昆明买卖房产合同范本

昆明买卖房产合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆明XX房地产开发有限公司。

甲方地址：云南省昆明市盘龙区人民东路388号XX大厦15楼。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：昆明XX置业有限公司。

乙方地址：云南省昆明市五华区环城南路680号XX商业中心8楼。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

**合同简介**

本合同由甲方昆明XX房地产开发有限公司与乙方昆明XX置业有限公司在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，双方基于对昆明市房产市场现状及未来发展趋势的共同认可，就昆明市某处房产的买卖事宜达成一致。该房产位于昆明市西山区广福路XX小区X栋X单元X室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，使用年限至20XX年XX月XX日止。甲方为该房产的合法买受人，乙方为该房产的合法所有人，双方经协商一致，确认乙方同意将上述房产出售给甲方，甲方同意购买该房产。本合同旨在明确双方的权利义务，确保房产交易合法、安全、高效完成，并为后续的产权过户、资金支付等事宜提供法律保障。根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，特制定本合同范本，以资共同遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确昆明XX房地产开发有限公司（甲方）购买昆明XX置业有限公司（乙方）名下位于昆明市西山区广福路XX小区X栋X单元X室房产的条款与条件，确保房产交易合法、合规、顺利进行。合同范围包括但不限于房产基本信息确认、价格条款约定、交易流程安排、资金支付方式、税费承担、产权过户手续办理以及违约责任等内容。双方同意以本合同为依据，完成从房产交付到产权登记的全过程，并各自履行相应义务，保障交易的完整性和安全性。

第二条定义

1.**房产**：指本合同项下乙方合法拥有所有权，并约定转让给甲方的昆明市西山区广福路XX小区X栋X单元X室房产，包括房屋主体结构、附属设施（如电梯、供水供电系统等）、土地使用权及所有相关权益。

2.**房屋交付**：指乙方按照本合同约定，将符合交付条件的房产及其相关文件（如房产证、土地使用证等）完整移交给甲方，并确保甲方能够顺利办理产权过户手续。

3.**首付款**：指甲方在签订本合同后向乙方支付的第一笔购房款项，金额为本合同总房款的XX%，于合同签订之日起XX日内支付。

4.**尾款**：指甲方在办理完部分或全部房产过户手续后，应支付给乙方的剩余购房款项，具体金额及支付时间以本合同相关条款为准。

5.**交付条件**：指房产需满足的基本状态要求，包括但不限于完成竣工验收、通过相关部门验收、无产权纠纷、房屋结构安全等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付符合交付条件的房产，并有权对房产的实际状况进行查验，确保其与合同约定一致。

（2）甲方有权要求乙方提供完整的房产交易所需文件，并监督乙方配合办理产权过户手续。

（3）甲方应按照本合同约定按时足额支付购房款项，包括首付款及尾款，逾期支付的应按合同约定承担违约责任。

（4）甲方应确保其具备购房资格，并自行承担因购房资格问题导致的交易风险。

（5）甲方应妥善保管乙方提供的房产相关文件，并在取得房产证后及时办理相关手续。

（6）甲方应遵守国家和地方关于房产交易的相关法律法规，不得利用该房产从事非法活动。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款项，并有权在甲方逾期支付时要求其承担违约责任。

（2）乙方应保证其为本合同项下房产的合法所有人，并确保该房产不存在任何权利纠纷，如抵押、查封或其他第三方主张权利等。乙方应自行解决所有可能影响交易的产权问题，并承担相关责任和费用。

（3）乙方应按照本合同约定的时间节点将房产交付给甲方，并确保交付的房产符合交付条件，包括但不限于完成建设、通过验收、具备正常使用功能等。若因乙方原因导致交付延迟，应按合同约定承担违约责任。

（4）乙方应配合甲方办理产权过户手续，提供所有必要的文件，并确保相关手续依法、及时完成。若因乙方原因导致过户延迟或无法完成，乙方应承担相应责任。

（5）乙方应保证交付的房产不存在质量问题，若交付后出现非甲方原因导致的重大质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应向甲方提供房产的完整历史资料，包括但不限于建设图纸、验收报告、维修记录等，以便甲方了解房产状况。

（7）乙方应确保在合同履行过程中遵守相关法律法规，不得利用该房产从事非法活动，并承担由此产生的一切责任。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下房产的总价款为人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元），该价格包含但不限于房产本身及附属设施（如电梯、供水供电系统等）的全部权益。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定银行账户。

乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：昆明XX置业有限公司

开户银行：中国XX银行昆明XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）首付款：甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付总价款XX%的首付款，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。乙方在收到首付款后应向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：甲方应在办理完毕房产部分或全部过户手续后XX日内，向乙方支付剩余的购房款项，即总价款XX%的尾款，即人民币（大写）XXXXXX元整（小写：¥XXXXXX.00元）。

