拆迁分割合同范本

拆迁分割合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的土地使用权及房屋开发资质。甲方因城市拆迁补偿项目，需将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置房进行分割处理。甲方通过公开招标或协商方式，确定乙方为本次拆迁分割的承接方，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，就拆迁分割事宜达成如下协议。甲方有权要求乙方按照本合同约定，完成拆迁分割工作，并确保分割后的房屋符合国家及地方关于拆迁安置的相关规定。甲方需向乙方提供必要的拆迁补偿文件、房屋权属证明及分割方案，并配合乙方完成分割过程中的各项手续办理。甲方对乙方提交的分割方案有审核权，但不得无故拖延或拒绝乙方的合理分割请求，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX拆迁安置服务有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方为依法注册成立的专业拆迁安置服务企业，具备相应的经营范围及从业资质，熟悉国家及地方关于拆迁补偿及房屋分割的相关政策法规。乙方在本次拆迁分割项目中，接受甲方的委托，负责对XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置房进行分割方案设计、实施及后续服务。乙方承诺将严格按照本合同约定，在保证分割方案合法合规的前提下，高效完成分割工作，并确保分割后的房屋能够满足甲方及拆迁安置对象的实际需求。乙方有权要求甲方提供真实、完整的拆迁补偿文件及房屋权属证明，并有权对甲方的分割指示提出合理建议。若甲方提供的文件或指示存在瑕疵，导致乙方工作延误或产生额外费用，乙方有权向甲方索赔。乙方对分割过程中产生的技术问题及风险负全部责任，并确保分割成果符合国家及行业相关标准。

双方合作的背景或前提条件：

本次拆迁分割项目系因XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁补偿安置工作需要，由甲方作为拆迁补偿主体，委托乙方提供专业的拆迁分割服务。甲方名下的拆迁安置房因拆迁政策要求，需进行合理分割，以满足多个拆迁安置对象的安置需求。甲方通过公开招标或协商方式，选择乙方作为本次拆迁分割的服务提供方，主要基于乙方在拆迁安置服务领域的专业能力、丰富的项目经验及良好的市场口碑。乙方在充分了解甲方需求及项目背景的基础上，承诺将严格按照国家法律法规及本合同约定，完成拆迁分割工作，确保分割方案合法合规、分割成果公平合理。双方基于上述前提条件，经平等协商，达成本合同，以明确双方的权利义务，保障拆迁分割工作的顺利开展。本合同范本中涉及的当事人信息及合同简介，是后续条款制定的基础，所有条款内容均与当事人信息及合同简介紧密关联，确保合同的整体性及可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的拆迁安置房分割项目中的权利与义务，确保拆迁分割工作依法、合规、高效地完成。合同范围包括但不限于：拆迁分割方案的设计与制定；分割方案的报批与调整；分割过程中涉及的测量、评估、技术支持等技术服务；分割成果的交付与确认；以及双方约定的其他与拆迁分割直接相关的工作内容。具体工作范围以双方另行签订的《拆迁分割实施方案》或附件为准，该实施方案作为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第二条定义

1.拆迁分割：指根据国家及地方关于城市房屋拆迁补偿的法律法规政策，对甲方名下的拆迁安置房进行物理空间及权益的合理划分，以满足多个拆迁安置对象的安置需求。

2.拆迁安置房：指因城市拆迁补偿项目，由甲方获得或代管的用于安置拆迁居民的房屋，包括其对应的土地使用权及附属设施。

3.分割方案：指乙方根据甲方提供的拆迁安置房相关资料及要求，设计的具体分割图纸、技术说明及实施方案。

4.分割成果：指按照本合同约定及分割方案实际完成的拆迁安置房分割结果，包括物理分割形态及权益分配方案。

5.报批：指将分割方案按照相关规定提交给有关部门审核批准的程序。

6.后续服务：指分割成果交付后，乙方提供的与分割相关的技术咨询、协助办理权属分割手续等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

1.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定及《拆迁分割实施方案》的要求，完成拆迁分割工作。

1.1.2甲方有权对乙方提交的分割方案进行审核，并提出修改意见。甲方应在收到乙方提交的分割方案后XX日内提出书面意见，逾期未提出的，视为同意该方案。

1.1.3甲方有权监督乙方分割工作的实施过程，确保分割工作符合国家及行业相关标准。

1.1.4甲方有权要求乙方提供分割过程中的相关技术资料和工作记录。

1.1.5甲方在支付合同款项方面，享有按照本合同约定分期支付的权利。

1.2义务：

1.2.1甲方应向乙方提供完整的拆迁安置房权属证明、拆迁补偿文件、建筑图纸等必要资料，并保证资料的真实性、合法性及完整性。甲方应对提供的资料负责，如因资料虚假或不完整导致乙方工作延误或产生损失，甲方应承担全部责任。

