合作自建居住房合同范本

合作自建居住房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发经营资质，拥有独立法人资格。甲方根据自身业务发展及市场需求，拟与乙方合作建设位于XX市XX区XX地块的居住用房，并就合作事宜达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方签订本合同。甲方在合作过程中享有居住用房的建设、销售或出租权利，并承担相应的投资、建设及管理责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX建筑集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦12层，法定代表人为李强，联系电话乙方是一家具备建筑工程施工总承包一级资质的企业，拥有丰富的居住用房建设经验及专业施工团队，能够按照国家相关建筑标准及甲方要求完成居住用房的建造工作。乙方同意根据本合同约定，为甲方提供居住用房的建造服务，并确保工程质量和进度。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，就合作自建居住房事宜进行协商，并达成如下协议。

**合同简介**

本合同系甲方与乙方就合作自建居住用房所达成的法律协议。甲方作为投资方及合作发起方，拥有XX市XX区XX地块的土地使用权，并计划在该地块上建设一批用于销售或出租的居住用房。为高效、合规地完成项目建设，甲方选择与乙方合作，依托乙方的专业施工能力及行业资源，共同推进居住用房的建造工作。双方合作背景基于以下前提条件：

1.甲方已获得XX市XX区XX地块的土地使用权，并完成相关土地开发前期手续，具备建设居住用房的法律基础；

2.乙方具备承接居住用房建设项目的资质和能力，能够按照国家及地方建筑规范、设计要求及工期目标完成施工任务；

3.双方通过前期沟通与协商，就合作模式、权利义务、价格支付、质量标准等核心条款达成初步共识，并愿意以本合同为准绳，明确合作细节。

本合同旨在明确双方在合作自建居住用房过程中的法律关系及责任划分，确保项目顺利推进。甲方负责提供项目建设所需的资金、设计方案及相关审批手续，乙方负责按照合同约定完成居住用房的施工及验收工作。双方权利义务的履行将严格遵循本合同约定，任何一方违约均需承担相应法律责任。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际需求及行业惯例，力求在法律框架内实现合作共赢。后续合同内容将涵盖当事人详细信息、项目定义、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决机制及附则等部分，形成完整的法律约束体系。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方与乙方合作建设居住用房的各项权利义务，确保项目按照约定的质量、进度和成本顺利完成。合作范围具体包括：

1.甲方提供位于XX市XX区XX地块的土地使用权，并负责办理项目建设所需的所有政府审批手续，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。

2.甲方负责提供居住用房的建设设计方案，或委托专业设计机构完成设计并确认设计方案，确保设计符合国家及地方的建筑规范和消防要求。

3.乙方根据甲方提供的设计方案或确认的设计图纸，负责居住用房的土建工程、安装工程（包括给排水、电气、暖通等）及室外配套工程的建设施工，确保工程质量达到国家验收标准。

4.乙方负责组建项目管理团队，严格按照合同约定的工期、预算和质量标准进行施工，并承担施工过程中的安全生产责任。

5.居住用房建成后，双方共同进行竣工验收，甲方负责办理房屋交付及后续销售或出租手续，乙方配合进行工程资料整理及移交。

6.本合同范围不包含居住用房的室内装修及家具配置，但双方可另行签订补充协议进行约定。

合作范围涉及土地使用、设计审批、工程建设、质量监督、工期管理及竣工验收等环节，双方应紧密配合，确保项目目标的实现。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下定义：

1.“居住用房”指在本合同约定地块上建设的、符合国家相关居住建筑标准、可供居住使用的房屋及其附属设施，包括但不限于住宅楼、配套商业用房等。

2.“设计图纸”指经甲方确认并具有法律效力的居住用房建筑设计文件，包括平面图、立面图、剖面图、结构图、设备图等全部施工所需图纸。

3.“工程进度”指居住用房建设项目按照合同约定时间节点完成的工程量及总体施工进度。

4.“工程质量”指居住用房建设项目符合国家及地方建筑规范、设计要求及验收标准的施工质量。

5.“竣工验收”指居住用房建设完成后，由甲方组织相关单位（包括设计、施工、监理及政府主管部门）进行的综合性验收程序。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等自然灾害及政府行为。

