中介托管房子装修合同范本

中介托管房子装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，主要经营范围为房地产项目开发、销售及租赁服务。甲方现拟通过购买、租赁或委托装修的方式获取一处房产，并计划用于商业销售、租赁或自用。为明确双方在房产中介托管及装修过程中的权利义务，经友好协商，甲方特与乙方签订本合同，以资共同遵守。

根据甲方业务发展需要，其需在XX市XX区购置或租赁一处房产，并要求乙方提供房产中介服务，协助甲方完成房产的搜寻、评估及交易流程。同时，甲方委托乙方对目标房产进行装修，确保房产符合甲方使用标准。乙方作为专业的房产中介及装修服务提供方，具备丰富的行业经验及相应的服务能力，能够满足甲方在房产交易及装修方面的需求。双方基于平等、自愿、公平的原则，结合实际情况，达成如下合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房产经纪有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的房产经纪企业，具备房地产经纪业务资质，主要经营范围为房产买卖、租赁中介及咨询服务。乙方拥有专业的服务团队及广泛的房源信息网络，能够为甲方提供高效、精准的房产中介服务。此外，乙方还具备室内装修设计及施工能力，能够按照甲方要求完成房产装修工作。乙方同意在本合同框架内，全面履行对甲方的中介及装修服务义务。

甲方计划购置或租赁的房产位于XX市XX区，该区域具有较好的商业氛围及交通条件，符合甲方业务发展的需求。为确保交易及装修过程的顺利进行，甲方选择乙方作为合作方，主要基于以下考虑：一是乙方在本地市场拥有较高的信誉度及客户满意度；二是乙方能够提供全方位的房产服务，包括市场调研、房源匹配、交易撮合、装修设计及施工等；三是乙方具备较强的风险控制能力，能够有效保障甲方的合法权益。双方基于长期合作共赢的理念，经充分协商，决定签订本合同，明确各自的权利与义务。

本合同范本的当事人信息及合同简介部分，详细列明了甲乙双方的主体资格及基本情况，并阐述了双方合作的背景及前提条件。甲方作为房产需求方，具备相应的资金实力及业务需求，而乙方作为专业的服务提供方，拥有丰富的行业资源及服务能力。双方的合作基于互信互利的原则，旨在通过中介托管及装修服务，实现房产资源的有效配置及价值最大化。后续合同条款中的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容，均以本部分所述的当事人信息及合作背景为基础进行约定，确保合同内容的完整性与可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在房产中介托管及装修服务过程中的权利与义务，确保甲方能够通过乙方获取符合要求的房产，并完成房产的装修工作。合同范围具体包括以下内容：1.乙方为甲方提供房产信息搜寻、评估及交易撮合的中介服务，包括但不限于市场调研、房源推荐、交易流程管理等；2.乙方根据甲方要求，对目标房产进行室内装修设计及施工，确保装修质量符合甲方使用标准及国家相关规范；3.双方在中介服务及装修过程中，应相互配合，及时沟通，确保各项工作按计划推进；4.乙方应保障甲方的合法权益，避免因乙方原因导致甲方利益受损。通过本合同的签订与履行，甲乙双方旨在实现房产资源的有效利用及价值最大化，为甲方业务发展提供有力支持。

第二条定义

为本合同之目的，下列词语具有以下含义：“房产”指本合同项下甲方通过乙方中介服务获取或租赁的，用于商业销售、租赁或自用的建筑物及其附属设施；“中介服务”指乙方为甲方提供的房产信息搜寻、评估、交易撮合等中介活动；“装修服务”指乙方根据甲方要求，对目标房产进行的室内装修设计及施工服务；“装修标准”指甲方在合同中明确提出的装修质量要求及国家相关装修规范；“履行期限”指本合同项下各项义务应完成的期限；“违约责任”指任何一方违反本合同约定应承担的法律责任。上述定义旨在明确合同中使用的关键术语，避免因理解差异引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方的权力与义务包括但不限于以下内容：

（1）甲方有权要求乙方提供专业的中介服务，包括但不限于市场调研、房源推荐、交易流程管理等。甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，并有权要求乙方在规定时间内完成中介工作。

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定的装修标准，完成房产装修工作。甲方有权对装修过程进行监督，并有权要求乙方在装修过程中及时解决出现的问题。

（3）甲方应向乙方提供必要的房产信息及要求，包括但不限于房产用途、装修标准、预算范围等，以便乙方能够提供符合甲方需求的服务。

（4）甲方应按照合同约定，及时支付中介服务费及装修费用。甲方有权要求乙方提供相关费用发票及结算清单，并有权对费用进行核对。

（5）甲方应积极配合乙方的工作，及时反馈意见和建议，确保中介服务及装修工作按计划推进。

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，不得利用乙方提供的服务从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

