物业与中介合作合同范本

物业与中介合作合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**合同简介**

本合同由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在XX市签订。甲方为寻求专业的房产交易或租赁服务，委托乙方提供相关的中介服务，乙方基于其专业能力和市场资源，为甲方提供房产买卖或租赁的居间服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行，保障各方的合法权益。甲方需通过乙方寻找合适的房产交易对象或租赁客户，乙方则根据甲方的需求，利用其专业知识和市场渠道，促成双方达成交易。双方的合作基于真实、合法的交易标的，并遵循市场公序良俗，共同维护房产交易市场的健康发展。合同的具体条款包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决以及其他相关条款，旨在为双方的合作提供全面的法律保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方提供房产中介服务的具体内容和双方的权利义务，确保乙方能够依据甲方的需求，利用其专业能力和市场资源，为甲方提供高效、合规的房产交易或租赁居间服务。本合同涉及的具体内容包括但不限于：

1.甲方委托乙方寻找符合条件的房产交易对象或租赁客户，包括但不限于房产买卖的卖方或买方、房产租赁的出租方或承租方；

2.乙方根据甲方的具体需求，提供市场分析、房源推荐、交易撮合、合同协助等服务；

3.乙方负责处理与中介服务相关的必要手续，包括但不限于信息发布、客户对接、交易流程协调等；

4.双方就中介服务费用及相关报酬的结算方式达成一致，并明确各自的责任承担。

第二条定义

1.**中介服务**：指乙方为甲方提供房产交易或租赁相关的居间服务，包括但不限于信息收集、客户推荐、交易撮合、合同协助等；

2.**交易标的**：指甲方委托乙方处理的房产买卖或租赁的具体标的物，包括房产的区位、面积、用途等详细信息；

3.**中介费**：指乙方因提供中介服务而向甲方收取的报酬，根据本合同约定计算并支付；

4.**有效合同**：指经双方签字盖章并依法成立的房产买卖合同或租赁合同；

5.**履行期限**：指本合同约定的乙方提供中介服务的具体时间范围，自合同生效之日起至中介服务完成之日止。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业、高效的房产中介服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价；

（2）甲方应向乙方提供真实、完整的房产交易或租赁需求信息，包括但不限于房产的用途、预算、交易条件等，并保证所提供信息的合法性；

（3）甲方应配合乙方开展中介服务，包括但不限于提供必要的文件资料、参与客户对接会议等，确保中介服务的顺利进行；

（4）甲方有权根据市场变化调整房产交易或租赁的具体条件，但应及时通知乙方，并承担因此产生的相关责任；

（5）甲方应按照本合同约定及时支付中介服务费用及其他相关报酬，不得无故拖延或拒绝支付；

（6）甲方应保证自身具备履行房产交易或租赁合同的法律条件，并承担因自身原因导致的中介服务失败责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房产交易或租赁需求信息，并有权根据甲方的需求制定中介服务方案；

（2）乙方应利用其专业知识和市场资源，为甲方寻找符合条件的房产交易对象或租赁客户，并保证推荐信息的准确性和合法性；

（3）乙方应积极促成甲方与交易对象或租赁客户之间的沟通与协商，并根据甲方的指示提供必要的合同协助；

（4）乙方有权按照本合同约定收取中介服务费用，并有权要求甲方在中介服务完成后支付相关报酬；

（5）乙方应严格保守甲方的商业秘密，不得泄露甲方的房产交易或租赁需求信息，除非法律另有规定；

（6）乙方应确保中介服务的合规性，遵守相关法律法规及行业规范，并承担因自身过错导致的中介服务失败责任；

（7）乙方应在中介服务过程中保持客观、中立的态度，不得偏袒任何一方，确保交易或租赁过程的公平性；

（8）乙方应配合甲方处理中介服务相关的必要手续，包括但不限于信息发布、客户对接、交易流程协调等，并及时向甲方汇报工作进展；

（9）乙方应承担因提供中介服务而产生的合理费用，包括但不限于差旅费、通讯费等，具体承担方式由双方另行约定；

（10）乙方应在合同约定的履行期限内完成中介服务，如因不可抗力或其他不可归责于甲方的因素导致服务延迟，应提前通知甲方并协商解决方案。

第四条价格与支付条件

1.**中介服务费**：甲方同意向乙方支付中介服务费，具体金额及支付方式如下：若促成房产交易，中介服务费为交易总金额的XX%（具体比例由双方协商确定，最低不少于人民币XX元），若促成房产租赁，中介服务费为第一个月租金的XX%或固定金额人民币XX元（由双方选择其一），具体以双方书面确认为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将中介服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房产经纪有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

3.**支付时间**：

（1）若促成房产交易，甲方应在交易合同正式签署后XX日内支付中介服务费的XX%，剩余部分在交易过户手续完成后的XX日内支付完毕；

（2）若促成房产租赁，甲方应在租赁合同正式签署后XX日内一次性支付中介服务费；

（3）如需分期支付，具体分期时间和金额由双方另行书面约定。

4.**税费承担**：中介服务费中涉及的税费由甲方承担，乙方应提供合法的发票。如乙方依法需要代扣代缴相关税费，甲方应配合乙方完成相关手续。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。如需延长，双方应提前XX日书面协商续签事宜。