7.“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.甲方有权要求乙方按照设计图纸和合同约定进行施工，并对施工过程进行监督和管理。

b.甲方有权对乙方的施工质量、进度及安全措施进行检验，若发现不符合约定，有权要求乙方整改或暂停施工。

c.甲方有权根据项目需要调整设计方案，但需提前30日书面通知乙方，并承担由此产生的费用或工期延误责任。

d.甲方有权在居住用房建成后优先取得房屋所有权，或根据市场情况自行决定房屋的销售或出租策略。

e.甲方有权要求乙方提供施工过程中的相关资料，包括但不限于施工日志、材料检验报告、隐蔽工程验收记录等。

(2)**义务**：

a.甲方应按照合同约定及时支付乙方工程款项，确保资金到位，保障工程顺利推进。

b.甲方负责办理项目建设所需的所有政府审批手续，并承担相关费用，确保项目合法合规。

c.甲方应向乙方提供完整的施工图纸及设计说明，并确保设计文件符合国家规范要求。

d.甲方应配合乙方进行施工现场的协调工作，包括但不限于解决周边关系、办理临时施工许可等。

e.甲方应在居住用房竣工验收合格后，及时办理房屋交付手续，并配合乙方进行工程资料移交。

f.甲方应承担居住用房建成后因土地使用权性质或规划调整产生的风险及责任。

**2.乙方的权力和义务**

(1)**权力**：

a.乙方有权按照合同约定收取工程款项，并要求甲方提供必要的施工条件及资金保障。

b.乙方有权要求甲方按时提供设计图纸及相关资料，若甲方延迟提供，乙方有权相应顺延工期。

c.乙方在施工过程中发现设计图纸存在错误或不符合实际施工条件时，有权提出书面意见，要求甲方进行调整或补充。

d.乙方在保证工程质量和工期的前提下，有权根据施工经验提出合理化建议，优化施工方案。

e.乙方有权要求甲方及时解决施工现场的突发事件，如劳务纠纷、材料供应问题等。

(2)**义务**：

a.**工程质量义务**：

i.乙方应严格按照国家建筑规范、设计图纸及合同要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并接受甲方的监督检查。

ii.乙方应选用符合国家标准的建筑材料及设备，并提供材料检验报告，若出现质量问题，乙方应承担全部责任并负责更换。

iii.乙方应建立健全质量管理体系，设立专职质检人员，对施工全过程进行质量把控，确保隐蔽工程验收合格后方可进行下一道工序。

iv.乙方应配合甲方及政府主管部门的竣工验收工作，对提出的问题及时整改，直至验收合格。

b.**工程进度义务**：

i.乙方应编制详细的施工进度计划，并报甲方审核确认，严格按照计划组织施工，确保按时完成各阶段任务。

ii.乙方应合理调配施工资源，包括人员、机械、材料等，避免因自身原因导致工期延误。

iii.若遇非乙方原因导致的工期延误（如政府审批延迟、不可抗力等），乙方应及时书面通知甲方，并提供相关证明，经甲方确认后可顺延工期。

iv.乙方应定期向甲方汇报工程进度，并接受甲方的考核，若未达到进度要求，应承担相应违约责任。

c.**安全生产义务**：

i.乙方应严格遵守国家安全生产法规，制定并实施安全生产方案，确保施工现场无重大安全事故发生。

ii.乙方应向施工人员提供安全培训，配备必要的劳动防护用品，并设置安全警示标志。

iii.乙方应承担施工过程中的安全生产责任，若发生安全事故，应立即采取救助措施并报告甲方，并承担全部责任。

d.**配合与协作义务**：

i.乙方应指定项目经理作为主要联系人，负责与甲方的日常沟通协调，及时解决施工过程中出现的问题。

ii.乙方应妥善保管施工现场的工程资料，包括但不限于施工日志、会议纪要、材料清单、验收记录等，并在项目竣工后整理完整移交甲方。

iii.乙方应配合甲方进行施工现场的文明施工管理，保持工地整洁，并避免对周边环境造成污染或干扰。

iv.乙方应遵守甲方厂区管理规定，如需进入甲方其他区域施工，应事先征得甲方同意并遵守相关安全规定。

e.**保密义务**：

i.乙方应对在合作过程中知悉的甲方商业秘密（包括但不限于项目信息、财务数据、设计方案等）承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

ii.乙方应确保其员工及分包商遵守保密义务，并承担因其违反保密义务给甲方造成的一切损失。

f.**分包管理义务**：

i.若乙方需将部分工程分包给第三方，应事先征得甲方书面同意，并确保分包商具备相应的资质和能力。

ii.乙方应向甲方提供分包商的资质证明及分包合同，并承担分包商的施工质量、进度及安全责任。

iii.甲方有权对分包商的施工活动进行监督，若分包商出现违约行为，乙方应承担连带责任。

第四条价格与支付条件

1.居住用房合作建设项目的总价款为人民币XXXXX万元（大写：XXXXX万元整），该价格包含居住用房建造所涉及的土建工程、安装工程、室外配套工程及乙方提供的项目管理服务等全部费用。

