2026年不动产登记窗口人员考核题库附答案

2026年不动产登记窗口人员考核题库附答案一、单项选择题（每题1分，共20分）1.根据《不动产登记暂行条例》，负责指导、监督全国不动产登记工作的部门是？A.住房和城乡建设部B.自然资源部C.国家市场监督管理总局D.民政部答案：B2.不动产登记簿记载的事项自何时发生法律效力？A.申请之日B.受理之日C.登簿之日D.领取证书之日答案：C3.下列选项中，属于不动产的是？A.机动车B.生产设备C.林地使用权及林木所有权D.银行存款答案：C4.申请不动产登记时，申请材料为复印件的，应当如何处理？A.直接提交即可B.经登记机构核对并签注与原件一致C.必须经公证D.拍照上传即可答案：B5.根据《民法典》，预告登记后，自能够进行不动产登记之日起多久内未申请登记的，预告登记失效？A.30日B.3个月C.6个月D.1年答案：B6.异议登记后，申请人在多长时间内不起诉的，异议登记失效？A.10日B.15日C.30日D.60日答案：B7.不动产登记费实行何种计收方式？A.按不动产面积B.按不动产评估价值比例C.按件收取D.按登记类型协商答案：C8.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.10个B.20个C.30个D.60个答案：C9.申请人委托代理人申请不动产登记的，应当提交的材料是？A.仅有委托人口头委托B.委托书和代理人身份证明C.不需要委托书D.公证委托书和代理人的收入证明答案：B10.处分按份共有不动产，除共有人另有约定外，应当经占份额多少以上的按份共有人同意？A.二分之一B.三分之二C.五分之三D.全部答案：B解析：依据《民法典》第301条，处分共有不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。11.利害关系人申请查询、复制不动产登记资料，除查询申请书、身份证明外，还应当提交？A.工作单位证明B.权利人的书面同意C.利害关系证明材料D.法院调查令答案：C12.下列选项中，不属于法定不动产登记类型的是？A.预告登记B.抵押权登记C.商品房买卖合同备案登记D.查封登记答案：C解析：商品房买卖合同备案属于交易管理措施，不属于《不动产登记暂行条例》规定的登记类型。13.夫妻共同共有的房屋申请转移登记，应当如何申请？A.夫或妻一方单独申请B.由取得房屋的一方申请C.夫妻双方共同申请D.由中介机构代为申请答案：C14.申请人提交虚假材料申请不动产登记，登记机构应当如何处理？A.先登记，再移送处罚B.不予登记C.暂扣其房产证D.公告后登记答案：B15.关于更正登记与异议登记，下列说法正确的是？A.异议登记直接更正登记簿记载B.更正登记必须经权利人同意C.异议登记不能阻止权利人处分不动产D.更正登记以登记簿确有错误为前提答案：D解析：更正登记以登记簿记载确有错误为前提；异议登记不直接更正登记簿，权利人处分时申请人可自担风险继续办理。16.不动产登记资料查询，下列主体中错误的是？A.权利人B.利害关系人C.任何单位和个人D.有关国家机关答案：C17.房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记，登记机构应当如何处理？A.书面审查即可B.实地查看C.公告30日D.报上级审批答案：B18.下列情形中，当事人可以单方申请不动产登记的是？A.买卖房屋B.因继承取得不动产C.共同购买房屋D.房屋设定抵押权答案：B19.不动产登记簿可以采用哪种介质？A.仅纸质B.仅电子C.可以同时采用电子和纸质介质，并相互唯一关联D.应用区块链存储答案：C20.查封登记的依据是？A.当事人申请B.人民法院或其他有权机关提供的查封、扣押等法律文书C.律师函D.仲裁调解书答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分）1.下列属于不动产登记类型的有？A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记答案：ABCD解析：不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记，以及预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。2.申请不动产登记，申请人应当提交的材料通常包括？A.登记申请书B.申请人身份证明C.不动产权属来源证明D.不动产界址、面积等必要材料答案：ABCD解析：申请登记一般需提交登记申请书、身份证明、权属来源证明以及不动产界址、面积等必要材料。3.关于不动产登记簿，下列说法正确的有？A.不动产登记簿是物权归属和内容的根据B.不动产登记簿应当永久保存C.不动产登记簿可以采用电子介质D.登记机构可以随意修改登记簿答案：ABC解析：登记簿是物权归属和内容的根据，应当永久保存，可以采用电子介质；未经法定程序不得修改。4.下列情形中，可以由当事人单方申请登记的有？A.尚未登记的不动产首次登记B.继承取得不动产权利C.人民法院生效法律文书确定不动产权利D.合法建造取得不动产权利答案：ABCD解析：尚未首次登记、继承、生效法律文书、合法建造等情形均可单方申请，买卖、抵押等通常需双方申请。5.登记机构应当履行的职责包括？A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对每一宗登记进行实地查看答案：ABC解析：登记机构并不需要对每一宗登记实地查看，只有法定情形下才实地查看。