应按照本合同约定，及时、足额向乙方支付居间服务费用。甲方应确保其具备购买委托物业所需的资金实力和融资能力，并按照交易进度履行付款义务。

1.2.4甲方应在乙方提供的服务范围内，积极配合乙方与委托物业业主进行沟通、谈判及交易流程办理。甲方应授权乙方在必要时代为向相关方（如业主、评估机构、贷款机构等）传达信息或签署非核心性文件（具体授权范围由双方另行协商确定或在本合同中明确）。

1.2.5甲方应保证其购买委托物业的行为符合国家及地方相关法律法规的规定，并自行承担因资质、资金、交易合规性等问题导致交易失败的全部责任。

1.2.6甲方应遵守本合同的各项约定，不得单方面擅自变更合同内容或解除合同，如确需变更或解除，应提前书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的损失。

2.乙方的权力和义务：

2.1**权力**：

2.1.1乙方有权依据本合同约定，向甲方收取居间服务费用。

2.1.2乙方有权要求甲方提供履行居间服务所必需的信息、资料和配合。

2.1.3乙方有权在履行居间服务过程中，根据市场情况和专业判断，向甲方提供交易建议和方案。

2.1.4乙方有权在交易未达成或因甲方原因导致合同无法履行时，根据本合同约定要求甲方支付已产生的居间服务费用或赔偿损失。

2.1.5乙方有权了解甲方购买委托物业的真实意图和底线，但应保守甲方的商业秘密。

2.1.6乙方有权拒绝执行违反法律法规或本合同约定的要求。

2.1.7乙方有权在交易过程中，优先维护甲方的合法权益。

2.1.8乙方有权根据市场行情和自身成本，在本合同约定的范围内合理确定居间服务费用的标准和支付方式。

2.2**义务**：

2.2.1**尽职调查与信息提供义务**：乙方应利用自身资源和专业能力，积极搜集与委托物业相关的市场信息、业主信息及其他重要资料，并向甲方提供。乙方应确保所提供信息的真实性、准确性，但不对信息的最终完整性及由此产生的风险负责。乙方应尽力促成甲方与业主之间的初步沟通和意向达成。

2.2.2**沟通与撮合义务**：乙方应作为甲乙双方的桥梁，负责安排双方的沟通会议、会谈，并积极撮合双方在交易条件上达成一致。乙方应准确传达甲乙双方的意思表示，并根据情况提出建设性意见，协助双方谈判。

2.2.3**交易流程协助义务**：在甲方与业主达成购买意向后，乙方应协助甲方准备交易所需的相关文件，如购房诚意金协议、认购协议等。乙方应指导或协助甲方进行购房资格确认、贷款申请（如需）、房屋查验、合同审核等环节，并协助推动交易流程的顺利进展。

2.2.4**保密义务**：乙方应严格保守在履行居间服务过程中知悉的甲方的商业秘密（包括但不限于购买意向、价格底线、联系方式等）和业主的保密信息，未经相关方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

2.2.5**报告义务**：乙方应定期或根据需要向甲方汇报居间服务的进展情况，包括与业主的沟通结果、谈判进展、遇到的障碍等。

2.2.6**专业与诚信义务**：乙方应具备相应的专业资质和经验，以诚信、勤勉的态度履行居间服务职责，维护市场秩序和行业声誉。乙方不得从事任何违法违规或损害甲方、业主利益的行为。

2.2.7**协助办理手续义务**：在甲方决定购买且交易条件确定后，乙方应积极协助甲方办理后续的合同签订、备案登记、资金支付、房屋交付等手续，提供必要的指导和协助，但乙方不保证一定能办理成功，亦不承担因政府审批、政策变动或甲方原因导致手续无法办理的责任。

2.2.8**费用承担与结算义务**：乙方应合理控制履行居间服务所需的相关费用（如必要的差旅费、信息费等），除非双方另有约定，此类费用原则上由乙方自行承担。乙方应按照本合同约定的标准和方式，及时向甲方开具居间服务费用发票，并配合甲方完成费用结算。

第四条价格与支付条件

4.1**居间服务费用总额**：经甲乙双方协商一致，甲方同意向乙方支付居间服务费用总额人民币叁拾万元整（¥300,000.00）。该费用为固定费用，不因交易最终成交价格或交易是否顺利完成而调整。

