涪陵外墙维修合同范本

涪陵外墙维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：涪陵区XX物业管理有限公司，地址：重庆市涪陵区XX路XX号，法定代表人/负责人：张三，联系方式：023-XXXXXXX。

甲方系合法注册成立的企业法人，依法享有并有权行使本次合同的订立、履行及相关权利义务。甲方因履行其物业管理职责及维护建筑资产价值的需求，拟委托乙方对涪陵区XX小区X栋外墙进行维修工程。该外墙为甲方名下物业，具备合法的建设及使用手续，且已取得相关权属证明。甲方委托乙方提供专业维修服务，旨在恢复外墙结构安全、提升建筑外观品质，并符合国家及地方关于建筑安全及环保的强制性标准。甲方通过公开招标或协商方式选择乙方，乙方具备相应的施工资质、技术能力及安全生产条件，双方基于平等自愿原则达成合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：重庆市XX建筑工程有限公司，地址：重庆市涪陵区XX大道XX号，法定代表人/负责人：李四，联系方式：023-XXXXXXX。

乙方系依法注册成立的建设工程施工企业，持有建设行政主管部门核发的《建筑业企业资质证书》（资质等级：X级），具备承接外墙维修工程的能力。乙方在本次合作前已对甲方委托的维修范围进行实地勘察，充分了解工程内容、技术要求及工期安排，并承诺按照合同约定及国家相关施工规范完成作业。乙方拥有专业的施工团队、技术设备及安全生产管理体系，能够确保工程质量达标、施工安全合规，并已取得安全生产许可证等必要资质。双方基于市场惯例及合同约定，明确乙方为甲方提供外墙维修服务的法律关系，乙方通过竞争性方式获得该业务，并保证在合同框架内履行全部义务。

双方合作背景及前提条件：

甲方名下涪陵区XX小区X栋外墙因自然老化、外力损伤或设计缺陷等原因，部分区域出现开裂、脱落、渗漏等问题，已影响建筑结构安全及正常使用功能。经专业机构检测评估，该外墙需进行系统性维修处理，包括但不限于基层处理、防水涂刷、面层翻新及附属构件加固等工程内容。甲方为保障资产安全及提升物业价值，决定通过合同约定方式委托乙方实施维修作业。乙方在投标或协商过程中，已充分获取甲方提供的工程图纸、技术参数及验收标准，并承诺以合理的价格、优质的服务完成合同内容。双方均明确本合同标的物的具体范围、质量要求及履行期限，并依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》等法律法规，结合行业惯例制定本合同条款，确保合作过程的合法性、规范性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就涪陵区XX小区X栋外墙维修工程的合作事项，由甲方委托乙方提供专业的维修服务，由乙方按照合同约定完成外墙的修复工作，以保障建筑结构安全、提升建筑外观品质并符合相关法律法规要求。

合同范围包括但不限于以下内容：

1.工程地点：重庆市涪陵区XX小区X栋外墙；

2.工程内容：外墙基层清理、结构裂缝修补、防水层施工、抗裂砂浆批刮、外墙涂料翻新、突出构件修复（如窗框、空调机位等）、垃圾清运及成品保护等；

3.工程标准：按照国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126）等规范执行，并通过甲方及第三方监理单位的验收；

4.范围界定：以甲方提供的工程图纸及现场交底为准，乙方不得擅自变更工程内容或扩大施工范围，如需调整需经甲方书面同意。

第二条定义

1.“外墙”：指本合同项下涪陵区XX小区X栋建筑物面向外部空间的全部墙面及附属结构；

2.“维修工程”：指为恢复外墙功能及外观而采取的施工活动，包括但不限于结构加固、防水处理、饰面翻新等；

3.“验收标准”：指国家及地方关于建筑维修工程的强制性技术规范、质量评定标准及甲方提出的特定要求；

4.“工期”：指乙方完成全部合同约定内容并经甲方验收合格所需的时间，自合同生效日起计算；

5.“安全生产”：指施工过程中符合《建设工程安全生产管理条例》等法律法规要求的现场管理措施。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定及图纸要求施工，并监督施工过程是否符合安全及质量标准；

（2）甲方应在合同签订后3日内向乙方提供完整的工程图纸、地质勘察报告及前期施工许可文件，并协调解决施工场地及周边环境的进入权限；

（3）甲方应指定专门联系人（姓名：XXX，联系方式：XXX），负责与乙方的日常沟通及进度确认，并参与隐蔽工程验收、中期检查及竣工验收；

（4）甲方应按照合同约定及时支付工程款项，任何延期支付需提前协商并书面确认，乙方在此情况下保留暂停施工的权利；

（5）甲方需为乙方施工提供必要条件，包括但不限于临时用电接入、材料堆放场地及垂直运输通道，相关费用由甲方承担；

（6）工程变更时，甲方应出具书面通知并承担由此产生的费用增加部分，乙方有权拒绝未经书面确认的变更指令。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供合同约定的施工条件及资料，并有权拒绝不符合安全规范的指令；

