租门市五年合同范本

租门市五年合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的企业法人，主要经营范围为商业地产开发、租赁及物业管理。甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门市”）的物业所有权，该物业建筑面积约为XX平方米，具备合法的商业经营资质，并已取得相关的规划、建设及消防验收合格证明文件。甲方基于其合法的产权地位及对该物业的完全处置权，现依据中华人民共和国《合同法》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，与乙方就该门市的租赁事宜达成如下协议。甲方在签订本合同前已充分了解该门市的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施设备等，并确认其符合商业租赁的常规要求。甲方保证其具备完整的出租资格，并承诺在本合同履行期间依法保障乙方的租赁权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：中国上海市静安区XX街XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家经中华人民共和国工商行政管理部门注册成立的企业法人，主要经营范围为商业项目投资、租赁管理及运营服务。乙方在商业地产租赁市场具备丰富的操作经验，现基于自身经营发展需要，拟租赁用于XX商业用途的该门市。乙方在签订本合同前已对该门市进行了实地考察，并委托具备资质的专业机构对该门市的建筑结构、消防安全、水电系统等进行了全面评估，确认其符合乙方预期的租赁标准。乙方具备完全的民事行为能力及履行本合同所需的资金实力，并承诺在本合同签订后按照约定支付租金及其他相关费用。乙方将严格按照本合同约定使用该门市，并自觉遵守国家及当地政府的各项法律法规，确保租赁活动的合法合规性。

双方基于上述前提条件及共同意愿，经友好协商，决定就该门市的租赁事宜订立本合同。本合同的订立是基于双方真实的意思表示，且双方均已获得必要的内部授权，确保合同的法律效力。本合同所涉及的该门市将作为双方履行合作的核心标的，其具体租赁范围、权利义务及履行方式均在本合同中有详细约定。双方确认，本合同不仅是双方就租赁事宜达成的协议，更是双方未来合作的基础框架，任何一方不得随意变更或解除本合同，除非经双方协商一致并签署书面补充协议。本合同范本的制定旨在明确双方的权利义务，规范租赁行为，防范潜在的法律风险，并为后续合同的顺利履行提供法律保障。双方均知悉并同意，本合同所包含的条款将构成双方完整的意思表示，任何与本合同内容不符的沟通或承诺均不构成对本合同的变更或补充。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“该门市”）的租赁关系，约定租赁期限、租金支付、物业使用、维修养护、权利义务等内容，确保租赁活动的顺利进行。合同范围包括但不限于该门市的租赁权、使用权、占有权及相关管理事项。具体涉及内容包括：租赁期限为五年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止；租金标准、支付方式及调整机制；物业交付标准及验收程序；装修及改造管理；设施设备维护责任划分；水电煤气等能源费用承担；消防安全及合规使用要求；违约责任承担方式；争议解决途径等。双方确认，本合同旨在通过清晰的权利义务约定，为该门市的租赁使用提供全面的法律保障，避免因理解差异引发争议，促进双方长期稳定的合作关系。

第二条定义

为本合同之目的，下列术语具有以下含义：

“该门市”指甲方合法拥有所有权，并同意出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号的门面商业物业，包括其地面以上部分及附属的室内设施设备。

“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间，共计五年。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的对该门市使用权的对价。

“物业交付标准”指甲方在租赁开始时对该门市进行交付时的状态，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施设备的性能及完好程度。

“维修养护”指对租赁期间该门市及其附属设施设备的日常检查、保养及必要的维修工作。

“政府规费”指因租赁该门市而产生的，由政府部门征收的与租赁活动直接相关的税费及其他费用，如房产税、增值税等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本合同过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方对该门市的使用情况是否符合本合同约定。

（2）甲方应确保其对该门市拥有合法、完整的所有权或处分权，并已清除所有可能影响乙方租赁权益的抵押、查封或其他权利负担。甲方应在合同签订后向乙方提供有效的产权证明文件复印件。

（3）甲方有权要求乙方按照本合同约定的用途使用该门市，并不得擅自变更租赁用途或设置不利影响乙方使用的他项权利。

（4）甲方应按照本合同约定的时间及交付标准将该门市交付给乙方使用，并配合乙方完成租赁登记等手续。交付时应提供完整的物业资料，包括但不限于房产证、消防验收报告、水电容量证明等。

（5）甲方应保证该门市在租赁期间符合国家及当地的消防安全、卫生等法律法规要求，并承担因自身原因导致的合规风险。

（6）对于该门市主体结构及不可归责于乙方的自然损坏，甲方应负责维修或承担修复费用。若甲方需要对该门市进行结构性改造或维修，应提前30日书面通知乙方，并征得乙方同意，由此产生的费用由甲方承担。

（7）甲方应保障乙方在租赁期间对该门市占有、使用及经营活动的合法权利，不得非法干预乙方的正常经营秩序。

（8）甲方应配合乙方办理营业执照等经营所需的相关证照，并承担由此产生的政府规费。

（9）租赁期满或合同解除后，甲方应按照本合同约定收回该门市，并保证其状态可由乙方顺利迁出，除自然损耗外应恢复至交付时的状态。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权按照本合同约定对该门市进行租赁使用，并有权获得该门市在租赁期间产生的合法收益。乙方在租赁期限内对该门市享有占有权及使用权，但不得擅自转租、分租或改变租赁用途，除非经甲方书面同意。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、时间和方式按时足额支付租金，并承担因租赁该门市而产生的房产税、增值税等政府规费。逾期支付租金的，每逾期一日应按逾期租金的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方应合理使用该门市及其附属设施设备，不得擅自拆改结构、破坏装修或设置对物业安全构成威胁的改造。如确需进行装修或改造，应事先提交方案经甲方书面批准，费用由乙方承担，并应在合同终止时恢复原状或经甲方同意后予以保留。

