2026年房地产经纪服务综合考查试题含答案

2026年房地产经纪服务综合考查试题含答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，多选、错选、不选均不得分）1.根据2025年住建部修订发布的《房地产经纪服务行为管理规范》，存量房房源核验结果的有效期为（）A.7天B.15天C.30天D.60天答案：C2.存量房带押过户经纪服务的首要流程是（）A.协助买卖双方签订交易合同B.向不动产登记部门提交过户申请C.协助买方办理贷款审批D.核验标的房屋抵押状态、剩余贷款额度及抵押权人带押过户准入要求答案：D3.根据2026年全国保障性住房经纪服务统一规定，保障性租赁住房经纪服务佣金上限不得超过（）A.10天租金B.半个月租金C.1个月租金D.1.5个月租金答案：B4.房地产经纪机构在服务过程中采集的客户个人信息，在服务关系结束后最长留存期限为（），到期后需彻底删除所有信息且不得留存备份A.1年B.2年C.3年D.5年答案：C5.存量房交易中因经纪机构未尽房源核验义务导致买方产生实际损失的，经纪机构需承担的赔偿比例不低于买方实际损失的（）A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B6.2026年全国统一要求，所有对外发布的存量房房源信息除标注房源核验码外，还必须强制标注的信息是（）A.套内使用面积B.装修成本C.业主户籍情况D.房屋建成年限精确到月答案：A7.房地产经纪机构违规触碰存量房交易监管资金的，除退还资金外，还将受到的处罚是（）A.处1万元罚款B.处3万元罚款C.停业整顿3个月D.吊销经纪服务备案证书，相关责任人5年内不得从事经纪行业答案：D8.房地产经纪机构跨地级市开展经纪服务的，需在业务发生地住建部门办理临时备案，临时备案有效期为（）A.6个月B.9个月C.12个月D.24个月答案：C9.住房租赁经纪服务中，针对首次对外出租的新建商品住房，经纪机构需主动向承租方提供（）内的CMA机构出具的室内空气质量检测报告A.7天B.15天C.30天D.60天答案：A10.2026年存量房交易个人所得税“满五唯一”减免政策中，“唯一住房”的认定范围是（）A.购房人户籍所在地家庭唯一住房B.房屋所在省份范围内家庭唯一住房C.房屋所在地级市范围内家庭唯一住房D.全国范围内家庭唯一住房答案：B11.房地产经纪从业人员每年需完成的继续教育时长不得少于（），其中政策法规类学时占比不低于50%A.20学时B.30学时C.40学时D.60学时答案：C12.下列房源中，房地产经纪机构可以承接发布的是（）A.未取得预售许可证的新建商品住房B.已列入拆迁公告范围的住宅C.司法查封的存量商铺D.取得不动产权证书的满5年经济适用房答案：D13.房地产经纪机构在带看过程中故意隐瞒房屋漏水、墙体开裂等质量瑕疵，买方入住后发现主张赔偿的诉讼时效为（）A.1年B.3年C.5年D.20年答案：B14.共有产权住房上市交易经纪服务的前提条件是（）A.购房人取得产权满5年且代持机构放弃优先购买权B.购房人缴清全部房款满3年C.购房人户籍落入标的房屋满2年D.房屋无抵押无查封答案：A15.存量房买卖经纪服务佣金的法定支付节点为（），除非买卖双方与经纪机构另有书面约定A.买卖双方签订交易合同后B.买方支付全部首付款后C.房屋完成交接后D.不动产转移登记完成、买方取得不动产权证书后答案：D16.房地产经纪机构发布虚假房源信息的，每条虚假房源将被处以（）罚款，情节严重的停业整顿A.1000元-5000元B.5000元-1万元C.1万元-3万元D.3万元-10万元答案：C17.