承包土地建公寓合同范本

承包土地建公寓合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

甲方为从事商业地产开发与运营的企业，拟在XX省XX市XX区XX地块进行公寓项目开发建设。为高效、合规地完成项目建设，甲方经审慎评估，选定乙方作为本项目的主要施工单位，负责公寓楼及相关配套设施的承建工作。双方基于平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就承包土地建设公寓项目事宜达成如下协议。本项目的实施需以甲方已获得该地块土地使用权及符合国家规划审批为前提条件，所有建设活动均需严格遵守当地政府相关规定，确保项目合法合规推进。双方合作旨在通过乙方的专业施工能力与甲方的资源整合，共同打造高品质公寓产品，满足市场需求并实现经济效益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就XX省XX市XX区XX地块公寓项目（以下简称“本项目”）的建设承建关系，由乙方按照甲方要求和国家相关标准完成公寓楼及相关配套设施的建设工作。合同范围包括但不限于项目场地平整、地基处理、主体结构施工、内外部装修、水电安装、道路及绿化等全部工程内容，直至项目竣工验收合格并交付甲方。具体建设规模、建筑面积、功能布局及技术标准以双方确认的设计图纸和工程量清单为准。

第二条定义

1.项目用地：指甲方合法拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的国有建设用地，土地使用权证号为（XXXXXX）。

2.工程承包范围：包括本项目公寓楼主体结构、建筑装修、机电安装、室外配套工程等全部施工内容。

3.验收标准：指国家现行建筑规范、行业标准和甲方确认的设计文件及技术要求。

4.工程进度款：指根据合同约定按工程进度分阶段支付的工程款。

5.竣工验收：指项目完成建设后，经法定检测机构验收合格并取得竣工验收备案证明的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权监督乙方按照设计图纸和合同约定履行施工义务，对工程质量、进度及安全生产进行全过程管理。

（2）甲方应向乙方提供项目用地的完整权属证明和规划审批文件，并确保乙方施工所需的地下管线及障碍物资料准确无误。

（3）甲方负责协调项目报建、审批等政府事宜，并承担因政府政策变化导致的审批延误风险。

（4）甲方应按合同约定及时审核乙方提交的工程量清单和进度款申请，并在审核通过后30日内支付相应款项。

（5）甲方有权指定监理单位对工程实施监理，监理费用由甲方承担，乙方应予以配合。

（6）项目竣工后，甲方应在乙方提交竣工验收申请后60日内组织竣工验收，并承担验收及备案相关费用。

（7）甲方应保证乙方施工人员的合法权益，协调解决施工期间可能出现的与第三方纠纷。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，包括场地移交、水电接入及施工许可等，甲方应在收到乙方书面要求后15日内予以办理。

（2）乙方应组建专业的项目管理团队，严格按照国家施工规范、设计图纸及合同要求组织施工，确保工程质量达到合格标准。

（3）乙方应建立健全安全生产管理体系，配备专职安全员，定期开展安全检查，对施工人员实施安全教育培训，承担因其管理不善造成的安全事故全部责任。

（4）乙方应自行承担施工期间的材料采购、设备租赁及机械使用等全部费用，并保证所使用材料符合国家标准及设计要求。如需甲方提供特殊材料，费用由双方另行协商。

（5）乙方应按合同约定编制工程进度计划并提交甲方审核，重大节点需提前7日报备。若遇非甲方原因导致的工期延误，乙方有权申请顺延工期并保存相关证据。

（6）乙方应建立完善的工程质量自检制度，在隐蔽工程覆盖前48小时书面通知甲方验收，验收合格后方可进行下道工序。若因乙方施工质量问题导致返工，所有费用由乙方承担。

（7）工程竣工验收合格后，乙方应在30日内提交完整的竣工资料及结算报告，并配合甲方办理产权登记等后续手续。

（8）乙方应妥善保管施工期间形成的所有技术文件和工程资料，并在项目交付后一次性移交给甲方，确保资料完整可追溯。

（9）乙方应遵守当地法律法规及社区规定，避免施工噪音扰民，因乙方原因造成的投诉或处罚由乙方自行解决。

（10）乙方有权根据合同约定收取工程款，并应在收到款项后依法开具发票。

第四条价格与支付条件

本项目工程总价款为人民币XXXXX元（大写：XXXXX元整），该价格为包含设计、施工、材料、设备、管理、利润及税金等的全部承包价，为固定总价。

支付方式分为以下阶段：

（1）预付款：合同签订生效后10日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，计人民币XXXXX元，用于乙方进场前的准备工作；

（2）进度款：主体结构封顶后，经甲方现场确认并审核工程量后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的50%，计人民币XXXXX元；

（3）竣工结算款：项目竣工验收合格并完成结算审计后60日内，甲方向乙方支付至结算总价款的85%，计人民币XXXXX元；

（4）尾款：项目竣工验收合格满一年且无质量问题后12个月内，甲方向乙方支付剩余15%的尾款，计人民币XXXXX元。

所有款项均通过银行转账方式支付，乙方应在收到款项后开具等额发票。甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供相应的发票及进度确认文件。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同生效之日起至项目竣工验收合格并交付甲方之日止，共计XX个月。