（4）乙方应负责租赁期间该门市内部设施设备的日常维护及保养，对于因乙方使用不当或人为原因造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于可归责于甲方的设施设备故障，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在收到通知后3日内响应并完成维修。

（5）乙方应承担租赁期间该门市产生的除政府规费以外的所有费用，包括但不限于水电煤气费、物业管理费、通讯费等，并按时缴纳。

（6）乙方应遵守国家及当地的法律法规，确保租赁活动合法合规，并自行办理营业执照等经营所需证照，承担相关法律责任。乙方应承担因自身经营行为导致的行政处罚或第三方索赔，与甲方无关。

（7）租赁期间，乙方应确保该门市及其内部设施设备符合消防安全要求，并自行购买相关保险，将甲方列为共同被保险人。如发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任及由此产生的所有费用。

（8）乙方应配合甲方进行该门市的年度检查或改建工作，除不可抗力外，不得无正当理由拒绝甲方提出的合理要求。

（9）合同终止时，乙方应将该门市恢复至交付时的状态，并交还所有属于甲方的钥匙、证件及资料，结清所有应付费用。逾期迁出的，每逾期一日应向甲方支付每日1000元的场地占用费，逾期超过60日的，甲方有权强行清场并收回租赁权，已支付的租金不予退还。

第四条价格与支付条件

租赁该门市的年租金为人民币XX万元（大写：XX元整），租金支付方式为按年支付。首期租金应于本合同生效之日30日内支付，后续每期租金应在每期开始前30日内支付。支付方式为银行转账，乙方应将租金支付至甲方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行，账号：XX，户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到租金后5个工作日内向乙方提供收款凭证。如遇政府调整税费标准，甲乙双方应根据调整后的实际税费金额协商调整租金，具体调整方案由双方另行书面确认。乙方不得以任何理由拒付或缓付租金，否则即构成违约。

第五条履行期限

本合同租赁期限为五年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方应另行协商签订续租合同。甲方在同等条件下应优先给予乙方续租权。自起租日起算，每满一年为一个租赁年度。乙方应在每年的XX月XX日至XX月XX日期间对该门市进行年度检查，并配合甲方进行必要的维护或改建工作。所有关键时间节点均以本合同或双方书面文件记载的日期为准，并以中国法定工作日计算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）若甲方未能按照本合同约定的时间及交付标准将该门市交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过半年租金总额。逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方除支付相应违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）租赁期间，若因甲方原因导致该门市主体结构存在安全隐患或无法满足合法商业经营的基本条件，乙方有权要求甲方限期修复或提供同等条件的替代物业，逾期未修复或未提供替代物业的，乙方有权解除合同，甲方应承担双倍租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若甲方违反本合同约定擅自收回该门市或设置不利影响乙方使用的他项权利，构成根本违约，乙方有权立即解除合同，甲方应向乙方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于搬迁费用、经营损失等。

2.乙方违约责任

（1）若乙方未能按照本合同约定的时间及金额支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日应付租金XX%的违约金，但累计违约金不超过半年租金总额。逾期超过30日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部应付租金及违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）若乙方擅自改变该门市的租赁用途或转租、分租给第三方，甲方有权立即解除合同，乙方应向甲方支付相当于两年租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（3）若乙方对租赁物业进行违法搭建、破坏结构或实施其他严重损害物业的行为，甲方有权立即进入该门市清除障碍，费用由乙方承担，并有权解除合同，乙方应向甲方支付相当于两年租金的违约金，甲方还有权要求乙方赔偿所有损失。

（4）租赁期间，若乙方未按约定履行维修养护义务，导致该门市或附属设施设备出现损坏或存在安全隐患，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒绝修复或赔偿，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并有权在乙方支付全部费用前暂停对该门市的供电、供水。

（5）合同终止时，若乙方未能按照本合同约定的时间及状态迁出该门市，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日1000元的场地占用费，逾期超过60日的，甲方有权采取必要措施清场，费用由乙方承担，已支付的租金不予退还，乙方还应向甲方支付相当于半年租金的违约金。

3.其他违约情形

（1）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方的全部直接损失，包括但不限于实际支出费用、预期收益损失等。

（2）若因一方违约导致本合同解除，违约方还应承担合同解除后的善后处理责任，包括但不限于协助完成物业交接、提供必要的证明文件等。

（3）本合同约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方同意，在本合同履行期间，任何一方发生违约行为，均应承担相应的法律责任，且违约责任不因合同解除而免除。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、政策变更）、火灾、爆炸以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本合同履行超过7日的，视为对本合同履行产生实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权解除合同，已产生的费用按实际履行情况结算，互不退还。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同，已解除合同的，互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交以下第2项或第3项方式解决。

2.仲裁解决：双方一致同意，将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁代表的律师费。

3.诉讼解决：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向该门市所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；若选择诉讼，应以书面形式通知对方，并在收到通知后30日内确定诉讼法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。法院判决生效后，双方应自觉履行，一方不履行的，另一方可申请强制执行。双方均应遵守法院判决，不得再就同一争议事项向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首部列明的联系方式进行。以专人递送的通知，在送达时视为送达；以挂号信方式的通知，在寄出后7日视为送达；以传真或电子邮件方式的通知，在发送时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知另一方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割效力：本合同包含若干条款，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履