（2）乙方应组建符合资质要求的施工团队，配备足额技术管理人员及特种作业人员，并严格遵守安全生产规定，承担因自身原因导致的伤亡事故及财产损失；

（3）乙方需按照合同范围及验收标准施工，施工前应编制专项方案并报送甲方备案，重大技术问题需与甲方共同商议解决；

（4）乙方应自行采购合同约定范围内的所有材料，并保证品牌、规格及质量符合设计要求及国家标准，提供产品合格证及检测报告供甲方查验；

（5）乙方需按计划推进工程进度，每月提交书面进度报告并接受甲方及监理单位的检查，因不可抗力或甲方原因导致的工期延误除外；

（6）乙方应负责施工现场的管理，包括材料堆放、垃圾清运及成品保护，确保不影响周边环境及甲方其他业务，竣工后清理至甲方指定区域；

（7）乙方需购买工程一切险及第三者责任险，保险金额不低于合同总价，并将保单复印件提交甲方备案；

（8）工程完工后，乙方应提交完整的竣工资料（包括施工日志、检验记录、材料检测报告等），并配合甲方进行验收，验收合格后30日内退还甲方提供的施工设备及临时设施；

（9）乙方对施工质量承担终身责任，如因施工缺陷导致返修，所有费用由乙方承担且工期不顺延。

第四条价格与支付条件

1.工程总价：经双方协商一致，本合同项下外墙维修工程的总价款为人民币肆拾伍万元整（￥450,000.00元），该价格为固定总价，包含但不限于设计、材料、施工、运输、验收、税金及质保期内的维修责任等全部费用。

2.价格构成：乙方应向甲方提供详细的报价清单作为合同附件，包括各分项工程量、单价及材料品牌规格等，甲方有权对重大材料价格进行审核。如施工过程中发生国家政策调整或材料价格波动超过5%，双方应协商调整合同价款，并以书面形式确认。

3.支付方式：采用分阶段付款方式，具体节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方支付合同总价款的30%（即¥135,000.00元）作为预付款，乙方收到款项后开具等额发票；

（2）工程完成基础处理及防水层施工，并通过甲方验收后30日内，甲方支付至合同总价款的40%（即¥180,000.00元）；

（3）工程整体完工并提交竣工资料后60日内，甲方支付至合同总价款的50%（即¥225,000.00元）；

（4）质保期满且无质量问题后12个月内，甲方支付剩余尾款10%（即¥45,000.00元）。

4.支付账户：乙方应向甲方指定银行账户支付：开户行：重庆市涪陵区XX银行XX支行；账号：XXX；收款人：涪陵区XX物业管理有限公司。乙方需在每次付款申请中提供完整的发票及进度证明文件，甲方有权对资料不全的付款申请予以拖延。

5.税费承担：合同总价已包含乙方应缴纳的各项税费，乙方需依法开具增值税专用发票，甲方凭票付款。如因甲方原因导致乙方无法取得合规发票，双方应协商解决方案。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程质保期满之日终止，共计有效期为24个月。

2.开工日期：乙方收到甲方全部施工条件及首笔工程款后15日内正式开工，具体日期以甲方书面通知为准。

3.工期计算：合同工期为180日历天，自开工之日起计算，包含法定节假日及雨季停工天数（每月累计不超过5天），但需提前7日书面通知甲方并获得同意。

4.关键节点：

（1）基础处理及防水施工完成：开工后60日内；

（2）外墙饰面层施工完成：开工后120日内；

（3）工程竣工验收：整体完工后30日内。

5.工期顺延：因以下原因导致工期延误，经甲方书面确认后工期可相应顺延：

（1）不可抗力事件（地震、洪水等）；

（2）甲方原因导致的施工条件变更或中断；

（3）甲方未按约定提供设计图纸或隐蔽工程验收不合格；

（4）因甲方指令或设计变更导致的工程量增加。

6.提前完工：乙方在保证质量的前提下可提前完工，但需提前30日书面通知甲方，双方确认后按实际工期比例调整进度款支付节点。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按合同约定支付款项：每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失，包括但不限于已完成工程量85%的结算款及乙方的实际损失。

