房东茶几改造合同范本

房东茶几改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX路XX号XX物业管理有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，法定代表人为张三，联系电话甲方系合法注册的物业管理公司，拥有XX市XX区XX路XX号XX物业的出租权及管理权，该物业建筑面积XX平方米，用途为商业办公，内设茶几等家具设施。甲方因提升物业品质，优化客户体验，现委托乙方对物业内茶几进行改造设计，并负责改造工程的实施。

甲方作为物业出租方，对租赁物业内的设施设备具有维护和升级的义务，为满足租赁合同约定的服务标准，需对部分陈旧设施进行改造。鉴于乙方在室内设计及家具改造领域具备专业资质和丰富经验，经双方协商一致，甲方委托乙方完成茶几改造工程，并支付相应服务费用。甲方有权对改造方案进行审核，并监督工程进度和质量，确保改造效果符合预期。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX室内设计有限公司，注册地址位于XX市XX区XX路XX号XX创意园X栋X层X室，法定代表人为李四，联系电话乙方系合法注册的室内设计企业，拥有国家认证的室内设计资质，主营业务包括家具改造、空间优化及软装设计，在行业内具备良好的口碑和案例积累。

乙方接受甲方委托，承诺按照合同约定，完成XX市XX区XX路XX号XX物业内茶几的改造设计及施工工作。改造工程包括但不限于茶几结构加固、材质升级、外观设计优化及功能提升等，旨在通过专业改造提升茶几的实用性和美观度，满足甲方对物业品质的更高要求。乙方将组建专业团队，确保改造工程符合甲方需求，并按时交付合格成果。双方基于平等自愿原则签订本合同，乙方承诺以专业能力和诚信服务保障甲方权益。

双方合作背景及前提条件：

甲方租赁的XX市XX区XX路XX号XX物业为商业办公场所，原内设茶几因使用年限较长，存在结构变形、材质老化等问题，影响客户使用体验及物业整体形象。为提升租赁物业的竞争力，甲方决定对茶几进行改造升级，并寻求专业设计及施工服务。乙方凭借其在室内设计及家具改造领域的专业优势，经甲方考察认可，双方达成合作意向。本合同旨在明确双方权利义务，确保改造工程顺利实施，最终实现物业增值和客户满意度提升的目标。合同条款内容与茶几改造工程紧密相关，涵盖项目范围、技术标准、进度安排及风险分担等核心要素，为后续工作提供法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲方委托乙方对位于XX市XX区XX路XX号XX物业内的现有茶几进行改造设计及施工的具体事宜，通过乙方的专业服务，提升茶几的使用功能、美观度及耐用性，进而优化该物业的整体环境品质与客户体验。改造范围包括但不限于：对原茶几进行结构加固与修复；更换或升级茶几的面板、腿部及支撑结构材料；根据甲方需求进行外观造型设计，包括颜色、纹理及风格调整；增加智能化或其他功能性元素（如无线充电、储物等）；改造后的茶几需满足甲方在承重、稳定性、安全性及美观性方面的要求，并符合国家及地方现行的消防、安全等相关标准。具体改造方案需经甲方书面确认。

第二条定义

1.“改造设计”：指乙方根据甲方要求及现场实际情况，完成的茶几结构、材质、外观及功能方面的设计方案，包括但不限于设计图纸、效果图、材料清单及技术说明。

2.“施工”：指乙方按照经甲方确认的改造设计方案，对原茶几进行的拆除、加工、组装、安装及调试等全部实施工作。

3.“项目成果”：指乙方按照合同约定完成的改造设计方案及物理改造后的茶几整体。

4.“验收”：指甲方依据本合同约定标准，对乙方提交的项目成果进行的检查确认程序。

5.“服务费”：指甲方根据本合同约定向乙方支付的设计费、材料费、施工费等全部费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方提供专业的改造设计方案，并对方案的内容、创意、技术可行性及报价进行审核。甲方在确认改造方案前，有权提出修改意见，乙方应根据合理意见进行调整。甲方应按时向乙方提供改造所需的场地条件，包括但不限于施工空间、水电接入及必要的许可或授权（如涉及物业公共区域改造需获得业主方同意等），并确保乙方人员及设备的安全作业环境。甲方应在合同约定的支付节点及时足额支付服务费，如需乙方垫付材料费用，应在项目验收合格后XX日内支付相应款项。甲方有权在改造过程中及完成后对工程进度、质量进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求乙方限期整改。甲方应指定专门联系人，负责与乙方的沟通协调，并配合乙方处理现场事宜。甲方应保证其提供的改造需求及场地信息真实有效，如因信息错误导致乙方产生损失，甲方应承担相应责任。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供真实、完整的场地信息及改造需求说明，并有权根据专业判断提出初步改造方案及报价，供甲方参考。乙方应组建具备相应资质的设计及施工团队，严格按照合同约定的设计方案及国家相关标准进行施工，确保改造后的茶几在结构安全、材质环保、功能实现及外观效果上达到预期。乙方应承担改造设计及施工过程中所需的一切费用，包括设计费、材料费、加工费、安装费、税费及管理费等，除非合同另有约定，否则无需甲方另行支付其他费用。乙方应按时完成改造工程，并确保施工过程中遵守现场安全管理规定，采取必要的防护措施，避免对甲方物业内其他设施造成损坏。乙方应向甲方提供完整的施工记录、材料合格证明及设计变更文件，并在工程完成后提交竣工报告。乙方有权要求甲方在约定时间内完成项目验收，如甲方无正当理由逾期不验收，视为项目成果已获确认，乙方可保留追索未付款项的权利。乙方应对改造设计方案及施工技术承担保密义务，未经甲方书面同意，不得将方案内容或成果用于其他项目。如因乙方原因导致改造成果存在质量问题，乙方应在甲方提出后XX日内免费修复或更换，直至符合合同约定标准。乙方应配合甲方处理与第三方（如物业管理人员、客户等）的沟通事宜，确保改造工作顺利推进。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下茶几改造服务的总价款为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX），该价格包含但不限于设计费、方案深化费、材料费（含所有原材料、辅材、五金件等）、施工费、安装费、税费及项目管理费等乙方为完成本合同约定全部工作所需的一切费用。

