土建基础施工合同范本

土建基础施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“华通达建设集团有限公司”，地址位于“北京市朝阳区建国路88号华通达大厦”，法定代表人为“张明”，联系方式为。甲方是一家具备国家一级资质的建筑施工企业，主要从事房屋建筑工程、市政公用工程、地基与基础工程等领域的施工业务。甲方在土建基础工程施工领域拥有丰富的项目经验和技术实力，曾承接过多项大型基础设施建设项目。本次与乙方合作，旨在共同完成位于“上海市浦东新区世纪大道100号”的土建基础工程施工项目，该项目的建设规模为“地下三层，地上十八层”，总投资额约为“人民币1.5亿元”。甲方基于自身项目需求，委托乙方提供专业的土建基础工程施工服务，双方通过平等协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信地基工程股份有限公司”，地址位于“上海市徐汇区漕溪北路88号恒信大厦”，法定代表人为“李强”，联系方式为。乙方是一家专注于地基与基础工程领域的专业施工企业，拥有国家二级资质，具备先进的施工设备和技术团队。乙方在桩基工程、深基坑支护、地基处理等方面具有显著优势，曾成功完成多个大型复杂地基工程。本次与甲方合作，乙方将根据甲方需求，提供包括“钻孔灌注桩、静压桩、水泥土搅拌桩”等在内的土建基础工程施工服务。乙方凭借专业的技术能力和丰富的项目经验，承诺在合同约定的工期内完成全部施工任务，确保工程质量达到设计要求和国家标准。双方基于互惠互利的原则，经友好协商，签订本合同，共同推进项目顺利进行。

合同简介：

本合同项下的土建基础工程施工项目，位于“上海市浦东新区世纪大道100号”，总建筑面积约为“28000平方米”，属于“商业综合体”类型。甲方作为项目投资方和委托方，负责提供项目用地、设计图纸及相关技术文件，并监督工程进度和质量。乙方作为专业施工服务提供方，负责按照合同约定和设计要求，完成地基与基础工程的施工任务，包括但不限于“地质勘察报告解读、施工方案编制、桩基施工、基坑支护、土方开挖”等环节。双方合作的前提是，乙方必须严格按照国家及行业相关标准进行施工，确保工程质量和安全；甲方则需按时支付工程款项，并提供必要的施工条件和协调工作。本合同的签订，标志着双方正式建立合作关系，共同致力于项目的顺利实施。合同的履行将依据本范本其他章节所约定的权利义务、价格支付、履行期限、违约责任等内容展开，旨在明确双方责任，保障项目顺利推进。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方完成位于“上海市浦东新区世纪大道100号”商业综合体项目土建基础工程施工的权利义务，确保工程按照设计图纸、国家及行业相关标准和合同约定顺利实施。合同范围包括但不限于以下具体内容：1.乙方根据甲方提供的设计图纸、地质勘察报告及国家相关规范标准，完成项目范围内的地基与基础工程，具体涉及“钻孔灌注桩、静压桩、水泥土搅拌桩”等桩基施工，以及“深基坑支护、土方开挖与回填、地基处理”等基础施工工作；2.乙方负责施工方案的编制、审批及现场实施，包括施工机械设备的选型、调配和管理；3.乙方承担施工过程中产生的所有安全、质量、环保责任，确保施工活动符合安全生产法规和环境保护要求；4.乙方按时向甲方提交施工进度报告、质量检测报告等相关文件，并配合甲方及监理单位的监督检查工作；5.乙方在工程竣工验收后，向甲方提供完整的竣工资料和操作维护手册，并承担相应的售后服务责任。双方将通过本合同的履行，共同达成项目地基与基础工程的高质量、高效率完成目标，为后续上部结构施工奠定坚实基础。