4.税费承担：双方同意，与本次房产交易相关的税费（包括但不限于契税、印花税、个人所得税等）由甲方承担。乙方应积极配合甲方办理相关税费缴纳手续，但具体缴费义务以税务机关实际征收为准。若因国家政策调整导致税费发生变化，新增税费由双方另行协商承担方式。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，直至房产完成交付并甲方取得房产证之日终止，但双方另有约定的除外。

2.房产交付期限：乙方应在本合同签订后XX日内，将符合交付条件的房产交付给甲方。具体交付时间以双方书面确认的交付日期为准。若因不可抗力或政府政策原因导致交付延迟，交付期限自动顺延。

3.产权过户期限：甲方应在收到首付款后，配合乙方办理房产过户手续。双方应共同努力，确保在房产交付后XX日内完成产权过户登记。若因客观原因（如政府部门审批延迟等）导致过户延迟，延迟期间不计算违约责任。

4.资金支付期限：甲方应严格按照本合同第四条约定的时间节点支付购房款项，任何逾期支付均视为违约。乙方应在收到款项后及时开具收款凭证，并配合甲方进行后续手续办理。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应按首付款金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失（包括但不限于乙方预期利益损失、中介费等）。

（2）若甲方未按本合同第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款金额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。

（3）若甲方因自身原因导致无法办理房产过户手续，甲方应承担所有责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方退还已支付的全部款项，并额外支付总价款XX%的违约金。

2.**乙方违约责任**

（1）若乙方未按本合同第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按总价款XX%向甲方支付违约金，直至交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失（包括但不限于甲方另行购置房产的差价损失、中介费等）。

（2）若乙方交付的房产存在权利瑕疵（如抵押、查封、产权争议等），导致甲方无法正常使用或办理过户，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并额外支付总价款XX%的违约金。若该瑕疵无法消除，甲方有权要求乙方赔偿所有损失。

（3）若乙方未按本合同约定配合办理房产过户手续，导致甲方无法在约定期限内取得房产证，每逾期一日，乙方应按总价款XX%向甲方支付违约金，直至过户完成为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

3.**共同违约责任**

若因双方共同原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任，并协商解决后续问题。

4.**违约金上限**：本合同项下的违约金总额不超过总价款XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

5.**损失赔偿**：除违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、中介费等。

6.**解除合同**：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。解除合同后，双方应互不承担后续义务，并返还已取得的财产及款项。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化等。

2.**影响认定**：若发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同、部分履行或延迟履行。

3.**责任免除**：若不可抗力导致合同无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。若不可抗力持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担赔偿责任。

4.**不可抗力证明**：本条所称不可抗力证明由遭遇不可抗力的一方提供，证明材料应包括但不限于政府部门出具的灾害鉴定书、新闻报道、政策文件等。若对方有异议，可通过司法鉴定或第三方机构核实。

5.**后续处理**：不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同，已履行的部分不再撤销或要求返还。若不可抗力导致合同部分无法履行，双方应协商调整合同内容，或解除受影响的部分条款。

第八条争议解决

1.**协商解决**：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，争取达成书面协议。若双方在XX日内无法达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同向昆明市XX区人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可向本合同约定的争议解决机构申请仲裁或诉讼。

3.**仲裁解决**：本合同双方同意，凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交昆明市XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

4.**诉讼解决**：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地（即昆明市西山区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审判程序。

5.**法律适用**：本合同及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本合同条款与法律冲突，以法律为准。

6.**管辖优先**：双方确认，仲裁或诉讼是解决争议的唯一途径，任何一方不得就同一争议向其他机构申请仲裁或诉讼，否则对方有权请求法院驳回其诉求，并要求赔偿对方因此遭受的损失。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议内容与原合同冲突，以补充协议为准。任何一方单方面变更合同内容均属无效。

3.**保密条款**：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。

4.**独立合同**：本合同附件（如有）是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与合同正文冲突，以附件为准。若无附件，双方应另行签订补充协议明确具体事项。

5.**合同生效**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产权利完全转移给甲方之日终止。

6.**可分割性**：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.**法律适用与争议解决**：本条关于通知、变更、保密、独立合同等约定，均适用本合同第八条约定的法律适用及争议解决规则。

第十条附则

1.**附件**：本合同附以下文件作为合同的有效组成部分：

（1）《房产基本情况说明书》（见附件一）；

（2）《房产权属证明复印件》（见附件二）；

（3）《交付清单》（见附件三）；

（4）其他双方约定的文件。

2.**文本与份数**：本合同一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX部门备案XX