关键时间节点：

（1）合同生效后30日内，乙方应完成施工现场踏勘及施工方案编制，并提交甲方审核；

（2）乙方须于合同生效后60日内完成场地平整及基础工程，具体节点需根据实际地质条件调整；

（3）主体结构工程应于合同生效后180日内完成，如遇不可抗力因素导致的延期除外；

（4）项目整体竣工验收应在主体工程完工后240日内完成，具体时间以政府主管部门实际验收时间为准；

（5）乙方应于竣工验收合格后90日内提交完整竣工资料，并配合甲方完成产权登记。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）若甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担全部责任并赔偿乙方已投入成本的三倍损失。

（2）甲方未按约定提供施工场地或相关资料，导致乙方工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的10%。

（3）因甲方原因导致项目审批延误，所有责任及损失由甲方承担，乙方工期相应顺延。

（4）甲方在工程款支付中故意设置障碍或提供虚假资料，经乙方指出后仍未纠正，乙方有权解除合同，甲方需支付合同总价款30%的违约金。

**二、乙方违约责任**

（1）若乙方未按合同约定工期完成关键节点工程，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计违约金不超过合同总价款的20%，逾期超过60日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿工期延误损失。

（2）工程质量不符合国家验收标准，乙方应无条件返工并承担全部费用，返工后仍不合格的，甲方有权解除合同，乙方需支付合同总价款50%的违约金。

（3）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，一经查实，应立即纠正并承担由此产生的全部费用，同时向甲方支付合同总价款20%的违约金。

（4）施工期间发生重大安全事故，乙方应承担全部责任并赔偿所有损失，甲方有权解除合同，违约金按合同总价款100%计算。

（5）乙方未按时提交竣工资料或配合甲方办理产权登记，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，累计不超过合同总价款的10%。

**三、赔偿责任**

（1）任何一方违约给对方造成直接损失的，违约方应赔偿损失总额的120%，但赔偿总额不超过合同总价款的300%。

（2）因违约导致合同解除的，违约方还应支付守约方相当于合同总价款15%的经济补偿金。

（3）乙方应保证施工质量，如因乙方原因导致房屋出现结构缺陷，甲方有权要求乙方进行终身免费维修，相关费用由乙方承担。

（4）甲方未按时支付工程款，应按逾期金额每日万分之五支付利息至付清之日止，并承担乙方因此产生的融资成本。

**四、不可抗力免责**

因地震、洪水等不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可协商变更或解除，已完成工程量按实际成本结算。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变更等。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续时间。

3.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应通过友好协商方式处理合同履行问题，尽量减少损失，并根据不可抗力对合同履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大。因不可抗力造成的实际损失，由双方根据事件发生原因和影响各自承担。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过60日，或导致合同目的无法实现的，任何一方均有权书面通知对方解除合同，双方应就未履行部分的费用结算和已履行部分的成果处理达成协议。

6.不可抗力证明：不可抗力事件的证明材料包括但不限于政府公告、气象部门记录、新闻报道、公证文书等，由事件发生方负责收集并提供。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后30日内进行，双方应指定代表进行谈判，力争达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解失败的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：本合同争议解决方式优先采用仲裁。任何一方有权在争议发生后180日内向XX仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序适用《中华人民共和国仲裁法》。

4.诉讼：如双方未选择仲裁或仲裁协议无效，任何一方可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用《中华人民共和国民法典》及相关法律法规。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.法律适用：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律。仲裁裁决或法院判决的执行，依照中华人民共和国法律规定进行。

6.专属管辖：双方确认，对于本合同项下的任何争议，仲裁机构或法院作出的任何判决或裁决，均应以项目所在地为管辖依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或未签署的书面文件不产生合同变更效力。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及合同终止后5年。

4.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得擅自将部分工程分包。如需分包，应经甲方书面同意，且分包单位必须具备相应资质。乙方对分包单位的行为承担连带责任。

5.不可抗力后果：若因不可抗力导致合同解除，双方应在合同解除后30日内完成工程结算，各自保留相关财产及收益。

6.通知送达：所有法律文件应以书面形式送达合同首部列明的地址。如地址有误或变更未通知，送达该地址的文件仍视为有效送达。

7.通知送达后果：任何一方收到对方发出的法律文件后，应在合理期限内审查并采取行动，若未及时处理可能导致的损失由该方自行承担。

8.合同附件：本合同附件（包括但不限于设计图纸、工程量清单、技术规范、政府批文等）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十条附则

1.合同附件：本合同包含的以下附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同正文具有同等法律效力：

（1）《XX省XX市XX区XX地块公寓项目设计图纸》（版本号：XXXX）

（2）《XX省XX市XX区XX地块公寓项目工程量清单》（版本号：XXXX）

（3）《XX省XX市XX区XX地块公