下列情形中，可认定为买方“跳单”、经纪机构有权主张佣金的是（）A.买方通过另一家未取得独家委托的经纪机构成交同一房源B.买方利用经纪机构提供的独家房源信息、带看服务，私下联系业主成交C.买方在经纪机构带看前已经与业主取得联系，自行成交D.买方通过住建部门官方交易平台成交同一房源答案：B18.房地产经纪机构为年满60周岁的老年人提供房屋买卖经纪服务时，需满足的强制要求是（）A.签订经纪服务合同及交易合同时有老年人直系亲属在场见证B.服务费用给予30%以上减免C.优先办理过户登记D.安排专属经纪人员提供一对一服务答案：A19.附带新能源充电桩的车位交易经纪服务中，需额外核验的核心材料是（）A.车位的不动产权证书B.充电桩的采购发票C.充电桩的产权归属证明及供电部门备案手续D.小区物业出具的车位使用证明答案：C20.住房租赁经纪服务完成后，经纪机构需在（）内为租赁双方办理住房租赁合同登记备案A.1个工作日B.2个工作日C.3个工作日D.7个工作日答案：C二、多项选择题（共10题，每题3分，共30分。每题有2个及以上正确答案，多选、少选、错选、不选均不得分）1.2026年全国统一要求，房地产经纪机构需在经营场所显著位置公示的内容包括（）A.房地产经纪服务备案证书B.全部服务项目及对应收费标准C.属地住建部门及市场监管部门投诉电话D.房源核验操作流程E.所有从业人员的姓名、照片、从业资格编号及信息卡答案：ABCDE2.下列房屋中，房地产经纪机构不得承接经纪业务的有（）A.未取得不动产权证书的违法建设房屋B.司法机关、行政机关依法查封限制交易的房屋C.未取得完全产权、未满上市交易年限的保障性住房D.权属存在争议、尚未完成继承分割的房屋E.业主委托办理带押过户的存量商品住房答案：ABCD3.下列属于存量房带押过户适用条件的有（）A.标的房屋存在合法有效的在押抵押登记B.买卖双方已达成一致交易意向C.抵押权人出具同意带押过户的书面证明D.标的房屋无查封、异议登记等限制交易情形E.买方全款购房或买方贷款银行同意承接标的房屋剩余抵押答案：ABCDE4.房地产经纪机构采集客户个人信息的合法途径包括（）A.客户主动填报提交的信息B.不动产登记部门公开公示的房源权属信息C.业主委托出售出租房源时自行申报的房屋及个人信息D.从第三方数据公司购买的未脱敏客户隐私信息E.经客户授权后核验获取的房源权属、抵押、查封等信息答案：ABCE5.下列属于房地产经纪机构违规收费的有（）A.向租房客户收取每次50元的看房费B.赚取房屋买卖双方的交易差价C.向买方收取超出备案标准2倍的经纪服务佣金D.未经客户书面委托代收超过3个月的房屋租金E.经客户同意后收取的不动产转移登记代办费答案：ABCD6.下列属于房地产经纪从业人员禁止行为的有（）A.泄露、出售在服务过程中获取的客户个人信息B.同时在2家及以上房地产经纪机构从业C.诱导买卖双方签订阴阳合同逃避交易税费D.虚假宣传房源周边配套、升值潜力误导客户E.承接本人直系亲属的房屋经纪业务未向交易相对方披露答案：ABCDE7.存量房买卖经纪服务中，房地产经纪机构需向买卖双方履行的法定告知义务包括（）A.标的房屋的抵押、查封、异议登记等权属限制信息B.标的房屋近5年的交易记录、质量瑕疵及周边不利因素C.交易涉及的所有税费种类、计算标准及承担主体D.经纪服务佣金的支付节点、退费规则及违约情形E.当地存量房交易资金监管的政策要求及办理流程答案：ABCDE8.下列符合保障性住房经纪服务要求的有（）A.只能向符合保障性住房申请资格的客户推荐房源B.