乙方的权力和义务包括但不限于以下内容：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的房产信息及要求，以便乙方能够提供符合甲方需求的服务。乙方有权对甲方提供的信息进行核实，并有权要求甲方补充或更正信息。

（2）乙方有权按照合同约定的中介服务内容，为甲方提供专业的中介服务。乙方有权要求甲方在规定时间内完成中介工作，并有权要求甲方支付中介服务费。

（3）乙方有权按照合同约定的装修标准，为甲方完成房产装修工作。乙方有权要求甲方提供装修所需的材料及设备，并有权要求甲方配合装修工作。

（4）乙方应确保装修质量符合国家相关规范及甲方要求，并应承担因装修质量问题导致的全部责任。乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的配合，并及时解决装修过程中出现的问题。

（5）乙方应按照合同约定，及时完成中介服务及装修工作，并应向甲方提供相关服务成果。乙方有权要求甲方对服务成果进行验收，并有权要求甲方支付相应的服务费用。

（6）乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用中介服务及装修服务从事非法活动。乙方应保护甲方的合法权益，避免因乙方原因导致甲方利益受损。

特别详细地写乙方的权利和义务：

乙方的权利与义务在合同履行过程中具有关键作用，具体包括但不限于以下内容：

（1）中介服务方面的权利与义务：

a.乙方有权要求甲方提供详细的房产需求信息，包括但不限于房产用途、预算范围、交易方式等，以便乙方能够精准地搜寻及推荐符合条件的房源。

b.乙方有权按照合同约定的中介服务内容，为甲方提供专业的中介服务，包括市场调研、房源推荐、交易流程管理等。乙方有权要求甲方在规定时间内完成中介工作，并有权要求甲方支付中介服务费。

c.乙方有权对甲方提供的中介服务进行监督，并有权要求甲方及时反馈意见和建议。乙方有权根据甲方的反馈，调整中介服务方案，以确保中介服务符合甲方的需求。

d.乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供房产证明文件、配合进行房屋检查等，以确保中介服务工作的顺利进行。

e.乙方有权在中介服务过程中，维护甲方的合法权益，避免因乙方原因导致甲方利益受损。乙方有权要求甲方对中介服务成果进行验收，并有权要求甲方支付相应的服务费用。

（2）装修服务方面的权利与义务：

a.乙方有权要求甲方提供详细的装修需求信息，包括但不限于装修风格、功能需求、预算范围等，以便乙方能够提供符合甲方要求的装修设计方案。

b.乙方有权按照合同约定的装修标准，为甲方完成房产装修工作。乙方有权要求甲方提供装修所需的材料及设备，并有权要求甲方配合装修工作。

c.乙方有权对装修过程进行监督，并有权要求甲方及时反馈意见和建议。乙方有权根据甲方的反馈，调整装修设计方案，以确保装修工作符合甲方的需求。

d.乙方有权要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供装修所需的场地、配合进行装修验收等，以确保装修工作的顺利进行。

e.乙方有权在装修服务过程中，维护甲方的合法权益，避免因乙方原因导致甲方利益受损。乙方有权要求甲方对装修成果进行验收，并有权要求甲方支付相应的装修费用。

f.乙方应确保装修质量符合国家相关规范及甲方要求，并应承担因装修质量问题导致的全部责任。乙方有权要求甲方在装修过程中提供必要的配合，并及时解决装修过程中出现的问题。

g.乙方有权要求甲方对装修成果进行验收，并有权要求甲方支付相应的装修费用。乙方有权根据甲方的验收结果，进行装修费用的结算及支付。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本合同项下的服务费用包括中介服务费及装修费用。

（1）中介服务费：甲方同意支付乙方中介服务费人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含乙方为甲方提供的房产信息搜寻、评估、交易撮合等全部中介服务。若涉及房产交易税费，由甲方承担，乙方仅负责提供相关协助。

（2）装修费用：甲方同意按照装修标准支付乙方装修费用。装修费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），具体包括设计费、材料费、施工费等全部装修相关费用。最终费用以双方确认的装修预算及结算单为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定账户。