2.价格构成明细：

a.基础工程费用：人民币XXXXX万元；

b.主体工程费用：人民币XXXXX万元；

c.安装工程费用：人民币XXXXX万元；

d.室外配套工程费用：人民币XXXXX万元；

e.管理费及利润：人民币XXXXX万元。

3.支付方式：

a.预付款：合同签订后7日内，甲方向乙方支付总价款的10%，即人民币XXXXX万元，用于乙方可行性研究及前期准备工作；

b.进度款：

(i)居住用房主体结构完工并经甲方验收合格后，甲方支付至总价款的40%，即人民币XXXXX万元；

(ii)居住用房全面竣工并完成初步验收后，甲方支付至总价款的60%，即人民币XXXXX万元；

c.尾款：居住用房通过最终竣工验收合格，并完成工程资料移交后30日内，甲方支付剩余的10%，即人民币XXXXX万元。

4.支付条件：

a.乙方需提供等额发票，甲方收到发票并核对无误后按约定时间支付；

b.支付款项应直接汇入乙方指定的银行账户，账号信息如下：

开户行：XX银行XX支行；

户名：XX建筑集团有限公司；

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

5.若甲方未能按本合同约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为自双方签字盖章之日起至居住用房建设项目竣工验收合格并工程资料移交完毕之日止。

2.居住用房建设项目总工期为XX个月，自乙方收到完整设计图纸并具备施工条件之日起计算，具体开竣工日期如下：

a.开工日期：XXXX年XX月XX日；

b.竣工日期：XXXX年XX月XX日。

3.关键时间节点：

a.设计图纸提交节点：XXXX年XX月XX日前，甲方应向乙方提供最终确认的设计图纸及施工说明；

b.前期手续办理节点：XXXX年XX月XX日前，甲方应完成项目建设所需的所有政府审批手续的申请工作；

c.主体结构完工节点：XXXX年XX月XX日前，乙方应完成居住用房主体结构的建造工作，并报甲方验收；

d.初步验收节点：XXXX年XX月XX日前，双方应共同对居住用房进行全面验收，并形成初步验收报告；

e.最终验收节点：XXXX年XX月XX日前，居住用房应通过政府主管部门的最终竣工验收；

f.工程资料移交节点：最终验收合格后30日内，乙方应向甲方移交完整的工程资料。

4.工期顺延：

a.因甲方原因（如未及时提供图纸、未办理审批手续、资金不到位等）导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任；

b.因不可抗力（如地震、洪水等）导致工期延误的，工期相应顺延，双方应协商处理后续事宜；

c.因乙方原因（如施工质量存在问题需整改、管理不善导致停工等）导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**未按时支付款项**：

(i)若甲方未按本合同第四条约定支付任何一期工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金；

(ii)逾期支付超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方应支付乙方已完成工程量相应比例的结算款，并赔偿乙方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价款的10%；

(iii)若甲方因自身原因导致项目终止，甲方应承担乙方已投入的全部费用，并支付合同总价款20%的违约金。

b.**提供虚假信息或资料**：

若甲方提供的设计方案、土地使用证明等文件存在虚假或误导性信息，导致乙方遭受损失（如工程停工、罚款等），甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的110%。

c.**变更设计不合理**：

若甲方提出的变更设计要求不合理或超出必要范围，导致乙方工期延误或成本增加，甲方应承担由此产生的额外费用，并按延误工期的日数乘以合同总价款的千分之五支付延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的15%。

2.**乙方违约责任**：

a.**工程质量不合格**：

(i)若居住用房工程质量不符合国家验收标准或设计要求，乙方应无条件进行整改，并承担全部整改费用；

(ii)整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，乙方应在收到通知后15日内完成返工，并承担由此产生的全部费用；

(iii)若因工程质量问题导致甲方无法销售或出租居住用房，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于合同总价款的20%；