保障性商品住房上市交易的佣金不得超过房屋成交总价的1%C.不得代理未满上市交易年限的保障性住房转让业务D.不得向客户收取除佣金外的看房费、信息费等额外费用E.需在发布的保障性住房房源信息显著位置标注保障房属性答案：ACDE9.下列情形中，房地产经纪从业人员将被列入行业失信名单、3年内不得从事经纪行业的有（）A.1年内累计发布虚假房源信息超过3条B.协助客户签订阴阳合同逃避税费被行政处罚C.诱导客户跳单、恶意争抢其他经纪机构房源D.未尽房源核验义务导致客户实际损失超过10万元E.连续2年未按要求完成继续教育答案：ABCDE10.2026年全国推行的房地产经纪服务“一网通办”系统包含的服务事项有（）A.房源核验申请及核验码获取B.存量房买卖合同、住房租赁合同网签备案C.存量房交易资金监管账户开立及资金划转申请D.不动产转移登记、抵押登记代办申请E.经纪服务佣金监管及退费申请答案：ABCDE三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确打√，错误打×）1.房地产经纪机构可以自行代收买卖双方支付的交易定金，无需存入专用监管账户。（）答案：×2.2026年起，所有对外发布的存量房房源必须经过住建部门房源核验取得唯一核验码后才可发布，未取得核验码的房源不得对外发布。（）答案：√3.带押过户过程中，房地产经纪机构可以凭业主的委托授权书代替抵押权人签署同意带押过户的书面文件。（）答案：×4.房地产经纪机构为年满60周岁的老年人提供经纪服务时，需对服务全过程进行录音录像，相关音像资料留存期限不得少于5年。（）答案：√5.住房租赁合同到期后，租赁双方通过原经纪机构续租的，经纪机构可以再次收取全额经纪佣金。（）答案：×6.业主委托出售房屋时要求不公开个人联系方式的，房地产经纪机构可以在房源信息中预留经纪人员的联系电话。（）答案：√7.房地产经纪机构可以承诺为买方办理低于国家规定首付比例的住房贷款，帮助买方降低购房门槛。（）答案：×8.共有产权住房上市交易的经纪服务佣金必须由持有个人产权的一方全额承担，不得向代持机构或买方收取。（）答案：×9.房地产经纪从业人员的从业资格证书有效期为5年，到期前3个月需向属地住建部门申请延续，逾期未申请的证书自动失效。（）答案：√10.客户跳单拒绝支付佣金的，房地产经纪机构可以将客户的个人信息、交易记录发布到行业内部群进行通报，警示其他机构。（）答案：×四、案例分析题（共4题，每题10分，共40分）1.案例背景：2026年3月，某市居民王某通过甲房地产经纪机构购买一套存量商品住房，该房源为甲机构独家委托房源，挂牌价120万元。经纪人员李某先后3次带王某实地看房，看房过程中李某告知王某该房屋无抵押、无查封，属于业主家庭省内唯一住房且满5年，交易仅需缴纳1%的契税。王某对房源满意，当场签订存量房买卖合同并支付5万元定金。办理过户手续前，王某自行查询不动产登记信息发现，该房屋仍有30万元经营性抵押贷款未结清，且业主在省内其他城市另有一套商品住房，交易需额外缴纳1%的个人所得税共1.2万元。王某要求解除合同退还定金，业主表示定金已用于资金周转无力退还，王某遂将甲经纪机构及业主共同起诉至法院。（1）甲经纪机构及经纪人员李某在本次服务中存在哪些违规行为？（4分）答案：①未尽法定房源核验义务，未核实标的房屋的抵押状态、业主家庭住房套数等核心信息，向客户提供虚假房源信息误导交易；②未如实告知交易涉及的全部税费标准，故意隐瞒个税缴纳义务，诱使客户签订交易合同；③违反独家委托房源服务规范，未对房源权属信息进行全面核查即对外发布推广；④经纪人员未按要求履行如实告知义务，存在虚假宣传、诱导交易的行为。