建筑工程包合同范本

建筑工程包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒信房地产开发有限公司”，法定代表人为“张明”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号恒信大厦15层”，联系方式为。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的法人资格，主营业务为房地产开发、销售及租赁。甲方通过竞拍方式获得“北京市海淀区科技园区A地块”土地使用权，计划在该地块上建设一栋高层办公楼，并计划将部分办公楼层出租给符合特定资质的企业作为办公场所。甲方在本次合作中作为委托方，委托乙方提供专业的建筑工程设计与施工服务，确保项目按照国家相关规范及甲方需求完成建设。甲方具备完整的投资能力，能够按照合同约定支付工程款，并享有工程项目的最终使用权。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“卓越建筑工程有限公司”，法定代表人为“李强”，注册地址位于“上海市浦东新区陆家嘴环路1088号卓越大厦20层”，联系方式为。乙方是一家具备国家一级资质的建筑工程企业，拥有丰富的办公楼建设项目经验，曾参与多个大型商业及办公楼的建造。乙方在建筑、结构、电气、暖通及装饰工程等领域具备全面的技术实力和施工团队，能够满足甲方对办公楼建设的高标准要求。乙方承诺按照合同约定，提供高质量的设计方案、施工服务及后期维护支持，确保工程安全、合规、按时交付。乙方具备相应的施工资质及安全生产许可，能够独立承担本项目的设计与施工责任，并确保项目质量达到国家及行业相关标准。

**合同简介**

本合同基于甲方对“北京市海淀区科技园区A地块办公楼项目”的建设需求，以及乙方在建筑工程领域的专业能力，双方经友好协商达成一致，由甲方委托乙方承担办公楼的设计与施工工作。甲方负责提供项目相关资料及资金支持，乙方负责按照合同约定的范围、标准和期限完成工程，双方共同确保项目顺利实施。本项目办公楼总建筑面积约平方米，建筑层数为层，主要功能为办公及配套商业，项目建成后，甲方将按照合同约定支付工程款，并享有办公楼的完整使用权。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合项目实际情况，制定本合同，以明确双方的权利义务，保障项目顺利推进。合同内容涉及工程范围、技术标准、工期安排、付款方式、违约责任及争议解决等关键条款，双方均应严格履行，确保项目符合国家法律法规及行业规范。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方承担“北京市海淀区科技园区A地块办公楼项目”的设计与施工服务，确保项目按照国家相关法律法规、行业技术标准以及甲方的具体需求完成，并最终交付符合使用条件的办公楼。合同范围包括但不限于以下内容：乙方根据甲方提供的项目资料和需求，完成办公楼项目自初步设计、施工图设计至施工、竣工、验收的全过程服务。具体工作范围涵盖建筑主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及消防工程、电气照明工程、暖通空调工程、电梯工程、智能化系统安装等全部建设内容。乙方还需负责工程所需材料、设备的采购、运输及管理，并承担施工过程中的质量、安全及环保责任。此外，乙方还需配合甲方完成项目报批、报建等相关手续，并承担因自身原因导致的工程延期、质量缺陷等责任。甲方有权对乙方的施工过程进行监督和检查，并确保按照合同约定支付工程款，同时享有工程项目的最终所有权的转移及使用权。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：（1）**“工程”**：指本合同项下由乙方负责设计与施工的“北京市海淀区科技园区A地块办公楼项目”的全部工作内容，包括设计、材料、设备、施工及配套服务等；（2）**“设计文件”**：指乙方根据甲方要求及国家规范编制的初步设计文件、施工图设计文件及相关技术说明；（3）**“施工组织设计”**：指乙方为保障工程顺利实施而编制的包含施工方案、进度计划、资源配置、安全措施等内容的方案文件；（4）**“竣工验收”**：指工程完成后，由甲方组织相关单位依据国家规范及合同约定进行的最终验收程序；（5）**“工程款”**：指甲方按照合同约定向乙方支付的工程设计费、材料费、设备费、施工费及利润等全部款项；（6）**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等自然灾害或政府行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照国家法律法规、行业标准和合同约定提供设计及施工服务，并对乙方的工作成果进行监督和检查。甲方有权对乙方的施工方案、进度计划、材料选用等提出合理建议，但不得无故拖延或变更合同内容。

（2）甲方应向乙方提供项目所需的基础资料，包括土地使用权证明、规划许可文件、地质勘察报告等，并保证资料的合法性和真实性。甲方需按时完成相关审批手续的报批工作，并承担因政府政策变化或审批延误导致的责任。

（3）甲方应按照合同约定的付款方式及时间节点，向乙方支付工程款。甲方支付工程款时应基于乙方已完成的合格工程量，并配合乙方进行工程进度款结算。甲方不得无故拖欠工程款，如因甲方原因导致付款延迟，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息。

