积分入学房屋租赁合同范本

积分入学房屋租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，地址：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有出租、委托相关事务的权利，并承担相应的法律义务。甲方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，为满足积分入学政策要求，需租赁符合条件的房屋作为临时住所，现与乙方达成房屋租赁合作意向，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。甲方租赁房屋的主要目的在于为符合积分入学资格的子女提供必要的居住环境，确保其顺利完成入学申请及相关手续办理，同时保障家庭成员的临时居住需求。甲方承诺其提供的租赁需求真实有效，并已获得相关家庭及教育部门的必要授权，确保本次租赁行为符合积分入学政策要求及相关规定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，地址：XX省XX市XX区XX街XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的专业租赁服务机构，具备房屋租赁、中介服务的相关资质，依法享有房屋出租及提供租赁咨询服务的权利，并承担相应的法律义务。乙方根据市场需求及自身业务范围，为有租赁需求的客户提供房屋信息及租赁服务，现与甲方达成房屋租赁合作意向，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，特订立本合同。乙方承诺其提供的房屋信息真实有效，并已取得相关权属证明及租赁许可，确保本次租赁行为合法合规。乙方将积极协助甲方完成房屋租赁手续的办理，并保障甲方的合法权益不受侵害。乙方提供的租赁房屋应符合国家及地方关于居住安全、环境卫生、消防安全等相关标准，确保甲方及家庭成员的居住安全及生活质量。

双方合作的背景或前提条件：

甲方因积分入学政策要求，需在特定时间段内租赁符合条件的房屋作为临时住所，以满足子女入学申请及相关手续办理的需求。乙方作为专业的房屋租赁服务机构，掌握丰富的房源信息及租赁渠道，能够为甲方提供符合要求的租赁方案。基于双方的共同需求及合作基础，甲方委托乙方寻找并租赁符合积分入学政策要求的房屋，乙方则承诺提供专业、高效、合规的租赁服务。双方在平等自愿的基础上，通过协商达成一致，明确各自的权利与义务，以保障本次租赁合作的顺利进行。本次合作的核心前提在于双方均需遵守国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关政策规定，确保租赁行为合法合规，同时保障双方的合法权益。甲方需向乙方提供真实有效的租赁需求信息，包括家庭成员构成、居住期限、积分入学政策要求等，以便乙方精准匹配房源；乙方则需根据甲方需求提供符合条件的租赁方案，并协助完成租赁手续的办理。双方均需以诚信为本，履行合同约定的各项义务，确保合作目标的顺利实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方为满足积分入学政策要求，委托乙方租赁符合条件的房屋作为临时住所，并支付相关租赁费用。合同范围包括但不限于：乙方根据甲方需求寻找、推荐符合条件的租赁房屋；甲方对乙方推荐的房屋进行考察、选择；双方就租赁房屋达成一致后，乙方协助甲方办理租赁合同签订、房屋交付等手续；甲方按照约定支付租金及其他费用；在租赁期间，双方遵守国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关政策规定，并相互配合维护租赁关系的稳定。具体内容包括房屋租赁信息的提供、租赁条件的协商、租赁合同的签订、租金及押金的支付、房屋交付与验收、租赁期间的日常管理、租赁关系的终止与房屋返还等。本合同旨在通过双方的合作，确保甲方能够顺利租赁到符合积分入学政策要求的房屋，并保障双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，下列词语具有以下含义：

“积分入学”是指依据国家及地方相关政策规定，符合条件的非本地户籍适龄儿童可通过积分方式申请在当地入学的一种教育入学制度。

“租赁房屋”是指乙方为甲方提供的、符合积分入学政策要求及居住安全、环境卫生、消防安全等相关标准的房屋。

“租金”是指甲方根据本合同约定向乙方支付的房屋租赁费用。

“押金”是指甲方为担保履行本合同义务而向乙方支付的一定数额的金钱。

“租赁期限”是指本合同约定的租赁房屋的使用期限。

“房屋交付”是指乙方将符合条件的租赁房屋按照约定条件交付给甲方使用。

“房屋返还”是指租赁期限届满后，甲方将租赁房屋按照约定条件返还给乙方。

“政策要求”是指国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关法律法规及政策规定。

“合法合规”是指本合同项下的各项行为均符合国家及地方相关法律法规及政策规定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方根据其提供的租赁需求信息，寻找并推荐符合条件的租赁房屋。