（2）王某的合法损失包括哪些？甲经纪机构应当承担哪些责任？监管部门可对甲机构及李某做出哪些处罚？（6分）答案：王某的合法损失包括：5万元定金的资金占用利息、需额外缴纳的1.2万元个人所得税、维权产生的律师费、诉讼费等合理支出。甲经纪机构未尽核验义务存在过错，需承担不低于王某实际损失20%的连带赔偿责任。监管部门可对甲机构处以3万元罚款，责令限期整改，扣除年度信用评分10分；对经纪人员李某处以1万元罚款，暂扣从业资格证6个月，计入行业失信名单。2.案例背景：2026年5月，外来务工人员张某通过乙房地产经纪机构承租一套保障性租赁住房，月租金3000元，租期1年。乙机构向张某收取3000元经纪佣金、200元信息服务费、100元看房费，同时要求张某将6个月租金共18000元交由乙机构代收代付给业主。2026年8月，业主联系张某称仅收到乙机构划转的3个月租金，要求张某要么补足剩余3个月租金要么搬离房屋，张某联系乙机构发现相关经纪人员已离职，乙机构以资金周转困难为由拒绝退还剩余租金。（1）乙经纪机构在本次住房租赁服务中存在哪些违规行为？（5分）答案：①违反保障性租赁住房佣金规定，保障性租赁住房佣金不得超过半个月租金，乙机构收取1个月租金的佣金属于超标准收费；②违规收取看房费、信息服务费，根据规定经纪机构不得收取除佣金及客户书面同意的代办费外的其他费用；③未经客户书面委托代收超过3个月的房屋租金，违反租金代收监管规定；④未按约定将代收租金足额划转至业主账户，侵占客户资金，涉嫌欺诈；⑤租赁合同约定的提前退租违约金为2个月租金，超过1个月租金的法定上限，属于不公平格式条款。（2）张某可以通过哪些途径维权？可主张哪些合法权益？监管部门可对乙机构做出哪些处罚？（5分）答案：维权途径包括：向属地住建部门投诉、向消费者权益保护委员会投诉、向人民法院提起诉讼、涉嫌欺诈的可向公安机关报案。张某可主张的权益包括：要求乙机构退还多收的1500元佣金、200元信息服务费、100元看房费，退还未划转的3个月租金9000元，同时主张乙机构赔偿搬家费、临时住宿费等合理损失。监管部门可对乙机构处以10万元罚款，没收全部违规所得，吊销经纪服务备案证书，相关责任人纳入行业失信名单，5年内不得从事房地产经纪行业。3.案例背景：2026年7月，业主刘某委托丙房地产经纪机构出售一套带有80万元银行抵押贷款的存量住房，明确要求办理带押过户。丙机构经纪人员王某告知刘某带押过户无需抵押权人同意，仅需支付5000元代办费即可全程办理，且无需办理交易资金监管。刘某与买方赵某签订买卖合同后，赵某将80万元首付款直接支付给刘某，刘某将首付款用于偿还其他债务。办理带押过户时发现，刘某的抵押贷款存在连续3个月逾期记录，抵押权人银行明确拒绝同意带押过户，交易无法继续推进，赵某要求刘某退还首付款但刘某无力偿还，赵某遂将丙经纪机构起诉至法院。（1）丙经纪机构及王某在本次带押过户服务中存在哪些违规行为？（4分）答案：①虚假宣传带押过户政策，故意隐瞒带押过户需经抵押权人同意的核心要求，误导客户委托；②未尽房源核验义务，未核实刘某的贷款还款情况及抵押权人的带押过户准入要求，导致交易无法推进；③超标准收取代办费，当地带押过户代办费备案上限为1000元，丙机构收取5000元属于违规收费；④未履行交易资金监管告知义务，诱导买方将首付款直接支付给业主，导致买方资金损失。（2）赵某的资金损失应当由谁承担？监管部门可对丙机构及王某做出哪些处罚？（6分）答案：赵某的资金损失由刘某承担主要偿还责任，丙机构存在重大过错需承担连带赔