1.2.2甲方应配合乙方进行现场勘查、测量等工作，并提供必要的便利条件。

1.2.3甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方应得的报酬及费用。

1.2.4甲方应负责协调拆迁安置对象与乙方之间的关系，确保分割工作顺利进行。

1.2.5甲方应遵守国家及地方关于城市房屋拆迁补偿的法律法规政策，确保拆迁分割工作的合法性。

1.2.6甲方应承担分割过程中产生的相关税费，除非本合同另有约定。

1.2.7甲方应确保分割后的房屋符合国家及地方关于安全、消防、抗震等方面的要求。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

2.1.1乙方有权要求甲方按照本合同约定提供必要的资料和配合。

2.1.2乙方有权根据甲方提供的资料和要求，设计符合国家及行业标准的分割方案。

2.1.3乙方有权要求甲方按照本合同约定支付报酬及费用。

2.1.4乙方有权对分割过程中遇到的技术问题提出解决方案，并要求甲方配合实施。

2.1.5乙方有权要求甲方对分割成果进行确认。

2.1.6乙方在分割方案报批过程中，有权要求甲方提供必要的协助。

2.1.7乙方对分割成果享有知识产权，甲方及任何第三方未经乙方书面同意，不得复制、转让或用于其他商业用途。

2.2义务：

2.2.1乙方应按照本合同约定，在XX日内完成分割方案的设计工作，并提交给甲方审核。

2.2.2乙方应确保分割方案的设计符合国家及地方关于城市房屋拆迁补偿的法律法规政策，并满足甲方的实际需求。

2.2.3乙方应配备专业的技术人员和设备，确保分割工作的质量和效率。

2.2.4乙方应按时完成分割方案报批工作，并积极协调相关部门，确保分割方案获得批准。

2.2.5乙方应按照批准的分割方案，完成拆迁分割工作，并确保分割成果的质量。

2.2.6乙方应向甲方提供分割成果的详细说明，包括分割图纸、技术参数等。

2.2.7乙方应配合甲方进行分割成果的验收工作，并根据甲方提出的合理意见进行修改完善。

2.2.8乙方应负责分割过程中产生的所有技术风险，并承担因自身原因造成的任何损失。

2.2.9乙方应遵守国家及行业关于保密的规定，对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密和技术信息承担保密义务，保密期限为本合同履行期限及合同终止后XX年。

2.2.10乙方应确保分割成果的交付符合国家及行业关于安全、消防、抗震等方面的要求，并承担因分割成果不符合要求而产生的所有责任。

2.2.11乙方应配合甲方办理分割成果的权属分割手续，并提供必要的技术支持。

2.2.12乙方应在本合同约定的期限内，完成所有与拆迁分割相关的工作，并确保工作质量。

2.2.13乙方应在分割工作完成后，向甲方提供完整的竣工资料，包括但不限于分割图纸、测量报告、验收报告等。

2.2.14乙方应承担分割过程中产生的所有合理费用，除非本合同另有约定。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的拆迁分割服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同约定的所有服务内容所发生的一切费用，具体包括但不限于方案设计费、报批费、测量费、技术服务费、分割实施费等。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本合同项下的服务费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX拆迁安置服务有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

3.1预付款：本合同签订后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整），作为乙方开展工作的预付款。

3.2进度款：乙方完成拆迁分割方案设计，并经甲方审核通过后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

3.3尾款：乙方完成所有拆迁分割工作，分割成果经甲方验收合格，并提交所有必要竣工资料后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的XX%，即人民币XX万元（大写：XX元整）。

4.支付条件：每期款项的支付以乙方提交符合要求的发票及收款申请为准。甲方在支付尾款前，有权要求乙方提供分割成果的验收报告及相关财务文件。

5.调价机制：除非出现政策性调整或本合同约定的其他可调价情形，本合同约定的价格与支付条件不得变更。如遇国家相关政策调整导致乙方成本发生重大变化，双方应友好协商调整方案，协商不成的，可参照政策调整前的标准合理调整。

第五条履行期限

1.本合同的有效期限自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成所有拆迁分割工作，甲方支付全部服务费用之日止。

