乡村物业租赁合同范本

乡村物业租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务为总经理。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，持有合法的土地使用权及房屋所有权证明，有权将本合同项下的物业出租给乙方使用。甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务为董事长。乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，专业从事物业服务领域业务，拥有相应的行业资质及服务经验，同意按照本合同约定承租甲方物业并履行物业服务职责。乙方联系方式

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###合同简介

本合同由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的基础上签订，旨在明确双方在乡村物业租赁及服务合作中的权利与义务。甲方拥有合法产权的乡村物业，具备交付乙方使用的条件；乙方具备专业的物业服务能力，愿意承接该物业的租赁及管理业务。双方经协商一致，就物业租赁及相关服务达成如下协议。本合同范本结合乡村物业的实际情况，综合考虑了土地性质、乡村治理要求、服务标准及风险控制等因素，确保双方合作符合法律法规及行业规范，保障合作顺利进行。合同条款的设定既满足甲方资产保值增值的需求，亦兼顾乙方运营管理的合理性，同时兼顾乡村社区的利益，力求实现多方共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法拥有的乡村物业出租给乙方进行经营性租赁及配套物业服务管理的权利义务关系，确保租赁物业得到合理利用和有效管理。具体内容涵盖物业租赁的交付与收回、租赁期限的约定、物业服务标准的执行、相关费用的承担、双方协作机制以及违约责任等。甲方通过出租物业获取经济收益并保障资产安全，乙方通过承接租赁及服务业务实现经营目标并提升品牌形象。本合同旨在通过规范化约定，规范双方行为，防范合作风险，促进乡村物业资源的有效配置与可持续利用，同时兼顾乡村社区的整体利益与环境要求。

第二条定义

1.物业：指甲方合法拥有所有权或使用权，并同意出租给乙方使用的乡村物业，包括但不限于建筑物、附属设施、土地使用权及相关权益。

2.物业服务：指乙方根据本合同约定，为租赁物业提供的管理、维护、清洁、安保、绿化、设备运行及客户服务等活动。

3.租赁期限：指本合同约定的物业租赁起止时间。

4.服务标准：指本合同附件中明确的服务质量要求及考核标准。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及相关费用，并监督乙方对物业的使用及服务提供情况。

（2）甲方应保证其具备物业出租的合法资质，并确保物业在租赁期初符合双方约定的交付状态，包括但不限于房屋结构安全、水电通顺、附属设施完好的权利。

（3）甲方应按时向乙方提供必要的物业使用许可或政府批文，并配合乙方办理相关经营备案手续。如因甲方原因导致乙方无法合法使用物业，甲方应承担违约责任。

（4）在租赁期内，甲方非因乙方过错不得擅自变更或解除合同，若确需变更（如调整租金、服务范围等），应提前三个月书面通知乙方，并协商达成一致后方可执行。

（5）甲方应负责物业主体结构及关键设备的维修保养，但乙方使用不当造成的损坏除外。如因维修影响乙方使用，甲方应采取合理措施减少损失，并免收相应期间的租金。

（6）甲方有权对乙方的物业服务活动进行定期或不定期的检查，乙方应予以配合，提供必要的工作条件及资料。

###2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合使用条件的物业，并有权获得稳定、合法的租赁收益。如甲方延迟交付物业，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及物业服务费，逾期支付的，每逾期一日，应按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）乙方应合理使用物业，不得擅自改变房屋结构、用途或进行扩建、改建，如确需变更，须征得甲方书面同意并依法办理审批手续。因乙方擅自变更造成的损失由乙方承担。

（4）乙方应组建专业的物业服务团队，严格按照合同附件约定的服务标准提供物业服务，包括但不限于：

-**日常管理**：建立物业档案，维护公共区域秩序，处理业主投诉；

-**设施维护**：定期检查并维护水电、消防、电梯等设备，确保安全运行；

-**环境服务**：负责公共区域的清洁、绿化养护及垃圾分类处理；

-**安全服务**：配备安保人员，实行24小时巡逻，保障物业及人员安全。

乙方应每年向甲方提交服务报告，并接受甲方及当地相关部门的监督考核。

（5）乙方应承担物业服务过程中的运营成本，包括但不限于员工工资、物料消耗、保险费用等，但甲方应承担的维修费用（见本合同第六条）除外。

（6）乙方应建立应急处理机制，对突发事件（如火灾、停电等）应立即启动预案，并及时通知甲方共同处置，因处置不当造成的损失由乙方承担主要责任。

（7）乙方应维护物业的良好形象，不得从事违法经营或损害乡村环境的活动，并积极配合甲方及村委会开展社区治理工作。

（8）租赁期满或合同解除后，乙方应将物业恢复至约定状态，并配合甲方进行移交，逾期未移交的，每逾期一日，应按月租金的千分之五支付保管费。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将上述物业出租给乙方使用，租赁单价为人民币XX元/月/平方米，总租金按年计算，首年租金为人民币XX元（大写：XX元整），自本合同生效之日起计算。后续年度租金在每年相同日期前协商调整，调整幅度不超过上一年度租金的±5%。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX房地产开发有限公司。租金按季度支付，每季度首月5日前支付上一季度全款。首期租金应于本合同签订后10日内支付，其余按约定时间节点支付。

