房屋代理租售合同范本

房屋代理租售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。法定代表人：张明，职务为董事长，身份证号码甲方联系电话

甲方系一家依法注册成立的企业法人，拥有独立的法人资格和完全民事行为能力。甲方通过合法途径取得位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权（或租赁权），该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅（或商业、办公等），房屋权属证书编号为（或租赁合同编号为）XX。甲方现拟通过合法途径将该房屋进行出售（或出租，或委托乙方提供相关代理服务），并就相关事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本合同。

甲方保证其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的权利，且不存在任何权利瑕疵或限制，包括但不限于抵押、查封、征收、拆迁或其他第三方权利主张。甲方承诺向乙方提供的房屋信息及相关文件真实、准确、完整，不存在虚假陈述或误导性信息，否则应承担由此引发的一切法律责任和经济赔偿责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。法定代表人：李强，职务为总经理，身份证号码乙方联系电话

乙方系一家依法注册成立的专业房地产经纪机构，拥有《房地产经纪机构备案证明》及相应的经营资质，具备从事房屋代理租售业务的合法资格。乙方通过其专业团队及市场资源，为甲方提供房屋出售（或出租，或委托代理）的相关服务，包括但不限于市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判、手续办理等。乙方承诺在服务过程中严格遵守国家法律法规及行业规范，维护甲方的合法权益。

乙方保证其具备开展本合同项下业务所需的专业能力、资源和信誉，并已向甲方充分披露其服务范围、收费标准及服务流程。乙方承诺在服务过程中将尽勤勉尽责义务，积极协助甲方完成房屋交易（或租赁）目标，并确保交易过程合法合规。若因乙方原因导致甲方权益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.合同简介：

本合同由甲方与乙方共同签订，旨在明确双方在房屋代理租售业务中的权利义务关系。甲方拟通过乙方提供的专业服务，将其名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋进行出售（或出租，或委托代理），乙方则应按照本合同约定，为甲方提供全面、高效的代理服务。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议。

本合同项下的房屋交易（或租赁）背景为：甲方因个人需求（或投资计划）拟出售（或出租）上述房屋，并期望通过乙方的专业服务快速、稳妥地完成交易（或租赁）目标。乙方则基于其市场经验和资源优势，愿意为甲方提供相应的代理服务，并按照约定收取服务费用。双方均确认已充分了解本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同约定，共同推动交易（或租赁）的顺利完成。

本合同范本的制定，旨在为甲方和乙方提供清晰、规范的合同框架，确保双方在业务合作过程中的权益得到有效保障。合同内容涵盖当事人信息、合同简介、定义、双方权利义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等核心要素，具有明确的实用性和可操作性。双方应严格依照合同约定履行各自义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房屋代理租售服务的具体内容与双方权利义务，确保房屋交易（或租赁）过程合法、高效、顺利进行。甲方通过支付相应报酬，委托乙方利用其专业知识、市场资源和渠道优势，为甲方名下位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“标的物业”）寻找合格买受人（或承租人），并协助甲方完成交易（或租赁）谈判、合同签订、手续办理等全过程或部分环节的服务。乙方则根据本合同约定，在授权范围内代表甲方开展标的物业的推广、展示、客户接待、资信审核、价格协商、合同拟定、交易撮合及后续相关事务的代理工作，维护甲方的合法权益。合同范围具体包括但不限于：标的物业信息的核实与披露、租赁（或出售）条件的拟定与宣传、潜在客户（或买受人/承租人）的搜寻与推荐、交易（或租赁）方案的制定与执行、相关合同文件的起草与审核、交易（或租赁）款项的收取与保管（如适用）、协助甲方办理房屋租赁登记备案（或交易过户）等事宜。双方应在本合同框架内，围绕上述服务内容展开合作，共同达成房屋代理租售目标。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确含义，下列术语具有如下定义：

“标的物业”指甲方委托乙方进行代理租售的房屋，具体为位于中国XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米的房产，权属状态为（所有权证号/租赁证号：XX）。

“代理服务”指乙方根据甲方授权，为标的物业提供租赁（或出售，或委托）相关的市场推广、客户匹配、交易撮合、合同谈判及手续办理等代理行为。

“服务费用”指甲方根据本合同约定向乙方支付的服务报酬，包括固定佣金、成功费或其他约定的费用形式。

“交易完成”指标的物业租赁合同（或买卖合同）经双方签署并按规定办理完毕相关手续（如租赁备案/过户）的状态。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、自然灾害、政府政策调整等。

“保密信息”指在合作过程中一方（包括甲方和乙方）向另一方披露的、未公开的与业务相关的商业信息、技术信息或客户信息等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及行业规范，勤勉尽责地提供代理服务，并监督乙方的服务过程与质量。甲方有权对乙方推荐的客户（或买受人/承租人）进行自主选择和最终决定，并有权拒绝乙方推荐的不符合其要求的对象。

