小产权房合同范本

小产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农民集体合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村XX组

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX农民集体合作社于XXXX年XX月XX日在XX省XX市签订。甲方为进行XX项目开发，需从乙方处购买位于XX省XX市XX区XX乡XX村XX组的农村集体土地上建造的房屋，用于项目配套居住使用。乙方作为该房屋的合法建造者及所有权人（以下简称“小产权房”），同意按照本合同约定的条款将涉案房屋出售给甲方。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就小产权房买卖事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

在本合同签订前，甲方已充分了解并确认涉案房屋系由乙方在符合当地农村土地管理规定的前提下建造，房屋产权性质为小产权，不具备国家颁发的正式房产证。甲方购买该房屋的主要目的是用于XX项目开发，并已就房屋现状及潜在风险与乙方达成一致意见。乙方保证其作为房屋建造者及实际控制人，对房屋的建造质量、土地使用合规性及后续交付使用承担全部责任。双方均清楚认识到，小产权房交易不受国家法律保护，但基于双方真实意愿及实际需求，仍自愿签订本合同，明确双方在交易过程中的权利义务，以减少后续可能产生的纠纷。

涉案房屋位于XX省XX市XX区XX乡XX村XX组，具体位置详见本合同附件一《房屋位置说明》。房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，房屋内部装修及附属设施状况详见附件二《房屋附属设施清单》。甲方购买该房屋的目的是用于XX项目开发，乙方则承诺在甲方付清全部购房款项后，协助甲方办理房屋交付手续，并配合甲方完成后续的房屋使用及管理事宜。双方均知悉小产权房交易的特殊性，但基于项目开发需要，仍同意按照本合同约定履行各自义务。

本合同是双方就小产权房买卖达成的最终协议，除本合同另有约定外，任何一方不得单方面变更或解除合同。双方均应严格遵守本合同约定，确保交易的顺利进行。如有争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方（XX房地产开发有限公司）向乙方（XX农民集体合作社）购买位于XX省XX市XX区XX乡XX村XX组的农村集体土地上建造的房屋（以下简称“涉案房屋”）的买卖关系及双方权利义务。合同范围包括但不限于涉案房屋的买卖价款、支付方式、交付条件、权利瑕疵保证、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及内容包括：涉案房屋的建筑面积、结构类型、装修状况、附属设施清单；购房总款项的数额及分期支付计划；房屋交付的时间、程序及验收标准；乙方对房屋权利瑕疵的保证；甲方付款义务及乙方配合义务；双方违约情形及相应责任承担；不可抗力事件的处理方式；合同争议的解决途径等。本合同旨在通过明确约定，确保交易过程的合法合规性，并为双方履行合同提供法律依据。

第二条定义

本合同中使用的关键术语定义如下：

（1）**小产权房**：指在集体土地上建造，未取得国家颁发的正式房产证，仅由村集体或建造者持有的房屋，其产权性质为小产权，不具备国家法律保护的完全私有产权。

（2）**涉案房屋**：指位于XX省XX市XX区XX乡XX村XX组的建筑面积为XX平方米的XX结构房屋，具体位置及附属设施详见本合同附件。

（3）**购房总款项**：指甲方购买涉案房屋所需支付的总价款，具体金额为人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）**分期支付**：指甲方按照本合同约定分X期支付购房款项的方式，每期支付金额及时间节点详见本合同第五条。

（5）**交付条件**：指乙方完成房屋建造并达到合格标准，且甲方支付全部购房款项后，双方共同办理房屋交付手续的情形。

（6）**权利瑕疵**：指涉案房屋存在无证、查封、抵押或其他第三方权利主张等影响甲方正常使用的情形。

（7）**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致合同无法履行的情形。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合约定标准的涉案房屋，并享有对房屋进行验收的权利。

b.甲方有权要求乙方提供房屋建造的相关资料，包括但不限于设计图纸、施工记录、材料清单等，以核实房屋质量及合规性。

c.在符合本合同约定条件下，甲方有权要求乙方协助办理房屋交付手续，并有权要求乙方配合甲方完成后续的房屋使用及管理事宜。

d.如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）**义务**：

a.**付款义务**：甲方应按照本合同第五条约定的支付方式和时间节点，足额支付购房款项。甲方未按时支付任何一期款项的，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项XX%的违约金；逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金。

b.**验收义务**：甲方应在收到乙方交付的涉案房屋后XX日内进行验收。验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，甲方有权要求乙方在XX日内进行整改，并再次进行验收。

c.**配合义务**：甲方应积极配合乙方办理房屋交付手续，并按照当地农村土地管理规定使用涉案房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法改造。

d.**保密义务**：甲方应对本合同内容及交易过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务，未经乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按照本合同约定足额支付购房款项，并有权要求甲方配合房屋交付及验收手续。

