出售地库车位合同范本

出售地库车位合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），法定代表人：李明，地址：北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。甲方作为XX小区地库车位项目的主要开发与管理方，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就其名下XX小区地库车位（以下简称“车位”）的出售事宜，与乙方达成如下协议。甲方联系方式

甲方在本次交易中作为车位出售方，其合法持有该车位并具备完整的处置权。该车位位于XX小区地库XX层XX区域，为独立产权车位，产权证号：京XX字第XX号。甲方保证其出售的车位产权清晰、无权利瑕疵，且已按照相关规定完成车位初始登记与备案。甲方的主要义务在于提供合法的车位出售手续，确保乙方顺利取得车位所有权，并配合办理相关产权转移登记手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张华（以下简称“乙方”），法定代表人：张华本人，地址：上海市浦东新区XX路XX号XX公寓。乙方作为车位购买方，依据个人需求及XX小区车位市场情况，决定购买甲方名下上述车位，并承诺具备完全的购买能力及资金来源。乙方联系方式

乙方在本次交易中作为车位购买方，其购买目的在于满足个人停车需求，并依法享有车位所有权。乙方的主要权利在于按照合同约定取得车位所有权，并要求甲方提供合法的交付与产权转移支持。乙方需配合提供必要的身份证明及支付凭证，确保交易顺利进行。双方基于平等、自愿、公平的原则，就车位出售事宜达成一致，乙方承诺按照合同约定支付车款，并完成所有必要的购买手续。

**合同简介**

双方合作的背景基于XX小区地库车位的实际供需关系。甲方作为小区车位的主要提供方，其持有车位具备完整的产权及市场流通性，符合国家关于车位出售的相关政策要求。乙方作为具有合法购买资格的个人，其购买意向明确，且具备相应的经济实力。本次交易的达成，旨在通过合法合规的合同约定，明确双方权利义务，保障交易安全，实现车位所有权的顺利转移。双方均基于真实意愿，在充分了解市场行情及法律要求的前提下，就车位出售事宜达成本合同，并共同遵守。本合同范本的制定，旨在通过详细的权利义务划分及违约责任约定，确保交易过程的规范性，避免潜在纠纷，为车位出售提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）将其名下位于XX小区地库XX层XX区域的独立产权车位（以下简称“车位”）出售给乙方（张华）的条款与条件，确保车位所有权的合法、完整转移，并规范双方在交易过程中的权利与义务。本合同涉及的具体内容包括：车位的出售价格、支付方式与期限、交付条件与手续、产权转移登记的办理、双方责任承担、违约处理以及不可抗力等因素。合同范围限定于该特定车位的买卖关系，甲方保证出售的车位产权清晰无瑕疵，乙方保证按约支付车款并享有完整的车位所有权。双方均应严格依照合同约定履行各自责任，确保交易安全、合规完成。

第二条定义

1.**车位**：指位于XX小区地库XX层XX区域，具备独立产权的地下停车空间，产权证号为京XX字第XX号。

2.**出售价格**：指乙方购买该车位应支付的总价款，币种为人民币，具体金额见本合同“价格与支付条件”条款。

3.**交付**：指甲方按照约定将车位及相关文件（如产权证明、使用说明书等）移交给乙方，并完成所有权登记手续的行为。

4.**产权转移登记**：指甲方配合乙方完成车位所有权变更登记的法定程序，使乙方成为车位法律上的所有权人。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争等），导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方保证其出售的车位产权合法、完整，无抵押、查封或其他权利限制，并已取得车位初始登记及备案手续。甲方有权要求乙方提供必要的身份证明及支付能力证明。

（2）甲方义务：

a.向乙方提供车位产权证明文件，并配合乙方完成产权转移登记所需材料（包括但不限于身份证复印件、购房合同、契税完税证明等）。

b.确保交付的车位符合合同约定，包括车位位置、面积、附属设施（如照明、排水）等状态正常。

c.如因甲方原因导致产权转移延迟或乙方无法取得车位所有权，甲方应承担违约责任，并退还乙方已支付款项及利息。

d.甲方不得以任何理由擅自改变车位用途或设置额外收费（除非依法进行且提前书面通知乙方）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方的权力：

