自有房屋出卖合同范本

自有房屋出卖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层，法定代表人：张伟，联系电话甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就自有房屋出售事宜，与乙方达成如下协议。甲方作为房屋的合法拥有者，持有该房屋的权属证明文件，并确认其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权利负担或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能影响房屋交易的情形。甲方通过合法途径取得该房屋，并已履行所有必要的税费缴纳义务，确保房屋出售符合国家及地方相关政策法规的要求。甲方同意将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方，该房屋建筑面积为150平方米，房屋用途为住宅，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXXX号。甲方承诺其提供的所有关于该房屋的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息，并愿意承担因信息不实而产生的全部法律责任。甲方有权代表公司做出本合同项下的所有决定，并已获得公司内部必要的授权，确保本合同的签订及履行符合公司章程及相关法律法规的规定。甲方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的现状及潜在风险，并自愿接受本合同项下的所有权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明，住所地：北京市西城区复兴门内大街15号，法定代表人：李明本人，联系电话乙方系依法设立并有效存续的自然人，具备完全民事行为能力，现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就自有房屋出售事宜，与甲方达成如下协议。乙方作为该房屋的合法拥有者，持有该房屋的权属证明文件，并确认其对该房屋享有合法、完整的所有权，不存在任何权利负担或法律限制，包括但不限于抵押、查封、租赁等可能影响房屋交易的情形。乙方通过合法途径取得该房屋，并已履行所有必要的税费缴纳义务，确保房屋出售符合国家及地方相关政策法规的要求。乙方同意购买甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室的房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积为150平方米，房屋用途为住宅，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXXX号。乙方承诺其提供的所有关于购买该房屋的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息，并愿意承担因信息不实而产生的全部法律责任。乙方在签订本合同前已充分了解并确认该房屋的现状及潜在风险，并自愿接受本合同项下的所有权利义务。乙方同意按照本合同约定的价格及支付条件完成该房屋的购买，并配合甲方完成所有必要的过户手续。乙方在签订本合同前已对该房屋进行实地考察，确认房屋符合其购买预期，不存在任何重大质量问题或权属争议。乙方保证其具备完全的购房资格，并已获得所有必要的内部批准（如适用），确保本合同的签订及履行符合相关法律法规的规定。

合同简介：

本合同系甲方（北京盛世房地产开发有限公司）将其合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室的自有房屋出售给乙方（李明）而签订的协议。该房屋建筑面积为150平方米，用途为住宅，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXXX号，甲方确认其对该房屋享有合法、完整的所有权，并已履行所有必要的税费缴纳义务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋的出售价格、支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等事项达成一致意见。甲方保证其提供的所有关于该房屋的信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或误导性信息，并愿意承担因信息不实而产生的全部法律责任。乙方保证其具备完全的购房资格，并已对该房屋进行实地考察，确认房屋符合其购买预期。双方同意按照本合同约定的条款完成房屋的出售及过户手续，并共同遵守国家及地方相关政策法规的要求。本合同的签订及履行旨在实现房屋所有权的合法转移，保障双方的合法权益，促进房地产市场交易的稳定与健康发展。双方均确认对本合同项下的所有权利义务有充分的理解，并自愿接受本合同的约束。本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方同意通过协商或法律途径解决履行本合同过程中可能出现的任何争议，确保合同目的的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就甲方合法拥有的位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室（以下简称“该房屋”）的买卖事宜所达成的权利义务关系，确保该房屋所有权的合法、平稳转移。合同范围包括但不限于该房屋的出售价格、支付方式、履行期限、税费承担、过户手续办理、违约责任约定、不可抗力情形及争议解决方式等全部内容。具体涉及该房屋的权属状况、物理属性、交易条件、双方责任划分以及合同生效、履行、终止等全流程管理。双方同意依据本合同约定全面履行各自义务，确保房屋买卖交易符合国家法律法规及市场交易规范，最终实现房屋所有权的转移登记，保障乙方获得合法、完整的房屋所有权，同时甲方实现房屋出售的经济利益。

第二条定义

1.该房屋：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2层201室，建筑面积为150平方米，不动产权证书编号为京不动产权第XXXXXXXX号的住宅房屋。