（2）甲方有权要求乙方提供标的物业真实、准确、完整的权属证明文件及市场信息，并有权对乙方提供的材料进行核实。如乙方提供虚假信息或文件，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付服务费用。甲方有义务配合乙方完成标的物业的现场展示、信息披露、客户带看、资料提供等必要工作，并保证所提供信息的真实性。甲方在租赁（或出售）过程中对标的物业设定的各项条件（如价格、租期、付款方式等）应明确告知乙方，并授权乙方在授权范围内代为谈判。

（4）甲方应确保其对本合同项下的房屋拥有合法、完整的权利，并已取得必要的授权（如委托授权书）。甲方有义务及时处理标的物业在代理期间可能出现的权属变更或其他影响交易（或租赁）的风险因素。

（5）甲方对乙方提供的客户（或买受人/承租人）的资信状况、履约能力等负有初步审核义务，并应自行承担最终签约及履行合同的后果。甲方应按照约定时间将交易（或租赁）款项支付给乙方（如适用）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本合同约定，获得甲方支付的服务费用。乙方有权要求甲方提供标的物业的真实信息及必要的配合，如甲方不予配合或提供虚假信息，乙方有权调整服务方案或暂停服务。

（2）乙方应组建具备专业资质的团队负责本合同项下的业务，并应向甲方披露主要经办人员的联系方式。乙方应按照本合同约定的服务范围和标准，为标的物业提供专业、高效的代理服务，包括但不限于：制定租赁（或出售）方案、进行市场推广与广告发布、筛选合格客户（或买受人/承租人）、安排看房、协助谈判、起草审核合同文件、办理租赁登记备案（或交易过户）相关手续等。

（3）乙方有权在授权范围内代表甲方与客户（或买受人/承租人）进行谈判，但重大事项（如价格调整、合同核心条款变更）需事先征得甲方书面同意。乙方应向甲方提供至少X名符合条件的潜在客户（或买受人/承租人）供其选择。

（4）乙方应妥善保管标的物业钥匙及甲方提供的所有文件资料，并应按照约定收取甲方支付的服务费用，同时应向甲方提供合规的收款凭证。如涉及交易（或租赁）款项的代收代付，乙方应将款项及时、安全地转交甲方或按合同约定处理，并应承担相应的资金管理责任和风险。

（5）乙方应严格保守在代理过程中知悉的甲方商业秘密及客户信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应配合甲方完成交易（或租赁）所需的各项手续，并应尽力确保手续的合规性与时效性。在服务过程中，乙方应主动向甲方披露潜在的交易风险（如市场风险、政策风险等），并提供建议。如因乙方重大过失或故意行为导致甲方权益受损，乙方应承担赔偿责任。

（6）乙方应按照合同约定，向甲方提供真实、准确的服务工作报告，并应接受甲方的合理监督。在代理服务完成后，乙方有义务向甲方提供完整的交易（或租赁）文件及服务总结。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意向乙方支付本合同项下代理服务费用，具体金额及支付方式如下：

（1）固定佣金：若标的物业通过乙方成功租赁（或出售），甲方应向乙方支付固定佣金人民币XX元（大写：XX元整）。该佣金自甲方与最终承租人（或买受人）正式签署租赁合同（或买卖合同）之日起计算。

（2）或按成交额比例支付：佣金按标的物业最终成交总额（租赁为年租金总额，出售为成交价）的X%计算，具体比例由双方在合同附件中明确约定。

（3）或混合模式：甲方应向乙方支付固定基础佣金人民币XX元，另加成交总额X%的浮动佣金。

（4）甲方同意另行支付乙方成功费人民币XX元（或按其他约定方式），条件为（例如：租赁合同经登记备案后支付/出售交易完成过户后支付）。

2.支付时间与方式：

（1）甲方应在收到乙方提供的有效服务费用发票后X日内，通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

（2）若约定分阶段支付，则按如下时间节点支付：

首期：合同生效后X日内支付总服务费用的X%；

尾期：交易完成（或租赁备案）后X日内支付剩余部分。

3.税费承担：本合同约定的服务费用为（含税/不含税）。如为含税费用，乙方应向甲方开具合法有效的增值税专用发票，相关税费由甲方承担；如为不含税费用，若甲方需取得发票，则税金由甲方承担，乙方应按税务机关规定代扣代缴或协助甲方开具。

4.逾期支付：若甲方无正当理由逾期支付服务费用，每逾期一日，应按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权暂停服务或单方解除合同，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为期X个月（自X年X月X日至X年X月X日）。如合同有效期届满前，双方未达成书面续约协议，本合同自动终止。

