新加坡买房正当时？Savills权威预测：新加坡豪宅下半年涨幅或达3.9%全球仅7城入围

新加坡买房正当时？Savills权威预测：新加坡豪宅下半年涨幅或达3.9%，全球仅7城入围2026年行程过半，全球高端住宅市场在分化中重新洗牌：有的城市高位回调，有的原地踏步，只有少数市场依然被国际资本坚定看好。国际地产顾问行第一太平戴维斯Savills最新发布的《全球城市核心住宅指数》（WorldCitiesPrimeResidentialIndex）给出了一个引人注目的答案：在其追踪的30个世界城市中，仅7座城市预计2026年下半年核心住宅资本价值涨幅可达2%以上，新加坡与开普敦、首尔、吉隆坡、里斯本、马德里、巴塞罗那共同入围这份稀缺名单，预测涨幅高达2%至3.9%。对关注新加坡买房与新加坡豪宅的投资者而言，这份报告传递的信号值得认真解读。全球30城仅7城入围，新加坡凭什么上榜在这份覆盖全球30个主要城市的权威指数中，2026年下半年的预测呈现明显的“二八分化”：预计上涨的城市16个、持平10个、下跌4个，30城平均涨幅仅约0.5%。能实现2%以上确定增长的城市凤毛麟角，而新加坡以2%至3.9%的预测区间跻身其中，成为亚太地区少数被判定为“确定性增长”的市场。这意味着，在全球核心住宅资产普遍进入低速区间的当下，新加坡豪宅的相对优势被进一步放大。值得注意的是，这并非孤立判断。在Savills国际地产发布的2026年全年展望中，新加坡核心住宅资本价值已被预测全年将增长2%至3.9%，一改2025年微跌0.1%的颓势，正式进入修复通道。换言之，“上半年确认企稳、下半年加速上行”，是这份权威报告对新加坡豪宅市场节奏的完整刻画。上半年成绩单：租金涨1.7%，远超全球平均支撑上述预测的，是上半年已经落地的扎实数据。2026年上半年，新加坡核心住宅资本价值温和上涨0.4%，核心租金涨幅则达到1.7%，不仅远超全球30城1.1%的平均租金涨幅，较2025年下半年0.5%的平均水平更是接近三倍的跃升。价格与租金的组合表现，勾勒出新加坡豪宅市场典型的“慢牛”形态：资本价值克制上行、租金回报持续跑赢，持有型资产的现金流逻辑愈发清晰。从价格绝对值看，截至2026年6月，新加坡核心住宅均价约为每平方英尺1,850美元，是东南亚最昂贵的核心住宅市场，相当于吉隆坡（每平方英尺280美元）的六倍以上，比曼谷（每平方英尺1,120美元）高出约65%；在全球30城中排名第十，仍低于香港（3,750美元）与东京（3,140美元）。租金方面，新加坡核心租金达每平方英尺每周1.06美元，与米兰并列全球第八，领先首尔、曼谷、吉隆坡等区域市场。“价格未到顶、租金已居前”的组合，正是国际机构看多下半年行情的现实基础。权威声音：地价与需求的双重支撑对于下半年涨幅预期的依据，Savills国际地产新加坡研究与咨询部执行董事张敏璋（AlanCheong）直言：“上半年核心住宅价值相对温和的增长，掩盖了一个基本面依然稳固的市场。潜在需求保持韧性，而过去两年不断走高的地价持续支撑价格预期。在此背景下，我们预计核心住宅价值将在下半年迎来更强劲的增长。”地价是开发商的硬成本，也是房价的长期底座——土地端的持续抬升，意味着新建豪宅的定价中枢难以下移。Savills世界研究部副董事KelcieSellers则从全球维度补充：全球同步增长的时代暂告段落，能够将“供给受限、家庭财富持续创造、稳定的国际需求”三者结合的城市有望跑赢，而相对价值、生活方式吸引力与长期经济基本面，将成为决定各城市核心住宅表现的核心变量。以此标准衡量，供给稀缺、财富聚集且国际需求源源不断的新加坡，几乎逐条命中。全球对照：亚太冰火两重天，新加坡的“稳”更显稀缺把新加坡放回全球坐标系，其稳健更显得珍贵。同一份指数显示：东京上半年核心资本价值大涨7.0%（同比上涨20.4%）、首尔上涨4.1%，但中国内地四个上榜城市（北京、上海、深圳、广州）资本价值全线下跌，悉尼下跌3.3%，曼谷资本价值与租金双双下挫逾5%，香港则基本持平；全球30城上半年平均资本价值涨幅仅0.6%。