（2）甲方有权对乙方推荐的租赁房屋进行实地考察，并有权选择是否签订租赁合同。

（3）甲方有权要求乙方协助其办理租赁合同签订、房屋交付等手续。

（4）甲方有权要求乙方提供租赁房屋的权属证明及租赁许可等文件。

（5）甲方应当按照本合同约定支付租金及其他费用。

（6）甲方应当妥善使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。

（7）甲方应当爱护租赁房屋及其附属设施，如有损坏应当负责修复或赔偿。

（8）甲方应当在租赁期限届满后，按照约定将租赁房屋返还给乙方。

（9）甲方应当遵守国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关政策规定，不得利用租赁房屋进行非法活动。

（10）甲方应当及时向乙方提供租赁期间的相关信息，包括但不限于家庭成员变动、房屋维修等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供真实的租赁需求信息，包括家庭成员构成、居住期限、积分入学政策要求等。

（2）乙方有权根据甲方需求寻找并推荐符合条件的租赁房屋，并有权要求甲方支付相应的服务费用（如有）。

（3）乙方应当向甲方提供租赁房屋的权属证明及租赁许可等文件，并确保其真实性及合法性。

（4）乙方应当协助甲方办理租赁合同签订、房屋交付等手续，并确保相关手续的合法合规。

（5）乙方应当保证推荐的租赁房屋符合积分入学政策要求，并符合居住安全、环境卫生、消防安全等相关标准。

（6）乙方应当及时响应甲方的需求，并在合理时间内提供有效的租赁方案。

（7）乙方应当保护甲方的隐私信息，不得泄露给任何第三方。

（8）乙方应当在租赁期间，定期或不定期对租赁房屋进行检查，确保其处于良好状态。

（9）乙方应当协助甲方处理租赁期间出现的纠纷或问题，维护甲方的合法权益。

（10）乙方应当在租赁期限届满后，及时接收甲方返还的租赁房屋，并进行验收。

（11）乙方应当遵守国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关政策规定，不得从事非法中介活动。

（12）乙方应当向甲方提供租赁房屋的维修服务，并确保维修质量。

第四条价格与支付条件

1.租金：租赁房屋的月租金为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含房屋使用相关的所有费用，但不含物业管理费、水电燃气费、网络费等由甲方单独承担的费用。

2.押金：甲方应于本合同签订之日向乙方支付房屋租赁押金人民币XX元整（大写：XX元整）。该押金用于担保甲方履行本合同项下的各项义务。租赁期限届满，甲方无违约行为且结清所有应付款项后，乙方应在XX日内无息退还甲方押金。若房屋及其附属设施有损坏或费用拖欠，乙方有权从押金中扣除相应金额。

3.支付方式：甲方应采用银行转账方式将租金及押金支付至乙方指定的银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁中心

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付时间：租金按月支付，自本合同生效之日起计算，每满一个月的前X日内，甲方应向乙方支付当月租金。首期租金随押金于合同签订之日支付，后续租金于每期开始前X日内支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

5.其他费用：租赁期间，因甲方原因产生的物业管理费、水电燃气费、网络费、有线电视费等应由甲方承担的费用，甲方应按时足额支付给相关服务提供方，乙方有权从甲方应付的租金中代为扣除，不足部分甲方应补足。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

2.甲方租赁房屋的主要目的是为满足积分入学政策要求，用于存放个人物品及提供临时居住条件。租赁期限应至少覆盖甲方办理积分入学申请及相关手续所需的时间。

3.租赁期限届满，如甲方仍需继续租赁，应在租赁期限届满前XX日书面通知乙方，并协商续租事宜。双方达成一致后，应另行签订租赁合同或补充协议。如甲方未在规定时间内通知乙方或未与乙方达成续租协议，本合同自动终止。