2.付款方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。

3.支付节点及比例：

（1）合同签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款；

（2）设计方案经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元）；

（3）改造工程竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款扣除已付款项后的XX%（即人民币XX元），作为尾款；

（4）如乙方需垫付因本合同履行产生的、经甲方事先书面确认的必要费用（如特定进口材料费用超出预算部分等），甲方应在收到乙方提供的合规发票及费用明细后XX日内支付相应款项。

4.乙方应在收到每笔款项前向甲方提供等额、合法的增值税专用发票或普通发票。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成茶几改造并经甲方验收合格、所有款项支付完毕之日终止。

2.项目期限：乙方应自收到甲方首付款及确认改造设计方案之日起XX日内完成茶几改造的全部工作（包括设计、材料采购、现场施工、安装调试及清理等），并通知甲方进行验收。如遇不可抗力或甲方原因（如未及时提供场地、未确认设计变更等）导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。

3.验收期限：甲方应在收到乙方提交的竣工验收报告及完整项目资料后XX日内组织验收。如甲方逾期未验收，视为验收合格，乙方可据此收取相应款项，甲方仍需承担逾期付款的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同第四条约定的支付时间及金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

（2）若甲方未能按时提供必要的场地条件、许可或信息，或因甲方原因导致乙方人员、设备陷入危险或无法正常施工，造成工期延误或乙方损失（包括但不限于人员受伤、设备损坏等），甲方应承担由此产生的全部损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失，工期相应顺延。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延验收，自逾期之日起，每逾期一日，应按合同总价款的XX‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，视为甲方默认验收合格，乙方有权收取全部款项。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本合同第五条约定的期限完成改造工程，每逾期一日，应按合同总价款（扣除已付款项后）的XX‰向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并支付合同总价款XX%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其延误造成的直接经济损失（包括但不限于因茶几未能按时投入使用导致的客户投诉赔偿、转租损失等）。

（2）若乙方提交的改造成果存在设计缺陷或施工质量问题，经甲方指出后，乙方应在XX日内免费修复至合同约定标准。若乙方拒绝修复、修复后仍不合格或因乙方原因导致甲方无法正常使用超过XX日，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，并从应付未付款项中直接扣除。若修复费用及工期延误造成的损失超过合同总价款的XX%，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

（3）若乙方施工过程中违反安全管理规定，造成人员伤亡或财产损失，由乙方承担全部法律责任及赔偿责任，并应向甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（4）若乙方未经甲方书面同意，将本合同项下的设计方案或成果用于其他项目，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

3.不可抗力免责：因地震、火灾、洪水、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，合同期限相应顺延。

4.赔偿责任：任何一方因违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（如诉讼费、律师费等）。双方应在违约行为发生后XX日内协商确定损失金额，协商不成的，依法通过争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、火灾、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、禁令等）、流行病疫情以及因社会原因导致的交通中断、供电供水中断等情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权协商解除合同，已产生的费用按实际完成工作比例结算。因不可抗力造成的对方损失，双方互不承担赔偿责任。

4.不可免除的责任：若不可抗力仅影响部分工作或短暂中断，乙方仍需在不可抗力消除后尽快恢复施工，且甲方应承担由此产生的额外费用（如场地恢复费用等）。任何一方利用不可抗力事件规避自身责任或延迟履行义务的，不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应指定专门联系人（甲方为XX，乙方为XX），在XX日内就争议事项达成一致，并以书面形式确认。

2.调解程序：若协商未果，双方可共同向XX市XX区市场监督管理局或XX行业协会申请调解；调解期间，双方应积极配合，调解协议达成后，如一方反悔，仍可循其他途径解决，但调解结果对双方具有较强约束力。

3.仲裁选择：如协商、调解无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起XX日内，将争议提交至XX市XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担（或按仲裁规则约定）。

4.诉讼选择：若未约定仲裁，任何一方也可在争议发生之日起XX日内，向合同履行地（即XX市XX区XX路XX号XX物业所在地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应适用中华人民共和国法律，法院判决生效后，双方应自觉履行。

5.争议范围：争议解决应限于本合同项下的权利义务关系及违约责任，但任何争议的解决均不影响双方行使合同项下的其他权利（如暂停履行、解除合同等）。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中其他未受影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。送达后XX日内视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本合同具有同等法律效力，构成合同不可分割的一部分。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同终止而失效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.转包限制：乙方不得将本合同项下的全部