第二条定义

为明确本合同相关条款的含义，避免歧义，特对以下关键术语进行定义：1.“基础工程”指本合同项下乙方需施工的地基与基础部分，包括但不限于桩基工程、基坑支护工程、地基处理工程及土方工程；“设计图纸”指甲方依据项目规划及地质勘察结果委托设计单位出具的全套土建基础工程施工图纸，包括平面布置图、剖面图、节点详图及设计说明等；“国家及行业相关标准”指本合同履行过程中必须遵守的强制性国家标准、行业标准及地方标准，如《建筑地基基础设计规范》（GB50007）、《建筑桩基技术规范》（JGJ94）等；“地质勘察报告”指甲方委托具有资质的单位出具的、关于项目场地地质条件的详细报告，作为乙方施工方案编制和施工组织设计的重要依据；2.“施工方案”指乙方根据设计图纸、地质勘察报告及国家相关标准编制的，经甲方或其授权代表审批的、指导基础工程施工的具体方案，包括施工工艺、进度计划、资源配置、安全措施等；“竣工验收”指基础工程完工后，由甲方组织设计、监理、施工单位共同进行的，对工程质量、进度、安全等方面进行全面检查和评定，并形成书面验收结论的过程；“竣工资料”指基础工程竣工验收合格后，乙方需提交的完整技术文件，包括施工日志、质量检测报告、材料试验报告、隐蔽工程验收记录、竣工图等；“售后服务”指基础工程移交甲方后，乙方在约定期限内对工程出现的非甲方原因造成的质量问题提供的维修、加固或其他技术支持服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目总体规划和设计要求，向乙方提供详细的设计图纸、地质勘察报告及其他相关技术文件，并对乙方提交的施工方案进行审核，有权要求乙方根据审核意见进行修改完善，直至方案获得批准。甲方有权对乙方的施工活动进行全过程监督和检查，包括但不限于现场巡查、材料检验、工序验收等，乙方应积极配合，提供必要的工作条件。

（2）甲方有权依据合同约定和工程进度，审核并确认乙方的工程计量和支付申请，并按合同规定的支付条件及时向乙方支付工程款项。甲方有权要求乙方遵守国家及地方的法律法规，特别是安全生产和环境保护方面的规定，对乙方的违规行为有权进行制止和处罚。

（3）甲方应负责协调项目用地、周边关系及市政配套等事宜，为乙方的施工提供必要的条件，包括办理施工许可、获取相关部门的同意文件等。甲方应指派专门的项目管理人员或授权代表，负责与乙方的沟通协调、合同管理及履约监督工作。

（4）甲方应按照合同约定及时组织或参与基础工程的竣工验收工作，并在验收合格后，向乙方支付全部工程款项，并办理工程移交手续。甲方应按照合同约定承担基础工程移交后的保修责任，并在保修期内对出现的质量问题负责维修或承担相应费用。

（5）甲方应保证提供给乙方的技术文件和资料的真实性、准确性和完整性，如因文件错误导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。甲方应配合乙方做好施工过程中的相关报建、报批工作，确保施工合法合规。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的核心义务是按照合同约定、设计图纸、施工方案及国家相关标准，在规定的工期内完成全部基础工程施工任务，确保工程质量达到设计要求和国家验收标准。乙方应组建专业的项目管理团队，配备足够的施工人员和设备，制定详细的施工进度计划，并报甲方审核。施工过程中，乙方应严格按照批准的施工方案组织实施，如需变更方案，必须事先提交变更申请，经甲方批准后方可实施。

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定及时提供设计图纸、地质勘察报告等技术文件，并有权获得必要的施工场地、水电接入及施工许可等条件。乙方有权根据工程需要，提出合理的材料供应计划和设备进场安排，并要求甲方按约定提供资金保障，确保工程顺利推进。

（3）乙方对施工安全和环境保护负全部责任，必须建立完善的安全管理体系和环保措施，配备专职安全员，进行安全教育，确保施工现场符合安全生产条件，并最大限度减少对周边环境的影响。乙方应购买足额的工程保险和意外伤害保险，并将保险单复印件提交甲方备案。如发生安全事故或环境事件，乙方应立即采取救助措施，并承担全部责任和费用。

（4）乙方应建立健全的质量管理体系，严格执行材料检验、工序验收、隐蔽工程验收等制度，确保所有施工环节符合质量标准。乙方应按时向甲方提交施工日志、进度报告、质量检测报告、材料试验报告等资料，并积极配合甲方及监理单位的监督检查工作。在工程完工后，乙方应负责清理施工现场，达到甲方要求的交工标准，并提交完整的竣工资料和操作维护手册。