4.甲方应于本合同签订后XX日内完成对租赁房屋的初步验收，并办理房屋交付手续。逾期交付的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方承担相应损失。

5.租赁期间，任何一方需提前解除本合同的，应提前XX日书面通知对方，并支付对方相当于X个月租金的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。因甲方特殊原因（如积分入学政策变动、工作调动等）需提前解除合同的，应提供相关证明文件，并按提前解除合同处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新寻找房源的费用等。

（2）甲方未按本合同约定支付押金的，或未在租赁期限届满后XX日内办理押金退还手续的，每逾期一日，应按押金总额的XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方擅自改变租赁房屋的结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并按本合同约定解除合同，甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（4）甲方利用租赁房屋进行非法活动，损害国家、集体或他人利益的，乙方有权立即解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任及赔偿责任。甲方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（5）甲方在租赁期间造成租赁房屋及其附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用由甲方承担，赔偿金额不超过房屋及其附属设施的重置或维修费用。甲方未在合理期限内修复或赔偿的，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担。

（6）甲方提前解除合同的，应按提前解除合同处理，并支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新寻找房源的费用等。

（7）甲方未按时返还租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取必要措施收回房屋，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（8）甲方未遵守国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关政策规定的，应自行承担由此产生的一切后果，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定提供符合积分入学政策要求的租赁房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，包括租金和押金。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他房源的费用、时间成本等。

（2）乙方未按本合同约定协助甲方办理租赁合同签订、房屋交付等手续的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，包括租金和押金。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。

（3）乙方提供的租赁房屋不符合居住安全、环境卫生、消防安全等相关标准的，甲方有权要求乙方立即整改。乙方未在合理期限内整改的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，包括租金和押金。乙方还应支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于寻找其他房源的费用、时间成本等。

（4）乙方在租赁期间，未履行房屋检查义务，导致租赁房屋及其附属设施发生重大损坏的，乙方应负责修复或赔偿。赔偿金额不超过房屋及其附属设施的重置或维修费用。

（5）乙方提前解除合同的，应按提前解除合同处理，并支付相当于X个月租金的违约金。乙方还应承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、重新寻找房源的费用等。

（6）乙方未按时接收甲方返还的租赁房屋的，每逾期一日，应按当月租金的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

（7）乙方未遵守国家及地方关于积分入学、房屋租赁的相关政策规定的，应自行承担由此产生的一切后果，并承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同履行构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的有效证明文件。未能及时通知并提供证明文件的，应承担相应的不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同无法履行或不能完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力影响的范围由发生不可抗力事件后，双方根据实际情况协商确定，或由有权机构裁定。

4.合同变更或解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商变更本合同或解除本合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本合同，任何一方不得因此要求对方承担违约责任或要求变更或解除本合同，但由此造成的损失应由双方根据实际情况协商分担。

6.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明文件包括但不限于政府公告、气象部门证明、消防部门证明、医疗机构证明、法院判决书或裁定书等具有法律效力的文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在XX日内达成一致的解决方案。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行。调解不成的，可依法选择仲裁或诉讼方式解决。

3.仲裁解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应提交至XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理后，应遵守法院的审判程序。诉讼期间，不影响双方在本合同项下的其他权利义务的行使，但双方应积极配合法院审理工作。

5.法律适用：本合同项下的所有争议，均适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。双方在解决争议时，应遵守相关的法律规定和商业惯例。

6.专属管辖：除双方另有书面约定外，本合同项下的争议解决适用本条款约定。任何一方在本合同签订前或签订后，未经对方书面同意，不得单方面变更争议解决方式。

7.保密条款：双方在解决争议过程中获悉的对方商业秘密或其他confidentialinformation，均应予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达后，视为有效送达。电子邮件通知应以发送时记录的时间视为送达时间。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本合同。

3.合同生效：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同项下的各项条款应相互协调，若存在冲突，以最后签署的条款为准。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换条款，以实现原条款目的。

6.