6.有下列情形之一的，登记机构应当不予登记？A.违反法律、行政法规规定的B.存在尚未解决的权属争议的C.申请登记的不动产权利超过规定期限的D.申请登记的不动产已被依法查封的答案：ABCD解析：查封期间不得办理处分登记，属于违反法律规定不予登记情形，其余均为法定的不予登记情形。7.利害关系人申请更正登记，应当提交的材料包括？A.更正登记申请书B.申请人身份证明C.证明登记簿记载确有错误的材料D.不动产评估报告答案：ABC解析：更正登记无需提交不动产评估报告，核心材料是证明登记簿确有错误的证据。8.登记机构应当实地查看的登记类型包括？A.房屋等建筑物所有权首次登记B.在建建筑物抵押权登记C.因不动产灭失导致的注销登记D.不动产买卖转移登记答案：ABC解析：房屋首次登记、在建建筑物抵押登记、因灭失导致的注销登记均需实地查看，一般买卖转移登记无需实地查看。9.下列哪些信息属于不动产登记资料查询的范围？A.不动产自然状况B.权利人名称C.不动产权利限制提示信息D.权利人个人银行账户答案：ABC解析：不动产登记资料不包括权利人的银行账户信息。10.下列不动产物权协议中，当事人可以申请预告登记的有？A.商品房预售合同B.存量房买卖合同C.不动产抵押合同D.房屋租赁合同答案：ABC解析：预告登记适用于买卖房屋等不动产物权协议，如商品房预售、存量房买卖、抵押等；房屋租赁不属于可预告登记的物权协议。三、判断题（每题1分，共10分）1.不动产登记费按不动产建筑面积收取。答案：错误解析：不动产登记费按件收取，不按面积或价值比例收取。2.申请材料为外文的，应当提交经公证或者认证的中文译本或者登记机构认可的翻译机构翻译的中文译本。答案：正确3.权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。答案：正确4.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。答案：正确5.同一不动产上可以设立多个抵押权，登记机构应当按照受理时间先后顺序办理登记。答案：正确6.登记机构可以根据已经失效的查封裁定办理查封登记。答案：错误7.当事人签订买卖房屋的协议后，双方可以申请预告登记。答案：正确8.异议登记期间，登记簿记载的权利人处分不动产的，登记机构一律拒绝办理。答案：错误解析：登记机构应当告知申请人异议登记情况，申请人提交知悉异议登记并自担风险的书面承诺后，可以继续办理处分登记。9.不动产登记机构工作人员可以查询与工作无关的登记信息。答案：错误10.共有不动产登记应当载明共有方式和共有人份额。答案：正确四、简答题（每题10分，共20分）1.简述不动产登记机构应当履行的主要职责。答案：(1)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；(2)就有关登记事项询问申请人；(3)如实、及时登记有关事项；(4)法律、行政法规规定的其他职责。对于需要实地查看的登记事项，登记机构应当进行实地查看。解析：依据《不动产登记暂行条例》第十八条、第十九条，登记机构以形式审查为主，特定情形下应当实地查看。2.简述可以适用单方申请不动产登记的主要情形。答案：(1)尚未登记的不动产首次登记；(2)继承、接受遗赠取得不动产权利；(3)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利；(4)权利人姓名、名称或者自然状况变化，申请变更登记；(5)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记；(6)法律、行政法规规定的其他情形。解析：单方申请是双方申请原则的例外，主要适用于无需交易相对方或权利来源具有法定公示效力的情形。五、案例分析题（每题15分，共30分）1.2026年3月，张某与李某签订房屋买卖合同，约定张某将其单独所有的一套住宅出售给李某。双方共同到不动产登记机构申请转移登记。登记机构受理后，系统显示该房屋已被人民法院查封。问题：(1)登记机构应当如何处理？(2)若查封解除后双方再次申请登记，应办理何种登记？(3)该登记应当如何计收登记费？答案：(1)登记机构应当不予登记，并书面告知申请人理由。查封期间不动产权利受限，不得办理处分登记。(2)应当办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，即房屋买卖转移登记。(3)不动产登记费按件收取，不按面积或价值比例收取；住宅类不动产登记收费按件执行。解析：依据《不动产登记暂行条例》第二十二条，属于违反法律、行政法规规定或存在依法不得登记情形的，登记机构应当不予登记并书面通知申请人。查封期间不得办理处分登记。查封解除后，可以正常办理买卖转移登记。不动产登记费按件收取，具体标准按国家相关规定执行。2.王某去世后，其子王小某持死亡证明、王某自书遗嘱、亲属关系证明及房屋所有权证等材料，到登记机构申请将王某名下的房屋登记至自己名下。登记机构工作人员告知王小某，遗嘱未经公证或未取得法院确认继承权的生效法律文书，不能办理登记。问题：(1)王小某可以申请办理何种不动产登记？(2)登记机构工作人员的说法是否合法？请说明理由。(3)该登记是否可以由王小某单方申请？答案：(1)可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，即继承转移登记。(2)不合法。因继承取得不动产，当事人可以提交死