建设巷商铺转让合同范本

建设巷商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“建设巷商铺转让合同范本甲方”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号现代城商务中心A座15层1501室。甲方法定代表人为张三，性别男，出生日期1975年1月1日，身份证号联系电话电子邮箱为zhangsan@。甲方在商业地产行业具有丰富的投资经验和资产管理能力，长期从事商铺租赁、转让及商业运营业务，具备完整的商业地产交易资质和合规运营能力。甲方通过市场调研和商业评估，确认建设巷商铺具有良好的地理位置、客流量及商业价值，故此与乙方达成商铺转让意向，旨在通过合法合规的交易流程完成商铺所有权的转移或租赁关系的变更，以满足甲方扩大商业布局和提升品牌影响力的战略需求。

甲方在本次交易中作为买方或出租方，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，享有合法的民事权利能力，并承诺履行相应的交易义务。甲方已充分了解本合同项下的商铺现状、权利瑕疵及潜在风险，并自愿参与本次交易。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担合同项下的法律责任，且其提供的所有交易文件及信息均真实有效。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“建设巷商铺转让合同范本乙方”，注册地址位于中国上海市黄浦区南京东路1号上海世茂国际广场B座2501室。乙方法定代表人为李四，性别女，出生日期1980年5月15日，身份证号联系电话电子邮箱为lisi@。乙方作为商铺的合法所有权人或长期承租方，根据自身经营需求或资产处置计划，同意将建设巷商铺转让给甲方，或由甲方租赁乙方持有的该商铺。乙方在商业运营领域拥有多年经验，对商铺的市场定位、客户群体及运营模式有深入理解，能够提供必要的交易支持和后续运营建议。

乙方在本次交易中作为卖方或承租方，承诺其持有的商铺产权清晰、无权利负担或法律纠纷，且符合国家及地方关于商业地产交易的相关政策要求。乙方已按照法律规定履行商铺的报备、审批及税务申报程序，确保交易行为的合法性。乙方提供的所有交易文件及信息均真实有效，并保证其在合同签署后能够积极配合甲方完成商铺的权属转移或租赁手续的办理。

**合同简介**

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就建设巷商铺的转让或租赁事宜达成一致意见。建设巷商铺位于中国北京市海淀区建设巷15号，建筑面积约为300平方米，属于商业用途，周边配套设施完善，交通便利，具有较高的商业价值和发展潜力。甲方通过市场考察及尽职调查，确认该商铺符合其商业投资及运营需求，而乙方作为权利人，亦希望通过本次交易实现资产优化配置或获取合理收益。

双方经充分协商，就商铺的转让价格、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款达成共识，并依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《合同法》及相关司法解释，制定本合同范本。甲方将按照合同约定支付转让款或租金，乙方将按照合同约定交付商铺并配合完成权属变更或租赁手续的办理。双方均应严格遵守合同约定，确保交易顺利完成，并共同维护商铺的合法权益及市场秩序。

本合同项下的交易背景包括但不限于双方的市场需求、资产状况、法律合规性及商业目标，均已在合同条款中得到明确体现。双方承诺以本合同为依据，履行各自的权利义务，并依法解决可能出现的争议。商铺的转让或租赁行为将严格遵循国家法律法规，确保交易的合法性和有效性，为双方创造长期稳定的合作基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就建设巷商铺（以下简称“该商铺”）的转让或租赁事宜所达成的共识，确保交易行为的合法合规性，并规范双方在交易过程中的权利义务关系。合同范围包括但不限于该商铺的权属状况、转让价格或租金标准、支付条件与方式、交付时间与程序、违约责任承担、争议解决机制等核心内容。具体而言，本合同旨在通过详细约定，保障甲方获得该商铺的所有权或租赁权，同时确保乙方顺利实现资产变现或持续经营目标，明确双方在商铺交接、手续办理、税费承担等方面的具体分工，为交易的顺利实施提供全面的法律框架。本合同所涉内容覆盖从交易协商到最终履行的全过程，涉及法律、经济及运营等多个维度，以实现双方利益的最大化并防范潜在风险。