（5）乙方应确保施工过程中使用的所有材料、构配件和设备均为合格产品，并符合设计要求和合同约定，如因材料质量问题导致工程缺陷，乙方应负责无偿返修或更换，并承担由此造成的损失。乙方应遵守国家法律法规及甲方现场管理规定，接受甲方的统一管理和调度，不得擅自停工、转包或分包工程，如发生违法分包或转包行为，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下的土建基础工程施工总价为人民币“壹仟伍佰万元整”（¥150,000,000.00），该价格为固定总价，包含乙方为完成本合同约定的全部基础工程施工内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、机械使用费、措施费、管理费、利润及税金等。乙方应在投标阶段根据甲方提供的技术文件和现场条件，编制详细的工程量清单和综合单价分析，作为确定合同总价的基础。支付方式采用按月计量支付与竣工验收后结算相结合的方式。具体支付节点和比例如下：1.合同签订后，甲方应向乙方支付合同总价“10%”的预付款，即人民币“壹佰伍拾万元整”（¥15,000,000.00），用于乙方采购前期施工材料和设备；2.基础工程主体施工完成过半（以甲方或监理单位确认的隐蔽工程验收记录为准）后，甲方应向乙方支付至当时已完成工程量相应价值的“50%”，即合同总价“50%”，即人民币“柒佰伍拾万元整”（¥75,000,000.00）；3.基础工程竣工验收合格后，甲方应在验收合格之日起“30”日内，向乙方支付至当时已完成工程量相应价值的“90%”，即合同总价“90%”，即人民币“壹佰叁拾伍佰万元整”（¥135,000,000.00）；4.乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后，甲方应在收到资料之日起“60”日内，支付剩余的“10%”尾款，即合同总价“10%”，即人民币“壹佰伍拾万元整”（¥15,000,000.00）。甲方支付的各项款项应扣除乙方按照合同约定应承担的违约金、赔偿金等款项。乙方应在每个支付节点前“15”日内，向甲方提交工程量申报表、进度款支付申请及相应的支持性文件，甲方在收到申报后“10”日内进行审核确认。甲方支付款项应专项用于合同工程，乙方应向甲方提供收款银行账户信息，并配合甲方进行资金监管。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，至基础工程竣工验收合格、甲方支付全部工程款项并办理完毕移交手续之日止，合同有效期约为“18”个月。关键时间节点如下：1.乙方应于合同签订后“30”日内完成施工方案的编制，并提交甲方审核；2.乙方应于甲方审核确认施工方案后“60”日内，组织人员、设备进场，并开始地基与基础工程的施工；3.基础工程各主要分项工程（如桩基施工、基坑支护、土方开挖等）应按照批准的施工进度计划有序推进，重要节点工期控制如下：钻孔灌注桩施工应在“120”日内完成；深基坑支护应在“90”日内完成；主体土方开挖应在“60”日内完成；4.乙方应于基础工程完工后“30”日内，向甲方提交竣工验收申请及完整的竣工资料；5.甲方应在收到竣工验收申请后“45”日内，组织相关单位进行竣工验收；6.竣工验收合格后，甲方应在“30”日内支付至工程总价“90%”的款项，并在提交竣工资料后“60”日内支付剩余“10%”的尾款。如遇不可抗力或经甲方同意的工程变更等情况，履行期限相应顺延，双方应通过书面形式确认顺延期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如因甲方原因导致合同无法履行或延误履行，包括但不限于未按时提供设计图纸、地质勘察报告、施工场地、水电接入等必要条件，或未按约定支付预付款、进度款，每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期付款部分“千分之零点五”的违约金，逾期超过“30”日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方原因导致竣工验收延期，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价“千分之零点三”的违约金，该违约金累计不超过合同总价“5%”。逾期超过“60”日，乙方有权单方面确认验收合格并要求支付全部工程款项，甲方仍需承担保修责任。