(iv)若乙方恶意降低工程质量以谋取暴利，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款30%的违约金，并追究其法律责任。

b.**工期延误**：

(i)若乙方未按本合同第五条约定的时间节点完成施工任务，每逾期一日，应按合同总价款的千分之五向甲方支付工期延误违约金；

(ii)工期延误超过30日，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方已完成工程量相应比例的结算款，并赔偿甲方因此遭受的损失，损失金额不低于合同总价款的25%；

(iii)若因乙方原因导致项目无法按期交付使用，影响甲方销售或出租计划，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的经济损失，赔偿金额不低于合同总价款的30%。

c.**未按时提交资料**：

若乙方未按本合同约定的时间节点向甲方提交工程资料，每逾期一日，应按未提交资料价值千分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日，甲方有权要求乙方支付合同总价款10%的违约金，并有权委托第三方代为整理资料，费用由乙方承担。

d.**分包管理不当**：

若乙方将工程分包给不具备相应资质的第三方，或分包商施工出现质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的120%。

e.**违反保密义务**：

若乙方违反本合同第二条第7款约定的保密义务，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于损失金额的150%，并承担相应的法律责任。

3.**违约金与赔偿的适用**：

a.本合同约定的违约金条款为累计计算，任何一方违约均需承担相应违约责任；

b.若一方违约行为同时造成甲方多项损失的，违约方应承担全部赔偿责任；

c.若违约金不足以弥补甲方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分；

d.若甲方解除合同，乙方应按合同总价款的30%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.**不可抗力导致的违约**：

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商处理后续事宜。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同或协商解除合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）以及疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、灾害评估报告等。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应视不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决合同履行问题，尽量减少因不可抗力事件造成的损失。协商内容应包括但不限于工期顺延期限、费用调整、合同变更或解除等。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过30日，双方应重新评估合同履行情况，并根据实际情况协商调整合同条款或解除合同。解除合同时，双方应按实际履行情况结算工程款，并互不承担违约责任。

6.不可抗力举证：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证据证明不可抗力事件的发生及其对合同履行的影响。若举证不足，应承担相应的违约责任。

7.不可抗力后果：因不可抗力导致的合同解除或延期履行，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的费用和责任，并应视情况协商给予对方适当的补偿或优惠。

8.不可抗力后的恢复履行：若不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复合同履行，并应视不可抗力事件的影响程度，适当调整合同条款或履行方式，确保合同目的能够实现。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本合同过程中发生任何争议，应本着平等、自愿、公平、合理的原则，通过友好协商的方式解决。协商不成的，应提交以下第（）种方式解决，且该争议解决方式为最终解决方式（不可协议变更）：

a.提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁；

b.依法向XX市XX区人民法院提起诉讼。

2.仲裁条款适用：若选择仲裁方式解决争议，双方应将所有争议事项提交仲裁委员会，并应遵守仲裁规则的规定。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.诉讼条款适用：若选择诉讼方式解决争议，应由甲方住所地或合同履行地人民法院管辖。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据，并应遵守人民法院的审理程序。诉讼期间，不影响双方继续履行合同的其他部分。

4.证据提交：双方在争议解决过程中，应按照法律规定及约定提交证据，并应保证证据的真实性、合法性和关联性。仲裁委员会或人民法院有权要求当事人补充证据或进行质证。

5.争议范围：本合同项下的所有争议，包括但不限于合同效力、履行、变更、解除、终止、违约责任等，均应适用本争议解决条款。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的费用，包括仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应按责任比例分担。

7.争议解决后的履行：争议解决后，双方应自觉履行仲裁裁决或法院判决，并应将争议事项视为合同履行的一部分，不得就同一争议事项再次提出异议或采取法律行动。

8.争议解决的通知：所有与争议解决相关的通知、文件等，均应按照本合同约定的联系方式或仲裁规则/法院诉讼规则的规定送达。送达地址如有变更，应及时书面通知对方，否则视为已有效送达。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同履行过程中发生的所有通知、文件、通知等，均应采用书面形式，并通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱、传真等方式进行。通知应在工作日送达，非工作日则于下一个工作日视为送达。送达地址如下：

甲方：名称-XX房地产开发有限公司；地址-中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层；联系人-张明；电话电子邮箱-xx@。

乙方：名称-XX建筑集团有限公司；地址-中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX大厦12层；联系人-李强；电话电子邮箱-yy@。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签