公司要房产担保合同范本

公司要房产担保合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长。甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。根据自身业务发展需要，甲方拟购买/租赁/委托乙方提供的XX房产（以下简称“标的房产”），并就相关事宜与乙方达成合作意向。标的房产位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号：XX。甲方基于自身经营需求或投资计划，经充分考察后，决定与乙方就标的房产的买卖/租赁/委托担保事宜进行磋商，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据相关法律法规，达成本合同项下的合作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理。乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为物业管理、房屋租赁及担保服务。基于乙方的专业能力及市场资源，乙方在标的房产的保值增值、租赁管理或融资担保方面具备显著优势。甲方经了解并认可乙方的服务资质及市场信誉，拟委托乙方提供与标的房产相关的买卖代理/租赁管理/融资担保服务，以保障交易安全及权益实现。标的房产现由乙方实际占有或管理，乙方同意按照本合同约定履行相应义务，并确保标的房产的权属清晰、无权利负担。

双方基于上述背景及合作需求，经友好协商，同意以本合同为框架，明确各自的权利义务及责任划分，共同推动标的房产相关事务的顺利进行。本合同项下的合作前提是双方均具备完全民事行为能力，且标的房产符合国家法律法规及相关政策要求。甲方承诺其购买/租赁/委托的目的是合法正当，乙方承诺其提供的服务内容真实有效，双方均不存在任何可能影响合同履行的法律或事实障碍。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方提供之标的房产（以下简称“标的房产”）相关事宜的权利义务关系，确保标的房产交易/租赁/委托担保活动的合法、安全、高效进行。合同范围包括但不限于：标的房产的权属核实、交易/租赁/委托流程管理、相关手续办理、费用结算、风险控制以及双方约定的其他附属服务。具体内容涵盖但不限于标的房产的买卖协议签订与履行/租赁合同的订立与执行/融资担保条件的达成与监控等核心环节，旨在通过双方的协作完成标的房产的交接/使用或担保服务，保障甲方权益，实现合作目标。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“标的房产”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX的房产。

“购买/租赁/委托担保”根据本合同具体约定，分别指甲方购买标的房产、承租标的房产或委托乙方为标的房产提供融资担保等服务。

“生效日期”指本合同经双方签字盖章并完成必要备案手续的日期。

“违约责任”指一方违反本合同约定应承担的赔偿责任及其他法律后果。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指本合同履行过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的房产的真实信息及权属证明文件，并保证其真实性、合法性。

（2）甲方有权监督乙方在履行本合同过程中的行为，并要求其遵守相关法律法规及行业规范。

（3）甲方应当按照本合同约定支付购买价款/租金/担保服务费，并按时提交必要的付款凭证。

（4）甲方应当配合乙方完成标的房产的权属转移登记/租赁备案/担保申请等手续，并提供真实有效的身份证明及经营资质文件。

（5）甲方应当保证其购买/租赁/委托的目的是合法正当，不存在任何违法违规行为，并承担由此产生的一切法律责任。

（6）甲方应当遵守标的房产的相关管理规定，不得擅自改变其用途或结构，并确保其安全合理使用。

（7）甲方应当及时通知乙方标的房产出现的一切风险情况，并配合乙方采取应对措施。

（8）甲方应当承担因自身原因导致的合同无法履行的一切责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购买价款/租金/担保服务费，并有权在甲方逾期支付时采取相应措施。

（2）乙方有权要求甲方提供履行本合同所需的必要文件及配合完成相关手续，并有权拒绝甲方提出的违法违规要求。

（3）乙方应当按照本合同约定提供标的房产的买卖代理/租赁管理/融资担保等服务，并确保服务质量符合行业标准及甲方需求。

（4）乙方应当维护甲方的合法权益，并为其提供专业的咨询及建议服务。

（5）乙方应当妥善保管标的房产的相关资料及信息，并确保其安全性及保密性。

（6）乙方应当及时向甲方报告标的房产的市场动态及风险情况，并协助其制定应对策略。

（7）乙方应当遵守相关法律法规及行业规范，并承担因自身过错导致的合同违约责任。

（8）乙方应当配合甲方完成标的房产的验收/交接/使用等事宜，并确保过程顺利进行。

（9）乙方应当对标的房产进行日常维护及管理，并承担由此产生的费用及责任。

（10）乙方应当及时履行本合同约定的其他义务，并确保其行为不违反法律法规及社会公德。

第四条价格与支付条件

根据标的房产的具体情况及双方协商结果，确定本合同项下的价格条款及支付条件如下：

1.价格条款：标的房产的购买价款/租赁总价/委托担保费为人民币XX元（大写：XXXXX元整），该价格包含但不限于房产本身价值/租金总额/担保服务费等相关费用（具体以合同附件或补充协议为准）。

