汉中商铺联营合作合同范本

汉中商铺联营合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“汉中XX商业发展有限公司”，注册地址位于陕西省汉中市汉台区民主街188号。甲方法定代表人为张明，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产投资、开发、租赁及运营管理。甲方在汉中市商业地产市场拥有丰富的项目资源和运营经验，具备较强的资金实力和品牌影响力。根据汉中市城市商业发展规划，甲方拟对位于汉中市汉台区江汉路中段的地块进行商业综合体开发，并计划引入优质的商业合作伙伴以提升项目整体价值。为优化商铺租赁结构，提升商业运营效益，甲方经审慎评估后，决定与乙方建立联营合作关系，共同经营位于该商业综合体内的特定商铺区域。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“汉中XX连锁商业管理有限公司”，注册地址位于陕西省汉中市汉台区北街52号。乙方法定代表人为李强，联系电话乙方是一家专注于餐饮零售行业的综合性企业，旗下运营“XX连锁”品牌，在汉中地区开设有多家直营门店，年营业额稳定增长。乙方凭借其成熟的运营管理体系、丰富的品牌资源及良好的市场口碑，具备较强的商业拓展能力。为拓展汉中市场业务，乙方寻求与优质商业地产项目合作，以实现品牌规模化扩张。经双方多次沟通协商，乙方对甲方拟开发的商业综合体项目表现出浓厚兴趣，并愿意以联营方式参与商铺经营，充分发挥自身在商业运营方面的专业优势，共同实现互利共赢。

合同简介：

本合同基于双方在汉中市商业地产市场的共同利益及长期合作愿景而签订。甲方作为商业综合体的投资建设方及初步运营管理者，拥有丰富的地产资源和项目开发经验，但缺乏特定商铺的精细化运营能力；乙方作为专业的连锁商业管理企业，具备成熟的品牌资源及运营管理体系，但需要优质的商业载体以支撑业务扩张。双方基于资源互补原则，通过联营合作模式，共同开发经营汉中XX商业综合体内的指定商铺区域。甲方负责商铺的初步设计、装修及基础物业管理，并提供必要的场地支持；乙方负责商铺的招商、品牌引入、日常运营管理及营销推广，并投入相应的品牌资源及运营资金。双方通过明确权责划分、利益分配机制及风险管控措施，确保联营合作在专业化、规范化轨道上稳定运行，最终实现商业价值最大化。本合同是双方建立长期商业合作关系的基础性文件，为后续商铺租赁、运营管理及利益分配等事项提供法律依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就汉中XX商业综合体内特定商铺区域（以下简称“合作区域”）的联营合作事宜，通过建立互利共赢的合作模式，实现合作区域的商业价值最大化。合作范围包括但不限于：合作区域的商业规划与设计优化、商铺的装修与改造、合作区域的招商与品牌引入、合作区域的日常运营管理、市场营销与推广活动、经营收益的核算与分配以及合作关系的维护与终止等。双方将以本合同为依据，共同投入资源，按照市场规则和商业逻辑，对合作区域进行专业化、精细化的联合运营，确保合作区域的商业繁荣与可持续发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"合作区域"：指由甲方开发建设的汉中XX商业综合体中，根据本合同约定由双方共同经营的特定商铺区域，具体范围以附件一《合作区域明细》为准。

（2）"联营合作"：指甲乙双方根据本合同约定，共同投入资源，以共享利益、共担风险的方式对合作区域进行商业运营的模式。

（3）"运营管理"：包括但不限于商铺的日常维护、安全秩序管理、客户服务、清洁卫生、能源管理以及根据经营需要进行的物业管理活动。

（4）"品牌资源"：指乙方投入合作区域经营的商标、商号、服务标识、经营模式、管理经验等无形资产。

（5）"经营收益"：指合作区域在运营期间产生的总销售收入扣除运营成本、税费及根据本合同约定应扣除的其他项目后的净收益。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、流行病疫情等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.对合作区域的整体规划拥有最终决策权，并确保合作区域的设计符合城市规划和消防、安全等法定标准。

b.对合作区域的租赁合同及相关法律文件具有审核权，对不符合项目整体运营策略的租赁方案有权提出修改意见。

c.对合作区域的重大维修项目（指单项费用超过人民币伍万元的项目）具有审批权，并对维修方案的合理性进行监督。

d.参与合作区域经营收益的最终分配，并有权对乙方的收益核算报告进行核查。

（2）义务：

a.按照本合同约定，向乙方提供合作区域的使用权，并确保商铺在交付时具备符合商业运营的基本条件（包括但不限于结构安全、水电通顺、具备基本消防设施等）。

b.负责办理合作区域所需的初步工商、消防等合规审批手续，并将相关权证在获得后及时移交乙方或按本合同约定进行共享。

c.承担合作区域的基础设施维护责任，包括但不限于公共区域照明、空调系统（指公共部分）、消防系统等，确保其正常运行。

d.根据本合同附件二《合作区域交付标准》完成商铺的装修与改造，并确保符合双方约定的设计方案和品牌形象要求，装修费用由甲方承担。

e.维护合作区域的整体环境形象，配合乙方进行市场推广活动，确保合作区域与项目整体品牌形象一致。

f.保障乙方在合作区域内的正常经营秩序，防止第三方干扰，并提供必要的安保支持。

g.如因甲方原因导致合作区域无法按时交付或影响乙方正常经营，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.对合作区域的招商拥有主导权，有权根据品牌战略选择引入符合项目定位的商户，并有权对商户的入驻资质进行初步审核。