2.买卖价款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的购买该房屋的总金额。

3.过户手续：指办理该房屋所有权转移登记所需履行的所有法定程序及文件准备。

4.违约责任：指任何一方违反本合同约定时，应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金或承担其他补救措施。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房屋买卖价款及相应税费；有权监督乙方履行合同义务的合法性；有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.权属保证义务：甲方保证其对该房屋享有合法、完整的所有权，权属清晰，无任何权利负担（包括但不限于抵押、查封、租赁、共有等），并已结清所有物业费、水电费、燃气费、供暖费及应缴税款。如因甲方原因导致房屋无法过户或产生纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

b.信息披露义务：甲方应向乙方如实披露该房屋的权属状况、物理属性、装修情况、附属设施、现有瑕疵及潜在风险，并提供完整的权属证明文件供乙方核查。如有隐瞒或虚假陈述，甲方需承担由此引发的全部法律责任。

c.协助过户义务：甲方应积极配合乙方办理房屋所有权转移登记手续，及时提供所需文件，并承担因甲方原因导致的过户延迟责任。

d.税费承担义务：除本合同另有约定外，甲方应承担该房屋出售过程中产生的印花税、契税等与甲方相关的税费。

e.状态维持义务：在房屋交付前，甲方应维持房屋现状及附属设施的正常使用，不得擅自处置或改变房屋用途、结构，不得设置新的权利负担。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定交付符合约定状态的房屋及权属证明文件；有权监督甲方履行合同义务的合法性；有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.支付款项义务：乙方应按照本合同约定的金额、币种及支付方式按时足额支付房屋买卖价款及相应税费（如本合同未约定由甲方承担的税费）。逾期支付或支付不足的，乙方需按日向甲方支付逾期金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

b.资格审核义务：乙方应保证其具备合法的购房资格，并已获得所有必要的内部批准（如适用），如因乙方原因导致合同无法履行，乙方需承担全部责任。

c.实地查验义务：乙方应在签订本合同前对该房屋进行充分查验，确认无重大质量问题或权属争议，并书面确认接受房屋现状。交付后发现的非甲方原因导致的瑕疵，乙方自行承担责任。

d.过户配合义务：乙方应按时配合甲方或相关机构办理房屋所有权转移登记手续，并承担因乙方原因导致的过户延迟责任。

e.税费承担义务：除本合同另有约定外，乙方应承担该房屋出售过程中产生的个人所得税、增值税等与乙方相关的税费。

f.违约责任承担义务：如乙方违反本合同约定（如支付延迟、拒绝过户等），应按本合同约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

g.独立决策义务：乙方作为合同主体，独立承担购房风险，甲方不对乙方的购房决策提供担保或保证。

（注：本条款内容根据合同范本要求进行详细约定，实际应用中可根据具体情况进行调整。）

第四条价格与支付条件

1.买卖价款：该房屋的买卖价款总额为人民币捌佰万元整（￥8,000,000.00）。该价格已包含该房屋的全部权利及附属设施，为固定价格，除本合同另有约定或法律政策调整外，不再变动。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将买卖价款支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京盛世房地产开发有限公司

账号：6222020100XXXXXX

3.支付时间：

a.首付款：本合同签订之日起10个工作日内，乙方应支付买卖价款总额的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（￥2,400,000.00）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

b.尾款：该房屋的过户手续办理完毕，且乙方实际接收该房屋之日起5个工作日内，乙方应支付剩余的买卖价款70%，即人民币伍佰陆拾万元整（￥5,600,000.00）。

4.税费承担：除本合同第三条约定外，与本合同履行相关的其他税费（如但不限于个人所得税、增值税等）由乙方承担。甲方应协助乙方办理与税费相关的必要手续，相关费用由乙方承担。

5.支付保证：乙方应确保支付能力，如因乙方原因导致支付延迟或失败，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总价款10%的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，直至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.关键时间节点：

a.签订合同：双方于XXXX年XX月XX日在北京签订本合同。

b.支付首付款：乙方应于XXXX年XX月XX前支付首付款。

c.办理过户：双方应于XXXX年XX月XX前共同向不动产登记机构申请办理该房屋的所有权转移登记手续，最迟应于XXXX年XX月XX前完成过户登记。

d.交付房屋：该房屋所有权转移登记手续办理完毕，且乙方支付完毕全部买卖价款后5个工作日内，甲方应将钥匙及相关文件交付乙方。

e.履行通知：任何一方需向另一方发出书面通知的，应通过本合同载明的联系方式或书面送达至对方住所地，即甲方：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层；乙方：北京市西城区复兴门内大街15号。通知送达后视为已履行通知义务。

