水包水施工合同范本

水包水施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于“北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层”，法定代表人为“张明”，联系电话为。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备从事房地产开发、建设和销售活动的合法资质。甲方在本次合同项下，作为买方或出租方，委托乙方提供水包水中央空调系统的设计、施工及后续维护服务，以满足其名下“XX广场”商业综合体的空调系统需求。甲方根据项目开发计划及市场需求，选择乙方作为专业服务提供方，旨在通过乙方提供的先进技术和服务，提升项目品质，保障系统稳定运行，并最终实现物业价值的最大化。甲方在此确认，其具备履行本合同项下的全部权利能力和行为能力，并已充分了解合同内容及相关风险，自愿与乙方建立合作关系。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX智能环境科技有限公司”，注册地址位于“上海市浦东新区张江高科技园区科苑路88号XX科技园5号楼”，法定代表人为“李强”，联系电话为。乙方是一家专注于中央空调系统研发、设计、生产及服务的专业企业，拥有国家一级机电设备安装资质及ISO9001质量管理体系认证，具备承接大型商业、住宅及工业项目空调系统建设的能力。乙方在本次合同项下，作为卖方或服务提供方，承诺按照甲方要求提供水包水中央空调系统的设备供应、工程安装、调试及维保服务，确保系统性能符合国家及行业相关标准。乙方基于自身技术优势、丰富的项目经验及完善的售后服务体系，响应甲方合作邀请，并承诺以专业、高效的方式完成合同约定内容。乙方确认其具备履行本合同项下的全部权利能力和行为能力，并已投入必要的资源准备，确保项目顺利实施。

**合同简介：**

本合同系甲方为满足其名下“XX广场”商业综合体空调系统建设需求，与乙方就水包水中央空调系统的设计、采购、施工及后续维护服务达成的合作协议。甲方项目位于“北京市朝阳区”，总建筑面积约“50万平方米”，计划于“2024年12月31日”完成空调系统安装调试并投入使用。鉴于乙方在中央空调领域的技术实力、行业口碑及服务能力，甲方选择乙方作为项目唯一合作方，由乙方负责提供从方案设计、设备供应、现场施工到竣工验收及运维保障的全流程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就合作细节达成一致，以本合同形式明确双方权利义务，确保项目按计划推进。本合同项下的合作背景为甲方开发建设“XX广场”项目，该项目的空调系统采用水包水中央空调技术，以实现高效节能、稳定可靠的目标，乙方提供的专业服务将直接关系到项目品质及运营效益，双方均高度重视本次合作，并承诺严格履行合同约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在“XX广场”商业综合体水包水中央空调系统项目中的权利与义务，确保由乙方提供的设计、设备、安装、调试及维保服务能够满足甲方项目建设及后续运营的需求，最终实现高效、稳定、节能的空调系统运行目标。合同范围涵盖以下具体内容：1.乙方根据甲方提供的场地条件及功能需求，完成水包水中央空调系统的方案设计、设备选型与供应；2.乙方负责按照国家及行业规范，完成所有空调设备及管路系统的现场安装、电气连接及系统调试工作；3.乙方需提供为期壹年的系统运行维护服务，包括日常巡检、故障排除、备件更换等；4.乙方确保所提供设备及服务的质量符合合同约定及相关标准，并对施工质量承担终身责任；5.甲方负责提供必要的施工场地、施工条件及配合协调工作，并按合同约定支付服务费用。双方合作内容涉及从前期设计到后期维保的全过程服务，旨在通过乙方专业能力，保障项目空调系统的长期稳定运行。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：“水包水中央空调系统”指采用水作为载冷剂，通过闭式循环系统将冷/热量输送到各个末端设备，实现室内环境调节的中央空调技术；“设计”包括系统方案设计、设备选型计算、施工图纸绘制及相关技术文件编制；“设备供应”指乙方按照设计要求，向甲方提供符合合同约定品牌、规格、数量的空调主机、水泵、阀门、管材及末端设备等；“工程安装”指乙方负责设备基础制作、设备就位、管线敷设、设备连接、电气配线及系统调试等工作；“系统调试”指乙方在安装完成后，通过测试、调整及优化，使空调系统达到设计工况及运行要求；“维保服务”指乙方在合同约定期内，为保障空调系统正常运行而提供的检查、维修、保养及技术支持等服务；“书面通知”指通过快递、挂号信或双方确认的电子邮箱发送，并包含合同约定内容的正式通知文件；“国家及行业规范”指中华人民共和国现行有效的关于中央空调系统设计、施工、验收及运行维护的相关法律法规、技术标准及规范文件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

甲方有权要求乙方按照合同约定及国家规范，提供符合质量要求的水包水中央空调系统设计、设备及安装服务，并有权对乙方的施工过程及完成质量进行监督和检查。甲方有权要求乙方在合同约定的维保期内，及时响应并处理系统故障，保障空调系统的稳定运行。甲方有权根据项目进度，要求乙方提供必要的进度报告和技术交底。甲方应确保向乙方提供准确、完整的现场施工条件信息及设计要求，并配合乙方办理相关施工许可或报批手续。甲方应在合同约定的付款节点，按照约定金额及方式向乙方支付服务费用。甲方应为乙方的施工人员提供必要的工作场所及安全条件，并承担因甲方原因导致的安全责任。甲方应妥善保管乙方提供的设备资料及维护记录，并在项目移交时完整移交乙方。甲方应遵守合同约定，不得无故变更合同内容或拒绝乙方的合理要求，否则应承担相应违约责任。

