老房子整修出租合同范本

老房子整修出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张三，联系电话甲方作为本次房屋交易和租赁的主要参与者，具备完全民事行为能力，并依法注册成立，拥有合法的房屋出租权及相应的资质证明。甲方在本次合作中主要承担房屋的出租责任，并委托乙方进行房屋的整修工作，以确保房屋符合租赁标准并提升其市场价值。甲方提供的房屋位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积为300平方米，用途为商业办公，房屋权属清晰，无任何法律纠纷或限制性条款。甲方在签订本合同时，已充分了解房屋的现状，并同意按照合同约定支付相关费用及履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑工程有限公司”，地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX塔楼25层。乙方法定代表人为李四，联系电话乙方作为本次房屋整修服务的主要提供方，具备相应的建筑施工资质和丰富的行业经验，依法注册成立，并拥有良好的商业信誉。乙方在本次合作中主要负责根据甲方要求对房屋进行整修，包括但不限于墙面粉刷、地面铺设、水电改造、门窗安装等，确保整修质量符合国家相关标准和甲方的要求。乙方承诺在合同约定的期限内完成整修工作，并接受甲方的监督和验收。乙方在签订本合同时，已详细阅读并充分理解合同条款，并同意按照合同约定提供服务及收取相应报酬。

**合同简介：**

本次合作基于甲乙双方在房屋租赁及整修领域的专业能力和合作关系。甲方拥有符合租赁条件的房屋，但出于提升租赁吸引力和市场价值的考虑，需要通过专业的整修服务来改善房屋的居住环境。乙方作为专业的建筑工程服务提供商，具备完成本次整修任务所需的技术、设备和经验。双方基于互信互利的原则，经友好协商，达成如下合作共识：甲方委托乙方对指定房屋进行整修，乙方按照甲方的要求和标准提供整修服务，双方共同确保房屋在租赁市场中的竞争力。本次合作不仅有助于甲方实现房屋出租的预期目标，也有利于乙方发挥专业优势，提升市场口碑。双方将通过严格履行合同条款，确保本次合作的顺利进行，并共同推动房屋租赁业务的成功开展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房屋整修及后续出租事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求完成指定房屋的整修工作，提升房屋的租赁价值，并最终实现甲方的出租目标。合同范围具体包括：乙方负责对甲方提供的位于北京市海淀区XX路XX号房屋进行全面的整修，包括但不限于内墙粉刷、地面铺设（具体材料待双方确认）、水电系统改造（包括电路、水管更换及新增接口）、门窗安装或更换（具体类型及规格以甲方确认为准）、天花板修复或粉刷、以及必要的通风和照明系统优化。此外，还包括整修过程中产生的所有材料费、人工费、机械费、以及相关的税费和运输费。乙方需确保所有整修工作符合国家及地方的建筑安全标准和环保要求，并在整修完成后提供符合甲方租赁标准的房屋。甲方有权对整修过程进行监督，并最终对整修结果进行验收。本合同旨在通过双方的紧密合作，确保房屋在整修后能够吸引优质租户，并实现甲方的投资回报预期。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：“房屋”指甲方合法拥有或有权出租的位于北京市海淀区XX路XX号，建筑面积为300平方米的商业办公用途房产；“整修”指乙方根据甲方要求对房屋进行的各项改造和维修工作，包括但不限于粉刷、铺设、水电改造、门窗安装等；“合同总价款”指乙方完成本合同约定的所有整修工作后，甲方应向乙方支付的总费用；“验收”指甲方对乙方完成的整修工作进行的检查和确认，确认工作符合合同约定；“服务期限”指乙方按照合同约定提供整修服务的起止时间；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定的范围、标准和进度完成房屋整修工作，并对整修过程进行必要的监督和指导。

（2）甲方有权在整修完成后对房屋进行验收，并有权根据验收结果要求乙方进行必要的整改。甲方应在验收合格后按照合同约定支付合同总价款。

（3）甲方应向乙方提供房屋的原始图纸、相关技术资料以及必要的施工条件，并保证这些资料的真实性和准确性。

（4）甲方应负责办理房屋整修过程中所需的相关审批手续，并承担由此产生的所有费用。

（5）甲方应保证其拥有房屋的合法出租权，并承担因房屋权属问题导致的全部责任。

（6）甲方应按时向乙方提供合同约定的预付款，并按照合同约定的支付条件分期支付剩余款项。

（7）甲方应配合乙方进行施工，提供必要的施工场地和水电接口，并确保施工期间的安全秩序。

（8）甲方应承担因自身原因导致的合同延误或额外费用的全部责任。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权根据合同约定收取整修服务费用，并有权要求甲方按时支付合同款项。

（2）乙方应严格按照合同约定的范围、标准和进度完成房屋整修工作，并确保整修质量符合国家相关标准和甲方的要求。

（3）乙方应配备专业的施工团队和设备，确保施工安全和效率，并承担施工期间的所有安全责任。

（4）乙方应按照合同约定使用甲方提供的材料和设备，并节约使用，如有损耗应按规定予以补偿。

（5）乙方应负责整修过程中产生的所有材料和人工费用，并承担因自身原因导致的额外费用。

（6）乙方应按时提交施工进度报告，并接受甲方的监督和检查。如有需要，乙方应配合甲方进行整改，并承担由此产生的费用。

（7）乙方应确保所有整修工作符合环保要求，并处理好施工垃圾，保持施工现场的整洁。

（8）乙方应提供整修完成后的所有相关资料和保修证明，并承担保修期内的维修责任。

（9）乙方应遵守国家法律法规和施工规范，确保整修工作的合法性和合规性。

（10）乙方应保护房屋的现有结构和设施，除合同约定的整修内容外，不得进行任何额外的改造或破坏。

（11）乙方应按时完成整修工作，并确保在合同约定的服务期限内交付房屋给甲方验收。

（12）乙方应承担因自身原因导致的合同延误或质量问题的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的房屋整修服务费用（以下简称“合同总价款”）经双方协商一致，确定为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定的所有整修工作所发生的人工费、材料费、机械费、运输费、管理费、利润以及应缴纳的税费等全部费用。