b.对合作区域的日常运营管理拥有全面执行权，包括但不限于员工管理、经营流程制定、服务标准执行等。

c.对合作区域的营销推广活动拥有策划和执行权，并有权根据市场反馈调整营销策略。

d.参与合作区域经营收益的核算，并有权要求甲方提供准确的运营成本数据及收益构成明细。

e.在合作区域内展示自己的品牌形象，并有权要求甲方配合维护其品牌声誉。

（2）义务：

a.制定详细的合作区域商业运营计划，包括但不限于业态组合方案、品牌落位规划、人员配备计划、营销推广方案等，并提交甲方审核。

b.负责合作区域的招商工作，引入的商户应符合项目整体定位，并确保其经营资质合法有效。乙方应承担招商过程中的相关费用，包括但不限于招商代理费、差旅费等。

c.承担合作区域运营管理团队的人力成本、薪酬福利及社会保险费用，并负责员工的招聘、培训、考核与激励。

d.负责合作区域的日常运营管理，包括但不限于商品采购、销售、库存管理、客户服务、营销活动执行等，确保运营活动符合法律法规及商业道德规范。

e.承担合作区域运营过程中产生的营销推广费用，包括但不限于广告制作费、促销活动费、平台合作费等，并确保营销活动符合甲方品牌形象要求。

f.负责合作区域的清洁卫生、店内环境维护，确保经营环境整洁舒适。同时，负责合作区域内设备的日常维护保养，非因甲方原因造成的设备损坏，由乙方承担维修费用。

g.严格遵守国家及地方关于消防安全、食品安全、环保等方面的法律法规，承担因自身运营管理不当导致的安全事故、卫生事件或环保问题的全部责任。

h.建立完善的财务管理制度，对合作区域的经营收支进行明细核算，并每月向甲方提交财务报表及经营数据报表。确保经营数据的真实、准确、完整。

i.保障合作区域的安全运营，负责落实店铺内的安保措施，包括但不限于监控设备使用、异常情况处置等，并承担因安保疏忽导致的财产损失或人员伤亡的赔偿责任。

j.如因乙方原因导致合作区域无法满足相关法律法规要求或影响甲方项目整体形象，乙方应承担相应的整改责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

k.未经甲方书面同意，不得将合作区域的整体经营权或部分经营权转让给第三方，但双方可协商在特定情况下允许乙方引入战略合作伙伴，且需事先获得甲方书面批准。

第四条价格与支付条件

双方确认，本合同项下的合作模式不涉及固定的股权转让、资产收购或一次性巨额支付，而是基于未来合作区域的经营收益进行分配。甲方不向乙方支付任何形式的合作费用或投资款，乙方亦无需向甲方支付任何形式的合作保证金或入门费。双方同意，合作区域的经营收益按照本合同第七条约定的核算原则进行核算，并在每个结算周期结束后，由乙方负责提供详细的财务报表供甲方审核确认，然后按照以下比例进行分配：合作区域产生的净经营收益的60%归乙方所有，40%归甲方所有。收益分配周期为每月一次，甲方应在收到乙方提交的经审核确认的财务报表后的10个工作日内，将当期应分配的收益支付至乙方指定的银行账户。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后向甲方提供相应的收款凭证。若合作区域在运营过程中产生债务，首先由乙方使用其自有资金承担，超出乙方承担能力部分的债务，由甲乙双方按照本合同第七条约定的收益分配比例共同承担。

第五条履行期限

本合同有效期自双方签字盖章之日起生效，至合作区域最后一个租赁合同到期且所有合作区域已停止经营、清算完毕之日止。本合同的期限至少为五年，自合作区域正式开业之日起计算。除非双方另有书面协议提前终止，否则本合同将在五年期满后自动续展五年，续展次数不限，但每次续展前一个月，任何一方可向另一方提出书面续展意向，经对方同意后签订书面续展协议。若在合同履行期间，因不可抗力导致合作区域无法继续经营，本合同可提前终止，双方应根据实际经营期限及第七条约定核算经营收益并进行分配。任何一方单方面提前终止本合同，需提前六个月向另一方发出书面通知，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未按本合同第一条第二款约定，在约定时间内完成合作区域的交付，且该延迟并非因不可抗力或乙方原因造成，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总预估收益（指若按时交付本应产生的收益，由双方根据市场评估确定一个预估基数）千分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总预估收益的20%。若因甲方延迟交付导致乙方无法按时开业或产生实际损失，甲方还应赔偿乙方的直接经济损失，包括但不限于乙方已投入的招商费用、人员遣散费等。