（4）甲方有权在工程实施过程中对乙方的施工质量、安全及环保措施进行监督，如发现不符合要求的情况，甲方有权要求乙方立即整改。甲方还需配合乙方完成工程竣工验收及备案手续，并确保工程顺利交付使用。

（5）甲方应承担因自身原因导致的合同变更或解除责任，如甲方单方面变更合同内容或解除合同，需按照合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的项目资料及配合施工的条件，如甲方未能及时提供资料或协调相关事宜，乙方有权要求甲方限期整改，并相应顺延工期。

（2）乙方应按照国家法律法规、行业技术标准和合同约定，完成办公楼项目的全部设计与施工工作。乙方需编制详细的设计文件和施工组织设计，并确保设计方案满足甲方的功能需求及安全规范。乙方还需选派经验丰富的专业团队负责项目实施，确保工程质量达到合同标准。

（3）乙方应严格按照施工图设计及国家规范进行施工，并承担施工过程中的质量、安全及环保责任。乙方需建立健全的质量管理体系和安全生产制度，定期进行自查，并配合甲方及相关部门的检查验收。如因乙方原因导致工程出现质量问题或安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿相关损失。

（4）乙方应合理规划施工进度，并编制详细的进度计划，确保工程按期完成。如因非不可抗力因素导致工期延误，乙方需承担违约责任，并按照合同约定支付逾期违约金。乙方还需确保工程材料、设备的质量及合规性，如因材料问题导致工程缺陷，乙方需负责免费修复并承担相关费用。

（5）乙方应配合甲方完成工程竣工验收及备案手续，并提交完整的竣工资料。工程交付后，乙方还需提供至少年的免费保修服务，并承担保修期内非因甲方原因导致的维修责任。如甲方对工程有特殊使用需求，乙方应提供必要的技术支持及咨询服务。

（6）乙方有权要求甲方支付合同约定的工程款，并有权因甲方无故拖欠工程款而采取相应措施，如甲方拒绝支付工程款，乙方有权依法申请仲裁或诉讼，并要求甲方支付逾期付款利息及违约金。此外，乙方还需确保施工过程中遵守环保法规，减少噪音、粉尘等对周边环境的影响，并承担因自身原因导致的环保处罚责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下“北京市海淀区科技园区A地块办公楼项目”的总价款为人民币（大写）壹亿壹仟肆佰伍拾万元整（¥114,500,000.00）。该价格包含乙方提供的全部设计文件、施工服务、材料、设备、运输、安装、调试以及合同约定的其他服务等全部费用。价格已包含乙方承担的风险、利润及税费（除非另有约定，否则指乙方应缴纳的增值税等）。

付款方式采用分阶段支付方式：

（1）合同签订生效后十日内，甲方支付相当于合同总价款百分之十（10%）的款项，即人民币壹千壹佰四五万元（¥11,450,000.00），作为乙方启动工程的预付款；

（2）主体结构工程完成并经甲方及监理单位验收合格后，十日内甲方支付相当于合同总价款百分之四十（40%）的款项，即人民币肆仟伍佰八十万元（¥45,800,000.00）；

（3）装饰装修工程完成并经甲方及监理单位验收合格后，十日内甲方支付相当于合同总价款百分之三十（30%）的款项，即人民币叁仟肆佰三五万元（¥34,350,000.00）；

（4）工程竣工验收合格并完成备案手续后十日内，甲方支付相当于合同总价款百分之十五（15%）的款项，即人民币壹千七百二十五万元（¥17,225,000.00）；

（5）上述款项支付前提为乙方提交相应金额的发票，甲方应在收到发票并核对无误后的五个工作日内完成支付。

甲方支付工程款时，如需乙方开具增值税专用发票，乙方应在收到甲方款项后按甲方要求开具，相关税负由甲方承担（如需乙方承担，则需另行明确）。任何一方均不得以任何理由拖延支付或克扣工程款，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款、乙方提交完整竣工资料并完成备案手续之日终止，合同有效期预计为三年。具体履行期限如下：

（1）乙方应在收到甲方书面开工通知后三十日内组织施工队伍进场，并完成施工现场的准备工作；

（2）主体结构工程应在开工之日起十二个月内完成，具体进度安排需编制详细的施工进度计划并经甲方确认；

（3）装饰装修工程应在主体结构工程验收合格后六个月内完成；

（4）工程竣工验收应在装饰装修工程完成并整改完毕后三十日内组织；

（5）本合同约定的各项付款节点应严格按照第四条约定的时间执行，任何一方不得无故拖延。

如遇不可抗力事件或甲方原因导致的工期延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延，但乙方应在不可抗力发生后五日内通知甲方，并提供相关证明文件。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。甲方支付违约金并不免除其付款义务。

