怀集商铺出租合同范本

怀集商铺出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：怀集县XX房地产开发有限公司。

甲方地址：广东省肇庆市怀集县怀城镇XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：李XX，性别男，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：肇庆市XX商贸有限公司。

乙方地址：广东省肇庆市端州区XX街道XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：王XX，性别女，出生年月19XX年XX月XX日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

合同简介：

本合同由甲方怀集县XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方肇庆市XX商贸有限公司（以下简称“乙方”）于XXXX年XX月XX日在广东省肇庆市签订。甲方为怀集县XX房地产开发有限公司合法注册的房地产开发企业，依法拥有位于怀集县怀城镇XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）的所有权，并计划将该商铺出租给乙方用于商业经营。乙方为合法注册的商业企业，具备相应的经营资质，希望租赁该商铺用于经营XX商品或服务。基于双方平等自愿的原则，经友好协商，甲方同意将该商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，本着诚实信用、平等互利的原则，就商铺租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同范本的签订，旨在明确双方的权利与义务，规范商铺租赁行为，保障双方的合法权益，为双方后续的租赁关系奠定法律基础。该商铺位于怀集县商业繁华地段，交通便利，人流量大，具有良好的商业价值，适合乙方用于商业经营活动。甲方保证其对该商铺拥有合法的所有权，并已取得所有必要的政府批准文件，确保乙方能够合法、顺利地使用该商铺。乙方承诺按照合同约定的用途使用该商铺，并遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，积极履行租赁义务，维护商铺的良好状态。双方通过签订本合同，正式确立租赁关系，为商铺的租赁活动提供法律保障，确保双方合作顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于怀集县怀城镇XX路XX号的商铺（以下简称“该商铺”）出租给乙方使用，乙方承租该商铺用于合法商业经营活动的权利与义务关系。合同范围包括但不限于商铺的租赁期限、租金标准、支付方式、交付状态、使用要求、维修责任、违约处理、争议解决等事项。具体而言，本合同旨在规范双方在商铺租赁过程中的行为，确保乙方能够按照合同约定的条件使用该商铺进行商业活动，同时保障甲方作为出租方的合法权益不受侵害。通过本合同的签订和履行，双方旨在建立稳定、有序的租赁关系，促进该商铺的商业价值得到有效利用，实现双方互利共赢的合作目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“该商铺”指位于广东省肇庆市怀集县怀城镇XX路XX号的商铺，建筑面积为XXX平方米，具体位置以甲方提供的《房屋所有权证》或相关权属证明为准。

（2）“租赁期限”指乙方承租该商铺的起止时间，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

（3）“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，包括但不限于基础租金、管理费等。

（4）“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的金钱，租赁期满且无违约情况下予以退还。

（5）“维修责任”指双方根据本合同约定对商铺及其附属设施进行的维护和修理义务。

（6）“商业经营”指乙方在租赁期间对该商铺进行的合法商业活动，具体范围由双方在本合同中进一步明确。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权要求乙方按照合同约定的用途使用该商铺。

b.甲方有权监督乙方是否按照本合同约定履行租赁义务，并对乙方的违约行为采取相应的措施。

c.在租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回该商铺，并要求乙方按照合同约定办理交还手续。

（2）义务：

a.甲方应确保其对该商铺拥有合法的所有权，并已取得所有必要的政府批准文件，保证乙方能够合法、顺利地使用该商铺。

b.甲方应在合同约定的交付时间内将该商铺交付给乙方，并保证该商铺在交付时具备正常使用的条件，包括但不限于水电、通风等设施能够正常使用。

c.甲方应按照本合同约定承担该商铺的日常维修责任，包括但不限于屋顶、墙体、门窗等主要结构的维修，以及为保障商铺正常使用所必需的设施设备的维修。

d.甲方应保证乙方在租赁期间对该商铺进行的合法商业活动不受他人干扰，包括但不限于相邻关系、公共秩序等方面的协调。

e.如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.乙方有权按照本合同约定在该商铺内进行合法的商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于设施设备的正常维护。

b.乙方有权要求甲方按照合同约定履行其义务，并对甲方的违约行为采取相应的措施，包括但不限于要求赔偿损失、解除合同等。

c.在租赁期限届满前，如乙方有续租意愿，且该商铺符合续租条件，甲方应优先考虑乙方的续租请求。

（2）义务：

a.乙方应按照本合同约定的租金标准和支付方式按时足额向甲方支付租金及其他应付款项，并应提前XX日书面通知甲方支付时间及金额。

b.乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变商铺的结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

