餐饮门面房合同范本

餐饮门面房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦15层，统一社会信用代码为91110108MA01XXXXXXXX。甲方法定代表人为张三，联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记注册的餐饮企业，主要经营中高端餐饮服务，拥有丰富的餐饮行业运营经验和市场资源。自成立以来，甲方致力于打造高品质的餐饮品牌，旗下拥有多家直营餐厅及餐饮连锁品牌，本次合作旨在通过租赁餐饮门面房，进一步拓展业务范围，提升品牌影响力。

甲方作为出租方，合法拥有本合同项下标的物的所有权或使用权，并具备完整的出租资格。甲方承诺其提供的门面房符合国家及地方相关法律法规的要求，不存在产权纠纷、抵押或其他权利限制情形。甲方在签订本合同前已充分了解并确认本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行相关责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮集团股份有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号XX金融中心28层，统一社会信用代码为91310115MA01XXXXXXXX。乙方法定代表人为王五，联系电话电子邮箱为wangwu@。乙方是一家跨区域经营的餐饮企业集团，业务涵盖餐饮投资、品牌管理、供应链运营等多个领域，具有雄厚的资金实力和丰富的行业经验。乙方计划通过租赁餐饮门面房，开设新的连锁餐厅，以满足市场扩张需求，提升品牌竞争力。

乙方作为承租方，具备完全的民事行为能力，能够独立承担本合同项下的权利义务。乙方承诺其租赁目的明确，且已对标的物的现状及用途进行充分了解和评估。乙方在签订本合同前已获得必要的内部决策授权，并愿意按照合同约定支付租金、遵守相关规定，并享有合同赋予的各项权利。

**合同简介**

本合同是甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁甲方拥有的餐饮门面房事宜签订的协议。标的物位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米，用途为餐饮经营。甲方作为出租方，保证其合法拥有标的物的所有权或使用权，并确保标的物符合餐饮经营的相关要求。乙方作为承租方，通过支付租金的方式获得标的物的使用权，用于开设餐饮经营场所。双方在本合同中明确约定了租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务、违约责任等核心条款，旨在通过合法合规的合同安排，保障双方的合法权益，促进餐饮业务的顺利开展。

本合同的签订，是双方基于对市场前景的共识和对餐饮行业的共同追求而达成的合作，符合双方的战略发展需求。甲方提供的门面房地理位置优越，周边商业氛围浓厚，能够满足乙方开设连锁餐厅的运营需求；乙方具备专业的餐饮管理能力和市场运营经验，能够有效利用标的物开展业务，实现双方共赢。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意按照合同约定履行，共同推动合作项目的顺利实施。本合同是双方合作的基础性法律文件，对双方具有法律约束力，任何一方均不得擅自变更或解除，如需变更或解除，应经双方协商一致并签订书面补充协议。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就餐饮门面房的租赁关系，确保租赁过程的合法合规与顺利进行。具体内容涉及标的物的交付、租赁期限的设定、租金的支付方式与标准、双方在租赁期间的权利与义务分配、违约责任的承担以及争议解决机制等。甲方依据本合同约定将标的餐饮门面房出租给乙方用于餐饮经营，乙方则依据本合同约定支付租金并享有标的物的使用权。合同范围涵盖但不限于租赁物的交付验收、使用维护、费用承担、合同解除与终止等各个环节，旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，促进餐饮业务的稳定运营与发展。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）"标的物"：指甲方出租、乙方承租的位于中国XX市XX区XX路XX号的餐饮门面房，包括房屋主体结构、附属设施及设备等。

（2）"租赁期限"：指本合同项下乙方承租标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（3）"租金"：指乙方根据本合同约定向甲方支付的对价，用于补偿标的物在租赁期间的使用权。

（4）"物业管理费"：指乙方在使用标的物期间需向物业管理公司支付的费用，具体标准以物业服务合同为准。

（5）"维修责任"：指根据标的物状况及使用性质，双方各自承担的维修义务及费用。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金及其他应承担的费用。

（2）甲方有权监督乙方对标的物的使用情况，确保其符合餐饮经营的相关要求。

（3）甲方应保证其在签订本合同前已获得标的物的合法使用权，并有权向乙方出示相关证明文件。

（4）甲方应按照本合同约定的时间向乙方交付标的物，并保证交付时的房屋状况符合租赁用途。

（5）甲方应承担标的物主体结构及附属设施的维修责任，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（6）甲方应配合乙方办理相关证照的申请手续，如营业执照、食品经营许可证等。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对标的物的使用不会受到第三方合法权益的侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用标的物进行餐饮经营活动，并享有标的物的使用权。

（2）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付标的物，并有权对交付的房屋状况进行验收。

（3）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他应承担的费用，逾期支付的应承担违约责任。

（4）乙方应合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，如需进行改造应事先征得甲方同意。

（5）乙方应承担标的物内部设施及设备的维修责任，如因乙方使用不当造成的损坏应自行修复或赔偿。

（6）乙方应遵守国家及地方相关法律法规，依法经营，并承担因违法行为产生的全部责任。

（7）乙方应配合甲方及物业管理公司进行日常的物业管理活动，如缴纳物业管理费、保持环境整洁等。

（8）乙方应在租赁期满或合同解除后按时搬离标的物，并恢复房屋原状或经甲方同意的改造状态。

（9）乙方应妥善保管标的物内的各项设施设备，如有遗失或损坏应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应遵守本合同约定的各项条款，如发生违约行为应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物的租赁价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含但不限于房屋租金本身，不包括因乙方使用需要额外支付的水费、电费、燃气费、物业管理费、网络费等费用，这些费用由乙方另行承担并按时缴纳至相关收费单位。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月XX日之前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX餐饮管理有限公司，账号：XX-XXXX-XXXX。甲方应在收到租金后及时向乙方提供收款凭证。