**2.乙方的权力和义务：**

乙方有权要求甲方按照合同约定提供施工场地、电源接入及必要的配合条件，确保工程顺利实施。乙方有权要求甲方按时支付合同约定的服务费用，如甲方延迟付款，乙方有权根据合同约定主张逾期付款利息或采取其他措施。乙方应组建专业的项目团队，配备足够能力的设计、施工及管理人员，严格按照合同约定的设计方案及国家规范进行工作。乙方应确保所提供的水包水中央空调系统设备及材料符合合同约定的品牌、规格、性能参数及质量标准，并提供完整的出厂合格证及检测报告。乙方应全面负责工程安装及调试工作，确保系统达到设计工况，并通过国家规定的验收标准。乙方应向甲方提供详细的设计文件、竣工图纸及操作维护手册，并配合甲方进行系统操作人员的培训。乙方应按照合同约定，在维保期内提供7×24小时的故障响应服务，及时解决系统运行问题，并定期进行预防性维护。乙方应确保其施工人员的安全，遵守现场安全管理规定，并承担因自身原因导致的安全事故责任。乙方应对施工过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，并在合同终止后予以保密。乙方应保证其提供的设备及服务不存在知识产权纠纷，并承担因自身侵权行为导致的全部法律责任。乙方应积极配合甲方完成项目竣工验收及资料移交工作，并确保所有文件完整、准确。乙方有权要求甲方就非乙方原因造成的施工障碍或设计变更提供解决方案，并相应调整合同内容或工期。乙方在合同履行过程中，应遵守法律法规及行业规范，接受相关主管部门的监督检查。

第四条价格与支付条件

本合同项下水包水中央空调系统的设计、设备供应、工程安装、调试及维保服务的总价款为人民币“壹仟伍佰陆拾万伍仟元整”（¥1,565,000.00）。该价格包含乙方为完成本合同约定全部服务所需的一切费用，但不含税费及甲方应承担的其他费用。甲方应按照以下方式及时间节点支付服务费用：

1.预付款：合同生效后“7日内”，甲方向乙方支付合同总价款的“30%”，即人民币“肆佰陆拾玖万伍仟元整”（¥469,500.00），用于乙方开展设计及前期准备工作。

2.进度款：乙方完成系统设备到场验收，且甲方支付预付款之日起“30日内”，甲方向乙方支付合同总价款的“40%”，即人民币“伍佰贰拾贰万伍仟元整”（¥626,000.00）。

3.竣工款：乙方完成系统调试并通过甲方及国家相关机构验收合格之日起“30日内”，甲方向乙方支付合同总价款的“25%”，即人民币“叁佰玖拾壹万贰仟五百元整”（¥391,250.00）。

4.质保金：合同总价款的“5%”，即人民币“柒拾捌万伍仟元整”（¥98,500.00）作为质量保证金，于系统通过最终验收后“满壹年”且无质量问题之时一次性无息返还给乙方。

甲方应将上述款项通过银行转账方式支付至乙方在合同附件中指定的银行账户。乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供等额的发票。如甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的“千分之零点五”向乙方支付违约金，逾期超过“30日”的，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方承担相应损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的维保服务期结束之日终止，总有效期为“X年”（具体期限根据项目实际情况约定，例如：自合同生效之日起至“2025年12月31日”）。

2.项目实施期限：

*设计阶段：乙方应在合同生效后“30日内”完成设计方案并提交甲方确认。

*设备供应：乙方应在设计方案确认后“60日内”完成所有设备的采购及到场，并通知甲方进行验收。

*工程安装阶段：自甲方支付预付款之日起，乙方应在“180日内”完成全部设备的安装及管路连接工作。

*系统调试阶段：安装工作完成之日起，“30日内”完成系统调试及性能测试。

*竣工验收：调试合格后，“10日内”配合甲方完成初步验收，并准备相关竣工资料。

3.维保期限：自系统最终验收合格之日起，乙方提供“壹年”免费维保服务，维保期届满前“30日”，甲方应与乙方协商续签维保合同。

4.关键时间节点：甲方应于合同生效后“10日内”提供完整的场地条件及设计基础资料给乙方；乙方应于收到甲方资料后“5日内”确认可否按合同执行，如有疑问应在“3日内”书面提出。所有约定时间节点均从对方收到文件或通知之日起算，遇法定节假日不顺延，但顺延天数应相应扣除。

双方应积极配合，确保项目按计划节点推进。如遇不可抗力或经双方书面同意，履行期限可相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

*未按合同约定支付款项：除按第四条约定支付违约金外，如因甲方原因导致乙方无法正常开展工作，乙方有权暂停相关工序，且每暂停超过“10日”，甲方应向乙方支付合同总价款“1%”的违约金，直至款项付清或合同解除。逾期付款超过“60日”，乙方有权单方面解除合同，甲方除支付已完成工作的相应费用及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于已采购设备的成本、已投入的人工及管理费等。