（3）如甲方未按时支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分“千分之零点五”的违约金，并承担乙方的催款费用。逾期超过“90”日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价“10%”的违约金，同时赔偿由此造成的实际损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按合同约定的工期完成关键节点施工任务，每逾期一日，应向甲方支付合同总价“千分之零点五”的违约金，违约金累计不超过合同总价“5%”。逾期超过“30”日，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价“5%”的违约金。

（2）如基础工程质量不符合设计要求或国家验收标准，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用。如返修后仍不合格，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。对返修或重做后仍无法满足要求的工程部分，甲方有权委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担，并从应付乙方的款项中直接扣除。

（3）如乙方在施工过程中发生重大安全事故或严重环境污染事件，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的所有损失。甲方有权立即解除合同，并暂停或终止支付所有未付款项，待乙方承担全部责任并赔偿损失后恢复支付。情节严重者，乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

（4）如乙方擅自停工、转包或分包工程，甲方有权立即解除合同，并要求乙方退还已支付的全部工程款项，并支付合同总价“10%”的违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于工期延误损失、声誉损失等。

（5）乙方未按约定提交竣工资料或配合竣工验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价“千分之零点三”的违约金，逾期超过“30”日，甲方有权单方面确认验收合格，并要求乙方支付违约金，同时乙方的履约保证金不予退还。

3.违约金与赔偿：

（1）本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。实际损失的计算应考虑合同履行情况、违约行为与损失之间的因果关系等因素。

（2）如一方违约导致合同解除，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的成本、预期收益损失、中介费、诉讼费、律师费等。

（3）双方应在违约行为发生后“15”日内协商解决违约责任，协商不成的，按本合同争议解决条款处理。任何一方违约，均不影响守约方行使合同权利及追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、以及因社会原因导致的交通中断、通讯中断等情形。不可抗力事件应直接导致或严重影响合同项下工程的正常进行或安全。

2.通知义务：任何一方遭受不可抗力事件时，应在事件发生后“7”日内以书面形式通知对方，说明事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过“30”日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延误履行，受影响一方根据不可抗力通知及事件影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取措施尽最大努力减少损失。双方互不承担因不可抗力事件直接造成的财产损失或人员伤亡责任，除非该损失是由一方故意或重大过失造成的。

4.合同解除：如不可抗力事件导致合同目的无法实现（例如工程场地被永久性破坏无法恢复、政府强制要求停止项目等），或不可抗力影响持续超过“90”日仍未消除，任何一方有权书面通知对方解除合同。合同解除后，双方应就已完成工作进行结算，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程的部分，乙方应妥善处理现场遗留物资和设备，并返还甲方提供的资料和财产。因解除合同给对方造成的损失，除非是不可抗力直接导致，否则应予以补偿。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件一方应负责收集和提供事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、灾害评估报告、保险理赔文件等，以便对方核实。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应提交第三方机构进行评估确认。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方进行调解，调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起“6”个月内，将争议提交具有管辖权的“中国国际经济贸易仲裁委员会”（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点设在“上海”，仲裁语言为“中文”。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁庭有权根据公平合理原则及合同相关约定作出裁决，并可以裁决当事人相互承担律师费、差旅费等合理费用。

3.诉讼：如在签订本合同时，双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则任何一方均有权在争议发生之日起“2”年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释确定管辖法院，通常为工程所在地或合同履行地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的法律诉讼费用，除非仲裁裁决已生效或双方另有约定。任何一方选择诉讼方式前，应书面通知对方，并说明理由，经对方同意后方可提起诉讼。未经对方同意单方提起诉讼的，对方有权提出管辖权异议。双方承诺在诉讼或仲裁期间，不片面寻求行政干预或采取其他妨碍对方正常经营活动的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前“7”日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后“3”日视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。如通过电子邮件或传真发送，发出后应立即以其他书面方式（如快递）予以确认。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成合同变更，除非得到双方书面确认。

3.保密条款：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、报价、客户信息等非公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同构成双方关于合同标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何一方不得以未在合同中明确规定为由主张权利或提出抗辩。

5.法律适用与解释：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以中华人民共和国法律为判断依据。

6.转包与分包：乙方不得将本合同项下的全部工程转包给第三方，也不得将工程的主要部分分包给第三方。乙方可以