西医诊所场地租赁合同

西医诊所场地租赁合同甲方（出租方）：______________________统一社会信用代码/身份证号：______________________地址：______________________乙方（承租方）：______________________统一社会信用代码：______________________（乙方须为依法设立的西医诊所，已取得《医疗机构执业许可证》及相关经营资质）地址：______________________第一条租赁标的1.1甲方将位于______________________（详细地址）的场地出租给乙方作为西医诊所使用，该场地建筑面积为______平方米，具体范围包括：一层门诊区（含挂号处、候诊区、诊室）、二层诊疗室（含内科、外科、检验科）及辅助用房（库房、消毒室、卫生间）（详见附件一《场地平面图》）。1.2租赁场地附属设施包括：独立水电表、中央空调系统、消防喷淋及报警系统、医疗废水预处理设施（符合《医疗机构水污染物排放标准》）、应急照明设备等（详见附件二《附属设施清单》）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年。2.2租赁期满前60日，乙方如需续租，应向甲方提交书面申请；甲方同意续租的，双方重新签订合同，租金按届时市场价格协商确定；甲方不同意续租的，乙方需在期满后15日内搬离，恢复场地原状（甲方书面同意保留的装修除外）。第三条租金及支付方式3.1月租金为人民币______元（大写：______________________），按季度支付。乙方需在每季度首月5日前将当季租金汇入甲方指定账户（账户信息：______________________）。3.2乙方签订合同当日支付3个月租金作为押金（人民币______元），租赁期满后，若乙方无拖欠费用、场地无损坏（正常损耗除外），甲方于15日内无息退还押金。3.3租金每年递增5%（或：每2年根据当地同类医疗场地租金水平调整，甲方需提前30日书面通知乙方，协商一致后执行）。第四条甲方权利与义务4.1保证租赁场地权属合法，无抵押、查封等权利瑕疵，且符合医疗执业场所的消防、环保要求。4.2于______年______月______日前交付场地，双方共同验收并签署《场地交付确认书》，确认设施完好。4.3负责场地主体结构（墙体、屋顶、地面）、消防系统、医疗废水预处理设施的维护维修（乙方原因损坏除外），接乙方通知后48小时内到场处理，逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。4.4协助乙方办理《医疗机构执业许可证》所需的场地证明文件，提供必要的配合。4.5定期检查场地使用情况需提前24小时书面通知乙方，不得干扰诊疗活动。第五条乙方权利与义务5.1持合法有效的《医疗机构执业许可证》《营业执照》开展西医诊疗，不得改变场地用途（如转为餐饮、零售等）。5.2按时支付租金、水电费（按实际用量+公摊）、物业费、医疗垃圾处置费等，每月5日前与甲方结算上月费用。5.3内部装修需符合医疗规范及消防要求，装修方案提前15日提交甲方审核，经同意后方可施工；不得破坏主体结构或擅自改动消防、水电管线。5.4严格遵守《医疗废物管理条例》，委托有资质机构处置医疗垃圾，医疗废水经预处理达标后排放；定期对场地进行消毒，保持环境符合卫生标准。5.5不得转租、分租场地，不得将场地用于违法活动；购买场地责任险（保额≥50万元）及医疗责任险（保额≥100万元），保险期限覆盖租赁期。5.6租赁期满或合同解除后，拆除可移动设备，恢复场地原状（甲方同意保留的装修除外），并交还完好的附属设施。第六条违约责任6.1甲方未按时交付场地，每逾期1日按日租金1%支付违约金；逾期30日以上，乙方有权解除合同，甲方退还押金及已付未使用租金。6.2乙方逾期支付租金，每逾期1日按应付金额1%支付滞纳金；逾期15日以上，甲方有权解除合同，没收押金，并追讨拖欠租金及滞纳金。6.3乙方擅自改变用途或转租，甲方有权解除合同，没收押金，并要求赔偿损失（按3个月租金计算）。6.4乙方违反医疗规范导致甲方被处罚或受损，需承担全部责任及赔偿费用。第七条合同解除7.1不可抗力（地震、洪水、政府征收）导致场地无法使用，合同自动解除，甲方退还押金及未使用租金，双方互不追责。7.2政府征收场地时，土地及建筑物补偿归甲方，乙方装修、设备补偿归乙方。7.3双方协商一致可解除合同，需提前30日书面通知对方。第八条争议解决因本合同产生的争议，双方协商解决；协商不成的，向租赁场地所在地人民法院提起诉讼。第九条其他本合同附件（场地平面图、附属设施清单、交付确认书）为本合同组成部分，与本合同具有同等效力。合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。甲方（签字/盖章）：______________________日期：