第二条定义

1.**该商铺**：指位于中国北京市海淀区建设巷15号，建筑面积约300平方米的商业用途房产，其权属状态、装修情况、附属设施等以合同附件及实际交付为准。

2.**转让**：指甲方通过支付相应对价取得该商铺所有权的行为，包括但不限于买卖、赠与等法律形式。

3.**租赁**：指甲方根据约定向乙方支付租金，使用该商铺进行商业经营的权利，租赁期限及条件由双方另行协商确定。

4.**交付**：指乙方按照合同约定将该商铺的实际占有、使用权及相关权属文件移交给甲方。

5.**权属变更**：指该商铺所有权或租赁权的登记过户手续办理完毕的法律状态。

6.**违约责任**：指任何一方违反合同约定所应承担的赔偿责任或法律后果。

7.**不可抗力**：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

-甲方有权要求乙方提供该商铺的完整权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证、税务凭证等，并核实其真实性及无权利负担。

-甲方有权根据合同约定，监督乙方配合完成权属变更或交付手续的办理，并要求乙方提供必要的协助。

-若选择租赁模式，甲方有权在租赁期内享受该商铺的经营收益，并按照约定行使对商铺的占有、使用及管理权。

-若发生违约行为，甲方有权依法要求乙方承担赔偿责任，包括但不限于支付违约金、解除合同等。

（2）**义务**：

-甲方应按照合同约定的支付条件与方式，按时足额支付转让款或首期租金及相关税费。

-甲方应保证其支付能力，如因自身财务问题导致无法履行支付义务，应提前书面通知乙方并协商解决方案。

-若选择租赁模式，甲方应遵守商铺的运营规定，不得擅自改变其商业用途或进行违法改造，并按时缴纳水电、物业等费用。

-甲方应承担其在交易过程中产生的尽职调查费用、律师费等合理开支，除非合同另有约定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权要求甲方按照合同约定支付转让款或租金，并有权在甲方违约时主张违约责任。

-乙方有权要求甲方提供必要的交易文件及身份证明，以确保交易流程的合规性。

-若选择转让模式，乙方有权在权属变更手续完成后，获得全部转让款并依法缴纳税费。

-若选择租赁模式，乙方有权在甲方逾期支付租金或违反租赁约定时，单方面解除合同并要求赔偿损失。

（2）**义务**：

-乙方应保证其为该商铺的合法权利人，并确保其提供的权属文件真实有效，无任何法律纠纷。

-乙方应按照合同约定的时间与程序，将该商铺及其附属设施完好交付给甲方，并配合完成权属变更或租赁备案手续的办理。

-乙方应向甲方提供商铺的完整运营资料，包括但不限于经营许可、客户名单、财务记录等，并确保其合法合规。

-乙方应承担该商铺在交付前的所有税费及维护费用，并保证商铺处于可正常使用的状态。

-若选择租赁模式，乙方应保证商铺符合国家及地方关于商业运营的法律法规，并按时提供必要的运营支持，如物业管理、安全隐患排查等。

-乙方不得在合同履行期间，擅自将该商铺用于非法目的或设置任何权利负担，否则应承担相应的法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：经双方协商一致，该商铺的转让价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。若选择租赁模式，则租金标准为每月人民币叁拾万元整（¥300,000.00），租赁期限暂定为伍年，自合同生效之日起计算。具体价格及租金调整机制以双方另行签订的补充协议为准。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：李四

账号：6222020100123456789

支付过程中产生的银行手续费由甲方承担。若为租赁模式，首期租金应于合同签订后三日内支付，后续每期租金应于每期开始前五日支付。

3.**支付时间**：

-转让模式下，甲方应在乙方提供完整权属文件并经甲方核查无误后十日内支付全部转让款；如分期支付，首期款应于合同签订后七日内支付，剩余款项应于权属变更手续办理完毕前支付完毕。