支付方式采用分期支付方式。甲方应在合同签订后七日内向乙方支付合同总价款的百分之五十（50%），即人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00），作为预付款。乙方完成全部整修工作，并通过甲方验收后七日内，甲方应向乙方支付剩余的百分之五十（50%），即人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00），作为尾款。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户，乙方应在收到款项后向甲方出具等额的发票。乙方应提供合规的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项。任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前书面通知对方，否则由此造成的延误或损失由变更方承担。

第五条履行期限

本合同项下的房屋整修工作应自乙方收到甲方支付的预付款之日起开始，至全部整修工作完成并通过甲方验收之日止，预计总服务期限为六十（60）日。具体进度安排如下：第一阶段，完成基础施工和水电改造，期限为三十（30）日；第二阶段，完成墙面粉刷、地面铺设和门窗安装，期限为二十（20）日。乙方应在此期间内严格按照合同约定的范围和质量标准完成工作，并确保安全文明施工。

乙方应在预计服务期限届满前十（10）日书面通知甲方，告知具体的完工和验收时间。甲方应在收到通知后五个（5）日内安排验收。如甲方因故无法按时验收，应提前书面通知乙方，协商新的验收时间。若乙方在约定的服务期限内因非不可抗力原因未能完成整修工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部款项，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）甲方未按本合同第四条约定支付预付款的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生的服务费用及违约金，甲方还应赔偿由此给乙方造成的损失。

（2）甲方未按约定提供房屋原始图纸、技术资料或施工条件，导致乙方无法正常开工或施工延误的，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。甲方应承担因自身原因导致的所有延误责任及乙方因此遭受的损失。

（3）甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日的，视为甲方默认验收合格，乙方有权要求甲方支付剩余款项并承担违约责任。

（4）甲方未能按时支付尾款的，每逾期一日，应向乙方支付未付金额千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已发生的服务费用、违约金及赔偿由此给乙方造成的损失。

**二、乙方违约责任：**

（1）乙方未按本合同第五条约定或双方确认的进度计划完成整修工作，导致服务期限延误的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。乙方应承担因自身原因导致的所有延误责任及甲方因此遭受的损失。

（2）乙方提供的整修工程质量不符合合同约定的范围、标准或国家相关规范要求，经甲方指出后未能在合理期限内整改合格的，甲方有权要求乙方承担返工、重做或更换部件的全部费用，并赔偿由此给甲方造成的损失。乙方应承担因质量问题导致的全部责任。

（3）乙方在施工过程中发生安全事故、造成财产损失或人员伤亡的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，并应向甲方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金。若事故造成房屋结构损坏或无法正常使用，乙方应负责修复至原状或同等效用，并承担由此产生的所有费用。

（4）乙方未按约定提供相关资料、发票或保修证明，或提供的资料、发票不符合法定要求的，甲方有权拒绝支付相应款项或要求乙方补足，并应向甲方支付合同总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。

（5）乙方擅自更换合同约定的材料或施工工艺，未经甲方书面同意的，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，并要求乙方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的所有损失。

（6）乙方在保修期内未能履行保修义务，或未能及时修复甲方通知的保修问题，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并应向甲方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金。

**三、其他违约情形：**

（1）任何一方违反本合同保密条款的，应向对方支付合同总价款百分之五十（50%）的违约金，并承担由此给对方造成的损失。

（2）任何一方擅自解除合同的，除应赔偿对方因此遭受的损失外，还应向对方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金。但法律另有规定或双方另有约定的除外。

（3）因任何一方违约导致合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿全部损失。损失赔偿不足以弥补守约方损失的，违约方还应补足差额。

双方同意，违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失、间接损失和合理的维权费用。

第七条不可抗力

本合同所称“不可抗力”是指双方在签订合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。但遇有不可抗力的一方应在事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便对方核实。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。若不可抗力持续超过三十（30）日，双方仍无法继续履行合同的，本合同自动解除。双方应就合同解除后的善后事宜（如费用结算、财产返还等）进行协商处理。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已支付的款项（除不可归责于任何一方的原因外）应予以退还。

发生不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时通知对方。若因未采取合理措施而导致损失扩大，则扩大部分的损失由该方自行承担。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第（）种方式解决：

（一）提交北京市海淀区人民法院通过诉讼解决；

（二）提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则在北京进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

若选择诉讼方式，由原告向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择仲裁方式，由申请人向仲裁委员会提交仲裁申请书及相关文件。仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，除非双方另有约定或仲裁规则另有规定。争议解决期间，除争议事项外，双方应暂停行使本合同中的抗辩权或其他权利，继续履行合同其他义务，以减少争议带来的不利影响。双方应将争议解决结果书面通知对方，并据此调整合同履行状态。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前七（7）日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或本合同约定的其他方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。邮件或传真发送的，以发送成功的日期为准；专人送达的，以签收日期为准；邮寄的，以寄出次日为准。

（2）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并采取书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方单方面提出的变更，若未经对方书面同意，均不产生法律效力。

（3）保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

（4）合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将本合同项下