温备机房租赁合同

温备机房租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：XX数据科技有限公司注册地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦15层承租方（以下简称“乙方”）：XX信息技术有限公司注册地址：XX市XX区XX街XX号XX写字楼8层一、租赁标的1.1甲方将位于XX市XX区XX路XX号甲方数据中心3层B区08号温备机房（以下简称“机房”）出租给乙方使用，机房实际使用面积为25平方米，包含2个标准42U机柜、1条100M带宽互联网接入端口、2条千兆内网冗余端口、UPS电源后备支持（持续供电不低于4小时）、恒温恒湿空调系统（温度18-24℃，湿度40%-60%）及自动消防报警与喷淋系统。1.2租赁标的范围内的公共设施（含电力主干、空调机组、消防设备、网络核心设备）由甲方统一管理维护，乙方自行负责其放置于机房内的服务器、存储设备等自有资产的管理。二、租赁期限2.1租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计3年。2.2租赁期满前30日，乙方如需续租，应向甲方提交书面续租申请；甲方同意续租的，双方另行签订续租合同，续租租金按届时市场价格协商确定，乙方享有同等条件下的优先续租权。2.3租赁期满乙方未提出续租申请或双方未达成续租协议的，乙方应在期满后3日内撤离机房内所有自有设备，逾期未撤离的，甲方有权按每日500元收取场地占用费，超过7日的，甲方可自行处置乙方遗留设备（处置所得扣除费用后返还乙方）。三、租金及支付方式3.1本合同项下租金为每月人民币12000元（含税），按季度支付。3.2乙方应在每季度首月5日前，将当季度租金（共计36000元）通过银行转账支付至甲方指定账户（账户名称：XX数据科技有限公司，开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXX）。3.3乙方应在本合同签订后3日内支付相当于2个月租金的押金（人民币24000元），合同终止且乙方无违约行为、无遗留债务的，甲方应在15日内无息退还押金。3.4甲方应在收到乙方租金后5日内开具等额增值税专用发票，逾期未开具的，乙方有权延迟支付下一期租金，直至甲方提供发票为止。四、双方权利与义务甲方权利义务4.1.1保证机房电力供应稳定（双路市电+UPS后备）、空调系统正常运行、消防设施符合国家相关标准，并提供24小时安保巡逻及视频监控服务。4.1.2负责机房公共设施的日常维护与故障修复，接到乙方故障通知后1小时内响应，4小时内完成修复（不可抗力或乙方原因导致的故障除外）。4.1.3未经乙方书面授权，不得擅自进入乙方租赁的机房区域；如需进入（如设备巡检、紧急维修），应提前24小时通知乙方，且进入时需乙方人员在场或提供授权凭证。4.1.4有权对乙方机房使用情况进行定期检查（每月1次），检查前需提前12小时通知乙方，检查内容限于是否违反本合同约定的使用规范。乙方权利义务4.2.1有权在租赁期限内独占使用机房及约定设施，要求甲方及时修复公共设施故障。4.2.2按时支付租金及押金，遵守甲方制定的《机房管理规范》（见附件），不得在机房内吸烟、饮食、存放易燃易爆或违禁物品。4.2.3自行负责自有设备的安装、调试、维护及数据备份，设备安装需符合甲方机房布线规范（如机柜承重不超过800kg/柜，线缆需整理入线槽），不得擅自改动机房结构或公共设施。4.2.4如需增加设备或调整网络带宽，应提前7日向甲方提交书面申请，经甲方审核同意后办理相关手续，费用按甲方公示的标准另行支付。4.2.5离开机房时应锁闭机柜及机房门，做好设备安全防护；如因乙方未锁闭导致设备丢失或损坏，甲方不承担责任。五、维护与维修5.1甲方负责机房公共设施（电力、空调、消防、网络主干）的维护，因甲方维护不当导致乙方设备损坏的，甲方应按设备重置成本赔偿乙方损失（需乙方提供设备购买凭证及损坏鉴定报告）。5.2乙方负责自有设备的维护，因乙方操作不当或设备自身故障导致机房公共设施损坏或其他用户损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.3如遇不可抗力（如地震、火灾、政府强制拆迁）导致机房无法使用，甲方应在24小时内通知乙方，双方协商解除合同，甲方退还剩余租金及押金，互不承担违约责任。六、违约责任6.1甲方未按约定提供电力、空调等服务（如电力中断超过2小时），每逾期1小时按日租金的5%向乙方支付违约金；连续中断超过24小时的，乙方有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金，并赔偿乙方相当于1个月租金的损失。6.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额的0.5%支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及滞纳金。6.3乙方违反《机房管理规范》（如转租机房、存放违禁品），甲方有权要求乙方限期整改（整改期3日），逾期未整改的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求乙方承担由此造成的全部损失。七、争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本合同附件《机房管理规范》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。（以下无正文）