4.2**费用构成**：乙方提供居间服务所产生的费用（如必要的差旅费、通讯费等）由乙方自行承担，但超出合理范围的、事先未与甲方协商的额外费用，甲方有权要求乙方承担并从居间服务费用中扣除。甲方支付的居间服务费用不包含购房款本身及其他交易税费。

4.3**支付方式**：甲方应通过银行转账方式向乙方支付居间服务费用。乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具等额、合法的增值税普通发票。

4.4**支付时间**：

4.4.1**首付款**：在本合同签订之日起三（3）个工作日内，甲方向乙方支付居间服务费用总额的百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.4.2**尾款**：在甲方与委托物业的业主正式签订《购房合同》或类似法律文件之日起三（3）个工作日内，甲方向乙方支付剩余的居间服务费用百分之五十（50%），即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）。

4.5**支付条件**：甲方支付居间服务费用的前提是乙方已按照本合同约定开始实质性的居间服务，且甲方与业主的购买意向得到初步确认。尾款的支付以甲方与业主正式签订购房合同为条件。

4.6**税费承担**：与居间服务费用相关的税费（如增值税、附加税等）由甲方承担。

第五条履行期限

5.1**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为肆（4）个月。自合同生效之日起四（4）个月后，若双方未就交易达成一致或合同未因不可抗力等原因终止，本合同自动失效。

5.2**乙方服务期限**：乙方应在收到甲方首付款后开始履行居间服务，并应积极在合同有效期内促成甲方与业主达成交易。乙方应在本合同有效期内，或根据双方另行书面约定的期限内，完成本合同第一条所述的居间服务范围。

5.3**甲方配合期限**：甲方应在合同有效期内及乙方服务期限内，按照本合同约定及时提供必要信息、资料，并积极配合乙方开展居间服务。

5.4**关键时间节点**：

5.4.1**启动日**：乙方正式开始提供居间服务的日期，通常自甲方支付首付款之日起计算。

5.4.2**意向达成日**：甲方与业主就购买委托物业达成初步意向的日期。乙方应在收到甲方通知后及时跟进。

5.4.3**合同签订日**：甲方与业主正式签订《购房合同》或类似法律文件的日期。该日是甲方支付尾款及乙方服务基本完成的重要标志。

5.4.4**费用支付节点**：首付款支付日、尾款支付日按照第四条约定执行。

5.5**延期**：如因不可抗力或经甲乙双方书面协商一致，可以延期履行本合同的部分或全部义务，延期期限由双方书面确认。合同有效期相应顺延。

第六条违约责任

6.1**甲方违约责任**：

6.1.1**未按时支付居间服务费用**：如甲方未按照第四条约定按时足额支付任何一期居间服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方支付全部居间服务费用及已产生但未结算的必要服务费用，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易已投入的合理成本、机会损失等）。

6.1.2**单方解除合同**：若甲方在合同有效期内单方面无故解除本合同或拒绝继续推进交易，且该解除行为并非因乙方违约或不可抗力导致，甲方已支付的居间服务费用不予退还，视为甲方对居间服务的认可和对乙方前期付出的补偿。若甲方解除是基于乙方违约，则根据乙方违约责任条款处理。

6.1.3**违反保密义务**：若甲方违反本合同第二条第5款约定的保密义务，泄露在合作过程中获悉的乙方或业主的商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于直接经济损失、为制止侵权行为支付的合理开支等。

6.1.4**提供虚假信息**：若甲方向乙方提供虚假或误导性信息，导致乙方产生错误判断或损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

6.2**乙方违约责任**：

6.2.1**未履行或未完全履行居间服务义务**：乙方在收到甲方首付款后，若未尽到本合同第二条定义的“居间服务”义务，如未积极进行信息搜集、沟通撮合，或因乙方重大过失导致甲方丧失交易机会，甲方有权要求乙方退还已支付的全部居间服务费用，并赔偿因此遭受的直接经济损失。乙方还应承担因其违约行为给甲方造成的其他不良影响。

6.2.2**泄露甲方信息**：若乙方违反本合同第二条第5款约定的保密义务，泄露甲方的商业秘密或与交易相关的敏感信息，应赔偿甲方因此遭受的全部经济损失，并承担相应的法律责任。