b.如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

c.乙方有权要求甲方提供必要的房屋使用条件，如水电接入、道路通行等，但甲方应遵守当地农村土地管理规定，不得超出许可范围。

（2）**义务**：

a.**房屋交付义务**：

i.乙方应确保涉案房屋在甲方付清全部购房款项后XX日内完成交付，并保证房屋质量符合国家及当地农村建设标准，无明显结构缺陷或安全隐患。

ii.乙方应向甲方提供完整的房屋建造资料，包括设计图纸、施工记录、材料合格证等，并配合甲方进行房屋验收。

iii.乙方应协助甲方办理房屋交付手续，提供必要的身份证明及建造许可文件（如有），并配合甲方完成房屋登记或备案手续（如当地政策允许）。

iv.乙方应保证交付的房屋不存在权利瑕疵，如查封、抵押、第三方权利主张等。如因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.**权利瑕疵保证义务**：乙方承诺对涉案房屋享有合法、完整的建造权及占有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷。如日后出现第三方主张权利或政府查处等导致甲方无法正常使用房屋的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于购房款项的损失、诉讼费、律师费等。

c.**配合义务**：乙方应积极配合甲方进行房屋验收，并对验收中发现的问题及时进行整改。乙方应配合甲方完成后续的房屋使用及管理事宜，如提供必要的维修保养指导，并保证甲方在合理使用范围内的房屋安全。

d.**免责义务**：乙方仅对涉案房屋的建造质量及权利瑕疵承担保证责任，如因政府政策变化、自然灾害等不可抗力因素导致合同无法履行的，乙方不承担违约责任，但应积极配合甲方采取补救措施。

e.**保密义务**：乙方应对本合同内容及交易过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

涉案房屋的购房总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含涉案房屋的建造成本、土地使用相关费用（如有）及其他双方约定的费用。

支付方式采用分期付款方式，具体支付计划如下：

（1）首付款：本合同签订之日起XX日内，甲方应支付购房总款项的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（2）分期付款：剩余购房款项应于XX年XX月XX日前付清，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户。

甲方应按照本合同约定的时间和金额足额支付购房款项，任何逾期支付均视为违约，乙方有权按照本合同第六条约定追究甲方违约责任。

乙方收款账户信息如下：

开户名称：XX农民集体合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，直至双方权利义务履行完毕之日终止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）合同签订：XXXX年XX月XX日

（2）首付款支付：本合同签订之日起XX日内

（3）剩余款项支付：XX年XX月XX日前

（4）房屋交付：甲方付清全部购房款项后XX日内

（5）房屋验收：乙方交付房屋后XX日内

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力因素导致无法按期履行，双方应协商解决，并书面确认延期履行的事由及期限。

本合同有效期届满后，如双方权利义务尚未履行完毕，应另行协商签订补充协议；如双方均无异议，本合同可自动续延至权利义务履行完毕之日。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）付款违约责任：

a.若甲方未按照本合同第四条约定的时间和金额支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方承担已支付款项XX%的违约金；若甲方逾期支付分期付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金，直至付清为止。

b.若甲方逾期付款超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担购房总款项XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于宣传费用、寻找其他买家的损失等。

（2）验收违约责任：

a.若甲方无正当理由拒绝验收或逾期验收超过XX日，视为房屋验收合格，甲方应承担房屋交付前的保管及风险责任。

b.若甲方在验收过程中发现房屋质量问题，应在XX日内书面通知乙方，并要求乙方进行整改。甲方无正当理由拖延整改要求的，视为验收合格。

（3）其他违约责任：

a.若甲方擅自改变房屋用途或进行违法改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担恢复工程费用，同时甲方应支付购房总款项XX%的违约金。

b.若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方违约责任**

（1）房屋交付违约责任：

a.若乙方未按照本合同第五条约定的期限交付房屋，每逾期一日，应向甲方支付购房总款项XX%的违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担购房总款项XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方交付的房屋存在质量问题或权利瑕疵，应负责在XX日内进行整改，并承担整改费用。若整改后仍不符合约定，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

（2）权利瑕疵保证违约责任：

a.若乙方交付的房屋存在查封、抵押、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并支付违约金人民币XX元，同时赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于房屋贬值损失、租赁损失等。

b.若因乙方原因导致甲方无法正常使用房屋，甲方有权要求乙方采取补救措施，如提供同等条件的房屋、退还部分或全部款项等。乙方逾期未采取补救措施的，甲方有权解除合同。

（3）其他违约责任：

a.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

b.若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理房屋交付手续，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**三、违约金与赔偿**

（1）本合同约定的违约金为实际损失赔偿的预付款，违约方支付违约金后，仍应承担相应的赔偿责任。

（2）若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。

（3）若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任。

**四、不可抗力**

若因不可抗力因素导致合同无法履行，双方应书面确认不可抗力事由，并协商解决，互不承担违约责任。不可抗力消除后，双方应继续履行合同。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）以及法律、法规规定的其他不可抗力事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本合同项下的全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力事件导致合同无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应就合同解除或延期履行与另一方达成一致意见。若不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，双方应协商处理已产生的费用和财产关系，包括但不限于已支付款项的返还、房屋的处置等。

双方同意，因不可抗力事件产生的争议，仍应按照本合同第八条约定解决。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权采取以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。受理法院为XX省XX市XX区人民法院。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面停止履行本合同项下的义务，除非经另一方书面同意或法律另有规定。

双方应负担因争议解决而产生的仲裁费或诉讼费等法律费用，除非本合同另有约定或仲裁规则/法院判决另有规定。仲裁裁决或法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：双方在本合同中载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知另一方。通过书面、传真、电子邮件等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若一方使用本合同载明的联系方式发送通知，视为已有效送达。

（2）**合同变更**：本合同