2.服务履行期限：乙方应在合同生效后X日内启动标的物业的代理服务，并应于合同有效期内或双方书面约定的期限内，努力促成标的物业的租赁（或出售）。

3.关键时间节点：

（1）看房安排：乙方应在收到甲方同意看房确认后X日内，安排客户看房。

（2）合同谈判：如乙方成功推荐客户，应在客户表达购买（或租赁）意向后X日内，与甲方及客户就合同条款进行首次谈判。

（3）交易撮合：乙方应在本合同有效期内，或双方另行书面约定的期限内，努力完成交易撮合。如未能在该期限内完成，且双方无续约或另有约定，合同自动终止。

（4）手续办理：在交易达成后，乙方应于X日内完成主要交易文件的准备，并协助甲方在X日内完成租赁备案（或交易过户）等关键手续的办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按本合同第四条约定支付服务费用的，除应按约定支付全部费用外，还应承担以下违约责任：

a.每逾期一日，按当期应付未付金额的X%向乙方支付违约金；

b.逾期超过X日，乙方有权单方解除合同，且甲方仍需支付全部应付费用及违约金；

c.若甲方因未支付费用导致乙方采取法律途径追索，甲方应承担乙方因此产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。

（2）甲方提供虚假标的物业信息或隐瞒权属瑕疵，导致乙方或第三方权益受损的，甲方应赔偿全部损失，并支付合同约定服务费用X倍的违约金。若乙方因此受到行政处罚或被列入行业黑名单，相关责任及损失均由甲方承担。

（3）甲方单方面擅自变更、解除合同，给乙方造成损失的（包括但不限于已投入的服务成本、预期收益等），应赔偿乙方实际损失，并支付合同总金额X%的违约金。

（4）甲方在租赁（或出售）过程中，对乙方推荐的合格客户（或买受人/承租人）无正当理由拒绝签约，且该客户后续未与其他中介签约，经乙方书面证明，甲方仍应向乙方支付固定佣金或约定比例佣金的X%。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第三条第2款约定勤勉尽责提供服务的，或因重大过失导致甲方无法按预期完成租赁（或出售），应承担以下责任：

a.免除或部分免除服务费用，具体比例根据违约程度由双方协商或依据法律规定确定；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于错失的市场机会成本、为寻找其他机会支付的额外费用等；

c.若因乙方泄露甲方商业秘密或客户信息给甲方造成损失的，应赔偿全部损失。

（2）乙方在授权范围内，以甲方名义进行超出授权范围的行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币XX元（或按损失金额的X%支付）。

（3）乙方收取服务费用后，未能按约定履行代理义务，或挪用、侵占甲方应得的交易（或租赁）款项的，除应全额返还费用外，还应支付相当于挪用金额X倍的违约金，并承担相应的法律责任。若导致甲方资金损失的，乙方应全额赔偿。

（4）乙方违反保密义务，泄露标的物业信息或客户资料，给相关方造成损失的，应承担赔偿责任，并支付违约金人民币XX元。若因此导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.累计违约：本合同项下的各项违约责任可累计执行，直至违约行为得到纠正或双方达成和解。任何一方违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方承担全部经济损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整、征收、征用等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后，双方应积极采取措施减少损失。通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府部门出具的证明、新闻报道、官方公告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行不符合约定的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务。若不可抗力影响持续超过X日，双方可协商变更合同或解除合同，互不承担违约责任。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力带来共同利益损失，应合理分摊。任何一方不得利用不可抗力事件规避本合同约定的主要义务或免除因迟延履行合同义务应承担的违约责任。

4.不可抗力声明：双方确认，在签订本合同时已尽合理注意义务，无法预见本合同履行期间可能发生不可抗力事件。本条约定旨在公平合理地分配风险，而非免除任何一方在可预见范围内应采取的风险防范措施。

第八条争议解决

1.协商：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可共同向标的物业所在地或双方约定的第三地（如XX市XX区）的调解委员会申请调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解机构应出具证明，视为双方已尝试调解并达成一致意见。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生后X个月内，将争议提交至XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物业所在地。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如选择仲裁，则排除诉讼途径；如选择诉讼，则排除仲裁途径。若一方在约定仲裁或诉讼途径后仍采取其他方式解决争议，则该行为视为对该途径的放弃，对方有权依法采取相应措施。双方应确保争议解决过程中的程序合法、正当，并应承担各自因争议解决而产生的合理费用（除非仲裁规则或法律规定另有约定）。

第九条其他条款

1.通知：与本合同有关的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后X日；传真或电子邮件，发送成功时。地址变更应提前X日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不视为有效变更。

3.分割性：若本合同任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替换无效条款，以达到原合同目的。

4.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以本合同首页载明