a.享有按照合同约定取得车位所有权的合法权利，并要求甲方提供完整的交付与登记支持。

b.如甲方违约（如产权瑕疵、交付不符等），乙方有权解除合同、要求赔偿或减少车款。

c.在甲方配合下，乙方有权优先办理车位使用权相关手续（如安装地锁、停放车辆等），但需遵守小区管理规定。

（2）乙方的义务：

a.**支付义务**：乙方应按照本合同“价格与支付条件”条款约定，按时足额支付车位款。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方承担车款20%的违约责任。

b.**材料提供**：乙方需及时提供真实有效的身份证明、支付凭证及其他甲方要求的文件，配合完成交易流程。

c.**交付配合**：乙方应按时接收车位，并承担交付后至产权登记完成期间的车辆保管风险（如因乙方原因导致的损坏或被盗，由乙方承担责任）。

d.**税费承担**：乙方自行承担因购买车位产生的契税、印花税等税费（除非合同另有约定）。

e.**使用规范**：乙方承诺车位仅用于合法停车用途，不得转租、转售或用于商业经营，否则甲方有权收回车位并解除合同。

双方均应严格履行本条款约定，任何一方违约均应承担相应法律后果。如因一方原因导致合同无法继续履行，守约方有权要求赔偿损失或解除合同。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意将上述车位出售给乙方，车位的总出售价格为人民币（大写）壹拾贰万元整（￥1,200,000.00）。该价格包含车位本身的所有权价款及可能产生的相关税费（如甲方需承担的印花税等，具体以实际发生为准，除非另有约定）。

2.乙方应按照以下方式分期支付车位款：

（1）首付款：本合同签订之日起7日内，乙方向甲方支付总车款的50%，即人民币伍拾贰万元整（￥5,200,000.00），甲方收款后应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余50%车款，即人民币伍拾贰万元整（￥5,200,000.00），乙方应于甲方配合乙方完成车位产权转移登记手续并取得相关证明后30日内支付完毕。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方以下指定银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202************

甲方应在收到每笔款项后及时向乙方出具书面收据。任何一方变更联系方式或银行账户，应提前10日书面通知对方。

4.如乙方未能按本条款约定支付款项，视为违约，应按本合同第六条之约定承担违约责任。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，至车位所有权正式转移给乙方并完成所有交付手续之日终止。

2.甲方应在收到首付款后30日内，完成与乙方购买车位相关的所有内部审批流程，并开始协助乙方办理产权转移登记手续。

3.乙方应在甲方交付首付款收款凭证后7日内，向甲方提供办理产权转移登记所需的全部必要文件（包括但不限于身份证明、购房资格证明等），并配合甲方完成相关材料的提交。

4.车位实际交付时间：甲方应在乙方付清全部车款后10日内，将车位（含地面附着物，如地锁等，若有）交付给乙方使用，并配合乙方办理车辆入库登记。交付时，双方应共同对车位现状进行确认，并签署《车位交接确认书》。

5.产权转移登记办理期限：自乙方付清全部车款之日起，甲方应在30日内配合乙方完成车位所有权转移登记手续的申请与办理，直至乙方取得新的不动产权证书。如因政府部门原因导致延迟，非甲方责任，甲方不承担逾期责任，但应及时通知乙方并积极协助解决。

6.本合同约定的各项期限均指工作日时间，不计周末及法定节假日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**产权瑕疵责任**：如甲方保证的车位产权存在任何权利瑕疵（如抵押、查封、第三方主张权利等），导致乙方无法顺利完成产权转移登记或无法实际使用车位，甲方应在知道或应当知道瑕疵之日起3日内书面通知乙方，并应承担以下责任之一：

a.立即退还乙方已支付的全部车款及利息（利息按同档次贷款利率计算），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于中介费、时间成本等，以实际损失为准，上限不超过车款总额的10%）；

b.在乙方指定期限内，以不低于本合同约定价格10%的价格，向乙方提供其他符合条件的车位作为替代，并承担由此产生的所有额外费用。

(2)**交付延迟责任**：如因甲方原因（非不可抗力及乙方原因）导致未能按本合同第五条第4款约定时间交付车位，每延迟一日，甲方应向乙方支付总车款千分之五的违约金，违约金总额不超过车款总额的5%。逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方全部已付款项及利息。

(3)**登记协助延迟责任**：如甲方未能按本合同第五条第5款约定时间配合完成产权转移登记，每延迟一日，甲方应向乙方支付总车款千分之五的违约金，违约金总额不超过车款总额的5%。因政府部门原因导致的延迟除外，甲方应在收到政府部门通知后5日内书面告知乙方。