*提供资料错误或延迟：如因甲方提供的设计依据、场地条件等资料错误或延迟提供，导致乙方设计错误、工期延误或产生额外成本，甲方应承担由此造成的全部责任，并赔偿乙方损失。延误时间超过“30日”，乙方有权调整合同工期并要求甲方支付合同总价款“0.5%”的日补偿金。

*无故变更合同：如甲方在合同履行过程中无正当理由要求变更设计方案、设备型号或增加额外工作内容，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并赔偿乙方因此造成的工期延误损失。变更幅度超过“10%”，乙方有权要求重新协商价格及工期。

*未提供必要施工条件：如甲方未能按时提供施工场地、电源接入、管道接口等必要条件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每中断“10日”，甲方应向乙方支付合同总价款“0.5%”的违约金，并相应顺延工期。

2.乙方违约责任：

*设计缺陷或设备不合格：如因乙方设计错误或提供的设备不符合合同约定（包括品牌、性能、质量标准等），导致系统无法正常运行或达不到设计要求，乙方应无条件免费进行整改，直至符合要求。若整改仍无法满足需求，甲方有权要求更换设备或解除合同，乙方应退还相应设备款项或按设备价值赔偿，并承担甲方因此遭受的直接损失。

*工期延误：如因乙方原因（包括管理不善、技术能力不足、未按规范施工等）导致项目任何关键节点（设计、设备到场、安装完成、调试等）延误，每延误“1日”，乙方应向甲方支付合同总价款“千分之零点五”的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的“10%”。若延误超过“30日”，甲方有权解除合同，乙方应退还已支付款项的“50%”作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

*施工质量不合格：如因乙方施工质量问题导致系统在调试后或维保期内频繁故障，无法满足使用要求，甲方有权要求乙方在“7日内”免费返修，并承担由此产生的全部费用。若返修后问题仍未解决，或累计返修次数超过“3次”，甲方有权要求乙方承担系统维修费用或解除合同，并要求乙方赔偿合同总价款“5%”的违约金。

*未履行维保义务：乙方在维保期内未按合同约定提供及时有效的维修服务，导致系统无法正常运行，每延误响应或处理故障超过“24小时”，乙方应向甲方支付合同总价款“千分之零点五”的违约金。若因乙方维保疏忽导致系统损坏或产生额外维修费用，乙方应承担全部赔偿责任。

*侵犯知识产权：如因乙方提供的设备或服务侵犯第三方知识产权，导致甲方遭受侵权诉讼或赔偿，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任，包括但不限于律师费、诉讼费及赔偿金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.赔偿范围：违约方的赔偿应包括但不限于直接经济损失（如设备成本、人工费、管理费、第三方索赔费等）、合理的间接损失（如合同解除后的损失、替代方案成本等）以及甲方为追究违约责任而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

5.紧急补救措施：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取紧急补救措施，如暂停履行、采取补救措施等，以减少损失。若违约方未采取合理补救措施，则违约责任加重。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或禁令）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行合同义务时，应立即通知对方，并在不可抗力发生后“15日内”向对方提供有效的事故原因说明及政府相关部门的证明文件。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责条件的必要前提。

3.责任免除：若不可抗力事件持续超过“30日”，双方均有权根据事件影响程度，协商解除合同或部分免除受影响方的合同责任。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。双方应尽合理努力减轻不可抗力带来的损失，但因此产生的额外费用由各自承担。

4.合同变更：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行合同，或根据实际情况协商调整合同内容（如工期、价格等）。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均可解除合同，并互不承担违约责任，但已履行部分的费用按实际发生情况结算。

5.不可免除的责任：因一方迟延履行后发生不可抗力事件，不能免除该方迟延履行责任。双方均应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失要求免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合同有效期内进行，双方应指定授权代表进行沟通，力争在“30日内”达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的“15日内”，共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循公平、公正原则，调解结果形成书面协议的，双方应自觉履行。调解费用由双方按比例分担，或根据调解结果确定承担方。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起“6个月内”，将争议提交至“[请在此处填写具体的仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会]”（以下简称“仲裁委员会”），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为“[请在此处填写仲裁地点，例如：北京市]”。仲裁语言为“中文”。

4.诉讼：除非双方明确约定通过仲裁解决争议，否则任何一方在任何时候均可以选择向“[请在此处填写有管辖权的人民法院名称，例如：北京市朝阳区人民法院]”提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行。

5.专属管辖与法律适用：本争议解决条款具有优先效力。无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）解释本合同及处理争议。仲裁裁决的承认与执行，适用《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定。任何一方在争议解决期间，均应遵守本合同项下的其他约定，不得单方面解除合同或采取损害对方利益的行动，除非获得对方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或双方确认的电子邮件地址发送至本合同首部列明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后“3日”视为送达。任何一方变更联系方式，应提前“7日”以书面形式通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均无效。合同变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响合同目的的实现。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据其他事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其余部分仍应完全有效并具有约束力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密条款：甲乙双方应对在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息