（2）提供资料不及时：因甲方原因导致乙方开工延误或返工，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价千分之五的违约金，累计超过20日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

（3）验收无理拖延：甲方在工程具备验收条件后30日内未组织验收，视为验收合格，同时乙方保留向第三方申请验收的权利，费用由甲方承担。

2.乙方违约责任：

（1）质量不合格：工程验收不合格且原因在乙方，乙方应在收到通知后15日内无条件返修至合格标准，返修费用及工期不另计，如返修后仍不合格，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿合同总价30%的违约金。

（2）工期延误：因乙方原因导致工期延误，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价千分之五的违约金，累计超过30日，甲方有权解除合同并要求赔偿，包括但不限于甲方已支付的工程款及实际损失。

（3）安全生产责任：因乙方管理不善发生安全事故，乙方承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的直接损失（上限为合同总价50%），同时甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）材料虚假：如乙方使用假冒伪劣材料，一经查实，甲方有权要求乙方立即更换并支付双倍罚款，同时解除合同并赔偿损失。

3.违约金上限：双方约定的违约金总额不超过合同总价款的20%，实际损失超过违约金时，守约方有权另行索赔。

4.合同解除：发生以下情形，守约方有权书面通知违约方解除合同：

（1）对方明确表示或以行为表明不履行主要义务；

（2）因对方违约导致合同目的无法实现；

（3）对方有严重违反合同约定行为且未在限期内纠正。

5.解除后果：合同解除后，乙方应妥善撤离现场并返还甲方支付款项超出实际完成工程部分的金额，双方互不承担违约金，但已产生的损失应相互赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、政府行为（如征收、政策突变）以及无法预见的社会事件（如大规模骚乱、疫情）等导致合同无法履行的情形。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在事件发生后48小时内书面通知对方，并提供相关证明文件（如气象部门报告、政府公告等），延迟通知导致对方损失的，应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方可免除或部分免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，否则扩大损失的部分仍需承担责任。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应协商是否继续履行合同或调整合同条款，如条件发生重大变化，可协商解除合同并按实际履行比例结算。

5.不可抗力证明：双方接受的不可抗力证明包括但不限于：政府公告、行业协会证明、第三方机构鉴定报告等，证明文件需在不可抗力消除后30日内提交。

6.不可抗力期限：本合同约定不可抗力影响期限最长不超过180天，超过该期限仍未消除的，双方可协商解除合同，已完成工程量按实际比例结算。

7.免责范围：不可抗力导致的费用增加（如临时仓储、人员遣散等）由双方按责任比例分摊，但甲方应覆盖因不可抗力导致的甲方财产损失及第三方索赔。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同争议包括但不限于工程款结算、质量争议、工期延误、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：协商应在合同签订地（重庆市涪陵区）进行，双方指定代表进行会谈，协商不成应在10日内书面通知对方进入下一程序，协商记录需经双方签字确认。

3.调解优先：协商不成的，双方应提交重庆市涪陵区建筑业行业协会进行调解，调解协议具有法律约束力，调解不成或逾期不调解的视为调解失败。

4.仲裁选择：调解失败后，任何一方可向重庆市涪陵区仲裁委员会申请仲裁，仲裁规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会仲裁规则》，仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。

5.诉讼选择：除仲裁外，任何一方也可向合同签订地（重庆市涪陵区）人民法院提起诉讼，诉讼程序适用《中华人民共和国民事诉讼法》，管辖权归受理法院专属。

6.争议解决期间：争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，已产生的费用各自承担，但守约方有权要求违约方继续履行或采取补救措施。

7.法律适用：本争议解决条款适用中华人民共和国法律，双方应遵守法律强制性规定，仲裁或诉讼中产生的法律费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件及通讯应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或指定联系人，以邮戳或发送记录为准。如一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.合同变更：本合同任何条款的变更需经双方书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或单方变更均无效。

3.分包管理：乙方不得将工程整体转包，但经甲方书面同意可将部分非核心工序分包给具备资质的单位，分包单位责任由乙方连带承担。分包合同需报甲方备案。

4.知识产权：工程所涉设计图纸、技术方案等知识产权归甲方所有，乙方不得用于合同以外的其他项目。乙方因履行合同产生的合理智力成果，其权利归属由双方另行约定。

5.转让限制：未经甲方书面同意，任何一方不得将合同权利义务部分或全部转让给第三方，否则转让无效并承担违约责任。

6.保密义务：双方应对合同内容及在合作中获知的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料等）承担保密责任，保密期限为合同有效期内及终止后2年，但法律法规另有规定的除外。

7.合同终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情形之一，合同可终止：

（1）合同履行完毕且验收合格；