-租赁模式下，首期租金应于合同签订后三日内支付，剩余各期租金按月支付，具体时间以双方书面通知为准。

-任何逾期支付均应按日加收万分之五的违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至所有权利义务履行完毕之日终止。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在合同签订后五日内向甲方提供该商铺的权属证明文件及运营资料。

-甲方应在收到文件后十日内完成尽职调查，并书面确认无异议。

-若为转让模式，权属变更手续应在甲方支付全部转让款后三十日内完成，乙方应积极配合提供所需材料。

-若为租赁模式，商铺交付使用日期应于合同签订后十五日内，乙方应确保商铺符合安全及运营标准。

-双方应在各自义务履行完毕后三日内签署交接确认书，并办理相关备案手续。

-合同项下的税费承担应按照国家及地方税收政策执行，具体分摊方式以双方书面约定为准。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

-**逾期支付**：若甲方未按本合同第四条约定按时支付转让款或租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻求替代交易的损失、律师费等。

-**支付不足**：如甲方支付金额不足，不足部分视为新的逾期款项，并按上述违约金标准执行。

-**资质不符**：若甲方以虚假资质或隐瞒信息骗取合同权益，乙方有权要求甲方退还已支付款项并赔偿损失，情节严重者可追究法律责任。

2.**乙方违约责任**：

-**权属瑕疵**：若乙方提供的权属文件存在虚假或隐瞒权利负担，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应双倍返还甲方已支付款项，并赔偿全部损失，包括但不限于诉讼费、评估费等。

-**逾期交付**：若乙方未按本合同第五条约定按时交付商铺，每逾期一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

-**权利限制**：若乙方在合同履行期间擅自将该商铺设置抵押、查封或其他权利负担，导致甲方权益受损，乙方应赔偿全部损失并承担相应法律责任。

3.**共同违约责任**：

-若双方均存在违约行为，应各自承担相应责任，并互不抵消；如违约行为相互影响，双方应协商分担责任或采取补救措施。

-任何一方违反保密条款或竞业限制约定，应赔偿对方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

4.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过合同总价或年租金的百分之五十，超出部分双方可协商调整。

5.**不可抗力免责**：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件，双方应协商调整履行期限或解除合同。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同项下义务的，不承担违约责任。

2.**举证责任**：主张不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方不可抗力的发生及其对合同履行的影响，并应提供相应的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。若未能及时举证，对方有权要求其承担违约责任。

3.**责任免除**：不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、部分免除责任或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权单方面解除合同，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际支出结算。

4.**后果分担**：因不可抗力造成的损失，除不可预见的部分外，双方应各自承担。若不可抗力导致合同目的无法实现的，双方均有权解除合同并返还已取得的财产，损失按实际发生额分担。

5.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，双方应立即恢复合同履行，并就后续事宜协商一致。若协商不成，可参照原合同条款执行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可采取本条约定的其他争议解决方式。

2.**调解解决**：协商不成的，可共同向中国国际贸易促进委员会（CIETAC）申请调解，调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解不成的，调解机构应书面通知双方进入下一步争议解决程序。

3.**仲裁解决**：协商、调解不成的，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（BCI），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.**诉讼解决**：除仲裁条款外，双方可选择向该商铺所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼，法院将依法作出判决。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.**管辖优先**：本合同约定优先适用仲裁解决争议，仲裁条款生效后，法院诉讼管辖条款自动失效；但仲裁裁决被法院裁定无效的，双方可协商选择其他争议解决方式。

6.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，且以合同签订地为管辖依据。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取侮辱、诽谤等恶意行为。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前七日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非经书面确认的变更均不具有法律效力。

3.**终止条件**：除本合同另有约定或发生不可抗力外，任何一方单方面终止合同的，应提前三十日书面通知对方，并赔