3.延期履行：如因不可抗力或双方协商一致，任何一方可请求延期履行部分义务，但延期不得超过30日。逾期仍无法履行的，按本合同第六条约定处理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.权属瑕疵违约：如甲方未能履行第三条所述权属保证义务，导致该房屋无法过户或产生第三方权利主张，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并按日向乙方支付万分之五的违约金，直至房屋可过户或权利纠纷解决之日止。给乙方造成损失的，还应赔偿损失。

b.逾期交付违约：如甲方未按本合同第五条第2款d项约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按本合同总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的20%支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.协助过户义务违约：如甲方未按本合同第三条约定配合办理过户手续，导致过户延迟，每逾期一日，甲方应按本合同总价款万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按总价款的30%支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

a.支付延迟违约：如乙方未按本合同第四条第3款约定时间支付首付款，每逾期一日，乙方应按未付金额万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按已付金额的20%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方未按本合同第四条第3款约定时间支付尾款，每逾期一日，乙方应按未付金额万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应按已付金额的30%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

b.逾期办理过户违约：如乙方未按本合同第五条第2款c项约定时间办理过户手续，每逾期一日，乙方应按本合同总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除合同，乙方应按总价款的20%支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.拒绝接收房屋违约：如乙方在符合交付条件后无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，乙方应按本合同总价款万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权将房屋另售，所得价款优先用于偿还乙方已付款项，不足部分乙方仍需补足，另售所得超出乙方应付款项部分归甲方所有。

3.解除合同后果：如任一方解除合同，应书面通知对方，并按本合同约定承担相应违约责任。解除合同不影响守约方要求违约方赔偿损失的权利。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除合同。

5.争议解决优先：本合同项下的违约责任争议，应优先通过协商解决；协商不成的，按本合同第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、网络攻击、基础设施中断（如电力、通讯中断）以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本合同项下义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围及预计持续期限，并附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过30日，双方应协商是否变更或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应采取合理措施减少损失，并在合同恢复履行后继续履行。

4.协商处理：不可抗力消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。协商不成的，可参照本合同第八条约定处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应承担提供不可抗力证明文件的义务，如政府公告、权威机构证明、新闻报道等。一方拒绝提供或提供的证明文件不足以证明不可抗力存在的，不影响另一方主张不可抗力免责的权利。

6.不可抗力与违约竞合：若不可抗力与违约行为同时发生或交织影响合同履行，双方应根据具体情况公平合理地分担责任，但以不可抗力导致的免责不与违约责任相冲突为原则。

第八条争议解决

1.争议类型：本合同履行过程中发生的任何争议，包括但不限于合同效力、履行障碍、违约责任、不可抗力等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在合理期限内达成一致。

2.协商不成处理：若协商未能在不可抗力消除后30日内达成一致，或任何一方明确表示拒绝协商的，争议应提交以下第（一）项或第（二）项方式解决，选择一经确定，双方均不得单方面变更：

（一）诉讼：任何一方均有权向该房屋所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。

（二）仲裁：任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（或根据届时有效的仲裁规则选择其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.证据规则：双方应按照证据规定，提供与争议事项相关的全部证据材料。任何一方隐匿、伪造或毁灭证据的，应承担不利后果。

4.法律适用：本合同争议的解决，适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

5.仲裁/诉讼选择效力：如选择仲裁，则应明确约定仲裁机构和适用规则；如选择诉讼，则应明确约定管辖法院。选择仲裁的，仲裁庭对争议所涉的法律适用、事实认定及程序事项拥有全权裁决权。选择诉讼的，管辖法院的确定以诉讼启动时不动产所在地法院为原则。双方同意，仲裁或诉讼解决争议期间，不影响合同其他部分的继续履行，除非双方另有明确约定或法律规定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式送达。以专人递送方式发出的，签收日为送达日；以挂号信或快递服务方式发出的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的，发送成功日为送达日。送达地址为本合同首页所载明的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前14日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。因违约导致解除合同的，应按照本合同第六条约定承担相应责任。

4.保密义务：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而终止。

5.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定无