2.**中介服务期限**：乙方应在合同生效后XX日内开始为甲方提供中介服务，并应在XX个月内完成中介服务或促成交易/租赁。若乙方在服务期限内未能达成交易或租赁，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的部分或全部中介服务费（具体退还标准由双方协商确定）。

3.**关键时间节点**：

（1）甲方提供需求信息的截止时间：合同生效后XX日内；

（2）乙方提供首批推荐房源的截止时间：甲方提供需求信息后XX日内；

（3）交易/租赁合同签署的期限：由双方根据市场情况协商确定，但不得超过XX个月。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

（1）如甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生的直接损失。

（2）如甲方提供虚假或误导性信息，导致乙方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），甲方应赔偿乙方的全部损失，且乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生的中介服务费。

（3）如甲方在乙方促成交易/租赁后，无正当理由单方面撤销交易/租赁，甲方应按中介服务费总额的XX%向乙方支付违约金，且乙方有权要求甲方承担因此产生的全部损失。

2.**乙方的违约责任**：

（1）如乙方未按本合同约定提供中介服务，或未能及时响应甲方的合理需求，每逾期一日，应按甲方已支付中介服务费的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费。

（2）如乙方泄露甲方的商业秘密，或利用中介服务信息损害甲方利益，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，并承担相应的法律责任，甲方还有权要求乙方支付中介服务费总额的XX%作为违约金。

（3）如乙方在中介服务过程中提供虚假房源信息或误导甲方，导致甲方产生损失（包括但不限于差旅费、时间成本等），乙方应赔偿甲方的全部损失，且甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的中介服务费。

（4）如乙方在促成交易/租赁后，未能按照合同约定提供必要的协助（如合同文本、交易流程指导等），导致交易/租赁失败，乙方应按中介服务费总额的XX%向甲方支付违约金，且甲方有权要求乙方承担因此产生的全部损失。

3.**不可抗力导致的违约**：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商继续履行或解除合同。

4.**赔偿范围**：除本合同约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此产生的直接损失，包括但不限于差旅费、时间成本、机会成本等，赔偿金额以实际损失为限。

5.**违约金上限**：本合同约定的违约金总额不得超过中介服务费总额的XX%，如违约金超过该比例，超出部分无效。双方可根据实际情况协商调整违约金比例。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应影响本合同项下的中介服务履行，且乙方在合理期限内已采取必要措施仍无法克服该影响。

3.**责任免除**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或部分无法履行本合同项下的义务，受影响方应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。在此期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的义务，且对该期间的违约责任予以免除。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本合同，且互不承担违约责任。若协商不成，任何一方均有权单方面解除合同，但应提前XX日书面通知对方，并承担因解除合同产生的合理费用。

5.**损失分担**：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力事件导致合同完全无法履行，双方应按实际履行情况结算，且互不承担赔偿责任。

6.**通知义务**：任何一方在不可抗力事件发生后XX日内未通知对方的，视为放弃该免责权利。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行障碍、违约责任等。协商应本着公平、合理的原则进行，任何一方不得单方面拒绝协商。

2.**调解程序**：若协商未果，双方可共同申请第三方调解机构（如XX市商业纠纷调解中心）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.**仲裁程序**：如调解仍无法解决争议，任何一方均有权向XX仲裁委员会（或双方书面约定的其他仲裁机构）提起仲裁。仲裁应适用该会现行仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁庭的管辖约定，不得就同一争议向法院起诉。

4.**诉讼程序**：如双方未选择仲裁，任何一方也可在合同履行地或争议发生地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院审理应适用中华人民共和国法律，判决生效后双方应自觉履行。

5.**法律适用**：本争议解决条款的适用不影响双方在本合同其他条款中的权利义务。任何一方在争议解决期间仍应履行本合同项下其他非争议部分的义务。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。若双方达成调解协议，调解费用由双方按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本合同项下的任何通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。邮件发送以进入对方电子邮箱时视为送达，信函以寄出后XX日视为送达。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须由双方另行签订书面协议，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**终止条件**：

（1）本合同在有效期内自然终止；

（2）双方协商一致解除本合同；

（3）因一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同；

（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除或合同自动终止。

4.**保密义务**：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户信息、价格政策、交易策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本合同有效期内及终止后XX年。

5.**完整协议**：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.**可分割性**：若本合同任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.**法律适用与管辖**：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院管辖。双方在签订本合同时已充分了解并同意上述约定。

8.**不可转让性**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方。

第十条附则

1.**附件效力**：本合同包含以下附件，为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：

（1）《中介服务需求清单》（附件一）；

（2）《乙方推荐房源清单》（附件二）；

（3）《中介服务费支付凭证》（附件三）；

上述附件