(4)**隐瞒事实责任**：如甲方在出售过程中故意隐瞒车位存在的事实问题（如质量问题、权属争议等），导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并承担乙方因此产生的所有维权费用。

2.**乙方违约责任**

(1)**付款延迟责任**：如乙方未能按本合同第四条第2款约定时间支付首付款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已付首付款20%的违约金。如乙方未能按约定支付尾款，每延迟一日，乙方应向甲方支付逾期尾款千分之五的违约金，违约金总额不超过尾款总额的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部车款20%的违约金，甲方已收取的款项不予退还，并有权向乙方追偿因此产生的所有损失（包括但不限于甲方为实现债权产生的诉讼费、律师费等）。

(2)**材料提供延迟责任**：如因乙方未能按时提供或提供虚假文件导致甲方无法按期完成产权转移登记，乙方应承担相应责任，并应于收到甲方书面通知后立即补充或更正，因此造成的损失由乙方承担。

(3)**拒绝接收责任**：如车位本身无质量问题且符合约定，乙方无正当理由拒绝接收或拖延接收车位的，每延迟一日，应向甲方支付总车款千分之五的违约金，且甲方已产生的交付费用由乙方承担。

(4)**违规使用责任**：如乙方违反本合同第三条第2款第e项约定，擅自转租、转售或用于商业经营，甲方有权单方解除合同，收回车位，已收取的车款不予退还，并要求乙方承担车款20%的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力导致未能履行合同义务的，应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

4.**损失赔偿**：除本合同另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和间接损失），违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

5.**违约金的优先适用**：本合同约定的各项违约金条款，优先于赔偿损失条款适用。如一方违约，守约方有权选择要求支付违约金或赔偿实际损失，但两者不得叠加。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应自不可抗力事件发生之日起15日内，向对方提供不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、事故证明、第三方鉴定报告等。未能提供有效证明的，不免除其违约责任。

3.**后果处理**：

(1)如不可抗力仅影响合同部分履行，受影响方应暂停履行受影响部分的义务，并积极采取补救措施减少损失。待不可抗力消除后，应继续履行合同。

(2)如不可抗力导致合同目的无法实现（如车位因政府征收而灭失），双方均可解除合同。解除合同后，已履行部分的价款应予以返还，因合同履行产生的费用由双方根据过错分担；如无过错，则各自承担。

(3)因不可抗力导致的合同解除或履行延迟，双方互不承担违约责任，但应就因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时安置费用等）各自承担。

4.**通知义务**：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并在合理期限内（一般为15日）提供相关证明，以便对方判断是否解除合同或调整履行方式。

5.**不可抗力持续**：若不可抗力状态持续超过60日，双方可协商变更合同或解除合同。协商不成的，可依据本合同第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在收到争议通知后30日内达成书面和解协议。

2.**调解解决**：如协商不成，双方可共同向合同履行地（即北京市XX区）的有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应在收到调解申请后60日内出具调解终结书，双方可据此提起仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决（优先选择）**：如调解不成或双方另有书面仲裁约定，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁庭的管辖权异议决定，并承担除仲裁费外的相关费用（如保全费、律师费等，除非另有约定）。

4.**诉讼解决**：除上述仲裁约定外，如双方未能在争议发生之日起180日内通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向合同履行地（即北京市XX区人民法院）提起诉讼。诉讼应依法进行，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、鉴定费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用均以中华人民共和国法律为准。

6.**单一争议解决方式**：双方确认，选择仲裁或诉讼后，将不再以其他任何方式解决该争议，且任何一方不得就同一争议再行提出仲裁或诉讼。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知或文件均应通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮件方式送达。以专人递送或快递服务送达的，签收日为送达日；以挂号信送达的，寄出后第5日为送达日；以电子邮件送达的，发出时视为送达（但对方有证据证明未实际阅读的除外）。所有通知均应写明发送方、接收方、事由及日期。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方变更合同内容。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**独立合同关系**：本合同与任何一方此前或未来达成的口头协议、备忘录或其他文件均无关联，除非本合同或相关文件另有明确约定。

5.**合同生效**：本合同自双方授权代表签字并加盖单位公章（甲方）或个人签字（乙方）之日起生效。

6.**文本与份数**：本合同一式陆份，甲方执叁份，乙方执壹份，不动产登记机构壹份（