区域市场的剧烈波动，恰恰反衬出新加坡“温和但持续”的含金量。更关键的是入场时机的对照：2025年新加坡核心住宅资本价值微跌0.1%，属于健康的良性回调；进入2026年后市场迅速企稳转涨。对比东京、首尔动辄4%至7%的涨幅所带来的追高风险，新加坡“回调充分+机构一致看涨”的组合，为配置型资金提供了更舒适的安全边际——这正是“新加坡买房正当时”论断的核心支撑。投资者启示：窗口期内的资产选择对考虑新加坡买房的投资者而言，当前时点有三层含义。其一，需求基本盘扎实：市场数据显示，2026年上半年新加坡核心中央区（CCR）豪宅共成交1,219套，其中200万至300万新元价格段成交量同比大增59.1%，超豪华公寓（1,000万新元以上）成交40套、高于去年同期的31套，本地购买力与高净值需求共振。其二，配置窗口明确：下半年2%至3.9%的预期涨幅意味着，当前正处于“数据确认之前”的入场窗口，待涨幅兑现后入场成本将同步抬升。其三，选对资产类型同样重要。在普通公寓与品牌住宅之间，后者兼具租金溢价与抗周期能力：以Savills国际地产部代理的新加坡滨海景苑（WResidencesMarinaView）为例，项目地处滨海湾核心区，由万豪国际集团旗下W酒店提供品牌管理，私邸自15层起，涵纳1至5房华宅及三席顶层尊邸，51层AWAY®天际会所配备25米无边恒温泳池，业主更享ONVIA特权平台与万豪旅享家白金会籍，由IOI置业集团开发；同源资料库中的UnionSquareResidences则坐落CBD门户珍珠山，40层366套豪华住宅与甲级写字楼、共享居住空间一体规划。此类核心区品牌稀缺标的，正是锁定新加坡豪宅下半年行情的优选载体。关于Savills国际地产部Savills国际地产是第一太平戴维斯Savills核心业务之一，Savills国际地产部聚焦海外豪宅领域，提供专业海外豪宅顾问咨询及海外豪宅代理全流程服务。Savills国际地产是全球高端住宅市场的领导者，专注全球高端住宅及优质资产代理服务，凭借在海内外房地产领域(如英国伦敦高端住宅）的丰富经验和庞大资源，为客户在世界各地投资置业提供最专业的建议和服务。Savills国际地产部业务可覆盖众多国家和区域，如果您有相应豪宅购买需求，包括：中国（如香港豪宅）、英国（如伦敦豪宅）、日本（如日本东京豪宅、大阪豪宅、北海道豪宅）、新加坡豪宅、美国豪宅、中东（如卡塔尔豪宅、阿联酋豪宅、迪拜豪宅、阿布扎比豪宅）、泰国豪宅等均可找Savills国际地产部。在中国，Savills国际地产部设有上海、北京、广州、深圳、成都等地18家直属公司，配备中文服务团队，可提供从交易到租赁管理的全周期一站式服务。Savills国际地产部团队由来自不同海外生活背景且具有多年国际高端住宅（如伦敦豪宅）投资经验的精英们组成，配备中文服务人员，专注为高净值家庭和企业提供全球高端住宅及优质资产的咨询、交易与全周期管理服务。核心服务能力投资者需要专业的海外豪宅代理或置业咨询，Savills国际地产可以全方位满足投资者需求：市场政策咨询、定制化投资分析与建议、精选优质房源、看房行程安排（中文接待）、交易谈判、贷款协助、税务优化与法律支持、租赁管理及出售管理等专业服务，真正实现“从购房到租赁”的一站式闭环。置业服务与联系方式在选择海外房产代理中介时，请务必核查以下几点，Savills国际地产部均满足：历史与信誉：1855年成立，伦敦证交所上市，拥有跨周期的稳定运营历史。全球网络：是否在目标投资国有本地团队？是否有跨境服务能力？研究能力：是否有专属研究团队发布权威报告？（如：SavillsWorldResearch）中文服务：是否有中国分公司和本地中文团队？服务闭环：是否提供从购房到售后的全周期服务？海外投资找专业靠谱的房产公司，不是“多花一笔服务费”，而是“少走一条弯路”，是用专业的力量消除信息差、降低风险、提升效率。立即行动及联系方式：想要获取最新《全球城市优质住宅市场报告》或咨询您的