2.支付方式：甲方应采用银行转账/现金支付/其他约定方式支付上述款项。支付时，甲方应将款项直接汇入乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后及时向甲方出具收款凭证。

3.支付时间：甲方应按照本合同约定的时间节点分期/一次性支付款项。具体支付时间安排如下：

（1）首付款：本合同生效后XX日内，甲方应支付总款项的XX%，即人民币XX元。

（2）尾款：标的房产权属转移登记/租赁合同生效/担保合同签署后XX日内，甲方应支付剩余款项的XX%，即人民币XX元。

4.税费承担：标的房产交易/租赁/委托担保过程中产生的税费（如契税/增值税/个人所得税等）由双方根据国家相关法律法规及地方政策约定承担，具体承担方式以书面形式记录在本合同附件中。

5.付款保证：甲方保证其支付能力，并确保款项来源合法。如因甲方原因导致支付延迟或失败，乙方有权要求甲方限期支付或采取其他补救措施，并追究其违约责任。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。合同有效期届满前，如双方均未提出书面解除要求，本合同自动续期XX年。

2.标的房产交付/交接时间：乙方应在收到甲方全部首付款后XX日内，将标的房产交付/交接给甲方使用/管理。交付/交接时，双方应共同进行现场检查，并签署《标的房产交付/交接确认书》，确认标的房产现状及附属设施完好。

3.手续办理期限：乙方应在甲方提供完整资料后XX日内，完成标的房产的权属转移登记/租赁备案/担保申请等手续。如因政府部门原因导致手续办理延迟，双方互不承担责任，但乙方应积极协助甲方解决相关事宜。

4.费用结算时间：双方应在本合同履行完毕后XX日内，完成所有费用的结算工作，并签署《费用结算确认书》。

5.争议解决期限：如双方在履行本合同过程中发生争议，应在争议发生后XX日内进行协商解决。协商不成的，按照本合同约定的争议解决方式处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本合同第四条约定按时支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之X的违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）提供虚假信息：如甲方在本合同履行过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方违约金人民币XX元。

（3）违反使用规定：如甲方违反本合同约定，擅自改变标的房产用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付违约金人民币XX元。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

（4）擅自处置标的房产：如甲方在支付全部款项前擅自转让、出租、抵押标的房产或设置其他权利负担，乙方有权要求甲方停止违约行为，并支付违约金人民币XX元。给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付/交接：如乙方未按照本合同第五条约定按时交付/交接标的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）未尽到管理责任：如乙方在标的房产租赁管理/委托担保过程中未尽到善良管理人的注意义务，导致标的房产损坏或甲方权益受损的，乙方应承担修复责任或赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

（3）泄露信息：如乙方泄露甲方商业秘密或个人信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。

（4）手续办理延迟：如乙方因自身原因导致标的房产权属转移登记/租赁备案/担保申请等手续办理延迟，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款千分之X的违约金。延迟超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.解除合同后果：如一方严重违约，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并办理相关手续。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

5.其他违约情形：双方在本合同履行过程中，如出现其他违约行为，应承担相应的违约责任，具体违约金及赔偿标准可由双方另行协商确定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务的，应当在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。

4.合同解除：如不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除本合同。解除合同后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件。如无法提供证明，应承担相应的违约责任。

6.风险承担：不可抗力事件造成的损失，由双方根据实际情况合理分担。但任何一方因不可抗力事件获得的利益，应予返还。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等，由双方当事人首先通过友好协商解决。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜，在合理期限内就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案。协商应本着公平、合理、高效的原则进行。

3.调解程序：如协商无法达成一致，双方同意在协商不成后XX日内，共同委托XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议内容履行。调解不成的，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁程序：如双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权在本合同生效后XX年内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，当事人应遵守仲裁规则，并承担仲裁费用。

5.诉讼程序：除仲裁外，双方均同意将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼方式的，应以本合同签订地或标的房产所在地人民法院为管辖法院。诉讼过程中，当事人应遵守诉讼规则，并承担诉讼费用。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着诚实信用原则，积极配合，以最小化争议对合作关系的负面影响。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受影响的义务。

7.法律适用：本合同项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分包与转包：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。甲方有权监督乙方履行合同义务，乙方不得将其承揽的义务转包给他人。

4.合同终止：本合同在履行完毕所有义务后自动终止。双方也可协商一致提前终止本合同，但应按照本合同约定处理相关事宜，并承担相应的责任。

5.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。