2.关键时间节点：

2.1方案设计期：乙方应在收到甲方提供的全部必要资料后XX日内，完成拆迁分割方案的设计工作，并提交给甲方审核。

2.2方案报批期：乙方应在甲方审核通过分割方案后XX日内，完成方案报送相关部门的报批工作。报批期间不计入履行期限，具体报批时间以相关部门的反馈为准。

2.3分割实施期：自分割方案获得批准之日起，乙方应在XX日内完成所有拆迁分割的物理实施工作。

2.4验收期：分割成果完成后，乙方应通知甲方进行验收，甲方应在收到通知后XX日内完成验收工作。

2.5尾款支付期：甲方应在验收合格后XX日内，支付合同约定的尾款。

3.期限顺延：如因不可抗力、政策调整、甲方原因（如提供资料延迟、配合不到位等）或相关部门审批延误等非乙方原因导致履行期限延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

4.逾期责任：任何一方无故逾期履行本合同约定的义务，应承担相应的违约责任，但甲方在支付尾款方面的逾期，应按逾期金额每日千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1甲方未按本合同第四条约定支付任何一期服务费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、全部违约金及因此给乙方造成的损失。

1.2甲方未按本合同第二条约定提供必要资料或未配合乙方工作，导致乙方工作延误或无法进行的，每延误一日，应按乙方因此造成的实际损失（包括但不限于窝工费、额外支出等）向乙方支付赔偿金。甲方应承担因自身原因导致的全部损失。

1.3甲方在分割方案已获批准或分割成果已完成的情况下，无正当理由拒绝或拖延验收的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方视为验收合格，甲方仍应支付全部服务费用。若甲方因验收不合格要求乙方返工，应承担返工费用，但返工次数不得超过X次。

1.4甲方提供的资料虚假或存在瑕疵，导致乙方工作失误、产生额外费用或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于额外费用、损失赔偿等。

2.乙方违约责任：

2.1乙方未按本合同第二条约定完成分割方案设计，或提交的方案不符合国家及行业标准的，甲方有权要求乙方在XX日内重新提交方案。若乙方仍未能提交合格方案，或方案经XX次修改仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

2.2乙方未按本合同第五条约定的期限完成分割工作，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。违约金总额不超过合同总价款的XX%。

2.3分割成果存在质量问题，不符合国家及行业关于安全、消防、抗震等标准的，乙方应在收到甲方通知后XX日内完成整改。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担全部整改费用，并按整改费用X倍的金额向乙方支付惩罚性赔偿金。若整改后的分割成果仍无法满足甲方或拆迁安置对象的使用需求，甲方有权解除合同，并要求乙方退还全部已支付费用及赔偿全部损失。

2.4乙方在分割过程中泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方因此遭受的直接经济损失，且乙方应承担相应的法律责任。

2.5乙方在分割方案报批过程中，因自身原因导致报批失败或延误，每逾期一日，应按合同总价款的千分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致项目无法继续进行，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部服务费用，并按合同总价款的XX%向乙方支付违约金。

3.解除合同后果：任何一方依据本合同约定解除合同的，除应承担相应的违约责任外，乙方应将已完成工作成果及甲方提供的资料、文件等全部返还给甲方，并确保甲方不再遭受任何损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益损失等。

5.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、政策的重大调整或行政命令）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力事件的详细情况及可能产生的影响证明文件（如政府公告、新闻报道、损失清单等）。未能及时通知并提供证明文件的，应承担相应的不利后果。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行合同。因不可抗力导致合同无法履行超过XX日的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。

4.不可抗力范围：本合同所称不可抗力不包括一方当事人的过错或疏忽造成的意外事件，也不包括因网络故障、通讯中断等可预见的技术风险。若因上述原因导致合同履行困难，双方应协商解决，非不可抗力事件。

5.不可抗力证明：双方均应就不可抗力事件的发生及影响提供真实、有效的证明文件。若一方对不可抗力的认定有争议，提交给有管辖权的人民法院或仲裁机构确认。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过友好沟通的方式解决。协商不成的，应按照本合同约定选择以下第XX种方式解决：

（1）向XX省XX市有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同订立、履行、变更、解除、终止等各环节产生的争议。

3.争议解决程序：选择诉讼方式解决的，由甲方所在地或合同履行地人民法院管辖。选择仲裁方式解决的，由XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

4.专属管辖：双方确认，在本合同履行过程中产生的争议，应优先通过本合同约定的争议解决方式解决。任何一方未经对方书面同意，不得向其他法院或仲裁机构就同一争议事项提起诉讼或申请仲裁。

5.证据提供：双方应积极配合争议解决机构（法院或仲裁机构）的审理工作，按照要求提供相关证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担相应的法律责任，其主张也可能不被采信。

6.法律适用：争议解决机构审理本合同项下争议时，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务），并发送至本合同首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效