3.物业服务费：除租金外，乙方应承担物业服务费用，包括但不限于员工薪酬、物料损耗、保险费等，收费标准为人民币XX元/月/平方米，随租金一并支付。

4.税费承担：物业相关税费（如房产税、土地使用税等）由甲方承担，物业服务税费由乙方承担。

5.逾期处理：乙方逾期支付租金或物业服务费的，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

第六条履行期限

1.本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前三个月，如双方无异议，可协商续签。

2.关键时间节点：

-物业交付：本合同生效后15日内，甲方完成物业交付并配合乙方办理使用手续；

-租金支付：每季度首月5日前；

-服务考核：每半年由甲方组织对乙方服务进行考核，结果书面存档；

-合同续签：租赁期满前180日，双方开始协商续签事宜。

3.提前解除：如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除；甲方单方解除需提前一年书面通知乙方并支付违约金；乙方单方解除需提前半年书面通知甲方并支付相当于半年租金的违约金。

第七条违约责任

###1.甲方违约责任

（1）交付延迟：如甲方因自身原因延迟交付物业，每逾期一日，应按月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿相当于三个月租金的损失。

（2）产权瑕疵：若甲方未能提供完整的产权证明或存在抵押、查封等权利限制，导致乙方无法正常使用，甲方应承担全部责任，包括但不限于解除合同、退还已收租金并支付相当于全年租金20%的赔偿金。

（3）不当干预：甲方在租赁期内不得无故干涉乙方正常经营或服务活动，如违反约定，乙方有权要求停止侵害并赔偿损失，损失赔偿不超过乙方实际损失的三倍。

（4）维修不及时：甲方未按约定履行维修义务，导致乙方财产损失或服务中断，应承担直接损失及乙方因此遭受的额外费用，并按日支付千分之五的违约金。

（5）提前收回：如甲方单方解除合同，除退还剩余租金外，还应支付相当于一年租金的违约金；若因甲方原因导致乙方产生额外费用（如搬迁费、替代租赁损失等），甲方应予补偿。

###2.乙方违约责任

（1）租金拖欠：乙方逾期支付租金或物业服务费，每逾期一日，应按应付金额的千分之五支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿相当于三个月租金的违约金。

（2）违规使用：乙方擅自改变物业用途或结构，甲方有权要求恢复原状并支付相当于改造费用三倍的罚款；情节严重者，甲方有权解除合同并追偿损失。

（3）服务失职：乙方未达约定服务标准，经甲方书面通知后仍不整改，或因乙方管理不善导致安全事故（如火灾、盗窃等），乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、罚款及甲方垫付的费用。

（4）人员管理：乙方员工在服务过程中侵害他人权益或造成财产损失，由乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）合同解除：如乙方单方解除合同，应按日支付千分之五的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿已投入的物业改造及市场推广费用。

（6）未按时移交：租赁期满或合同解除后，乙方未按时恢复物业原状并移交，每逾期一日，应按月租金的千分之五支付保管费，超过30日，甲方有权自行处置并费用由乙方承担。

###3.不可抗力免责

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商调整履行期限或解除合同。

###4.争议优先处理

如违约行为涉及第三方索赔，违约方应先行向甲方赔偿，由甲方再向第三方承担责任，违约方不得以此抗辩甲方要求其赔偿的权利。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.不可抗力影响：发生不可抗力事件时，双方应根据事件影响程度协商调整履行期限、部分或全部免除责任。不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方书面确认后可解除合同，互不承担违约责任。

3.通知义务：任何一方遭遇不可抗力时，应在24小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、保险理赔单等）。双方应在不可抗力消除后10日内协商恢复履行或解除合同。

4.责任限制：不可抗力造成的直接损失由遭遇方自行承担，间接损失（如商业机会丧失）双方协商分担，但总额不超过合同总金额的30%。

5.不可免责情形：若不可抗力系因一方过错（如未采取合理预防措施）导致或加剧，该方仍需承担相应责任。

6.长期不可抗力：若不可抗力持续超过60日，双方仍未达成协议，合同自动解除，甲方退还乙方已付租金及未使用服务费。

第八条争议解决

1.争议协商：双方应本着友好协商原则解决争议，可通过书面函件、会议等形式沟通，达成和解协议的，以协议内容为准。

2.调解机制：协商未果，可提交XX省XX市乡村调解委员会进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：调解无效或一方拒绝调解的，任何一方可向XX省XX市仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局，双方必须履行。选择仲裁的，以仲裁规则为准，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：未约定仲裁的争议，任何一方可直接向物业所在地（XX省XX市XX区人民法院）提起诉讼，法院将依法审理并作出判决。

5.证据规则：争议发生时，双方应妥善保存证据（如往来函件、付款凭证、服务记录等），经法院或仲裁机构要求，应如实提供。

6.期间计算：本合同约定的时间（如通知期限、付款日期等）从约定之日起算，除非另有明确表述。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应通过书面形式，并采用专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮箱地址发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，签收日视为送达日；以传真或电子邮件发出的，成功发送日视为送达日。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，以下情形导致合同终止：

-租赁期满且未续签；

-双方协商一致解除；

-一方严重违约且另一方依据本合同解除；

-因不可抗力导致合同无法继续履行。合同终止后，乙方应在30日内清场移交，甲方应结清乙方应付款项。

4.保密条款：双方应对本合同内容及合作过程中获知的对方商业秘密（如财务数据、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得泄露或用于合同目的之外。保密期限为合同有效期内及终止后3年。

5.不可分性：本合同各条款为相互独立且完整的整体，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

6.法律适用：本合同适用中华人民共和国法律解释，任何争议均以该法律为准。

第十条附则

1.附件