（2）甲方提供的项目资料错误或延迟提供，导致乙方工作延误或损失，甲方应承担相应责任，包括但不限于工期顺延、额外费用补偿及质量缺陷的修复费用。如因资料错误导致工程返工，乙方除要求甲方承担返工费用外，还有权要求甲方支付合同总价款百分之一（1%）的违约金。

（3）甲方无故要求解除合同或变更合同内容，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费、预期利润损失及为完成合同已发生的相关费用等全部损失。解除合同后，甲方应支付至合同解除日前乙方已完成合格工程量对应的比例的工程款，具体比例按实际完成工程量/合同总价款计算。

**2.乙方违约责任：**

（1）乙方未按合同约定的质量标准完成工程，经甲方或监理单位提出后，乙方应在规定期限内免费修复。如修复后仍不合格，乙方应承担修复费用，并按合同总价款千分之一（0.1%）的日历天数向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。若工程存在严重质量缺陷，严重影响使用功能或安全，甲方有权要求乙方承担全部责任，包括但不限于返工、赔偿损失，并有权解除合同。

（2）乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一日，应按合同总价款万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之十（10%）。逾期超过合同约定的最长工期限制（如有明确约定），甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并赔偿损失。

（3）乙方在施工过程中发生重大安全事故或重大环境污染事件，导致人员伤亡、财产损失或被政府行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。同时，甲方有权解除合同，已支付工程款不予退还，并要求乙方支付合同总价款百分之二十（20%）的违约金。

（4）乙方提供的材料、设备不符合合同约定或国家强制性标准，一经查实，乙方应立即更换并承担相关费用，且甲方有权要求乙方支付合同总价款千分之一（0.1%）的日历天数向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款百分之五（5%）。

（5）工程竣工验收不合格或备案手续延迟，导致甲方无法按时投入使用或遭受损失的，乙方应承担全部责任。乙方应在收到整改通知后二十日内完成整改，并承担所有整改费用。如因乙方原因导致项目无法通过竣工验收，乙方应赔偿甲方合同总价款百分之三十（30%）的损失，并承担所有后续责任。

**3.违约金与赔偿的关系：**

任何一方违约，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方约定，违约金的计算不重复计算损失赔偿。

**4.解除合同的责任：**

除本合同另有约定外，任何一方单方面解除合同，应向对方支付相当于合同总价款百分之十（10%）的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方还有权要求违约方赔偿差额。解除合同后，双方应妥善处理工程结算、已付款项返还及财产返还等事宜。

第七条不可抗力

**1.定义：**本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行超过八（8）个工作日，或导致合同目的无法实现的情形。

**2.通知义务：**任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响合同履行时，应在事件发生后四（4）小时内通知对方，并在二十四（24）小时内提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间估计。若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应就合同是否继续履行、暂停履行或解除进行协商。

**3.责任免除：**不可抗力事件发生后，双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在事件消除后立即通知对方，以便对方判断合同是否继续履行。若不可抗力事件导致合同目的完全无法实现，经双方协商一致，可以解除合同。解除合同后，双方应就已完成的工作进行结算，已支付的款项应根据实际履行情况予以返还或抵扣。

**4.证明责任：**提出不可抗力主张的一方应承担举证责任，需在合理时间内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方未能提供有效证明，则不免除其违约责任。

**5.不可抗力解除合同后果：**因不可抗力解除合同的，乙方应妥善处理已完工程及施工设备，甲方应支付乙方已完成合格工程量对应的工程款。双方互不承担违约责任，但应相互协作处理善后事宜，包括材料设备回收、人员遣散等。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）提交**北京市海淀区人民法院**通过**诉讼**方式解决；

（2）提交**中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）**，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行**仲裁**。仲裁地点为**北京市**，仲裁语言为**中文**。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。双方应承担因其选择的争议解决方式而产生的全部费用，包括仲裁费或诉讼费、律师费等。选择仲裁方式的，仲裁庭有权决定其认为合理的费用分摊方式；选择诉讼方式的，败诉方承担诉讼费用。双方应确保所选争议解决方式符合中华人民共和国法律及相关司法解释的规定。

第九条其他条款

**1.通知方式：**本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三（3）日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七（7）日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2.合同变更：**对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容，否则变更无效，并承担相应的违约责任。

**3.保密义务：**双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本合同目的之外的其他用途。保密期限为本合同有效期内及合同终止后五（5）年内。

**4.不可分割性：**本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

**5.法律适用与合规：**本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应确保本合同的履行符合所有适用的法律法规及政策要求，并自行承担因违反法律法规而产生的全部责任。

**6.转包与分包：**乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将主体结构工程、关键性设备采购