拿地商铺转让合同范本

拿地商铺转让合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

**合同简介：**

鉴于甲方为拓展商业版图，拟通过收购或租赁方式获取位于XX市XX区XX路XX号的商铺，用于后续的商业开发或运营管理；

鉴于乙方为该商铺的合法权利人，并具备持续经营该商铺的资质和能力；

基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就甲方收购/租赁乙方名下商铺事宜达成一致，特订立本合同。

本合同旨在明确双方在商铺转让过程中的权利义务、交易条件及后续履行事宜，确保交易合法合规，保障双方合法权益。双方确认，在签署本合同前已充分了解并自愿接受合同条款，且双方均具备签署及履行本合同的完全民事行为能力。本合同所涉商铺的权属状态、租赁情况、经营状况等均以双方实际确认及本合同约定为准，任何一方不得以未披露信息为由提出异议。

双方同意，本合同生效后，甲方将依据合同约定支付相关款项，乙方则配合完成商铺的交付及权属转移手续，双方需共同遵守本合同约定，确保交易顺利完成。本合同附件（如有）构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。双方确认，本合同是双方就商铺转让事宜达成的最终协议，任何一方不得单方面变更或解除本合同，除非双方另行书面协商一致。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确约定甲方收购/租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商铺（以下简称“目标商铺”）相关事宜，确保交易的合法性与完整性。合同范围包括但不限于：目标商铺的权属状况确认、交易价格及支付方式、商铺交付标准、权属转移/租赁手续办理、双方权利义务划分、违约责任承担以及不可抗力事件的处理等。具体内容涵盖从合同签订至商铺正式交付/租赁使用完毕的全过程，包括但不限于资料交接、费用支付、风险承担及后续配合等环节，旨在为双方提供一个清晰、规范的操作框架，保障交易安全、高效完成。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

（1）“目标商铺”指位于XX市XX区XX路XX号的商铺，具体范围以产权证明或租赁合同文件记载为准。

（2）“收购”指甲方购买目标商铺所有权的行为；“租赁”指甲方承租目标商铺使用权的行为，具体方式以合同正文约定为准。

（3）“交易价格”指本合同约定甲方应向乙方支付的总款项，包括但不限于购房款/租金、税费等。

（4）“交付”指乙方将目标商铺按约定状态转移给甲方占有使用的行为；“办理权属转移”指完成目标商铺所有权或租赁权变更登记。

（5）“附件”指本合同签署时作为合同组成部分的补充文件，与合同正文具有同等法律效力。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供目标商铺的真实、合法资料，并保证自身具备履行合同所需的全部资质和能力。

（2）甲方有权在合同约定的期限内完成交易价格的支付，并有权监督款项用途。

（3）甲方有权要求乙方配合完成目标商铺的交付手续，包括但不限于提供必要证件、清理个人物品、配合验收等。

（4）如选择收购模式，甲方有权要求乙方配合办理目标商铺所有权的转移登记手续，并承担相关税费（除另有约定外）。

（5）如选择租赁模式，甲方有权在合同期内按照约定使用目标商铺，并享有租赁期满前的优先续租权（如有约定）。

（6）甲方应按照合同约定支付款项，并承担因自身原因导致的逾期责任。

（7）甲方应保证其提供的身份信息、资金来源等合法合规，不得利用本合同从事非法活动。

（8）甲方有义务妥善使用目标商铺，不得擅自改变结构或用途（除非双方另有书面约定）。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付交易价格，并有权获得相应款项的合法使用证明。

（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成款项支付，并有权监督甲方履行合同情况。

（3）乙方有权要求甲方配合完成目标商铺的交付手续，包括但不限于移交钥匙、提供使用说明、配合验收等。

（4）如选择收购模式，乙方有权要求甲方配合办理目标商铺所有权的转移登记手续，并有权获得约定税费补偿（如有约定）。

（5）如选择租赁模式，乙方有权按照合同约定收取租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（6）乙方应保证目标商铺的权属清晰、无权利负担（或已披露并经甲方书面同意），否则应承担全部责任。

（7）乙方有义务在交付前将目标商铺恢复至可正常使用状态，并保证其具备合同约定的交付标准。

（8）乙方有义务配合甲方办理相关手续，不得设置任何障碍，并保证提供资料的真实性、有效性。

（9）乙方有义务在租赁期内保证目标商铺的持续可用性，因乙方原因导致的停用应承担相应责任。

（10）乙方应遵守法律法规及本合同约定，不得利用目标商铺从事非法活动，否则应承担全部法律责任。

（11）乙方有义务在合同履行过程中提供必要的协助，包括但不限于配合税务申报、提供历史经营数据等。

（12）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定目标商铺的交易价格为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“交易价格”）。