（1）中介服务费支付：甲方应在签订本合同之日起X日内，将中介服务费支付至乙方指定账户。

（2）装修费用支付：装修费用按以下方式支付：

a.预付款：甲方应在乙方完成装修设计方案并经甲方确认后X日内，支付装修费用总额的XX%（即人民币XX元），作为装修预付款。

b.进度款：甲方应在装修工程完成XX%（即主体结构完工）后X日内，支付装修费用总额的XX%（即人民币XX元）。

c.尾款：甲方应在装修工程竣工验收合格，并经甲方确认结算单后X日内，支付剩余装修费用XX%（即人民币XX元）。

3.支付时间：所有支付时间以双方书面确认或银行转账凭证为准。乙方应在收到款项后及时提供服务或开具发票。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.中介服务履行期限：乙方应在签订本合同后X日内完成房产信息搜寻及初步评估，并在X日内向甲方推荐至少X套符合甲方需求的房源。甲方应在收到房源信息后X日内进行初步筛选，并在X日内确定目标房产。乙方应在甲方确定目标房产后X日内完成交易撮合及合同签订协助工作。

3.装修服务履行期限：乙方应在甲方支付预付款后X日内开始装修设计，并在X日内完成设计方案并提交甲方确认。甲方应在收到设计方案后X日内进行确认或提出修改意见，并在X日内最终确认。乙方应在设计方案确认后X日内开始装修施工，并应于XX年XX月XX日前完成全部装修工作。装修工程应严格按照设计方案及国家相关规范施工，并应接受甲方的监督及验收。

4.关键时间节点：

（1）中介服务关键节点：房产信息搜寻及评估完成、目标房产确定、交易撮合完成。

（2）装修服务关键节点：设计方案提交及确认、装修施工开始、装修工程竣工验收。

5.延期条款：如因不可抗力或甲方原因导致履行期限延误，经双方协商一致，可适当延长履行期限。但延期时间不得超过X日，否则乙方有权解除合同并要求甲方支付相应违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）中介服务违约：若甲方未按本合同第四条约定支付中介服务费，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付全部中介服务费及已产生费用。

（2）装修服务违约：

a.若甲方未按本合同第四条约定支付装修费用，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额XX%的违约金。逾期超过X日，乙方有权暂停或终止装修工作，并要求甲方支付已发生费用及违约金。

b.若甲方未按时确认装修设计方案，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。

c.若甲方未按时进行装修工程验收，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）中介服务违约：

a.若乙方未按本合同第五条约定履行中介服务义务，导致甲方无法按时获得房产，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。

b.若乙方提供的中介服务不符合甲方要求，导致甲方利益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于差价损失、额外费用等。

（2）装修服务违约：

a.若乙方未按本合同第五条约定履行装修服务义务，导致工期延误，每逾期一日，应向甲方支付人民币XX元的违约金，但累计违约金不超过人民币XX元。

b.若乙方装修质量不符合合同约定或国家相关规范，甲方有权要求乙方无条件返工，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方支付装修费用XX%的违约金。

c.若乙方在装修过程中损坏甲方财产，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复，应按市场价值赔偿。

3.违约金上限：双方同意，本合同项下任何一方应支付的违约金总额不超过合同总价款的XX%。

4.赔偿责任：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于差价损失、额外费用、时间成本等。

5.解除合同：若一方严重违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应责任。解除合同后，已产生的费用应予以结算，但已履行的服务不再产生权利义务。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，应继续履行合同。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、社会事件（如罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.影响评估：任何一方因不可抗力导致无法履行或部分无法履行本合同项下义务的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。但遭受不可抗力一方仍应采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。

4.不可抗力期限：若不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除合同，并互不承担违约责任。解除合同后，已产生的费用应予以结算，但已履行的服务不再产生权利义务。

5.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应在不可抗力消除后XX日内，向对方提供不可抗力发生的时间、地点、事件及影响程度的相关证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。对方有权要求进一步核实不可抗力证明的真实性。

6.不可抗力通知：任何一方在不可抗力发生后，应立即通知对方，并在XX日内提供不可抗力证明文件。逾期未通知或未提供证明文件，视为不可抗力未发生或影响轻微，不影响合同履行。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着公平、合理、互谅互让的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。

2.协商程序：任何一方在发生争议时，应首先书面通知对方，说明争议事项及解决请求。双方应在收到通知后XX日内进行协商，协商地点为XX市XX区XX路XX号。协商不成，可采取本条第3款约定的其他争议解决方式。

3.争议解决方式：若双方协商不成，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议：

（1）调解：提交XX省XX市XX区人民调解委员会进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

（2）仲裁：提交XX省XX市仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（3）诉讼：向合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。

4.争议解决顺序：双方应优先选择协商解决争议。协商不成，应首先选择调解。调解不成的，再根据本条第3款约定选择仲裁或诉讼。任何一方在未经另一方同意的情况下，不得擅自采取仲裁或诉讼方式解决争议。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

6.争议解决效力：双方在争议解决过程中作出的任何承诺、协议或和解方案，均具有法律效力。争议解决完成后，双方应履行相关协议，并不得就同一争议事项再行提出异议或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过信函发送的通知，寄出后XX日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的