6.1.2若甲方未按本合同第三条第一款第（5）项约定，配合乙方进行市场推广活动，或因甲方原因导致合作区域整体品牌形象受损，影响乙方商户经营，甲方应承担修复形象所产生的必要费用，并赔偿乙方因此遭受的商誉损失，损失金额由双方协商确定或根据实际影响程度由仲裁机构或法院认定。

6.1.3若甲方未按本合同第三条第一款第（7）项约定，在合作区域交付时未能确保其具备基本的商业运营条件，导致乙方无法按时投入使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总预估收益千分之五的违约金，并负责承担修复所需的一切费用，直至符合经营条件为止。

6.1.4若甲方违反本合同第四条约定，未按时足额向乙方支付经营收益分配款项，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权要求甲方支付全部应付未付金额的20%作为违约金，并有权解除本合同，甲方还应承担乙方因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未按本合同第三条第二款第（1）项约定，制定并提交符合要求的商业运营计划，或提交的计划严重偏离项目定位，导致合作区域招商不力或经营效率低下，甲方有权要求乙方在限定期限内修正，逾期未修正或修正后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还其已投入但未产生效益的招商费用（如有），并赔偿甲方因此遭受的间接损失。

6.2.2若乙方未按本合同第三条第二款第（4）项约定，承担其运营管理团队的全部人力成本及运营费用，导致合作区域运营成本异常增高或产生亏损，乙方应承担全部补充责任，并保证合作区域的最终经营收益仍能达到本合同第四条约定的分配比例。若乙方运营管理不善，导致合作区域产生重大安全事故（如火灾、食品安全事件等）或严重违法违规行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于赔偿金、罚款、诉讼费等，甲方同时有权立即解除本合同。

6.2.3若乙方未按本合同第三条第二款第（6）项约定，承担合作区域运营过程中的营销推广费用，或营销活动严重损害甲方品牌形象，甲方有权要求乙方立即停止该活动，并承担由此产生的修复费用。同时，甲方有权从乙方的收益分配中直接扣除相应的营销费用，不足部分由乙方另行支付。若造成品牌商誉严重损失，乙方还应向甲方支付合同总预估收益10%的违约金。

6.2.4若乙方未按本合同第三条第二款第（9）项约定，建立完善的财务管理制度或提供虚假、不完整的财务报表，导致甲方无法准确核算经营收益，乙方应承担由此给甲方造成的经济损失，并需重新核算并提供真实数据。若乙方恶意隐瞒收益或转移资产，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿甲方全部损失。

6.2.5若乙方违反本合同第四条约定，未按时提供经审核确认的财务报表，导致甲方无法按时进行收益分配，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总预估收益千分之五的违约金。逾期超过60日，甲方有权单方面根据已有数据估算并支付收益，结算结果不再调整。若因乙方延迟提供报表直接导致甲方错失其他商业机会产生损失，该损失由乙方承担。

6.2.6若乙方未经甲方书面同意，擅自将合作区域的整体经营权或部分经营权转让给第三方，乙方应向甲方支付合同总预估收益30%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方同时有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力影响的范围和程度，双方可协商调整履行期限或部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后立即通知对方，并提供相关证明文件，以便对方评估影响并采取相应措施。不可抗力消除后，双方应尽快恢复合同履行。

6.4违约金的限制：

任何一方违约时，守约方要求对方支付违约金的同时，仍有权要求对方赔偿因其违约行为所造成的实际损失，但违约金总额不得超过违约方订立合同时预见到的损失范围。若约定的违约金过高或过低，法院或仲裁机构可根据实际情况进行调整。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、流行病疫情（如瘟疫）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响合同履行的状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知另一方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并尽快提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并及时告知对方不可抗力影响的范围变化。若不可抗力事件消除后，仍无法继续履行合同的，本合同可协商变更履行方式或终止履行。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的下列损失或责任，受影响方仍需承担相应责任：(1)因自身过错造成的损失；(2)合同履行前的准备工作和已投入但不可收回的费用；(3)一方违约后，对方因防止损失扩大而支出的合理费用。双方应就不可抗力事件造成的具体影响及责任范围进行友好协商，必要时可寻求专业机构评估。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并由双方签收后具有约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至合同签订地（陕西省汉中市汉台区）有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁过程中产生的仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：除非双方事先书面约定通过仲裁解决争议，否则任何一方也可在合同签订后六个月内，向合同签订地（陕西省汉中市汉台区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，积极履行本合同中非争议相关的义务，以减少争议对合作业务的影响。人民法院的判决书或调解书具有法律效力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，发出后三日视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前七日以书面形式通知另一方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有