支付方式：甲方应在本合同生效后XX日内，将交易价格中的XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）支付至乙方指定银行账户，剩余XX%即人民币XX元整（大写：XX元整）作为尾款，于目标商铺正式交付/权属转移完成后XX日内支付。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXXXXX

支付条件：甲方支付尾款的前提条件为：目标商铺已完成交付/权属转移，且双方已签署相关确认文件。乙方应在收到甲方款项后，积极配合完成相关手续办理。

双方确认，所有款项均以人民币支付，并承担各自因支付产生的税费。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至目标商铺交付/租赁使用完毕之日止。

履行关键时间节点：

（1）资料准备期：自本合同生效之日起XX日内，双方应完成各自所需资料的准备并提供。

（2）款项支付期：甲方应按本合同第四条约定支付款项，乙方应在收到款项后及时履行配合义务。

（3）交付/权属转移期：自本合同生效之日起XX日内，双方应完成目标商铺的交付/权属转移手续，具体以实际办理完毕时间为准。

（4）验收期：目标商铺交付后XX日内，双方应共同进行验收，并签署验收确认书。

（5）违约责任履行期：如任何一方发生违约行为，应自违约发生之日起承担相应责任。

双方应严格按照本合同约定的时间节点履行义务，任何一方不得无故拖延，如确需变更时间节点，应提前XX日书面通知对方，并经对方书面同意。

第六条违约责任

为确保合同顺利履行，任何一方违反本合同约定均应承担相应违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）付款延迟：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付款项，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分XX‰的违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方承担合同总价款XX%的违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。

（2）放弃权利：如甲方在支付尾款后放弃收购/租赁权利，应向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）资质不符：如甲方因自身资质问题导致合同无法履行，应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**2.乙方的违约责任：**

（1）交付延迟：如乙方未按本合同约定的时间交付目标商铺，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款XX‰的违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同总价款XX%的违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的全部损失。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的目标商铺存在权属瑕疵（除双方已知悉并书面同意外），导致甲方无法获得合法权利，乙方应承担全部责任，并退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）配合不力：如乙方未按本合同约定配合甲方办理相关手续，导致合同无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

**3.共同违约责任：**

如双方共同违反本合同约定，应各承担相应的违约责任，并共同赔偿对方因此遭受的损失。

**4.违约金上限：**双方同意，本合同项下的任何违约金总额不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

**5.解除合同后果：**如发生严重违约行为，守约方有权解除合同，并要求违约方承担本合同约定的违约责任。解除合同后，双方应相互返还已获得的财产，并赔偿因此遭受的损失。

**6.不可抗力免责：**如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整合同条款或解除合同。

**7.保密义务：**双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如征收、征用）、法律变化、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供不可抗力事件发生、持续及影响的证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同履行受阻的，受影响一方根据不可抗力程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：双方确认，根据XX法律及相关司法解释，不可抗力事件的证明责任由发生该事件的一方承担。如因不可抗力导致合同解除，双方应相互返还已收付款项，并无需承担赔偿责任。

5.不可抗力声明：双方在本合同签署前已充分评估目标商铺所在区域的不可抗力风险，并已采取合理措施降低风险。本合同并未排除任何不可预见事件的潜在影响。

第八条争议解决

1.争议解决方式：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向目标商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼地点：如选择仲裁，仲裁地点为XX市；如选择诉讼，管辖法院为目标商铺所在地有管辖权的人民法院。

3.争议范围：争议解决应包括本合同的订立、效力、履行、违约责任、解除及争议本身等所有相关事宜。

4.期间与送达：双方在争议解决过程中，应严格遵守相关仲裁规则或民事诉讼程序的规定，按时提交文件、出庭应诉，并确保所有法律文书能够有效送达。任何一方未按时履行义务的，视为承认对方的主张或放弃权利。

5.专属管辖：双方同意，就本合同项下的任何争议，仲裁/诉讼地点的约定具有优先性，非经对方书面同意，不得变更。选择仲裁的，仲裁机构对争议具有专属管辖权。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律（为本合同之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区的法律）。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同。

3.合同解除：除本合同另有约定或法律规定外，任何一方不得随意解除合同。如发生根本违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。

4.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用与争议解决：本合同适用中华人民共和国法律解释，争议解决方式及管辖依据第八条约定。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。

7.利益转让：任何一方不得将其在本合同项下的权利义务部分或全部转让给第三方，除非获得对方书面同意。

8.未成年人排除：本合同仅限于具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的企业法人、其他组织签订。如一方为未成年人，本合同无效。

第十条附则

1.附件：本合同包含以下附件，构成本合同不可分割的一部分：

（1）附件一