首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后续每月租金应于每期开始前XX日内支付。支付逾期超过XX日的，乙方除应支付逾期租金外，还应按日向甲方支付逾期租金总额XX%的违约金，直至付清为止。乙方应确保其支付账户资金充足，否则由此造成的甲方损失，乙方应予赔偿。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，双方应在租赁期满前友好协商签订新的租赁合同。如乙方未在上述期限内提出续租请求，本合同自动终止。

本合同项下的各项权利义务自本合同生效之日起开始履行。关键时间节点包括：本合同签订日、标的物交付日（预计为XX年XX月XX日，或双方另行书面确认的日期）、首期租金支付日、每月租金支付日、租赁期满终止日等。乙方应按期享有和履行各项权利与义务，甲方应按期履行交付、维修等义务。任何一方均应遵守本合同约定的时间节点，逾期处理的，按本合同第六条违约责任执行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除应支付相应违约金外，还应退还已收取但未实际使用的租金，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合本合同约定的使用条件，经乙方书面指出后XX日内未能纠正的，乙方有权解除本合同，甲方应退还已收取的全部租金，并按租金总额的XX%向乙方支付违约金。若甲方故意隐瞒或欺诈，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的一切损失。

（3）在租赁期间，因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物（除不可抗力及乙方原因外），每影响一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金。累计影响超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方应承担相应违约责任。

（4）甲方违反本合同关于维修责任的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除之日止的全部租金及违约金。甲方有权从乙方保证金中直接扣除相应款项，保证金不足部分，甲方有权向乙方追偿。

（2）乙方擅自改变标的物的结构或用途，未征得甲方书面同意的，应立即恢复原状。若因此造成标的物损坏或无法恢复，乙方应承担全部修复费用，并按本合同约定支付相应期限的租金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约金及赔偿损失。

（3）乙方在租赁期间利用标的物进行违法活动的，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担由此产生的一切法律责任和费用，甲方还有权要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。

（4）乙方未按本合同约定的时间搬离标的物，逾期归还的，每逾期一日，应按月租金总额的XX%向甲方支付场地占用费。逾期超过XX日的，甲方有权委托第三方代为清场，费用由乙方承担，甲方还有权从保证金中扣除相应款项，不足部分继续追偿。

（5）乙方违反本合同关于维修责任的约定，造成标的物或甲方其他财产损失的，应负责修复或赔偿。

（6）乙方违反本合同关于费用承担的约定，未按时支付水、电、燃气、物业管理等费用的，应承担相应的滞纳金和罚金，并可能被相关单位限制使用或追偿，由此给甲方造成不便或损失的，乙方应予赔偿。

3.关于违约金的约定：

本合同项下的违约金标准是双方基于诚实信用原则和公平原则协商确定的，具有补偿性质。任何一方主张违约金时，应提供相应的证据证明违约行为及损失情况。若一方违约行为导致另一方损失超过违约金数额的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

4.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或变更合同条款。

5.合同解除后的责任承担：

无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应结清所有应付未付的租金、费用及违约金，并按约定返还甲方保证金（如有）。甲方有权要求乙方在合同解除后XX日内清理并搬离标的物，恢复原状或经甲方同意的状态。逾期未处理的，甲方有权采取必要措施，费用由乙方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规的变更等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关机构出具的证明文件。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力一方所受到的损失，除合同另有约定外，应由其自行承担，但不应向对方承担赔偿责任。

4.合同解除：若不可抗力导致本合同标的重要部分灭失或无法使用，且在合理期限内无法消除影响，或导致合同目的无法实现的，受影响一方有权单方解除本合同，但应及时通知对方，并应在合理期限内提供证明。合同解除后，双方应相互返还已取得的财产，并按实际履行情况结算费用和损失。因不可抗力解除合同的，双方均不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本合同义务，任何一方不得擅自拒绝履行。若履行合同条件发生重大变化，双方应协商调整合同条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后XX日内，共同向本合同签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解组织应当及时终止调解。

3.仲裁：若协商或调解未能解决争议，或双方在签订本合同时明确约定仲裁的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，仲裁费由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，且未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。当事人可以选择起诉，但应明确告知对方诉讼请求和主要事实、理由。

5.专属管辖：除本条约定外，任何一方在本合同履行过程中采取法律行动（包括但不限于仲裁或诉讼）的权利，均受本条争议解决条款的约束。任何一方未经对方书面同意，不得将争议提交给任何其他管辖机构处理。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他地址或联系方式进行。通知在专人递送时视为送达；挂号信寄出后XX日视为送达；传真或电子邮件发出后立即视为送达，但需双方确认电子邮件地址或传真号码的准确性。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以传真方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件（若有）构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致法律