6.2.3**与第三方恶意串通**：若乙方在居间过程中与委托物业的业主或其他第三方恶意串通，损害甲方利益，甲方有权解除本合同，要求乙方退还全部居间服务费用，并赔偿全部损失，乙方还应承担相应的法律责任。

6.2.4**未能有效促成交易**：若合同有效期内或双方约定的服务期限内，乙方未能有效促成甲方与业主达成交易（非因甲方原因、业主拒绝或不可抗力导致），则乙方应退还甲方已支付的全部居间服务费用。但若乙方在服务过程中已尽到合理的勤勉和注意义务，甲方应予以认可。

6.2.5**违反其他义务**：乙方若违反本合同其他明示或默示的义务，如未能如实报告情况、未能提供必要的协助等，应根据违约情节的严重程度，承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还部分或全部费用、赔偿损失等。

6.3**赔偿范围**：违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的预期利益损失、为追究违约责任而支付的律师费、诉讼费等。若违约行为情节严重，守约方还有权要求违约方支付惩罚性赔偿。

6.4**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致无法履行本合同义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

6.5**争议解决优先适用**：关于违约责任的承担，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，按本合同第七条的约定处理。

第七条不可抗力

7.1**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在本合同中，不可抗力包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雨等）；战争、军事冲突、恐怖袭击；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；疫情及其防控措施；罢工、暴乱；火灾、爆炸；网络攻击或系统故障；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

7.2**影响认定**：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在合理期限内（通常为事件发生之日起五（5）日内）提供不可抗力事件发生及持续情况的书面证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

7.3**责任免除**：

7.3.1因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同约定的义务的，该方不承担违约责任。但该方仍需履行因其履行能力受影响前已经发生的义务。

7.3.2若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方均有权单方面解除本合同，合同自解除通知到达对方时终止。解除合同后，双方应互不承担违约责任，但已按合同约定支付的费用（不包括因不可抗力产生的必要开支）不予退还，双方各自产生的损失由各自承担，除非损失是由于对方违约行为造成的。

7.3.3因不可抗力导致合同解除或无法履行的，双方应积极采取措施减少损失，并应在合同终止后合理期限内结清所有因合同履行而产生的费用结算（如已发生但未结算的居间服务费用、必要开支等），但该结算不受不可抗力影响。

7.4**不可预见性**：双方均应尽到合理的注意义务，但若不可抗力事件的发生在当时客观条件下确实无法预见，则适用本条约定。对于因一方疏忽未能预见而造成的损失，该方仍需承担责任。

7.5**不可抗力解除效力**：本合同关于不可抗力的约定不影响双方根据本合同其他条款（如保密、法律适用等）继续履行或享有相应权利。

第八条争议解决

8.1**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

8.2**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择一个双方认可的调解机构（如长沙市或湖南省的商务调解中心、仲裁委员会下设的调解中心等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应共同遵守。

8.3**仲裁解决**：若协商和调解均未能解决争议，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点约定为长沙市。仲裁机构选择：双方同意将争议提交**长沙市仲裁委员会**（或双方书面指定的其他仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁裁决作出后，任何一方均应自觉履行。若一方不履行，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

8.4**诉讼选择**：除上述仲裁约定外，双方另有书面约定选择诉讼解决的，按其书面约定处理；若无书面约定，则争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决，管辖法院为**长沙市雨花区人民法院**（或双方书面指定的其他有管辖权的人民法院）。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。

8.5**管辖优先**：双方同意，仲裁或诉讼方式只能选择其一，一旦选定，不得再行更改，除非双方另行书面同意。仲裁优先于诉讼选择，若选择仲裁，则应适用仲裁条款；若未选择仲裁且选择诉讼，则适用诉讼条款。

8.6**适用法律**：无论采用何种争议解决方式，本合同均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

8.7**证据**：双方应本着诚实信用的原则提供与争议有关的全部证据材料。任何一方隐匿重要证据，导致对方无法有效主张权利的，应承担相应的不利后果。

第九条其他条款

9.1**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。邮寄通知以挂号信或快递发出后三（3）日视为送达。

9.2**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

9.3**合同解除**：除本合同另有约定或适用法律规定外，任何一方单方面解除本合同，应承担相应的违约责任。

9.4**保密义务的持续性**：本合同第二条第5款关于保密