c.乙方应负责该商铺内部的日常维护和清洁，包括但不限于地面、墙面、门窗等内部的维修和清洁，以及为保障商铺正常使用所必需的设施设备的日常保养。

d.乙方应遵守国家法律法规及地方政府的有关规定，不得在该商铺内从事违法活动，并应积极配合相关部门的检查和管理工作。

e.乙方应妥善保管该商铺及其附属设施，如有损坏或遗失，应负责修复或赔偿，并应承担因此产生的费用。

f.在租赁期限届满或合同解除后，乙方应按照合同约定将该商铺及其附属设施完好地交还给甲方，并办理相应的交还手续，包括但不限于恢复原状、清洁等。

g.乙方应保证其经营活动符合国家法律法规及地方政府的有关规定，不得对该商铺的周边环境造成污染或损害，并应承担因此产生的费用和责任。

h.如因乙方原因导致该商铺无法正常使用或对甲方造成损失，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

1.租金：该商铺的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），租金标准为按月支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内向甲方支付押金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），作为乙方履行本合同义务的担保。该押金在租赁期满且乙方无任何违约行为、结清所有应付费用后，由甲方无息退还乙方。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后及时开具收款凭证。

4.支付时间：乙方应于每月XX日前向甲方支付当月租金，首期租金于本合同生效之日起XX日内支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当月租金的XX%向甲方支付滞纳金，直至付清为止。

5.其他费用：租赁期间，该商铺产生的水费、电费、物业管理费等应由乙方承担，并按时缴纳至相关费用收取方。如遇政府调整税费标准，双方应按调整后的标准执行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定使用条件的该商铺交付给乙方。

3.续租：租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行协商签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

4.合同解除：如发生法律规定或本合同约定的解除情形，双方应在解除条件成就后XX日内办理完毕交接手续，并结清所有费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未能按时交付该商铺，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

b.如甲方交付的商铺存在权属争议或影响乙方正常使用，导致乙方无法使用，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。

c.如甲方违反本合同约定，擅自提前收回该商铺，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金及滞纳金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

b.如乙方擅自改变该商铺的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同，押金不予退还。

c.如乙方未经甲方同意，擅自将该商铺转租、转借给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

d.如乙方在租赁期间对该商铺造成损坏，应负责修复或赔偿，修复费用由乙方承担。如损坏无法修复或修复费用过高，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

e.如乙方违反本合同约定，擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

f.如乙方在租赁期满后未能按时交还该商铺，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付滞纳金，逾期超过XX日的，甲方有权采取必要措施收回该商铺，并要求乙方支付滞纳金及赔偿损失。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为限，如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应就违约金的具体数额达成一致意见，并写入本合同。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

5.争议解决：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间等信息。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同，或根据实际情况协商变更或解除本合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应提供充分证据证明其主张成立，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文件等。如一方未能提供有效证据，其不可抗力主张不予成立，仍需承担违约责任。

5.合同解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除本合同。合同解除后，双方应结清所有应付费用，并按本合同约定处理押金等事宜。

6.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致一方遭受重大损失，双方应相互谅解，并在可能的情况下提供必要的帮助。

7.不可抗力条款的独立性：本合同中的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的效力问题而影响其适用性。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁解决争议，任何一方均可向该商铺所在地人民法院提起诉讼。法院将依法对争议进行审理，并作出判决。

5.争议解决期限：双方应自争议发生之日起XX日内尝试协商解决；协商不成的，应在XX日内提交调解或仲裁；逾期未处理的，任何一方可直接向法院提起诉讼。

6.争议解决的法律适用：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。如双方另有约定，从其约定。

7.争议解决的成本：因争议解决产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

8.争议解决的不影响履行：争议解决期间，除双方另有约定外，本合同的其余部分应继续履行，不影响争议解决的结果。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。以电子邮件或传真方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，送达时视为送达。地址以本合同首页载明的地址为准，任何一方变更地址，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同任何条款的变更，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方签字盖章的补充协议无效。

3.分割履行：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如部分条款无效，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密义务不因本合同的终止而解除。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照